购买商铺转让协议书

PAGE购买商铺转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，所在建筑物为[建筑物名称]，所处楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（以产权登记面积为准，若实际面积与登记面积有差异，双方同意按照本协议约定的价格及方式进行结算）3.用途：该商铺目前用途为[商业用途名称]，乙方应按照该用途使用商铺，如需改变用途，应按照法律法规及相关规定办理审批手续，并承担相应费用。4.产权情况：甲方保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。该商铺产权证书号为[产权证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该商铺转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含商铺本身价值、现有装修、附属设施设备等一切与该商铺相关的权益价值，乙方无需再向甲方支付除本协议约定外的其他任何费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该商铺，定金不予退还；若甲方违约不卖该商铺，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方协助乙方办理完商铺产权过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，甲方应积极配合乙方办理产权过户手续。尾款：在商铺产权过户至乙方名下之日起[X]个工作日内，乙方应将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对转让的商铺拥有合法处分权，提供的商铺产权证书及相关资料真实、有效、完整。按照本协议约定的时间、方式和条件，协助乙方办理商铺产权过户手续，提供办理过户所需的文件、资料，并配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。在办理产权过户手续过程中，因甲方原因导致产生的额外费用或延误，由甲方承担全部责任。在乙方支付首付款后，将该商铺及相关钥匙、门禁卡等交付给乙方使用。交付时，应保证商铺内现有装修、附属设施设备等完好无损，能够正常使用（自然损耗除外）。向乙方如实告知该商铺的租赁、抵押、查封等情况及其他可能影响乙方权益的事项。若因甲方未如实告知导致乙方遭受损失，则甲方应承担赔偿责任。在商铺交付给乙方前，负责处理该商铺所涉及一切债权债务纠纷，保证乙方接收后无任何遗留问题。若因甲方未处理好相关纠纷给乙方造成损失，甲方应负责赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于协助办理产权过户手续、交付商铺等。在支付定金后，有权在本协议约定的条件下，要求甲方转让该商铺，并获得该商铺的所有权。2.义务按照本协议约定的时间、方式和金额向甲方支付转让价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。如需装修或改造商铺，应事先征得甲方书面同意，并按照法律法规及相关规定办理审批手续，承担相应费用。装修或改造过程中应注意保护商铺及周边环境，不得损害他人合法权益。若因乙方擅自改变用途或装修改造行为导致产生任何纠纷或损失，由乙方自行承担全部责任。在办理产权过户手续过程中积极配合甲方，提供办理过户所需的文件、资料，并按照法律法规及相关规定缴纳应由乙方承担的税费等费用。在接收商铺后，应妥善保管商铺及附属设施设备，合理使用，定期维护保养，不得故意损坏。如因乙方使用不当造成商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、产权过户1.双方同意在本协议签订后[X]个工作日内，共同向当地房地产管理部门申请办理商铺产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。2.在办理产权过户手续过程中，若因政策调整等不可抗力因素导致无法按时办理或需要额外缴纳费用等情况，双方应友好协商解决，任何一方不得以此为由拒绝履行本协议约定的义务。3.甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]个工作日内，向乙方提供办理产权过户所需的全部文件、资料，并协助乙方完成相关手续的提交工作。若因甲方原因延误办理产权过户手续，每延误一日，甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金；延误超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方延误给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。4.乙方应在收到甲方提供的办理产权过户所需文件、资料后[X]个工作日内，完成相关手续的准备工作，并与甲方共同前往房地产管理部门办理过户手续。若因乙方原因延误办理产权过户手续，每延误一日，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金；延误超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方延误给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、商铺交付1.在乙方支付首付款后，甲方应在[X]个工作日内将该商铺及相关钥匙、门禁卡等交付给乙方使用。交付时，双方应共同对商铺内现有装修、附属设施设备等进行查验，并签署《商铺交付确认书》。2.《商铺交付确认书》应详细记录商铺交付时的状况，包括装修情况、附属设施设备清单及运行状况等。若交付时发现商铺存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，甲方应负责在交付后[X]个工作日内进行修复或更换，直至符合交付标准。若因甲方未及时修复或更换给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.乙方接收商铺后，应按照本协议约定及《商铺交付确认书》记录的状况使用商铺及附属设施设备。在商铺交付后，因甲方原因导致的任何问题或纠纷，由甲方负责处理并承担责任；因乙方原因导致的问题或纠纷，由乙方负责处理并承担责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时协助办理产权过户手续、未按时交付商铺、交付的商铺存在质量问题或未如实告知商铺相关情况等，应承担违约责任。每违约一次，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金；若因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违约行为导致本协议无法继续履行或乙方合同目的无法实现的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付转让价款、擅自改变商铺用途、未妥善保管商铺及附属设施设备等，应承担违约责任。每违约一次，则应按照未履行义务对应的金额的[X%]向甲方支付违约金；若因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违约行为导致本协议无法继续履行或甲方合同目的无法实现的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或因履行本协议所知悉的对方商业秘密等信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。违约方应按照转让价格的[X%]向对方支付违约金，并停止侵权行为，采取合理措施消除因违约行为给对方造成的不良影响。若因违约行为导致对方遭受其他损失的，违约方还应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外