房屋货款协议书范本

PAGE房屋货款协议书范本甲方（贷款人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（借款人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方拟购买位于（房屋具体地址）的房屋（以下简称"该房屋"），并向甲方申请房屋贷款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋地址：2.房屋建筑面积：平方米3.房屋用途：4.房屋购买价格：人民币元整（大写：元整）二、贷款金额、期限及利率1.贷款金额：甲方同意向乙方提供贷款人民币元整（大写：元整），用于支付乙方购买该房屋的部分款项。2.贷款期限：自贷款发放之日起年，即从年月日至年月日。3.贷款利率：按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，年利率为%。如遇国家利率调整，贷款利率自调整之日起相应调整。三、贷款发放及支付方式1.甲方应在本协议生效且乙方满足放款条件后的个工作日内，将贷款金额一次性发放至乙方指定的以下账户：开户银行：账户名称：账号：2.乙方应确保该账户的真实性、有效性和合法性，并承担因账户问题导致的一切后果。乙方应按照与房屋出售方签订的《房屋买卖合同》约定，将贷款资金专项用于支付该房屋的购房款，不得挪作他用。四、还款方式及还款计划1.还款方式：乙方选择以下第种还款方式：等额本息还款法：每月还款额固定，包括本金和利息，计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）×还款月数]÷[（1+月利率）×还款月数1]。等额本金还款法：每月偿还本金固定，利息随着本金的减少逐月递减，计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率。按季付息，到期还本：每季度末月的日支付当季利息，贷款到期日一次性归还本金。按月付息，到期还本：每月的日支付当月利息，贷款到期日一次性归还本金。2.还款计划：乙方应自贷款发放后的次月起开始还款，具体还款日期按照所选还款方式确定。每月还款额为人民币元整（大写：元整）。乙方应在每月还款日前将足额款项存入本协议约定的还款账户，确保甲方能够按时足额扣收。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定按时足额偿还贷款本息。有权对乙方的还款情况进行监督和检查，如发现乙方未按照约定还款，有权采取相应的催收措施，并按照本协议约定计收逾期利息、罚息等。在乙方出现违约行为时，有权根据本协议约定及相关法律法规的规定，采取提前收回贷款、处置抵押物等措施，以维护自身合法权益。2.义务按照本协议约定的金额、期限和方式，及时足额向乙方发放贷款。对乙方提供的个人信息和贷款相关资料负有保密义务，但法律法规另有规定或经乙方书面同意的除外。在贷款发放后，应按照本协议约定的还款方式和时间，准确扣收乙方的还款本息，并及时向乙方提供还款记录和相关凭证。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获得甲方提供的贷款资金。在符合本协议约定及相关法律法规规定的情况下，有权要求甲方对其还款计划进行调整。有权对甲方的催收行为及相关操作提出异议，并要求甲方作出合理说明。2.义务应向甲方如实提供与贷款申请相关的个人信息、收入情况、资产状况等资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。按照本协议约定的用途使用贷款资金，不得将贷款挪作他用。如发现乙方擅自改变贷款用途，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方承担相应的违约责任。按照本协议约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时足额还款，应按照本协议约定向甲方支付逾期利息、罚息等，并承担因逾期还款给甲方造成的一切损失。在贷款期间，乙方应妥善保管该房屋的相关证件和资料，并配合甲方办理与贷款相关的各项手续，如抵押登记、变更登记等。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让、赠与、出租、抵押或以其他任何方式处分该房屋，否则甲方有权提前收回贷款，并要求乙方承担相应的违约责任。如乙方的联系方式、居住地址、工作单位等信息发生变更，应在变更后的个工作日内书面通知甲方，否则甲方有权按照本协议约定的联系方式进行催收，由此产生的一切后果由乙方自行承担。六、抵押物相关条款1.乙方同意以该房屋作为抵押物，为其在本协议项下的债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括本协议项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.双方应在本协议签订后的个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。乙方应按照不动产登记部门的要求提供相关资料，并配合甲方完成抵押登记事宜。抵押登记费用由乙方承担。3.在抵押期间，乙方应妥善保管该房屋，不得擅自拆除、改建、损坏或改变其用途。如因乙方原因导致抵押物价值减少或灭失，乙方应及时采取措施恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前偿还部分或全部贷款本息。4.如乙方未能按照本协议约定履行还款义务，甲方有权依法处置抵押物，并以处置所得价款优先受偿本协议项下的债务。处置抵押物的方式包括但不限于拍卖、变卖等。在处置抵押物过程中，乙方应予以配合，并承担因处置抵押物而产生的一切费用。七、保险条款1.乙方应在办理房屋抵押登记手续前，对该房屋购买足额的财产保险，保险期限应不短于本协议项下的贷款期限。保险金额应不低于该房屋的购买价格，保险单中应注明甲方为第一受益人。2.乙方应按照保险合同的约定按时足额缴纳保险费。如乙方未按时缴纳保险费导致保险合同失效，甲方有权代为缴纳保险费，并从乙方的还款账户中扣收相应款项。3.在保险期间内，如该房屋发生保险事故，乙方应及时通知甲方和保险公司，并协助甲方办理保险理赔事宜。保险理赔款应优先用于偿还本协议项下的贷款本息，如有剩余，应退还乙方；如不足以偿还贷款本息，乙方应继续承担还款责任。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额发放贷款，应按照未发放金额的%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定的用途使用贷款资金，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方按照贷款本金的%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权的费用等。3.若乙方未按照本协议约定的还款方式和时间按时足额偿还贷款本息，应按照逾期金额的%每日向甲方支付逾期利息，并按照本协议约定的贷款利率上浮%计收罚息。同时，乙方应承担因逾期还款给甲方造成的一切损失，包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费等。如逾期超过天，甲方有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款，并处置抵押物以实现债权。4.若乙方违反本协议约定的其他条款，应按照本协议项下贷款本金的%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。5.如因乙方原因导致甲方无法按时足额扣收贷款本息，乙方应承担因此产生的一切费用和损失，并按照逾期金额的%每日向甲方支付违约金。6.如乙方擅自转让、赠与、出租、抵押或以其他任何方式处分该房屋，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方按照本协议项下贷款本金的%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权的费用等。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民