综合性办公楼工程施工规划方案

综合性办公楼工程施工规划方案

1.1项目管理组织机构

为把好本工程质量、安全、进度关，确保工程质

量等级达到优良，在本工程的施工组织上，推行“项

目法”施工管埋模式。公司组建项目经理部，项目经

理、副经理均为工程师，对工程的质量、安全、进度

和成本工作，实行高效益、有计划的组织、协调和管

理。

项目领导层由项目经理、技术负责人组成，项目

领导层负责对本工程实行计划、组织、协调、监督，

关键时刻及时决策。

项目管理层由有关专业管理部门负责人在项目经

理领导下，按其职责明确责任、目标和各项技术、经

济指标，对工程的质量、技术、安全、进度、成本和

利润进行全面、全过程的管理控制。

项目作业层的建制是在有技术岗位职称的技术人

员带领下，由具有一定操作技术水平和操作经验的工

人组成，是具有成建制等级的施工队伍，并以经济承

包方式明确目标、责任和义务。

1.2项目管理目标及计划

施工质量目标：

我公司把本工程作为重点工程项目来施工。配备

强有力的管理人员和技术力量，投入先进的施工机械

设备，对工程实施标准化、规范化的项目管理，真诚

与建设单位合作，以优质高速完成本工程，确保质量

优良。

施工进度计划：

根据我公司技术、机械设备和劳动力配备情况，

现暂定工期为238日历天。

安全目标：

杜绝安全事故的发生，控制工伤、轻伤事故率为

零。

文明施工目标：

文明施工目标达到市文明施工优良工地标准。

施工安排：改造工程结构碎采用商品混凝土，砌

筑和批挡砂浆采用现场搅拌，模板主要在场内加工，

钢筋实行场外加工好后入场，砂、石、水泥、砖及其

它构件在场内适量堆放，主要采取边施工边运输的方

式。

1.3施工顺序

施工程序：

人员、设备进场一拆除地坪、墙体一结构加固、改

造一门窗工程一内装饰工程一外装饰工程一室外工程

f零星杂项清场一竣工。

施工阶段划分及安排：

根据本工程特点，施工阶段划分为6个阶段如下：

1.1.1、拆除地坪及墙体；

1.1.2、结构加固、改造；

1各墙体厚度除注明外，外墙、房间隔墙及楼梯间墙

为200mm,卫生间隔墙为120mm,均采用蒸压加

气混凝土砌块，规格为600x(200-120)x200,

构造详图参看05ZJ103《蒸压加气混凝土砌块墙

体构造》，砂浆采用(Mb5)专用砂浆。

2各门垛除注明或靠墙柱边外，均为200nlnu门窗之

间的墙体长度少于300mm的，均用素混凝土砌筑。

3钢筋混凝土墙柱的尺寸及定位详见结施。

4墙身防潮层设于室内标高-0.060处，采用20

厚1:2水泥砂浆掺3%-5%防水剂。

整个工程施工原则先拆除加固部分墙、清理墙

面粉刷层、墙体改造、电梯基础施工及墙体砌筑。

1.1.3装修工程：后地上，先装饰后排污。充分利用

平面、空间和时间，组织平面立体流水交叉作

业，为及早插入装修和各专业施工创造条件，

做到科学管理，每道工序为下道工序创造足够

的工作面，并且要做好成品保护工作，做好结

构、装饰和安装工程的配合工作，优化均衡施

工，加快施工进度。

具体安排是：

1.1.1.1内装饰工程：砌体施工至第二层时插入，

室内由上向下进行。

1.1.1.2室内墙面、柱面粉刷部分的阳角和门洞口

的阳角应用1:2水泥砂浆做护角，其高度不应低于

2000、每侧宽度不小于50。1.1.L3所有埋入墙内、

混凝土内的木制构件，均须涂沥青。

1.L1.4墙面油漆须待抹灰基层干燥后方可进行。

1.1.L5凡室内（包括阳台）设有地漏的地面，以不少

于1.0%的排水坡度斜向地漏。

1.1.1.6外装饰工程：在主体砌体工程完成后，外墙

装饰从上向下进行。建筑所有内外墙粉刷前应

加。l@20X20双向钢筋网，用成品固定钉锚固，

中距0.6mX0.6mo

1.1.1.7门窗工程

1.1.1.7.1门窗尺寸、数量及材质详见门窗表。

1.1.1.7.2建施工图中所标注门窗尺寸均为留洞尺

寸，细部尺寸根据厂家制作要求确定，具体构造

由选定的厂家按照有关技术规范，规定加工制

作，加工前必须现场核实尺寸。

1.1.1.7.3门窗立橙位置：外门及窗立橙位置居中，

内门与开启方向墙面平，门开启方向见平面图。

1.1.1.7.4所有窗台高度低于900的窗户均需做护

栏，高度为900,凡未注明的做法见

05ZJ401/26/2B.所有金属构件栏杆水平承载力

需满足规范要求.

1.1.1.7.5铝合金门窗框与墙体相接处：口用冷沥青

涂在框料的凹槽处作防腐蚀处理，再用1:2水泥

砂浆填塞密实口用1:2中性膨胀低碱水泥砂浆

填塞缝隙，然后门窗框料与外墙面接触处用密封

胶嵌缝。

1.1.1.7.6铝合金外门窗应符合以下要求：

1.1.1.7.7木制门及塑料门除图中注明者外，均平开

启方向的墙体粉刷面立橙；木制窗及塑料窗应平

室内墙体粉刷面立橙；木制弹簧门居墙中设置。

1.1.1.7.8门窗预埋在墙或柱内的木（铁）件应作防

腐（防锈）处理。1.1.L7.9门窗小五金：凡选用标准

门窗均应按标准图配置齐全，非标准门窗按设计指

定品种规格配置（由铝合金门窗生产厂家配套，经设

计人认可）。

1.1.1.7.10卷闸门、防火门、防盗门等特殊门窗埋

件，由厂家提要求进行预埋。

1.4安装工程施工程序遵循以下原则：

系统后局部，先施工系统干线，后施工局部支线。

同一空间采取自上而下的原则。结构施工末封顶时，

先施工地下；垢构封顶后，立艮「施工管道井。最后

与土建装饰配合交叉施工，进行楼层内的安装工程。

按大系统进行系统安装调试，按子系统进行竣工交

接验收。装饰工程与安装工程的配合：

按建筑一一天面——墙面一一地面的施工次序

进行。装修工程与安装工程配合上，根据安装工程

的需要，完成墙身工作后留出足够安装时间和让出

安装必须的施工部位，两者相互配合、穿插和平行

施工。

1.5施工平面布置

施工道路布置：

现场以场区西面路为运输道路，以便材料运输进

出。

施工机械的布置：

提升井架（一台）：

木工程设1台提升井架，模板、钢筋加工和堆场的

布置：

钢筋、模板堆场和加工场设在场内，施工时材料可

根据场区堆场大小和施工进度需用量进行边施工

边运输。

1.6临时设施的布置

一、由于施工场较宽，在场地北面设搭建项目经理

部及其他临时设施设置，四周设2米高围墙，（具

体安排见施工总平面图）。临时供水、供电及消防：

本工程施工用水共包括五部分，即现场施工用

水、现场施工机械用水、施工现场生活用水、生活

区生活用水及消防用水，本工程碎全部采用商品

磴。

根据消防用水定额，本工程面积在25公顷内，

其消防用水量为10-15L/S,而施工现场生活用

水、生活区生活用水、现场施工用水和现场施工机

械用水四部分的总和小于消防用水量，考虑到消防

用水平时可作为生活用水和施工用水，因此该工程

甲方应提供的用水量为12.9L/S。

L7施工用电需求计划

本工程施工用电包括现场施工机械用电及照明用

电。

1、电源及电线选择

根据用电量计算，为防止外线停电，在现场设置

两台120KW的发电机，现场电线采用三相五线制，

总线截面不小于240MM2。

1.8施工用水、用电布置

施工用水用电平面布置详施工平面布置图。施工

组织及劳动力需要量计划

1.9施工组织

针对本工程的特点，在保证质量、安全的前提

卜，采取有效的技术措施，科学安排施工，合理投

入充足的人力、物力，充分利用时间和空间进行紧

凑的交叉作业，以确保工程顺利完成。

为确保施工工期，在施工安排上采取流水作业

措施，增加楼面钢管顶架及周转材料，采用早拆模

模板体系，碎中掺高效减水剂，以达到加快施工进

度的目的。各阶段劳动力的安排按工期需要及时全

部投入。土建各工种的搭接，水、电及机电设备等

安装的预留、预埋的交叉作业频繁，给施工质量和

安全带来一定的困难，为达到各阶段工期要求，必

须要求各工种具备非常强的协作精神和时间观念，

严格按施工计划要求交接，不应因局部利益而影响

施工进度。现场办公室坚持定期召开碰头会，并邀

请业主和监理现场代表等参加，及时总结，布置工

作，协调处理有关进度、质量及安全中存在的问题。

为确保施工进度和工程质量，我司拟投入技术

力量雄厚的机电设备分公司负责机电设备安装工