商铺纠纷合同范本

PAGE商铺纠纷合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就商铺租赁事宜产生纠纷，经友好协商，达成如下协议：一、纠纷概述甲乙双方于[具体日期]签订了关于位于[商铺详细地址]的商铺租赁合同（以下简称"原租赁合同"）。在履行原租赁合同过程中，双方产生了一系列纠纷，具体纠纷情况如下：1.租金支付问题：乙方认为租金计算方式与原租赁合同约定不符，甲方多收取了部分租金；甲方则认为乙方未按时足额支付租金，构成违约。2.商铺使用问题：乙方称甲方未按照合同约定提供符合标准的商铺设施，影响了乙方的正常经营；甲方反驳称乙方在使用商铺过程中存在不当行为，对商铺造成了损坏。3.合同解除争议：甲方以乙方违约为由，要求解除原租赁合同，并要求乙方承担违约责任；乙方认为甲方的解除理由不成立，不同意解除合同，且要求甲方赔偿因其不当解除合同给乙方造成的损失。二、标的物或服务具体描述1.商铺位置：位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，该商铺为上下两层结构，一层为营业区域，二层为储物及办公区域。2.商铺用途：乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]经营活动。3.商铺设施：商铺内配备有基本的水电设施、照明设备、消防设施等。甲方应确保这些设施在租赁期间正常运行，符合相关安全标准。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及相关费用。监督乙方按照合同约定使用商铺。在乙方违约的情况下，有权要求乙方承担违约责任，并根据法律规定和合同约定采取相应措施维护自身权益。2.义务按照原租赁合同约定的时间和方式向乙方交付符合约定标准的商铺。负责商铺及其附属设施的维修、保养，确保乙方正常使用，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。协助乙方办理与商铺经营相关的合法手续，提供必要的证明文件。不得擅自提高租金或变更租金支付方式，除非符合法律规定和合同约定的条件。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用商铺，开展合法的经营活动。在甲方违反合同约定时，有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因其违约行为给乙方造成的损失。对商铺的使用情况享有知情权，有权要求甲方提供与商铺相关的信息。2义务按照原租赁合同约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺结构和用途，不得损坏商铺设施。如因乙方使用不当造成商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。遵守法律法规和当地行政管理部门的规定，合法经营，不得在商铺内从事违法违规活动。在租赁期间届满或合同解除后，按照合同约定将商铺及其附属设施交还甲方，并保证商铺及其设施完好无损。四、租金及支付方式1.租金标准：双方重新协商确定租金标准为每月人民币[X]元。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.逾期支付责任：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金以及赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。五、商铺使用与维护1.使用要求：乙方应按照原租赁合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。如需对商铺进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。装修或改造过程中应注意保护商铺设施，不得损坏。装修或改造完成后，乙方应将商铺恢复原状或按照甲方要求进行处理。2.维护责任：甲方负责商铺主体结构及公共设施的维修、保养；乙方负责商铺内部设施（如照明设备、水电设施等）的日常维护。因乙方原因导致商铺设施损坏的，乙方应承担维修费用；因甲方原因导致商铺设施损坏的，甲方应及时维修，并承担维修费用。如因不可抗力或第三方原因导致商铺设施损坏，双方应根据实际情况协商解决维修责任和费用承担问题。六、合同解除与终止1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本协议及原租赁合同。解除协议后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用。2.法定解除：如一方出现以下情形之一，另一方有权解除合同：乙方逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付的；（《民法典》第五百六十三条第一款第三项规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。）乙方擅自改变商铺用途，经甲方书面通知后仍未改正的；乙方严重损坏商铺及其附属设施，经甲方要求修复而拒不修复或无法修复的；乙方在商铺内从事违法违规活动，导致甲方遭受损失或面临法律风险的；因不可抗力或政府行为等原因，致使合同无法继续履行的。3.合同终止：本协议及原租赁合同因以下情形终止：租赁期限届满，双方未续签合同的；本协议或原租赁合同被依法解除的；因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反本协议约定，未按照合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任：如乙方违反本协议约定，未按照合同约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的租金损失、商铺损坏修复费用、因乙方违法违规行为导致的罚款及其他经济损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。八、争议解决1.协商解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。双方应指定代表进行协商，并以书面形式记录协商过程和结果。协商达成一致的，双方应签订书面协议，作为本协议的补充协议，与本协议具有同等法律效力。2.仲裁：如协商不成，任何一方均有权向[具体仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但仲裁机构另有裁决的除外。3.诉讼：如协商不成，任何一方也有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，但法院另有判决的除外。九、其他条款1.通知条款：本协议履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。送达地址为双方在本协议中填写联系地址。如一方变更联系地址，应及时书面通知对方。通知送达之日视为对方收到通知之日。2.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.协议