贝壳三方合同范本

PAGE贝壳三方合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：丙方（居间方）：贝壳找房（北京）科技有限公司统一社会信用代码：911101083483309181住所地：北京市海淀区创业路8号3号楼5层501联系电话：01088888888鉴于甲方欲出售其名下房产，乙方欲购买该房产，丙方作为专业的房地产居间服务机构，为甲乙双方提供居间服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方出售房产给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。-该房产附带车库/车位[具体情况，如个数、位置等]，以及其他附属设施（如有）详细清单如下：[列出附属设施名称及状况，如家电品牌、型号及使用情况等]。2.房产产权情况甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押、出租给第三人等影响乙方正常购买及使用的情况。该房产的产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为甲方。甲方应于本合同签订后[X]日内，向乙方提供该房产的产权证书原件供乙方查验核实，并确保产权证书的真实性及有效性。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房产及相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间及方式，积极配合乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并协助乙方完成房屋交付等相关事宜。-在本合同签订后，未经乙方书面同意，不得擅自将该房产出售给第三方或与第三方签订任何影响本合同履行的协议。否则，甲方应向乙方支付本合同约定购房款总额的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。负责结清该房产交付前所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费（如有）等所有费用，并确保该房产在交付时不存在任何欠费纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房产，并协助办理过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间及方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同约定购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。按照本合同约定及丙方的安排，积极配合办理房产交易的各项手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。在签订本合同前，应自行对该房产进行充分了解和实地查看，对房产现状及相关情况表示认可。签订本合同后，不得以房产存在瑕疵等为由拒绝履行合同义务。否则，乙方应向甲方支付本合同约定购房款总额的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的确全部损失。（三）丙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取居间服务费用（具体费用标准及支付方式见本合同第五条）。-在甲乙双方发生争议时，有权作为居间方参与调解，维护自身合法权益及促成合同顺利履行。2.义务以专业、诚信的态度为甲乙双方提供居间服务，如实向甲乙双方告知房产交易的相关法律法规、政策及市场行情等信息。协助甲乙双方签订本合同及办理房产交易的各项手续，包括但不限于协助甲方准备产权过户资料、协助乙方办理贷款手续（如乙方需要）、协助甲乙双方进行房屋交付等事宜。在本合同履行过程中，如发现甲乙双方存在任何可能影响合同履行的问题或风险，应及时通知甲乙双方，并提供合理的解决方案或建议。对甲乙双方提供的信息及资料负有保密义务，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方泄露。否则，丙方应承担因此给甲乙双方造成的全部损失。三、购房款支付方式及时间1.定金乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元。该定金在甲乙双方履行本合同约定的义务后，抵作购房款的一部分。若因乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权没收定金；若因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。2.首付款乙方应于[具体日期]前，将购房首付款人民币[X]元支付至丙方指定的资金监管账户（账户信息：[详细账户信息]）。在甲乙双方办理房产过户手续且过户手续完成后，该首付款由资金监管账户划转至甲方账户。3.贷款如乙方需要办理银行贷款支付剩余购房款，乙方应在签订本合同后[X]日内，向丙方提供办理贷款所需的全部资料，并配合丙方及贷款银行办理贷款手续。乙方应确保自身符合贷款银行的贷款条件，并承担因贷款审批不通过或贷款额度不足等原因导致的付款责任。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元，该贷款由贷款银行直接发放至丙方指定的资金监管账户，并在房产过户手续完成后，由资金监管账户划转至甲方账户。若乙方贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。4.尾款在房产过户手续完成且房屋交付给乙方后，乙方应于[具体日期]前，将购房尾款人民币[X]元支付至甲方指定账户。四、房产过户及交付1.过户手续甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。甲方应按照不动产登记机构的要求，提供真实、完整、有效的过户资料，并协助乙方完成相关手续。办理房产过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。法律法规另有规定的除外。2.房屋交付甲方应在房产过户手续完成后[X]日内，将该房产及附属设施按照本合同约定的状态交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产及附属设施进行查验，如发现存在问题，甲方应负责及时修复或承担相应的赔偿责任。甲方交付房产时，应向乙方提供该房产的钥匙、水电气卡（如有）、物业相关资料等，并协助乙方办理物业交接手续。物业交接手续完成后，该房产的物业费等相关费用自交接之日起由乙方承担。五、居间服务费用1.费用标准乙方应向丙方支付居间服务费用，费用金额为人民币[X]元。2.支付方式乙方应于本合同签订之日向丙方支付居间服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元；在甲乙双方办理房产过户手续且过户手续完成后，乙方应向丙方支付剩余居间服务费用，即人民币[X]元。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间及方式履行义务，如逾期交付房产、拒绝协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照本合同约定购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日仍未履行的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款（如有）及定金，同时甲方应按照本合同约定购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自将该房产出售给第三方或与第三方签订任何影响本合同履行的协议，甲方应向乙方支付本合同约定购房款总额的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失（如购房款差价损失、律师费、诉讼费等）和间接损失（如因无法及时入住导致的租房费用等）。若甲方提供的房产存在产权纠纷或其他影响乙方正常购买及使用的情况，导致乙方无法取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已支付的购房款（如有）及定金，并按照本合同约定购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任-若乙方未按照本合同约定的时间及方式履行义务，如逾期支付购房款、拒绝配合办理手续等，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未履行的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同约定购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝购买该房产，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同约定购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.丙方违约责任若丙方未按照本合同约定履行居间服务义务，如未如实告知信息导致甲乙双方遭受损失、未协助办理手续等，丙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为乙方已支付的居间服务费用，并退还乙方已支付的预付款（如有）。若丙方违反保密义务，向第三方泄露甲乙双方提供的数据及资料，丙方应承担因此给甲乙双方造成的全部损失，并按照本合同约定居间服务费用的[X]%向甲乙双方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自甲乙丙三方签字（或盖章