山西交房协议书

PAGE山西交房协议书甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方通过合法方式取得位于山西省[具体市][具体区/县][具体项目名称]的房屋开发建设权，并已依法取得《商品房预售许可证》（证号：[预售许可证号]），乙方有意购买该项目中的房屋。双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方将房屋交付给乙方相关事宜，达成如下协议：一、标的物描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于山西省[具体市][具体区/县][具体路/街][具体小区名称][具体栋号][具体单元][具体房号]。2.建筑面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。该面积以房屋产权登记机关最终核定的面积为准。3.房屋用途：该房屋的用途为[住宅/商业等具体用途]，建筑结构为[具体建筑结构，如钢筋混凝土结构等]。4.房屋户型：[几室几厅几卫等详细户型描述]。（二）房屋附属设施及设备1.供水、供电、供气：甲方应确保房屋交付时具备正常的供水、供电、供气条件。供水采用[具体供水方式]，供电接入[具体供电网络]，供气采用[天然气/煤气等具体供气类型]，并安装相应的计量表具。2.通讯设施：房屋内预留电话、宽带网络、有线电视等通讯线路接口，满足乙方正常使用需求。3.消防设施：房屋内配备符合国家消防安全标准的消防设施和器材，如灭火器、消火栓等，并确保消防通道畅通。4.电梯设施（如有）：若房屋所在楼栋配备电梯，电梯品牌为[具体品牌]，型号为[具体型号]，电梯运行应安全、稳定、可靠。二、交付条件（一）法定条件该房屋已通过建设工程竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。（二）约定条件1.甲方已按照设计要求完成房屋的全部施工内容，房屋质量符合国家和地方相关标准及规范要求。2.房屋的配套基础设施和公共设施已按照规划设计要求建成并达到正常使用条件，包括但不限于小区道路、绿化、停车场等。3.甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三、交付时间和地点（一）交付时间甲方应于[具体日期]前将符合本协议约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策调整等非甲方所能控制的原因，交付时间可相应顺延，但甲方应及时书面通知乙方，并提供相关证明文件。（二）交付地点房屋交付地点为该房屋所在地，即山西省[具体市][具体区/县][具体路/街][具体小区名称]物业管理处。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利按照本协议约定收取乙方应支付的房屋价款及相关费用。在交付房屋前，对房屋进行必要的管理和维护。2.义务按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方。向乙方提供房屋的相关资料和文件，包括但不限于《建设工程竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。对房屋在质量保修期内出现的质量问题承担维修责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利和义务1.权利按照本协议约定接收符合交付条件的房屋。对房屋的质量、设施设备等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。要求甲方按照本协议约定承担维修责任和违约责任。2.义务按照本协议约定支付房屋价款及相关费用。在接到甲方交付通知后，按照约定的时间和地点办理房屋交付手续。遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。五、房屋查验（一）查验时间乙方应在接到甲方交付通知后的[X]日内，到房屋交付地点对房屋进行查验。如乙方未能在上述期限内进行查验，视为乙方同意接收该房屋。（二）查验内容乙方在查验房屋时，有权对房屋的主体结构、装修装饰、设施设备等进行全面检查。具体查验内容包括但不限于：1.房屋的墙面、地面、顶面是否平整，有无裂缝、空鼓等现象。2.门窗是否能够正常开启和关闭，密封性能是否良好。3.卫生间、厨房等防水部位是否存在渗漏现象。4.电气线路是否通电，插座、开关等是否正常使用。5.给排水管道是否畅通，有无漏水现象。（三）问题处理1.如乙方在查验过程中发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时以书面形式向甲方提出整改要求。甲方应在接到乙方书面通知后的[X]日内对问题进行整改，并将整改情况书面通知乙方。2.如房屋存在的质量问题严重影响正常居住使用，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应的违约责任。六、费用承担（一）房屋价款乙方应按照《商品房买卖合同》的约定向甲方支付房屋价款。在房屋交付时，乙方应将剩余房屋价款一次性支付给甲方（如采用分期付款方式）。（二）相关税费1.办理房屋产权登记所需的契税、印花税等税费由乙方承担，甲方应协助乙方办理相关税费的缴纳手续。2.物业管理费、水电费、燃气费等自房屋交付之日起由乙方承担。（三）维修资金乙方应按照当地政府有关规定缴纳房屋专项维修资金，该资金专项用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付房屋价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还乙方已支付的房屋价款及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照乙方已支付房屋价款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，乙方有权要求甲方在合理期限内整改。如甲方未能在规定期限内完成整改，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付房屋价款的[X%]向乙方支付违约金。3.如甲方在质量保修期内未按照约定承担维修责任，乙方有权自行维修或委托第三方维修，由此产生的费用由甲方承担。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间办理房屋交付手续，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如适用），同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定支付房屋价款及相关费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）通知送达双方在本协议中所留的联系地址和联系电话为双方