老屋重建协议书

PAGE老屋重建协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老屋，因年久失修需要进行重建，乙方具备老屋重建的专业资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老屋重建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.老屋基本情况甲方所有的老屋位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。该老屋为[房屋结构，如砖木结构等]，建成于[建造年份]，目前存在不同程度的损坏，部分墙体出现裂缝，屋顶瓦片破损严重，整体结构存在安全隐患。2.重建要求乙方应按照甲方的要求及国家相关建筑规范和标准，对老屋进行重建。重建后的房屋层数为[X]层，建筑面积不少于[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，外立面风格应与周边环境相协调，采用[列举外墙装饰材料等风格相关要点]。内部布局应满足甲方的居住需求，包括但不限于设置[列举主要房间，如卧室、客厅、厨房、卫生间等]，各房间的尺寸应符合合理的居住标准。3.重建服务内容乙方负责老屋重建的全过程，包括但不限于拆除原有老屋（拆除过程中应注意安全，避免对周边环境造成影响）、清理场地、设计施工图纸、采购建筑材料、组织施工队伍进行施工、工程质量监督、竣工验收等工作。乙方应确保重建工程符合国家建筑工程质量验收规范及安全标准，达到合格交付使用的条件。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对老屋重建工程的进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规的规定履行义务。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供老屋的相关产权证明文件及土地使用证明文件等资料，确保资料真实、有效，并协助乙方办理重建过程中所需的相关手续。按照本协议约定及时支付重建费用。配合乙方进行施工，协调周边邻里关系，为施工创造良好的外部环境。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付重建费用。在重建过程中，有权根据实际情况对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并取得甲方同意。对重建工程的质量负责，有权要求施工队伍按照设计要求和施工规范进行施工。2.义务按照国家建筑规范和标准以及本协议约定，制定详细的老屋重建施工计划，并提交给甲方审核。施工计划应包括工程进度安排、施工安全保障措施、质量控制措施等内容。组织具备相应资质的施工队伍进行施工，施工队伍应具备良好的信誉和施工经验，施工人员应具备相应的从业资格证书。负责采购符合质量标准的建筑材料和构配件，并提供产品质量合格证明文件。建筑材料和构配件的质量应符合国家相关标准及本协议约定的要求，乙方应建立材料采购台账，记录材料的采购来源、规格、数量等信息，以便甲方查阅。在施工过程中，应采取有效的安全防护措施，确保施工安全，如设置警示标志、采取围挡措施等。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报工程进度情况，每月向甲方提交工程进度报告，包括已完成的工程量、工程质量情况、遇到的问题及解决方案等内容。严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对检查中提出的问题及时整改。工程竣工后，应按照国家规定的验收程序组织竣工验收，确保工程质量符合要求。负责整理和保管施工过程中的各类文件资料，包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等，工程竣工后将全部文件资料移交甲方存档。三、重建费用及支付方式1.重建费用经双方协商确定，老屋重建工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含乙方完成本协议约定的全部重建服务内容所需的费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式本协议签订后[X]日内甲方向乙方支付重建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付重建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付重建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格且乙方提交全部工程资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余重建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期1.本老屋重建工程的工期自乙方收到甲方预付款之日起计算，总工期为[X]天。2.乙方应按照本协议约定的工期组织施工，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。3.乙方应制定详细的工程进度计划，并严格按照进度计划组织施工。如因乙方原因需要调整工程进度计划，应提前[X]天书面通知甲方并取得甲方同意。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应确保老屋重建工程质量符合国家建筑工程质量验收规范及安全标准，达到合格交付使用的条件。工程质量应满足本协议约定的各项要求，包括但不限于房屋结构安全、建筑材料质量、装修工程质量等方面。2.验收程序基础工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署基础工程验收报告。主体工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署主体工程验收报告。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工验收申请报告，并提交全部工程资料。甲方应在接到申请报告后[X]日内组织相关部门及人员进行竣工验收。如验收合格，双方签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见及时进行整改，直至工程验收合格，整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时支付重建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方未按照本协议约定配合乙方办理相关手续或提供相关资料，导致工程延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至工程质量符合要求，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在施工过程中违反安全规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼