现代建筑工程造价估算管理资料

建筑工程造价管理参考资料

建筑工程造价估算资料

32-7-1-1新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标

新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标，见表32-15。

新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标表32-15

千人指标（n?/千人）

类别序号项目名称1一般规模

建筑面积用地面积

4班用地1200m2

1托儿所98〜126112~1406班用地"OOn?

8班用地1700m2

6班用地21000?

2幼儿园225〜250250-3009班用地2900m2

12班用地3600m?

X-**

教18班用地750011?

育3小学340〜370592-740

24班用地8500m2

18班用地1200m2

4中学310〜372620~74424班用地1400m2

30班用地1500m2

小计973~11181574~1924

5卫生站14建筑45m2

建筑2500〜2800m2

6居住区门诊部56-8360〜83

用地2500〜3000m2

医

床用地2

疗2001800m

卫7医院256300~375240床用地2200m2

生

400床用地3000m2

小计326~353360~458

建筑3800~4800m2

(综合文化活动中心

三896~12670~100

)用地3000〜3500m?

文

化9门球场50用地300〜500m2

体

育10体育场250~300用地2500~3000m2

小计96~126370-450

建筑3000~5OOOm2

11综合食品商场100(120)70

用地2000〜35000?

建筑3000〜SOOOm2

12综合百货商场100(120)60

用地1800-3000m2

建筑3500~5000m2

(13综合服务楼100(116)60

四用地1800-3500m2

)

商建筑〜

业30005000m2

14集贸市场10070-80

服用地2500~3500m2

务

15书店24-33建筑500~800m2

16中药店10建筑500~800m2

17综合便民店160180建筑500m2

18综合粮油店30-50建筑400~500m2

19其他三产240050建筑3000m2以上

小计724~809490~500

千人指标（m2/千人）

类别序号项目名称一般规模

建筑面积用地面积

20储蓄所14-21建筑150〜200m2

(21银行分理处30-50建筑ISOOn?

五

)建筑1500〜ZOOOn?

金22邮局40-5040〜50

用地1500-2000m2

融

邮建筑4000~8000m2

电23电话局80~13360~100

用地3OOO~5OOOm2

小计164-254100-150

建筑800~1000m2

24社区服务中心20-2716-20

用地600~800m2

25综合服务部4150建议130m2

(

六存车处

)26600~720建议600〜lOOOn?

社27居民汽车场、库120432建筑400m2

区

服建筑600~800m2

务28敬老院（托老所）812-13

用地1000~1200m2

建筑500〜600m2

29残疾人托养所610

用地800~lQ00m2

小计795~922520-525

建筑1200~1500m2

30街道办事处30〜4030-50

用地UOOn?

建筑1200〜1500m2

31派出所及巡察30-4036〜50

用地1500~1800m2

(

七32居委会20-28建筑45m2

)

行建筑1000~15000?

政33・房管机构3360〜85

用地。

管2500~30011?

理建筑3200m2

34市政管理机构(36)(40)

用地4000m2

绿化建筑150m2用地200m2

35绿化、环卫管理站8~1315〜25

环卫建筑250m2用地500m2

小汁157-190181〜250

建筑120m2

36清洁站1012

用地150m2

建筑50m2

37公厕1012

(用地60m2

八

)

建筑300m2

市公交首末站30200

382

政用地2000-3000m

公

用设锅炉房用（）内站点

39市政站点20~(150)160-(630)含锅炉房、开闭所、变电室、

煤气调压站、热力网点等

40加油站30用地100~1500m2

小计70-200414-884

总计______3__3_0_5_~_39724009~5141合每套住宅10〜12m2建筑面积

注：以上指标为目前北京市规划参考指标。

32-7-1-2北京市民用建筑近期市政能源规划指标

北京市民用建筑近期市政能源规划指标，见表32-16。

北京市区民用建筑近期市政能源规划指标表32・16

3

124578910

序办公611

普通高级商业饭店大专中小托幼道路注

号科研医院绿化

住宅住宅用房宾馆院校学园所浇洒

用房

7〜10-7〜17-14〜6-6〜3〜1.5-

供水L/m2,日6.515

101516201810104.52

6.7~9〜6.3〜16.2-12.6-5.4〜5.4-

二污水L/m2,日6.213.5

9.513.514.41916.299

除9、10

三雨水居住区雨水排除综合径流系数为0.55-0.65商业区为0.65-0.80

为地面面积

30-40〜50〜60〜40〜50〜30〜15〜15〜

四供电W/m2外，其余指

4050802008080503030

建筑面积

采暖W/m2

五供热

热水W/m2

六供销m3/m2,0

七电信部/万n?

注：本资料摘自（97）首规办规字第127号关于印发《北京市区民用建筑近期市政能源

规划指标》的通知。

32-7-1-3城乡住宅建筑设计面积标准

城乡住宅建筑设计面积标准，见表32-17。

城市示范小区住宅设计标准（建设部建议参考指标）表32-17

项目―-二三

套型面积系列标准使用面积45〜55使用面积55〜65使用面积65-80

（nr）建筑面积60〜72建筑面积73〜85建筑面积86〜105

起居室14〜20

主卧室10-14（含衣柜面积）

单人卧室6~9

厨房5〜8

功能空间低限面积

卫生间4及4以上

标准（n?）

门厅2〜3

贮藏室2〜4（吊柜不计入）

交通1〜2

工作室4〜8

设施房房灶台、调理台、洗池台、搁置台、上柜、下柜、排油烟机、冰箱立柜

标准卫生间浴盆、淋浴器、洗面盆、坐便器、镜箱、洗衣机、排风道、机械排风

电气设备用电量60〜200kWh/日

负荷1560~4000W

电表5(10)-10(40A)

电源插座（大居室2〜3组，小居室2组，厨房3组，卫生间3组）

共用天线：起居主卧各一个

电话：1〜2台

空调线：专用线

给排水热水燃、热水管道系统

采暖通风散热器、空调器

采光21%

起居室及一般活动区30-701X

卧室、书写阅读150-3001X

光环境床头阅读75〜1501X

照明

餐厅、厨房50〜lOOIx

室内卫生间20〜501x

环境楼梯间15-30lx

质量空气防声分户墙、楼板W40〜50dB

声环境

标准撞击防声楼板W75〜65dB

热环境冬季采暖区16〜21℃

（按不同非采暖区12~21℃

气候区别）夏季W28℃

日照（按不同城乡区

卫生环境大寒日2h〜冬至日2h

别）

32-7-1-4北京市建筑工程造价构成及取费

全国未完全统一，内容基本一致，费率随着市场经济不断完善均为竞争性,

高低均可调整。以下以2001年北京市建设工程预算定额（土建工程）为例进行

介绍。

一、工程直接费（执行定额量、市场价）

二、现场管理费（参考费率、可调整）

1.临时设施费（表32-18）

临时设施费表32-18

定额费率（％）

项目计费基数

编号四环以内四环以外

1-15000m2以外2.72.3

1-2建筑工程建筑面积5000m2以内直接费2.92.5

1-32000m2以内3.12.6

1-4装饰工程人工费15.013.0

1-5构筑物直接费2.62.2

1-6钢结构工程2.01.7

独立土石方、地下降水2.21.8

1-7

工程

1-8桩基础1.91.7

1-9仿古建筑2.82.4

1-10安装工程人工费19.016.0

1-11道路、桥梁4.03.6

市政工程直接费

1-12管道3.63.1

1-13绿化工程人工费5.04.0

1-14庭园工程直接费2.92.4

2.现场经费（表32-19）

现场经费表32-19

定额编号项目计费基数费率（％）

1—1516m以上4.7

单层建筑

1—16建16m以下4.2

*直

1—17筑25m以上4.9

工住宅接

1—18程25m以下4.5

1—1925m以上费5.4

公共建筑

1—2025m以下4.8

1—21装饰工程人工费26.0

1—2210m以上4.6

构筑物高度

1—2310m以下3.9

直

1—24钢结构工程接2.0

1—25独立土石方、地下降水工程费3.6

1—26桩基础4.0

1—27仿古建筑4.9

_

1—28_25m以上30.0

_安住宅人

_以下

1—29装25m24.0

_

1—30_工25m以上工34.0

_程公共建筑*

1—31_25m以下费27.0

_

1—32.其他31.0

1—33道路直5.3

1—34桥梁5.1

1—35市政工程给水接3.6

1—36排水5.0

1—37燃气热力费4.2

1—38绿化工程人工费14.0

1—39直接费4.1

三、企业管理费（表32-20）。

企业管理费表32-20

定额编号项目计费基数费率（％）

.

2-1.5.7

.

2-2.建25m以下宜5.6

.住宅

.筑

2-3.*25m以上6.1

.工接

2—4程25m以下5.7

2-5公共建筑*45m以下费6.8

2—645m以上7.3

2-7装饰工程人工费45.0

2—8混凝土烟囱、水塔、筒仓及500m以上水池6.3

构筑物

2-9其他直5.2

2—10钢结构2.4

接

2—11独立土石方、地下降水工程4.0

2—12桩基础费3.9

2—13仿古建筑5.9

2—14.25m以下44.0

)住宅

2—15安25m以上50.0

人

2—16装25m以下48.0

工I

2—17程公共建筑高45m以下56.0

费

2—18—45m以上62.0

2—19其他54.0

2—20道路6.1

2—21市桥梁直5.7

政

2—22工给水接4.7

程

2—23排水费5.8

2—24燃气热力5.2

2—25绿化工程人工费19.0

2—26庭园工程直接费5.0

四、其他费用（表32-21）

其他费用表32-21

定额编号项目计费基数费率（％）

3-1利润直接费+企业管理费7.0

3-2税金直接费+企业管理费+利润3.4

32-7-1-5土建工程的分部分项工程参考造价指标

北京市1996年建设工程概算定额为基价调整的2002年一季度的工程造价

（已含各项取费）,见表32-22。

土建工程分部分项工程参考造价指标表32-22

项目单位深5m内深10m内深10m外

有地下室挖土方

元/n?58.0065.2772.30

SOOOm2以上）

预制桩预制桩预制管桩预制管桩现制桩现制桩

项目单位灰土桩

12m内12m外10m内10m外61m内61m外

桩基础元/rr?2336.012323.662705.892694.26855.15814.50309.72

项目单位钢板桩槽深20m内钢板桩槽深20m外钢筋混凝土桩20m内钢筋混凝土桩20m外

护坡桩元/n?1076.731132.30690.31j783.18

C30满堂C30满堂C20带形C20独立C20杯形C20设备基

项目单位砖基

板基筏基有梁基础柱基基础础10m3内

基础元/n?663.82938.29534.89401.99500.47403.20558.17

370混凝土270黏土空CL20陶粒C20混凝370框

项目单位

外墙心砖外墙混凝土200士200架间墙

外墙7t/m2119.31106.65262.00237.5473.53

240砖框240黏土陶粒砌C20混凝加气混凝土

项目单位240瓶

架间墙空心砖块200土160砌块200

内墙元/n?69.4867.6669.6470.95150.5164.35

硬木铝合金轻钢龙骨轻钢龙骨60的制轻质水泥石膏空心舒乐

项目单位

半玻半玻单排石膏板双排石看板混凝土板聚苯板条板（等）舍板

内隔墙元/n?789.93589.88101.21221.1279.5109.9750.47110.79

C30C30C30劲性预制预制预制

项目单位砖柱木柱

矩形柱异形柱骨架柱矩形柱空格柱I形柱

柱元/n?1371.211426.643744.71263.362555.471483.651538.081636.55

现浇C30现制C30预制预制预制现制

项目单位木梁

矩形梁框架梁矩形梁异形梁吊车梁C30圈梁

梁元/n?3388.071464.381427.212133.052306.522322.61800.82

C30平板C30有梁C30无梁C30无粘结C30压型钢板C30筒壳C30双曲

项目单位

100板100板200预应力板混凝土板16050扁壳50

板元/m?88.1198.11199.05373.32249.49786.251090.44

项目预制短向圆孔板预制长向圆孔板预制槽形板预制大型铝板预制大模板预制加气复合保温板

板97.75136.55178.1993.03149.04154.04

项目单位现制C20楼梯预制楼梯

楼梯元/n?194.96140.83

彩板铝合金不锈钢无多功能

项目单位木夹板门纤维板门实腹钢门空腹钢门

保温门平开门框玻璃门栓门

门元/m?376.25229.60418.98213.31493.75662.181703501.78