订购协议与购房合同

PAGE订购协议与购房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方有意向甲方购买房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产订购及后续购房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。该房产为[现房/期房]，土地性质为[出让/划拨等]，房屋产权证书号为[具体证书号]。2.配套设施房产附带的配套设施包括但不限于[列举如停车位、储物间、装修情况等，如有特殊约定详细说明]。小区内配套设施有[如花园、健身房、游泳池等，按实际情况描述]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。对所售房产享有合法处分权。2.义务向乙方如实告知房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、抵押情况等重要信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证所售房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后，不得擅自将该房产另行出售给第三方。协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在交房前，负责对房产进行妥善维护，确保房屋符合交付条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括提供房产信息、协助办理过户等。在符合协议约定及法律法规规定的情况下，享有对所购房产的占有、使用、收益及处分权（期房情况下，在取得产权证书后依法享有）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。向甲方提供办理房产交易所需的真实、有效的个人资料及文件。在签订本协议前，对房产的现状、周边环境等进行充分了解，并自行承担因购买该房产可能产生的各种风险。配合甲方办理房产交易过程中的各项手续，如签署文件、缴纳税费等。三、订购条款1.订购金乙方应在本协议签订之日向甲方支付订购金人民币[X]元。该订购金在乙方决定购买该房产并签订正式购房合同后，自动转为购房定金。若乙方最终未购买该房产，甲方有权不予退还订购金。2.订购期限自本协议签订之日起[X]日内，乙方应与甲方协商签订正式购房合同。若乙方未能在约定的期限内与甲方签订正式购房合同，则本订购协议自动失效，甲方有权另行处置该房产，且无需退还乙方已支付的订购金。四、正式购房合同条款1.购房款及支付方式购房款总额为人民币[X]元。支付方式：乙方选择一次性付款方式，应在签订正式购房合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。乙方选择分期付款方式，具体如下：签订正式购房合同之日支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；[具体付款时间节点1]支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；[具体付款时间节点2]支付剩余购房款，即人民币[X]元。乙方选择银行贷款方式付款，应在签订正式购房合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，同时将银行贷款支付至甲方账户。若贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.交房时间及条件交房时间：甲方应在[具体交房日期]前将符合交付条件的房产交付给乙方。交付条件：房产已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题。配套设施达到本协议约定的标准。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.产权登记甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的税费，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担。4.违约责任若甲方未能按照协议约定履行义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失等。如甲方逾期交房，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方未能按照协议约定履行义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一