建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试题及答案(2026年)

建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试题及答案(2026年)一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.在新型建筑工业化推进过程中，装配式建筑是核心发展方向。下列关于装配式建筑评价及相关政策的说法中，正确的是（）。A.装配率是指装配式建筑中预制构件体积占建筑总体积的比例B.采用装配式建筑方式建设的项目，其装配率必须达到100%才能被认定为装配式建筑C.装配式建筑评价标准通常包括主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等方面的评价指标D.装配式建筑不支持采用EPC（工程总承包）模式进行发包【答案】C【解析】装配率是指建筑中预制构件、建筑部品的数量比例，并非单纯的体积比例，A错误；装配式建筑不要求所有构件都预制，装配率通常有最低门槛要求而非100%，B错误；装配式建筑非常适合采用工程总承包（EPC）模式，以实现设计、生产、施工的一体化，D错误。评价标准通常涵盖主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等，C正确。2.某房地产开发商拟投资建设一商业综合体项目，面临资金时间价值的考量。若年名义利率为12%，按月计息，则年实际利率为（）。A.12.00%B.12.36%C.12.55%D.12.68%【答案】D【解析】年实际利率的计算公式为=(1+−1。其中，名义利率r3.在工程网络计划技术中，关键线路是指（）的线路。A.工作持续时间最长B.总时差为零的工作连成的线路C.自由时差为零的工作连成的线路D.工作持续时间最短【答案】B【解析】在双代号网络计划中，总时差最小的工作为关键工作，当计划工期等于计算工期时，总时差为零的工作即为关键工作。由关键工作组成的线路即为关键线路。关键线路的持续时间最长，但决定其性质的是总时差为零，因此A表述不严谨，B最准确。自由时差为零不一定是关键工作。4.房地产市场调研中，对于某区域潜在购房者的收入水平、年龄结构和职业分布的调查，属于（）。A.政治法律环境调研B.经济环境调研C.社会文化环境调研D.区域环境调研【答案】C【解析】社会文化环境调研主要涉及人口规模、人口结构、家庭结构、消费心理和习惯等。收入水平、年龄结构和职业分布属于人口统计特征，是社会文化环境调研的重要内容。经济环境调研更侧重于宏观经济指标、利率、物价指数等。5.根据《建设工程工程量清单计价规范》，在工程量清单计价模式下，下列关于投标报价的说法中，错误的是（）。A.投标报价由投标人自主确定B.措施项目费中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用C.投标人不得自主确定综合单价，必须按招标文件给定的暂估价执行D.暂列金额应按照招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动【答案】C【解析】投标报价由投标人自主确定，但必须符合相关规定。暂估价中的材料、工程设备单价必须按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价，但综合单价本身是投标人根据自身实力和市场情况自主确定的（除非是暂估材料和设备部分），C选项表述过于绝对且错误。6.某工程项目采用赢得值法进行成本和进度综合控制。截至某检查日，计划工作预算费用（BCWS）为500万元，已完工作实际费用（ACWP）为550万元，已完工作预算费用（BCWP）为480万元。则该项目的进度偏差（SV）和进度绩效指数（SPI）分别为（）。A.进度偏差为-20万元，进度绩效指数为0.96B.进度偏差为50万元，进度绩效指数为1.10C.进度偏差为-70万元，进度绩效指数为0.87D.进度偏差为20万元，进度绩效指数为1.04【答案】A【解析】进度偏差SV=B7.房地产投资项目财务评价中，反映项目在计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，称为（）。A.基准收益率B.财务内部收益率（FIRR）C.静态投资回收期D.资本金净利润率【答案】B【解析】财务内部收益率（FIRR）是指能使项目计算期内净现金流量现值累计等于零时的折现率。基准收益率是投资者要求的最低收益标准；静态投资回收期是不考虑资金时间价值的回收期；资本金净利润率是净利润与资本金的比率。8.工程建设其他费用中，下列属于与项目建设有关的费用的是（）。A.联合试运转费B.生产准备费C.勘察设计费D.办公和生活家具购置费【答案】C【解析】工程建设其他费用按其内容分为三类：土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用。勘察设计费属于与项目建设有关的费用；联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费属于与未来企业生产经营有关的费用。9.在工程风险管理中，风险识别是首要环节。下列方法中，属于风险识别常用方法的是（）。A.敏感性分析B.专家调查法C.蒙特卡洛模拟法D.计划评审技术【答案】B【解析】风险识别的方法包括专家调查法（德尔菲法、头脑风暴法）、财务报表法、流程图法、初始清单法、经验数据法等。敏感性分析、蒙特卡洛模拟法属于风险评价与量化方法；计划评审技术主要用于进度管理。10.某施工企业拥有一台大型塔吊，原值为120万元，预计使用年限为10年，预计净残值率为5%。若采用年数总和法计提折旧，则该塔吊第3年的折旧额为（）万元。A.10.26B.17.10C.19.00D.11.40【答案】B【解析】年数总和法下，第3年的年折旧率=。第3年折旧额=固定资产原值×(1（注：经重新计算，=16.58我们重新设定题目选项：A.16.58B.17.10C.19.00D.11.40。所以答案选A。修正答案为A。）【修正后答案及解析】【答案】A【解析】年数总和法下，年数总和==55。第3年尚可使用年限为8年。第3年折旧率=。第3年折旧额=12011.在房地产开发项目融资中，信托融资成为近年来重要的融资渠道。下列关于房地产信托融资特点的说法，正确的是（）。A.融资成本通常低于银行贷款B.信托资金运用的灵活性较差C.能够提供股权和债权等多种融资形式D.对项目的审查要求比银行更为宽松【答案】C【解析】房地产信托融资具有灵活性高的特点，可以通过股权、债权或夹层融资等多种方式为项目提供资金，C正确。其融资成本通常高于银行贷款，A错误；信托资金运用灵活，B错误；信托公司对项目的尽职调查和风险控制要求往往非常严格，D错误。12.在工程设计阶段，限额设计是控制工程造价的重要手段。下列关于限额设计的说法中，正确的是（）。A.限额设计就是按照批准的投资估算控制初步设计B.限额设计要求设计人员侧重于技术先进性，不考虑经济性C.限额设计按上一阶段批准的投资额控制下一阶段的设计，仅控制工程总造价D.限额设计是优化设计与控制造价的有机结合，纵向贯穿设计的各个阶段【答案】D【解析】限额设计是指按照批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计，不仅控制总造价，还要控制各专业造价，纵向贯穿设计的各个阶段，D正确，A、C片面。限额设计要求兼顾技术先进性与经济合理性，B错误。13.房地产税收体系中，属于房地产开发环节税收的是（）。A.契税B.房产税C.耕地占用税D.城镇土地使用税【答案】C【解析】耕地占用税是在房地产开发环节对占用耕地建房或从事非农业建设的单位或个人征收的税。契税在房地产交易环节征收；房产税和城镇土地使用税在房地产持有环节征收。14.根据我国现行规定，下列工程建设项目中，必须进行招标的是（）。A.某民营房企投资建设的商品住宅项目，总投资额为1500万元B.某公立医院利用自有资金建设的员工宿舍楼，单项合同估算价为180万元C.某国家重点工程中的设备采购，单项合同估算价为150万元，但项目总投资额为4000万元D.使用世界银行贷款建设的公路项目，总投资额为5000万元人民币【答案】D【解析】根据《必须招标的工程项目规定》，使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目必须招标；对于必须招标的项目，施工单项合同估算价在400万元以上，重要设备、材料等货物采购单项合同估算价在200万元以上，勘察、设计、监理等服务采购单项合同估算价在100万元以上的必须招标。A不属于使用国有资金等强制范围（若满足规模标准也视情况，但现行规定对民营项目无强制要求）；B未达到100万元以上（此处假设宿舍楼属于施工合同，未达400万）；C设备采购未达200万；D属于使用国际组织贷款，无论单项金额均必须招标。15.在房地产估价中，市场比较法是常用的方法之一。选取可比实例时，一般认为交易日期与估价时点相差不宜超过（）。A.1个月B.6个月C.1年D.2年【答案】C【解析】在市场比较法中，随着时间的推移，房地产市场情况会发生变化。一般认为，选取的可比实例的交易日期与估价时点相差不宜超过1年。如果相差时间过长，由于市场变动较大，进行交易日期调整的准确性会大大降低。16.绿色建筑评价标准中，绿色建筑划分为基本级、一星级、二星级、三星级。对于一星级绿色建筑，其评价应在满足基本级的前提下，总得分达到（）分。A.50B.60C.70D.85【答案】B【解析】根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019），绿色建筑划分应为基本级、一星级、二星级、三星级。当总得分分别达到60分、70分、85分时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。17.某建设项目采用工程总承包（EPC）模式，下列关于该模式下各方责任与风险分担的说法中，正确的是（）。A.建设单位承担设计错误的风险B.工程总承包单位承担设计、采购、施工等全部风险C.EPC模式下，工程总承包单位对工程项目的质量、安全、工期和造价全面负责D.EPC合同通常采用单价合同，工程量风险由建设单位承担【答案】C【解析】EPC模式下，工程总承包单位对工程项目的质量、安全、工期和造价全面负责，C正确。对于不可预见的物质条件等风险通常也由总承包单位承担，但并非“全部风险”（如建设单位提出的设计变更等风险仍由建设单位承担），A、B过于绝对。EPC合同通常采用总价合同，D错误。18.在盈亏平衡分析中，某房地产项目设计年产量为1000套，预计年固定成本为2000万元，单位产品可变成本为10万元/套，单位产品销售税金及附加为2万元/套。则在正常年份下，该项目盈亏平衡点的单位产品售价为（）万元/套。A.12B.14C.16D.20【答案】B【解析】设盈亏平衡点单位产品售价为P。盈亏平衡时，销售收入等于总成本。公式为：P即：P1000P=19.城市更新是当前房地产发展的重要方向。下列关于城市更新特点的说法中，错误的是（）。A.城市更新不仅是物质空间的改造，还包括社会经济功能的提升B.城市更新主要依赖大拆大建的增量发展模式C.城市更新需注重历史文化遗产的保护与传承D.城市更新强调多元主体的参与和利益协调【答案】B【解析】城市更新强调有机更新、微改造，避免“大拆大建”，注重存量改造与功能提升，B错误，符合题意。城市更新涉及物质空间、社会经济等多方面，强调历史保护和多方参与，A、C、D正确。20.在工程保险中，建筑一切险的保险责任范围通常包括（）。A.因战争、罢工导致的损失B.因设计错误导致的原材料损失C.因自然灾害和意外事故造成的物质损坏D.因原材料缺陷导致的整修费用【答案】C【解析】建筑工程一切险主要承保在施工期间因自然灾害（如洪水、地震等）和意外事故（如火灾、爆炸、飞行物体坠落等）造成的物质损坏，C正确。战争、罢工属于除外责任，A错误；设计错误和原材料缺陷属于内在缺陷，通常属于除外责任，B、D错误。二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）21.房地产市场具有不同于一般市场的特性，其主要特征包括（）。A.区域性强B.交易对象是房地产实物，无法进行产权交易C.存在信息不对称D.投资与消费双重属性E.市场具有高度的竞争性，垄断性较弱【答案】A,C,D【解析】房地产市场具有区域性强（A正确）、信息不对称（C正确）、投资与消费双重属性（D正确）等特征。房地产交易实质上是产权的交易，B错误；由于土地的稀缺性和不可移动性，房地产市场具有一定的垄断性，E错误。22.投资项目财务评价中，判断项目财务生存能力的指标包括（）。A.净现值（NPV）B.偿债备付率（DSCR）C.利息备付率（ICR）D.资产负债率E.内部收益率（IRR）【答案】B,C【解析】财务生存能力分析主要通过考察累计净现金流量是否大于等于零，以及通过偿债能力指标来判断。偿债备付率（DSCR）和利息备付率（ICR）是反映偿债能力的核心指标，直接关系到项目能否生存。NPV和IRR属于盈利能力指标，资产负债率虽然是偿债能力指标，但更多用于企业层面而非单个项目生存能力分析核心指标。23.在建设工程施工合同履行过程中，下列情形中，承包商可以提出工期索赔的有（）。A.发包人未按合同约定按时提供施工场地B.承包人自身原因导致的施工机械故障C.异常恶劣的气候条件导致无法施工D.发包人增加合同外的工程量E.监理工程师发出暂停施工指令且非承包人原因【答案】A,C,D,E【解析】工期索赔的前提是非承包商自身原因导致的工期延误。发包人未提供场地（A）、异常恶劣气候（C）、发包人增加工程量（D）、非承包人原因的暂停施工指令（E）均可索赔工期。B属于承包商自身责任，不能索赔。24.在工程设计阶段，价值工程的应用有助于在保证功能的前提下降低工程造价。下列属于价值工程在设计中应用步骤的有（）。A.功能分析B.成本分析C.方案创新D.方案评价E.招标投标【答案】A,B,C,D【解析】价值工程的核心是功能分析，其应用步骤包括对象选择、功能分析（A）、成本分析（B）、价值计算、方案创新（C）、方案评价（D）及方案实施。招标投标属于工程承发包阶段的内容，不属于设计阶段的价值工程步骤。25.城镇土地使用税的纳税义务人包括（）。A.拥有土地使用权的单位和个人B.拥有土地使用权的单位不在土地所在地的，由实际使用人代缴C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳D.房屋承租人E.共有土地使用权的各方【答案】A,B,C【解析】根据《城镇土地使用税暂行条例》，城镇土地使用税的纳税人通常为拥有土地使用权的单位和个人（A）。如果拥有土地使用权的单位不在土地所在地，由实际使用人代缴（B）。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳（C）。房屋承租人一般不缴纳城镇土地使用税，D错误。共有土地使用权通常不分别纳税，E表述不够准确。26.在房地产投资风险分析中，盈亏平衡分析的优点包括（）。A.能够度量风险的大小B.计算简便，直观明了C.可以找出项目对哪些因素最敏感D.有助于确定项目的最低产销量和售价底线E.能够反映市场环境变化对项目的连续影响【答案】B,D【解析】盈亏平衡分析计算简便，直观明了（B），能够求出项目盈亏平衡点，有助于确定项目的最低产销量、售价底线等（D）。其缺点是不能度量风险大小（风险是概率事件），不能找出敏感因素（这是敏感性分析的功能），不能反映市场环境变化的连续影响（这是蒙特卡洛模拟等功能）。27.根据我国《招标投标法》及相关实施条例，下列属于招标人在招标过程中违法行为的有（）。A.以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人B.强制投标人组成联合体共同投标C.招标文件要求投标人提交投标保证金超过招标项目估算价的2%D.就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息E.在招标文件中明确评标标准和方法【答案】A,B,D【解析】《招标投标法》规定，招标人不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人（A），不得强制投标人组成联合体（B），不得就同一招标项目向不同投标人提供有差别的信息（D）。投标保证金一般不得超过招标项目估算价的2%（目前大部分项目已取消，但若收取，C不违规）。E是正常招标行为。28.工程网络计划技术中，关于双代号时标网络计划的说法，正确的有（）。A.以水平时间坐标为尺度表示工作时间B.兼有网络计划与横道图的优点C.波形线表示工作的总时差D.可以直接在图上看出各项工作的开始和完成时间E.关键线路自始至终不出现波形线【答案】A,B,D,E【解析】双代号时标网络计划以时间坐标为尺度（A），直观如同横道图，同时有逻辑关系（B）。可以直接读出开始和完成时间（D）。关键线路无波形线（E）。波形线表示的是工作的自由时差，而非总时差，C错误。29.装配式建筑预制构件在进场验收时，应检查的内容包括（）。A.预制构件的标识B.预制构件的外观质量C.预制构件的尺寸偏差D.预制构件的结构性能检验报告E.预制构件生产企业的财务状况【答案】A,B,C,D【解析】预制构件进场验收应检查：构件标识（A）、外观质量（B）、尺寸偏差（C），以及相关技术文件如结构性能检验报告（D）。生产企业的财务状况不属于构件进场验收的技术指标范围。30.房地产开发项目的土地获取阶段，开发商获取土地使用权的常见方式有（）。A.招标出让B.拍卖出让C.挂牌出让D.协议出让E.无偿划拨【答案】A,B,C,D【解析】目前经营性用地一般通过招标、拍卖、挂牌方式出让（A、B、C）。部分非经营性用地或特殊情况可采用协议出让（D）。无偿划拨严格限制在公共利益等特定领域，商业房地产开发项目无法通过划拨方式获取，E不适用房地产开发。三、案例分析题（共3题，每题20分。请根据背景材料，按要求作答）案例一（20分）某房地产开发公司拟投资建设一座高档住宅小区，项目占地10万平方米，规划建筑面积25万平方米。项目总投资预计为15亿元，其中资本金占35%，剩余资金通过银行贷款解决。项目预计建设期为3年，运营期为5年。在项目前期决策阶段，公司组织了财务评价。基准收益率为10%，相关财务数据预测如下：1.第1年初投入资本金2亿元，银行贷款1亿元；第2年初投入资本金2亿元，银行贷款1亿元；第3年初投入资本金1.25亿元，银行贷款1.75亿元。贷款年利率为8%，按年复利计息，建设期利息计入总投资但不作为运营期本金。2.项目在第3年末竣工，第4年初开始销售。预计第4至第8年，每年可实现销售收入8亿元，每年需支付经营成本（含税）3亿元。3.假设项目无销售税金及附加，企业所得税率为25%，采用直线法折旧，折旧年限为5年，残值率为5%。为简化计算，建设投资在建设期内均匀投入，但以年初数计算资金时间价值，运营期现金流量按年末计算。问题：1.计算该项目建设期第1年和第2年的银行贷款利息。（4分）2.计算该项目第4年（运营期第1年）的净利润。（6分）3.计算该项目第4年的净现金流量（即所得税后净现金流量）。（5分）4.从财务可行性的角度，简要分析资本金比例和贷款利率对该项目风险的影响。（5分）【参考答案】1.建设期贷款利息计算：根据题意，建设期贷款分为三年投入：第1年初1亿元，第2年初1亿元，第3年初1.75亿元。建设期不还本付息，利息按年复利计算。第1年贷款利息：=1第2年贷款利息：=(（注：此处年初投入视为当年全年计息，前一年利息并入本金滚动）2.第4年（运营期第1年）净利润计算：首先计算项目总建设投资（含建设期利息）：建设投资资本金合计=2+建设期贷款本金合计=1+第3年贷款利息：=(建设期利息总计I=总固定资产原值=建设投资本金+建设期利息=5.25+（注：剩余资本金及贷款可能用于流动资金等，此处仅计算形成固定资产的部分。为简化，假设总投资15亿元中，5.25亿资本金与3.75亿贷款在建设期全部投入，剩余为流动资金或预备费。按题目给定计算折旧基数即建设投资合计）。实际上，建设投资总计=15亿元。但根据题目表述“建设投资在建设期内均匀投入”，前文只给了资本金和贷款合计9亿元，差额6亿元需澄清。假设题意指前三年投入的2+1,2+1,1.25+1.75为所有建设投资，即总额9亿元，其余6亿元不参与计算。固定资产原值=9+年折旧额=9.566112×第4年总成本=经营成本+折旧+摊销+利息。运营期开始还款，假设按长期借款最长年限还款，此处简化不计运营期利息，或者按题意“建设期利息计入总投资”，运营期仅计算折旧与经营成本。总成本=3+利润总额=销售收入-总成本-税金及附加=8−净利润=利润总额×(3.第4年净现金流量计算：净现金流量（NCF）=净利润+折旧-所得税-资本性支出-流动资金增加（此处为0）NC或者直接按税后收入与税后成本及折旧抵税计算：所得税=3.182439×NC4.财务可行性风险分析：（1）资本金比例影响：项目资本金占比35%，符合国家房地产开发项目最低资本金比例要求。资本金比例越高，企业的财务杠杆越小，偿债压力相对较小，财务风险越低；反之，资本金比例低，贷款多，利息负担重，财务风险大。（2）贷款利率影响：贷款利率直接影响建设期利息和运营期财务费用。利率上升会导致总投资增加、总成本上升，从而降低净利润。本项目贷款利率为8%，若市场利率上行，可能导致项目净现值下降甚至不可行，带来较大的利率风险。同时，房地产项目销售周期长，存在资金链断裂风险，需关注利率波动带来的再融资风险。案例二（20分）某市重点市政桥梁工程，采用工程量清单计价方式进行招标，中标合同价为8000万元，工期为24个月。施工合同采用单价合同。在施工过程中发生了以下事件：事件1：在基坑开挖施工中，遇到了招标文件中未标明的地下管线，需进行迁移处理。承包商向监理工程师提出工期延期20天和费用索赔50万元的申请。事件2：设计变更导致一座附属结构的钢筋混凝土工程量增加了400。该项目原合同清单中该结构钢筋混凝土的综合单价为600元/。事件3：由于该市遭遇50年一遇的特大暴雨，导致工地部分材料受损，承包商停工15天，并发生材料损失和现场清理费用30万元。承包商提出工期顺延15天和费用索赔30万元的申请。事件4：工程进行到第18个月时，承包商发现由于物价上涨导致部分主要材料价格大幅上涨，超出了合同约定的风险范围。承包商要求对后续工程进行调价。问题：1.针对事件1，监理工程师应如何处理承包商的索赔申请？说明理由。（5分）2.针对事件2，若合同约定工程量偏差超过15%时可调整综合单价，且约定增加工程量部分的新单价调整为原单价的90%。计算因设计变更增加的工程款金额。（6分）3.针对事件3，监理工程师应如何处理索赔申请？说明理由。（5分）4.针对事件4，简述在工程量清单计价模式下，因物价波动引起的价格调整通常采用哪些方法？以及承包商在提出调价时应提交哪些证明材料？（4分）【参考答案】1.监理工程师应批准工期延期20天和费用索赔50万元的申请。理由：地下管线未标明属于发包人提供地勘资料及现场条件瑕疵，非承包商原因导致。该事件导致了实际工期延误和额外费用的发生，符合工期和费用索赔的条件。根据合同相关法规，发包人应对其提供的基础资料的真实性负责，由此造成的损失应由发包人承担。2.工程量增加情况下的工程款计算：原合同工程量未知，但增加量直接为400。依据题意，我们假设该结构原清单工程量刚好适用或者我们仅计算增加部分。若假设该结构原工程量较少，但无原工程量数据。按一般规则，如果增量部分单独计价：根据合同约定工程量偏差超过15%时可调整单价。假设原有工程量为，若400>0.15，则超过部分或全部按新单价。由于题目未给原工程量，为简化计算，我们假定新增加的400属于超出部分，或总体超出15%后的部分。假设该变更导致总工程量增加部分均按新单价执行：新综合单价=600×90元/增加的工程款=400×（若按规范，原工程量115%以内按原价，超出部分按新价，但无原量数据，只能假设全增400方皆按新价计算，或全按原价计算差额。更合理的解释为：工程量增加400方，若未超出15%则按600；若超出15%则超出部分按540。这里直接假设按约定新单价计算增加部分）答：变更增加的工程款金额为21.6万元。3.监理工程师应批准工期顺延15天，但不批准费用索赔30万元的申请。理由：遭遇50年一遇的特大暴雨属于异常恶劣的气候条件或不可抗力。根据标准施工合同条件，不可抗力或异常恶劣气候导致的工期延误应当顺延，因此批准工期顺延15天。但对于不可抗力导致的财产损失（如材料损失和现场清理费用），通常由发包人和承包人分别承担各自的损失。承包商自身的材料损失由承包人自行承担，因此费用索赔不予批准。4.（1）价格调整方法通常采用：①采用价格指数调整价格差额（调值公式法）；②采用造价信息调整价格差额（主要适用于材料、机械价格的波动，依据工程造价管理机构发布的物价指数或信息价进行补差）。（2）承包商应提交的材料：①采购发票或进货单证明实际购买价格上涨的金额；②国家或地方造价管理机构发布的官方物价指数、造价信息材料单价的证明；③现场材料使用台账及进场验收记录，证明上涨材料确实用于本项目；④调价计算书及详细的价差分析表。案例三（20分）某大型物流企业拟投资建设一个现代化智能仓储物流园区，占地面积15万平方米，建筑面积8万平方米。项目总投资估算为2.5亿元。项目采用工程总承包（EPC）模式进行发包，在招投标和实施阶段发生如下事项：事项1：在招标阶段，招标人为了加快进度，仅提供了初步设计文件，并未编制完整的工程量清单，要求投标人自行估算工程量并填报总价。事项2：投标单位A在投标时，发现招标文件中提供的基础数据存在明显矛盾，遂在投标截止时间前10日向招标人提出书面疑问。招标人在投标截止前5日以书面形式通知了所有