物业电梯维保合同范本

物业电梯维保合同范本合同编号：[年份]字第[序号]号甲方（委托方）：[此处填写物业公司全称]（以下简称“甲方”）法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]乙方（承接方）：[此处填写电梯维保单位全称]（以下简称“乙方”）法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]资质证书编号：[电梯维保资质证书编号]鉴于条款甲方作为[小区/大厦名称]（以下简称“本物业”）的物业管理单位，对本物业内的电梯设备负有管理责任。为保障电梯设备的安全、正常、高效运行，确保业主及使用人的人身和财产安全，甲方拟委托乙方对本物业内的电梯提供专业的维护保养服务。乙方是一家具备国家法定资质、拥有专业技术团队和丰富维保经验的电梯维保单位，同意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《电梯维护保养规则》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供电梯维护保养服务的相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条服务范围与内容1.服务对象：本合同所指电梯设备（以下简称“维保电梯”）具体包括：*位于[小区/大厦名称]的共[数字]台电梯。*详细清单（包括电梯品牌、型号、规格、层站、制造编号、安装日期等）详见本合同附件一《维保电梯明细及具体维保项目表》。2.服务内容：乙方应按照国家及地方现行有效的《电梯维护保养规则》、相关安全技术规范、电梯制造单位提供的维护保养说明书及本合同约定，为维保电梯提供[例如：半月检、月检、季检、半年检、年检及紧急维修]的维护保养服务。具体维保项目、周期、技术要求及标准详见附件一。3.服务要求：*乙方承诺其维保服务质量符合国家、行业及地方的最新标准和规范。*乙方在维保过程中，应采取必要的安全防护措施，确保作业安全。*乙方维保人员应遵守甲方物业管理规定，文明作业。第二条服务期限1.本合同服务期限为[数字]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。2.合同期满前[数字，例如：三十]日内，如双方均无书面提出终止或不再续约的意向，本合同可自动续展[数字]年，或双方另行协商签订新的维保合同。第三条服务费用及支付方式1.服务总费用：本合同项下电梯维保服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此费用为[说明费用构成，例如：全包价/基础保养费，不含/含……]。2.费用支付方式：*甲方应于每[支付周期，例如：月/季度]的第[数字]个工作日之前，向乙方支付当期维保费用人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。*首次费用应于本合同生效后[数字]个工作日内支付。3.支付账户信息：*乙方开户名：[乙方公司全称]*开户银行：[银行名称及支行]*银行账号：[银行账号]4.发票：乙方应在甲方支付款项前，向甲方提供等额合法的[发票类型，例如：增值税专用发票/普通发票]。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权对乙方的维保服务过程进行监督、检查，并对乙方的服务质量提出意见和建议。*有权要求乙方按合同约定提供维保记录、工作报告等文件。*当维保电梯发生故障时，有权要求乙方按合同约定的响应时间派员到场抢修。*对于乙方维保不当或失职造成的电梯故障、安全事故或甲方损失，有权依据本合同约定追究乙方责任。2.义务：*应向乙方提供维保电梯的相关技术资料（如出厂合格证、安装调试报告、以往维保记录等），并确保资料的真实性和完整性。*应为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于：合理的作业时间、进入电梯机房、井道、底坑等部位的便利、提供必要的照明和电源等。*负责电梯日常运行管理，包括轿厢内操纵盘、层门召唤按钮的清洁，以及对乘梯人员的安全乘梯宣传和引导。*及时将电梯运行中发现的异常情况通知乙方。*按照本合同约定及时足额支付维保费用。*负责因甲方或业主/使用人使用不当、人为损坏或不可抗力因素导致电梯损坏的维修费用（另有约定的除外）。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权按照合同约定收取维保服务费用。*在维保过程中，如发现电梯存在重大安全隐患或需进行重大维修、改造时，有权书面通知甲方，并提出处理建议。*有权拒绝甲方提出的违反安全操作规程或不符合维保规范的要求。2.义务：*应具备国家规定的电梯维保相应资质，并向甲方提供相关资质证明文件复印件（加盖公章）。*应派遣持有有效《特种设备作业人员证》的专业维保人员进行维保作业。维保人员名单及资质证书复印件详见附件二《乙方维保人员资质清单》，如有变动应及时书面通知甲方。*严格按照本合同附件一约定的维保周期、项目和标准进行维保作业，确保维保质量。每次维保后，应填写《电梯维护保养记录单》，经甲方代表签字确认后，甲乙双方各执一份。*建立完善的维保档案，包括维保计划、维保记录、故障处理记录等，并接受甲方查阅。*设立24小时应急维修电话：[电话号码]，并保证在接到甲方电梯故障通知后，[例如：市区30分钟内，郊区1小时内]派员到达现场进行处理；对于困人故障，应在[例如：15分钟内]到达现场实施救援。*负责维保期内非甲方原因（如正常磨损、零部件老化等）导致的电梯故障的维修，并承担相应的零部件更换费用，但[可约定一定金额或类型的零部件由甲方承担，例如：单台电梯单次更换零部件费用超过XXX元的，超出部分由甲方承担，或特定大型部件如曳引机、控制柜等的更换费用另行协商]。具体约定详见附件三《零部件更换及费用承担约定》。*负责协调并配合电梯定期检验工作（通常指由特种设备检验检测机构进行的年度检验），确保电梯通过年检。年检费用[约定由哪方承担，如：已包含在本合同费用中/由甲方另行承担]。*在维保作业前，应对作业人员进行安全技术交底，作业时应按规定佩戴劳动防护用品，设置安全警示标志，确保作业安全，防止发生安全事故。如因乙方原因在维保过程中造成人身伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任。*向甲方提供电梯安全使用的技术指导和必要的培训。*维保作业完成后，应清理作业现场，保持环境整洁。第五条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未按时支付维保费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[千分之几，例如：千分之一]的违约金。逾期超过[数字]日的，乙方有权暂停服务并要求甲方承担由此造成的损失。2.乙方违约责任：*乙方未能按合同约定的周期或项目进行维保，经甲方书面指出后仍未在合理期限内改正的，甲方有权扣减相应的服务费用，并要求乙方承担因此可能造成的损失。*乙方维保人员资质不符合要求或无证上岗的，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付合同总金额[百分比，例如：5%]的违约金。*对于电梯困人故障，乙方未能在约定时间内到达现场的，每逾期[例如：10分钟]，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元；对于非困人故障，未能在约定时间内到达或未在合理时间内修复，影响电梯正常使用的，甲方有权根据影响程度要求乙方承担相应的违约金或扣减服务费。*因乙方维保不当、维护保养质量不合格或未及时发现和排除安全隐患，导致电梯发生安全事故或造成甲方、业主/使用人财产损失、人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的一切法律后果。甲方有权据此解除合同，并要求乙方支付合同总金额[百分比，例如：10%-20%]的违约金。*乙方擅自将本合同项下的维保业务转包或分包给第三方的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总金额[百分比，例如：10%]的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第六条不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[数字]日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第七条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[例如：甲方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.合同的变更与解除：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[数字]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。2.通知与送达：双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。3.知识产权：乙方在提供维保服务过程中形成的技术成果归乙方所有，甲方在本合同范围内享有使用权。4.保密义务：乙方应对在服务过程中知悉的甲方及本物业的商业秘密、业主信息等承担保密义务，该义务在本合同终止后仍然有效。5.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.本合同一式[数字]份，甲方执[数字]份，乙方执[数字]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：[物业公司公章]法定代表人/授权代表（签字）：__________________日期：________年____月____日乙方（盖章）：[电梯维保单位公章]法定代表人/授权代表（签字）：__________________日期：________年____月____日---附件一：《维保电梯明细及具体维保项目表》（此处应详细列出每台电梯的信息，并根据半月、月、季、半年、年度等周期列出具体的维保项目、内容、标准和要求）附件二：《乙方维保人员资质清单》（此处应列出乙方拟派驻的维保人员姓名、性别、年龄、特种设备作业人员证编号、持证项目、联系方式等）附件三：《零部件更换及费用承担约定》（此处应详细约定在维保期内，不同类型、不同价值的零部件更换责任及费用承担方式，例如：日常维保中消耗的润滑油、保险丝等小