2025年福州市土地发展中心招聘考试笔试试题(含答案)

2025年福州市土地发展中心招聘考试笔试试题(含答案)一、单项选择题（每题1分，共20题）1.党的二十大报告指出，要“构建国土空间开发保护新格局”，其中明确要优化（）体系，科学布局生产空间、生活空间、生态空间。A.主体功能区B.国土空间规划C.自然资源保护D.土地利用分区答案：A2.根据《土地管理法》（2024年修正），征收永久基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。A.35B.50C.70D.100答案：A（注：2024年修正后维持原标准，35公顷以上耕地征收由国务院批准）3.2024年福州市政府工作报告提出，要深化“五区叠加”战略优势，其中“五区”不包括（）。A.中国（福建）自由贸易试验区B.国家自主创新示范区C.海洋经济发展示范区D.国家生态文明试验区答案：C（福州市“五区叠加”指自贸试验区、自主创新示范区、21世纪海上丝绸之路核心区、国家生态文明试验区、两岸融合发展示范区）4.某地块位于福州市晋安区，规划用途为二类居住用地（R2），根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011），其建筑密度上限一般不超过（）。A.25%B.30%C.35%D.40%答案：B（R2类居住用地建筑密度上限通常为30%）5.土地储备资金的使用范围不包括（）。A.收储土地的补偿费用B.储备土地的前期开发费用C.土地储备机构日常办公经费D.储备土地的管护费用答案：C（根据《土地储备资金财务管理办法》，储备资金不得用于机构日常经费）6.福州市2025年重点推进的“城市更新十大示范项目”中，涉及台江区上下杭历史文化街区的改造方向是（）。A.工业遗址活化利用B.传统商业街区业态升级C.老旧小区综合整治D.历史建筑保护与文旅融合答案：D（上下杭为福州历史文化街区，重点在保护与文旅融合）7.根据《自然资源部关于规范和临时用地管理的通知》（自然资规〔2023〕2号），临时用地期限一般不超过（）年，特殊情况经批准可再延长（）年。A.1；1B.2；1C.2；2D.3；1答案：B（临时用地一般不超过2年，延长不超过1年）8.某企业通过招拍挂取得福州市仓山区一宗工业用地，出让年限为50年，已使用10年后申请转让，剩余土地使用年限为（）。A.40年B.50年C.30年D.由双方协商确定答案：A（工业用地出让年限50年，剩余年限为原年限减去已使用年限）9.土地征收社会稳定风险评估应当对征收的（）进行综合研判，确定风险等级。①合法性②合理性③可行性④可控性A.①②③B.①③④C.②③④D.①②③④答案：D（《土地管理法实施条例》规定需评估合法性、合理性、可行性、可控性）10.福州市2025年计划供应住宅用地1200亩，其中要求商品住房用地中配建保障性租赁住房的比例不低于（）。A.5%B.10%C.15%D.20%答案：B（根据福州市2025年土地供应计划，配建比例不低于10%）11.土地储备项目入库需满足的条件不包括（）。A.符合国土空间规划B.已落实资金来源C.已完成征收补偿D.纳入年度储备计划答案：C（入库时需符合规划、纳入计划、落实资金，征收补偿可在入库后实施）12.某地块经评估，熟地楼面地价为8000元/㎡，建筑容积率2.5，开发成本（含前期费用）为3000元/㎡，则该地块毛地收购价格约为（）元/㎡（不考虑利润及税费）。A.5000B.2000C.3000D.1000答案：B（毛地价格=熟地楼面价×容积率-开发成本=8000×2.5-3000×2.5=2000元/㎡）13.根据《福建省土地征收成片开发方案编制标准（2024年修订）》，成片开发范围内公益性用地比例不得低于（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：C（修订后标准为不低于30%）14.福州市滨海新城核心区某地块规划为商业服务业设施用地（B类），其兼容居住用地（R类）的比例不得超过（）。A.10%B.15%C.20%D.25%答案：A（根据《福州市城市规划管理技术规定》，B类用地兼容R类不超过10%）15.土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C（《城市房地产管理法》规定为20%以下）16.福州市2025年启动的“智慧国土”工程中，核心建设内容是（）。A.建立土地征收全流程电子审批系统B.构建“空天地网”一体化自然资源监测体系C.开发土地储备智能决策平台D.以上均是答案：D（“智慧国土”涵盖监测、审批、决策等多维度）17.某村集体所有土地被征收，安置补助费应支付给（）。A.村集体经济组织B.被征地农民个人C.村集体经济组织与被征地农民按比例分配D.由乡镇政府统筹使用答案：B（《土地管理法实施条例》规定安置补助费直接支付给被征地农民）18.土地储备机构在储备土地管护中，发现有人擅自占用储备土地搭建临时建筑，应首先（）。A.直接强制拆除B.向自然资源主管部门报告C.书面通知占用者限期自行移除D.提起民事诉讼答案：C（管护流程中需先催告自行移除）19.根据《福建省土地整治条例》，土地整治项目竣工验收后，应将土地交付（）使用。A.原土地所有权人或使用权人B.县级人民政府C.土地储备机构D.项目施工单位答案：A（整治后土地原则上归还原权利人）20.福州市2025年重点推进的“低效工业用地再开发”中，对亩均税收低于（）万元的企业用地列为重点整治对象。A.5B.10C.15D.20答案：B（福州市2025年低效用地认定标准为亩均税收低于10万元）二、多项选择题（每题2分，共10题，少选得1分，错选不得分）21.福州市土地发展中心的主要职责包括（）。A.编制土地储备计划B.实施土地征收与补偿C.组织储备土地出让D.监督土地开发利用答案：ABCD（根据“三定方案”，中心负责储备计划编制、征收实施、出让组织及开发监督）22.下列属于土地征收“两公告一登记”程序的是（）。A.征收土地预公告B.征收土地公告C.征地补偿安置方案公告D.被征地农民登记答案：BC（“两公告”指征收土地公告和补偿安置方案公告，“一登记”指补偿登记）23.福州市推进“山水林田湖草沙一体化保护和修复”，重点区域包括（）。A.闽江流域福州段B.鼓山-鼓岭生态区C.福清湾-兴化湾湿地D.长乐滨海沙滩答案：ABCD（均为福州市生态保护重点区域）24.土地储备项目成本包括（）。A.土地补偿费B.地上附着物补偿费C.前期开发中的道路建设费用D.储备期间的银行贷款利息答案：ABCD（《土地储备资金财务管理办法》规定成本涵盖补偿、开发、利息等）25.下列情形中，土地使用权出让可采用协议方式的是（）。A.政府收购储备土地后出让给原土地使用权人B.工业用地出让给重点引进的高新技术企业C.非营利性教育用地出让D.商品住房用地出让答案：AC（协议出让限于特定公益、历史遗留等情形，工业用地一般招拍挂）26.福州市2025年土地市场调控的重点措施包括（）。A.建立“房地价联动”机制B.增加租赁住房用地供应C.限制热点区域土地溢价率D.鼓励企业自持商业物业答案：ABC（D项非2025年重点调控措施）27.土地征收补偿安置方案应包括（）。A.征收范围、土地现状B.补偿标准、安置方式C.社会保障措施D.异议反馈渠道答案：ABCD（《土地管理法实施条例》规定需包含上述内容）28.储备土地前期开发可实施的工程包括（）。A.道路、供水、供电等基础设施建设B.土地平整C.地上建筑物拆除D.商业楼盘预售答案：ABC（前期开发限于基础设施和场地整理，禁止预售）29.福州市自然资源和规划局2025年发布的《关于优化土地供应结构的通知》提出，要提高（）用地比例。A.先进制造业B.现代服务业C.公共服务设施D.商品住房答案：ABC（通知重点优化产业和公共服务用地，商品住房用地总量受控）30.土地闲置认定中，“动工开发”是指（）。A.需挖深基坑的项目，基坑开挖完成B.使用桩基的项目，打入所有基础桩C.其他项目，地基施工完成三分之一D.已办理施工许可证并进场准备答案：AB（《闲置土地处置办法》规定，挖深基坑的基坑开挖完成，或使用桩基的打入所有基础桩视为动工）三、案例分析题（共3题，第31题10分，第32题15分，第33题20分）31.（10分）2025年3月，福州市土地发展中心拟收储仓山区某地块（原为集体建设用地，面积50亩），该地块已纳入《福州市2025年度土地储备计划》，符合国土空间规划。但部分村民以“未收到征收预公告”“补偿标准偏低”为由阻挠进场。问题：（1）土地收储前需完成哪些法定程序？（5分）（2）针对村民异议，应如何处理？（5分）答案：（1）需完成：①发布征收土地预公告（不少于10个工作日）；②开展土地现状调查和社会稳定风险评估；③拟定补偿安置方案并公告（不少于30日）；④组织听证（如多数村民反对）；⑤办理补偿登记；⑥签订补偿安置协议；⑦申请征收土地审批。（每点1分）（2）处理措施：①核实村民反映的预公告情况，若未发布则补充程序；②公开补偿标准依据（如区片综合地价、地上附着物评估报告）；③组织村民代表召开座谈会，解释政策；④对个别异议户，可委托第三方评估复核；⑤已签订协议的村民可先行补偿，未签协议的按程序申请裁决。（每点1分）32.（15分）2025年5月，福州市土地发展中心通过公开招标选定某工程公司对台江区一宗储备地块（面积80亩）进行前期开发，内容包括场地平整、配套道路建设。施工中发现地下存在未登记的文物遗迹，工程被迫暂停，导致工期延误2个月，额外增加文物保护费用120万元。问题：（1）前期开发中发现文物应如何处理？（5分）（2）工期延误和费用增加的责任如何认定？（5分）（3）为避免类似问题，前期开发前应加强哪些工作？（5分）答案：（1）处理程序：①立即停止施工，保护现场；②报告属地文物主管部门；③配合文物勘探和发掘；④根据文物保护要求调整开发方案；⑤文物部门出具处理意见后恢复施工。（每点1分）（2）责任认定：地下文物属不可预见因素，若土地发展中心已按规定进行文物预勘探（如未发现），则责任由双方按合同约定分担（通常由中心承担额外费用，工期顺延）；若因未履行预勘探义务导致，则中心承担主要责任。（5分）（3）加强工作：①开发前委托专业机构进行文物、地下管线等探测；②在招标文件中明确文物处置条款；③与文物部门建立联动机制，提前获取地块文物信息；④在施工前进行现场交底；⑤购买工程保险覆盖不可预见风险。（每点1分）33.（20分）2025年8月，福州市土地发展中心组织拍卖出让晋安区一宗住宅用地（容积率2.0，面积60亩），起拍价12亿元。A房企以15亿元竞得，溢价率25%，但未按约定在30日内缴纳首期出让金（应缴50%即7.5亿元），仅缴纳3亿元。经催告后，A房企提出因融资困难申请延期3个月，否则要求退还已缴资金。问题：（1）A房企的行为是否构成违约？法律依据是什么？（5分）（2）土地发展中心可采取哪些措施？（8分）（3）若最终解除合同，已缴资金如何处理？（7分）答案：（1）构成违约。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条，受让人应在合同签订后60日内支付全部出让金；《福州市土地出让合同》通用条款规定，首期款应在30日内缴纳50%，A房企未足额缴纳，构成根本违约。（5分）（2）可采取措施：①书面催告