房屋分伙协议书

PAGE房屋分伙协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同对某房屋进行分伙使用，并基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就房屋分伙事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业等]。2.房屋用途：[居住/办公等具体用途]。二、分伙方式及份额1.双方经协商一致，决定按照以下方式对房屋进行分伙：甲方分得房屋的[X]%份额，使用区域为[详细描述具体房间或区域]；乙方分得房屋的[X]%份额，使用区域为[详细描述具体房间或区域]。2.双方共同享有房屋的共用部分，包括但不限于客厅、厨房、卫生间、阳台、走廊等。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有其分得份额房屋的独立使用权。有权与乙方共同协商房屋共用部分的使用方式，但应尊重乙方意见。对乙方使用房屋及共用部分的行为有监督的权利，如发现乙方有损害房屋或影响正常使用的行为，有权要求乙方改正。2.义务按照本协议约定的份额和方式使用房屋及共用部分，不得擅自改变房屋结构和用途。按时支付因使用房屋而产生的相关费用，如水电费、物业费等其应承担的部分。对其使用的房屋部分负有保管和维护责任，如因自身原因造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区管理规定，不得从事违法违规活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有其分得份额房屋的独立使用权。有权与甲方共同协商房屋共用部分的使用方式，但应尊重甲方意见。对甲方使用房屋及共用部分的行为有监督的权利，如发现甲方有损害房屋或影响正常使用的行为，有权要求甲方改正。2.义务按照本协议约定的份额和方式使用房屋及共用部分，不得擅自改变房屋结构和用途。按时支付因使用房屋而产生的相关费用，如水电费、物业费等其应承担的部分。对其使用的房屋部分负有保管和维护责任，如因自身原因造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区管理规定，不得从事违法违规活动。（三）关于共用部分的特别约定1.双方应共同合理使用房屋共用部分，不得在共用部分堆放杂物、设置障碍等影响他人通行和使用。2.对于共用部分的维修、保养费用，双方按照各自使用房屋的份额比例分担。如遇重大维修事项，双方应共同协商解决方案，并各自承担相应费用。3.在使用共用部分时，应相互尊重、相互配合，不得因自身利益损害对方利益。四、费用分担1.水电费：按照双方实际使用量，每月根据水电部门出具的缴费凭证，各自承担相应份额的费用。2.物业费：双方按照房屋分伙份额比例分担每月的物业费。3.房屋维修费用：因正常使用导致房屋需要维修的，由各自负责维修其使用部分；因共用部分需要维修的，按照份额比例分担费用。若房屋出现重大损坏需要动用维修基金或进行整体维修的，双方应共同协商解决方案，并按照份额比例分担费用。4.其他费用：如因房屋使用产生的燃气费、有线电视费等，根据实际使用情况，由双方各自承担相应份额。五、房屋的使用与管理1.双方应按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自将房屋转租、转借他人。2.如需对各自使用的房屋部分进行装修或改造，应提前通知对方，并不得影响房屋整体结构和对方的正常使用。装修或改造方案应经对方书面同意后方可实施，费用由装修或改造方自行承担。装修或改造完成后，如因装修或改造行为给房屋造成损坏或存在安全隐患的，装修或改造方应负责修复或消除隐患。3.在房屋使用过程中，双方应保持房屋及周边环境的整洁卫生，不得随意丢弃垃圾，共同维护良好的居住或使用环境。4.未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房屋的外部形象，如安装外置设施、改变门窗颜色等。六、房屋的维修与保养1.双方应定期对各自使用的房屋部分进行检查和维护，如发现问题应及时处理，确保房屋使用安全。2.对于房屋共用部分，双方应共同关注其状况，如发现共用部分出现损坏或存在安全隐患，应及时通知对方，并协商确定维修方案。3.因不可抗力或意外事件导致房屋损坏的，双方应及时采取措施减少损失，并根据实际情况协商解决方案。如因一方未及时采取措施导致损失扩大的，该方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途或使用方式，应立即恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。2.若一方未按时支付因使用房屋而产生的相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权采取停水、停电等合理措施催缴费用，由此造成的一切损失由欠费方承担。3.若一方擅自将房屋转租、转借他人，对方有权解除本协议，并要求擅自转租、转借方支付违约金[X]元，同时收回房屋。擅自转租、转借方应在接到解除协议通知后[X]日内腾空房屋，并恢复原状。4.若一方违反本协议关于房屋维修与保养的约定，导致房屋损坏或给对方造成损失的，应承担修复或赔偿责任。5.如因一方原因导致房屋产生纠纷或给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止协议，应提前[X]个月书面通知对