小区设施设备维护保养制度

小区设施设备维护保养制度

小区设施设备维护保养制度通用1

消防安全是日常安全管理中必不可少的一项，也是极其重要的

一个环节。但是大部分企业的消防安全制度并不是很健全。

根据《消防法》和公安部61号令的规定，单位的'消防安全制

度主要包括以下内容：

一、消防安全责任制

消防安全责任制是单位消防安全管理制度中最根本的制度，明

确单位消防安全责任人，消防安全管理人及全体人员应履行的消防

安全职责，明确逐级和岗位消防安全职责，确定各级、各岗位的消

防安全责任人，层层签订责任书，层层落实消防安全责任，是消防

安全责任制的核心c消防安全责任制主要内容包括：

1.规定消防安全委员会（或消防安全领导小组）领导机构及其责

任人的消防安全职责；

2.规定消防安全归口管理部门和消防安全管理人的消防安全职

责；

3.规定单位下属部门和岗位消防安全责任人以及安全员的职责;

4.规定单位义务消防队和专职消防队的领导和成员的职责;

5.规定全体职工在各自工作岗位上的消防安全职责。

二、消防安全教育、培训制度

主要包括一一确定消防安全教育、培训责任部门、责任人，消

防安全教育的对象（,包括特殊工种及新员工）培训形式、培训内容，

培训要求，培训组织程序，确定消防安全教育的频次，考核办法、

情况记录等要点。

三、防火检查、巡查制度

主要包括一一确定防火检查、巡查责任部门和责任人，防火检

查的时间、频次和方法；确定防火检查和防火巡查的内容；检查部

位、内容和方法；处理火灾隐患和报告程序、防范措施，防火检查

记录管理等要点。

四、消防安仝疏散设施管理制度

主要包括一一确定消防安全疏散设施管理责任部门、责任人和

日常管理方法，隐患整改程序及惩戒措施，安全疏散部位、设施检

测和管理要求，情况记录等要点。小区设施设备维护保养制度通用

2

一、居民要自觉维护公共设施、设备，确保公共设施、设备的

正常运行。

二、严禁擅自开启一切公共设施的井盖、电箱门、水表总闸，

如因装修或维修需要，必须先征得管理部'［的‘同意，由管理部门派

专人开关闸门、井盖。

三、任何人不得随意使用、损坏、拆动小区内的消防设施、设

备。

四、任何人不得砍伐、攀折花木、践踏草坪、向绿化地带倾倒

污水杂物、焚烧纸屑和物品等。

五、禁止在道路路面、人行道及楼梯平台等公共场所搅拌沙浆、

堆放建筑材料和零星杂物。

六、禁止私自接引和改变各类管线设施、设备，严禁私自挖掘

道路，如需要时必须报物业管理批准后方能施工。

七、加强对监控系统的管理，禁止非专业人员或非管理人员随

意使用，防止损坏系统的正常运行。无关人员不得调看监控录像。

八、对违反本规定者将依法责令修复，并赔偿损失，情节严重

的将依法追究其责任。小区设施设备维护保养制度通用3

一、基本要求

（1）房屋外观（包括层面、露台）完好、整洁；公共墙面及楼

梯间墙面，地面不破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、

乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。

六、管道、排水沟、屋顶、窖井、化粪池

每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保

障排水畅通，并有记录。（6月至9月每半月检查一次），每半年

检查一次屋顶，发现防水层有气朦、碎裂，隔热材料有断裂、缺损

的，应及时修理。窖井、化粪池每半年清掏一次。

七、围墙

每日一次巡查围墙，发现损坏立即修复；铁栅栏围墙表面无锈

蚀，保持围墙完好，并有记录。

八、道路、场地等

循环巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保

持路面基本平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损，并有记录。

九、室外健身设施，儿童乐园等

循环巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的'安全使用

（如需更换的除外），并有记录。

十、安全标志

对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安

全疏散指示和事故照明设施。每周检查一次，保证检查清晰完整，

设施运行正常。小区设施设备维护保养制度通用4

、维护管理范围

1、火灾自动报警系统；

2、自动喷水灭火系统；

3、机械排烟系统；

4、室内消火栓系统；

5、灭火器材；

6、安全疏散轴助设施(灯光疏散指示标志、火灾事故应急照明)

二、建筑消防设施的检查

建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。

(一)建筑消防设施巡查

1、建筑消防设施巡查应当每日开展一次。

2、建筑消防设施巡查的内容

(1)消防供配电设施：消防电源工作状态。

(2)火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，火灾报警控制器

运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，

火灾警报装置外观C

(3)消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及

控制柜工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态,

泵房工作环境。

(4)消火栓灭火系统：室内消火栓外观、室外消火栓外观。

(5)自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装

置压力值。

(6)机械排烟系统：排烟阀外观,自然排烟窗外观,排烟机工作

状态。

(7)应急照明和疏散指示标志：应急灯外观，应急灯工作状态，

疏散指示标志外观，疏散指示标志工作状态。

(8)灭火器：灭火器外观，设置位置状况。

(二)建筑消防设施的.定期检查

1、建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，由消防安全管

理人组织，并填写《建筑消防设施定期检查记录表》，检查人员和

消防安全管理人应在《建筑消防设施定期检查记录表》上签名。

2、建筑消防设施定期检查的内容：

(1)消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电

切换功能。

(2)火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探洌器、

手动报警按钮、火灾报警控制器、火灾显示盘的报警显示功能，消

防联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报

警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的25%。小区设施设备维

护保养制度通用5

1、管理目标

保证设备运行正常，无重大管理责任事故。

2、管理措施

(1)制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保养运行记

录、维修档案等管理制度。

(2)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程，设备管理和维

修人员持证上岗。

(3)设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘积垢，无鼠、虫害发生,

机房环境符合设备要求。

(4)建立供电、供水的管理制度，供配电、供水系统配置人员

24小时值班。

(5)监控系统等智能化设施、设备运行正常，有记录并按规定定

期保存。按工作标准时间排除故障，保证系统工作正常。

(6)消防系统设施齐全，完好无损，确保随时启用。

(7)消防管理人员掌握消防设施、设备的使用方法并能及时处理

设施、设备的各种问题。

(8)制订有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设

施，引路标志完好，紧急疏散通道畅通，无火灾安全隐患。

(9)给排水设备、阀门、管道工作正常，无跑、冒、滴、漏现象,

按规定时间对二次供水蓄水池设施、设备进行清洁、消毒。二次供

水卫生许可证、水质化验单等证齐全。水池、水箱清洁卫生无二次

污染。水泵、水池、水箱有严格的,管理措施，水池、水箱周围无污

染隐患。排水系统通畅，汛期无泛水，地下室、设备房无积水浸泡

发生。遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，保证无大面积

跑水、泛水，长时间停水现象。

(10)公共配套服务设施维护周到，公用管线统一下地或入公共

管道，无架空管线，无碍观瞻。道路、大堂等公共照明完好，项目

范围内的道路畅通，路面平坦。小区设施设备维护保养制度通用6

1、目的

严格保障公共设施正常使用，维护业主利益，确保业主人身安

全。

2、指导思想

严格按操作规程开展维护、保修工作，积极做好检查预防，提

高处理突发危机事件办事效率。

3、公共设施维护与管理

3.1对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业

部门负责的除外），保证共用设施设备能正常运行和使用，杜绝安

全事故的发生；

3.2建立共用设施设备清册档案（设备台账）有设施设备的运

行、检查、维修、保养记录；

3.3有设施设备操作规程及保养规范，按操作规程及保养规范

开展工作；

3.4对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录。需要维修，

属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新

改造的，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，按有关规定办

理；

3.5特种设施设备和测量仪表、仪器，按照政府有关规定，定

期进行检测校准，使之符合相关规范；

3.6设备房保界整齐清洁，安全设施符合规范，无鼠害，无跑、

冒、滴、漏现象，无堆积杂物；设备设施铭牌、标识，规范、统一、

完整；操作规程、维护规范、管理制度上墙；

3.7各类管线有分类标识和流向标识，各类记录本、登记本

（运行、维修、保养、交接班等）齐全，记录完整；监控记录可保

存15天，并能正常回放；

3.8对小区内变压器、高层屋面、有安全隐患的健身设施、水

系沿岸等危及人身安全的部位设置明显警示标志，制定防范措施；

对可能发生的各种突发事件备有应急方案；

3.9公共区域内的雨、污水管道每年检查疏通1次；雨、污水

井每半年检查清掏1次雨、污水管道及井发生堵塞应及时疏通；化

粪池清掏每年至少1次，每季度检查1次，防止外溢；

3.10建立设备设施巡视制度有专人巡视，中控室有专人24小

时值守，值守人员实行轮班制；

3.11每日对园区路面、景观、小品、围墙（护栏）、窖井、健

身设施、儿童娱乐设施、照明设施、门禁、周界报警监视系统等巡

视1次。保证设施设备能正常使用，无安全隐患；

3.12设立日常消耗物料、备件仓库，保证日常维修的’及时性。

仓库有完善的管理制度，专人管理，物品分类、码放；

3.13载人电梯日夜24小时正常运行；

3.14消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通；

3.15小区主要道路及停车场交通标志齐全；

3.16路灯、楼道灯完好率不低于95%。

4、公共秩序管理

4.1小区出入口24小时值勤;

4.2实行封闭式管理，出入口有专人24小时值守，对访客出入

进行登记管理，阻止小商小贩进入小区；危及人身安全处有明显标

志；

4.3对园区和楼内进行巡视。园区巡视白天3次、夜间4次，

楼内巡视每天两次，夜间需两人同时巡视。巡视有计划、有巡视路

线图、有巡视项目内容和要求、有记录；

4.4门岗及巡视服务人员形象端正、着装整齐干净、举止规范、

语言礼貌，门岗服务设施完好、标识醒目；有服务操作细则；

4.5监视控制中心设专人24小时值班，负责小区监控的值守，

处理各类报警和异常信息，监视控制中心各类制度上墙；

4.6有机动车辆和非机动车的行驶方向、限速标识，交