宿迁房产中介考试试卷

宿迁房产中介考试试卷一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。每题只有1个正确答案，请将正确答案的代号填入括号内）1.根据《宿迁市房地产经纪行业管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到宿迁市住房和城乡建设局办理备案手续。A.15B.30C.45D.602.房地产经纪服务合同应当由（）名以上房地产经纪人员签字，并加盖经纪机构印章。A.1B.2C.3D.43.宿迁市市区国有土地上住宅房屋征收，产权调换房屋的建筑面积最小不得小于（）平方米，保障被征收人的基本居住需求。A.45B.50C.55D.604.房地产经纪人员在撮合交易时，明知房屋存在查封限制交易的情况仍隐瞒信息促成合同签订，应当承担的责任是（）。A.仅承担民事赔偿责任B.仅承担行政处罚责任C.可能同时承担民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任D.无需承担责任，由交易双方自行承担5.根据宿迁市住房公积金管理中心最新规定，职工连续足额缴存住房公积金（）个月以上，购买自住住房时可申请住房公积金个人住房贷款。A.3B.6C.12D.246.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.房屋所有权B.建设用地使用权C.抵押权D.地役权7.宿迁市执行的现行契税优惠政策中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.3%8.房地产经纪机构收取佣金以外的额外报酬，宿迁市住建部门可以处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.3万元以上5万元以下C.佣金1倍以上3倍以下D.佣金2倍以上5倍以下9.下列不属于影响宿迁市城区住宅价格区域性差异的主要因素是（）。A.教育资源配套B.地铁线路覆盖C.医疗资源分布D.生态环境质量10.已出租的房屋办理产权过户，原租赁合同（）。A.自动失效B.由新房东决定是否继续履行C.继续有效D.需要重新签订才有效11.根据《宿迁市存量房交易资金监管办法》，宿迁市区范围内存量房交易资金应当纳入监管，下列不属于必须监管的资金是（）。A.购房首付款B.购房全款C.银行按揭贷款D.房屋买卖双方约定的家具家电尾款12.房地产经纪人员为了招揽房源，向业主承诺高于市场实际价格的售价，超出约定价格部分归经纪人员所有，这种行为属于（）。A.合法的营销手段B.差价牟利行为，违反行业规定C.合理的增值服务D.法律允许的民间居间行为13.宿迁市个人住房转让增值税免征年限为（）。A.满1年B.满2年C.满3年D.满5年14.下列房屋中，可以上市交易的是（）。A.权属有争议的宿迁市区经济适用房，购买不满5年B.已经取得不动产权证满5年的拆迁安置房C.已被依法查封未解除查封的房屋D.未征得抵押权人同意的抵押房屋15.房地产经纪服务合同的保存期限不得少于（）年。A.3B.5C.8D.1016.宿迁市公积金贷款最高额度，夫妻双方正常缴存公积金的最高贷款额度为（）万元。A.50B.60C.80D.10017.下列不属于房地产中介服务主要内容的是（）。A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产开发18.业主委托中介出售房屋，出具了授权委托书，中介超越代理权限签订买卖合同，该合同（）。A.绝对无效B.效力待定，经业主追认后有效C.绝对有效D.中介承担责任，合同必然无效19.根据宿迁市最新限购政策，下列表述正确的是（）。A.宿迁市市区全面停止向非本地户籍居民出售新房B.非本地户籍居民在市区购买首套住房需要提供近1年社保缴纳证明C.本地户籍居民家庭在市区最多可以购买3套住房D.宿迁市目前已经全面取消所有住房限购措施20.房屋所有权继承转移登记，继承人应当在办理继承手续后（）日内申请转移登记。A.30B.60C.90D.没有强制期限21.房地产经纪机构在发布房源信息前，应当核实的内容不包括（）。A.房屋权属状况B.房屋实体状况C.卖方身份信息D.买房人的购房预算22.宿迁市中心城区老旧小区改造范围内的房屋，下列说法正确的是（）。A.改造范围内的房屋一律不得交易B.改造完成后房屋产权性质会自动变更为商品房C.加装电梯后的房屋交易不受限制，改造费用已结清的可正常过户D.改造后的房屋需要补缴土地出让金才能交易23.下列关于定金和订金的区别，表述错误的是（）。A.定金具有担保性质，订金不具有担保性质B.收受定金的一方违约，应当双倍返还定金C.订金收受方违约，需要双倍返还订金D.定金数额不得超过合同标的额的20%24.不动产权证书上记载的面积是（）。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.公摊面积25.宿迁市对房地产经纪机构实行信用等级评定，信用等级最低的是（）。A.A级B.B级C.C级D.D级26.因中介机构工作人员隐瞒房屋抵押信息导致买卖合同无法履行，购房人要求退还中介费，下列说法正确的是（）。A.中介已经促成合同成立，无需退还中介费B.中介应当退还中介费，并且承担相应的赔偿责任C.只能退还一半中介费D.购房人只能找卖房人索赔，不能找中介索赔27.个人转让自用满（）年，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.2B.3C.5D.1028.经济适用住房上市交易，应当按照相关规定向政府缴纳（）。A.增值税B.土地收益金C.契税D.印花税29.下列哪种情况不属于房地产经纪机构应当禁止的行为（）。A.发布虚假房源信息吸引客户B.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务C.公示经纪服务项目、收费标准D.侵占、挪用交易资金30.宿迁市存量房网上签约系统要求，经纪机构促成存量房买卖交易后，应当在（）完成网上签约备案。A.1个工作日内B.3个工作日内C.5个工作日内D.7个工作日内二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题有2个及以上正确答案，少选得1分，多选、错选不得分）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列哪些行为（）。A.捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号B.隐瞒交易房屋的真实租赁情况，诱骗消费者交易C.泄露委托人的个人信息或者商业秘密D.以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用E.按照合同约定收取合理佣金2.宿迁市现行购房补贴政策中，下列哪些情况可以享受契税补贴（）。A.在宿迁市区购买首套新建商品住房的本科毕业生B.在沭阳县城购买第二套改善性新建商品住房的本地居民C.在宿迁市区购买存量住房的外来务工人员D.购买宿迁市拆迁安置房超面积部分的被拆迁人E.购买商业办公用房的投资者3.房地产经纪人员在承接房源委托时，应当查验卖方提供的材料包括（）。A.房屋所有权证、不动产权证等权属证明B.卖方身份证明，已婚的还需要配偶同意出售的证明C.房屋租赁情况说明，如有租赁需要提供租赁合同D.房屋有无抵押、查封等限制交易情况的证明E.房屋物业费、水电费结清证明4.下列属于宿迁市城市总体规划中确定的中心城区主要发展方向的有（）。A.向西发展对接徐州B.向南发展建设运河新区C.向北发展联动沭阳D.向东发展建设湖滨新区E.向东南发展发展洋河新区5.下列哪些房屋交易，房地产经纪机构不得提供经纪服务（）。A.未依法登记领取权属证书的房屋B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.设定抵押，已经抵押权人书面同意转让的房屋E.权属有争议的房屋6.根据宿迁市存量房交易资金监管规定，资金监管的流程包括下列哪些环节（）。A.签订交易资金监管协议B.买方将交易资金存入监管专用账户C.办理房屋转移登记手续D.转移登记完成后，监管机构将资金划转至卖方账户E.转移登记完成前，卖方可以提前支取全部监管资金7.房地产经纪人员在为买方提供购房咨询服务时，应当告知买方的事项包括（）。A.宿迁市最新的购房、信贷、税收政策B.拟购房屋周边的规划情况，包括是否有拆迁规划、垃圾处理厂建设规划等C.拟购房屋可能存在的交易风险D.买卖双方的交易议价空间，按照中介的要求抬高房价可以获得更多收益E.交易流程、需要缴纳的税费和中介服务收费标准8.下列关于住房公积金贷款和商业性个人住房贷款的区别，表述正确的有（）。A.公积金贷款利率比商业贷款利率低B.公积金贷款的审批主体是宿迁市住房公积金管理中心，商业贷款审批主体是商业银行C.公积金贷款对借款人缴存年限有要求，商业贷款没有硬性缴存要求D.公积金贷款最高额度有限制，商业贷款额度主要看借款人还款能力E.公积金贷款不可以提前还款，商业贷款可以提前还款9.宿迁市房地产经纪行业信用信息包括下列哪些内容（）。A.经纪机构和经纪人员的基本信息B.合同履约情况C.违法违规行为被行政处罚的记录D.消费者投诉处理情况E.获得表彰奖励的记录10.下列属于房地产经纪服务收费应当遵循的原则有（）。A.公开透明原则B.自愿有偿原则C.诚实信用原则D.垄断定价原则E.明码标价原则11.在宿迁市，购买新建商品住房，买方需要缴纳的税费包括（）。A.契税B.房屋维修基金C.增值税D.个人所得税E.不动产登记费12.下列哪些情形会导致房屋买卖合同无效（）。A.卖方是无民事行为能力人B.卖方故意隐瞒房屋已经抵押给银行的事实C.买卖双方恶意串通损害卖方配偶的合法权益D.合同约定的房价明显低于市场价格，是买卖双方为了逃税签订的阴阳合同中的阳合同E.因不可抗力导致合同无法履行13.房地产经纪机构办理备案需要提交的材料包括（）。A.营业执照B.机构章程C.房地产经纪人员的资格证书、劳动合同D.经营场所证明E.法定代表人身份证明14.下列关于宿迁市保障性住房的说法，正确的有（）。A.公租房只面向本地户籍低收入家庭，不面向外来务工人员B.经济适用住房购买满5年，补缴相关费用后可以上市交易C.共有产权住房是个人和政府按份额共有产权的住房D.保障性住房上市交易时，政府享有优先购买权E.拆迁安置的保障房一律不能上市交易15.房地产经纪人员遇到买卖双方要求签订“阴阳合同”降低交易税费时，正确的做法是（）。A.告知买卖双方阴阳合同的法律风险，拒绝协助签订阴阳合同B.配合买卖双方签订阴阳合同，帮助逃税，提高成交概率C.提醒买卖双方签订阴阳合同可能导致合同无效，面临税务处罚D.如果买卖双方坚持，可以协助操作，但不承担责任E.向税务部门和住建部门举报偷逃税行为三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）1.房地产经纪人员可以同时在两个及以上房地产经纪机构从事房地产经纪活动。（）2.宿迁市要求所有存量房交易必须通过房地产经纪机构进行，不允许买卖双方自行交易。（）3.不动产权属证书遗失的，权利人不需要登报声明作废，直接可以向不动产登记机构申请补发。（）4.房地产经纪机构可以将房源信息委托给其他机构合作发布，不需要征得委托人同意。（）5.个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售，免征增值税，该政策在宿迁市同样适用。（）6.房屋买卖中，卖方应当按照法律规定承担房屋质量瑕疵担保责任，中介不需要对房屋质量承担审查责任。（）7.宿迁市住房公积金可以提取用于支付房租，无房职工连续缴存3个月以上即可申请提取。（）8.房地产经纪佣金可以由买卖双方共同支付，也可以约定由一方支付，具体按照合同约定执行。（）9.已经出租的房屋出售，承租人享有同等条件下的优先购买权，中介必须告知买方承租人的优先购买权事项。（）10.中介机构只要促成买卖双方签订了买卖合同，无论后续是否完成过户，都不需要退还佣金。（）四、案例分析题（共2题，每题15分，共30分）（一）案例一：宿迁市民王某将自己位于宿城区幸福街道的一套建筑面积89平方米的拆迁安置房委托给宿迁某房产中介公司出售，双方签订了独家委托协议，约定委托售价为110万元，中介佣金为成交价的1%。中介公司业务员李某为了尽快成交，找到购房者张某，告诉王某该房屋当前市场价格最多只能卖105万元，说服王某以105万元的价格签订了买卖合同，同时李某私下告诉张某房屋实际价值110万元，自己帮张某谈下来了5万元，要求张某支付2万元好处费，张某同意后支付了好处费。后续办理过户时，王某偶然得知张某实际支付的购房款是108万元，李某从中赚取了3万元差价。王某随即向宿迁市住建部门投诉该中介公司和业务员李某。请结合上述案例，回答下列问题：1.该中介公司业务员李某的行为违反了哪些规定？（6分）2.根据《房地产经纪管理办法》和宿迁市本地规定，宿迁市住建部门应当对该中介公司和李某作出怎样的处理？（5分）3.王某如果想要追回差价损失，可以通过哪些途径维权？（4分）（二）案例二：外地人刘某大学毕业后到宿迁市湖滨新区工作，看中了一套新建商品住房，建筑面积120平方米，总房价120万元，刘某是首次购房，家庭名下在全国范围内无住房无贷款记录