2026年全国房地产估价师考试（房地产制度法规政策）强化训练试题及答案

2026年全国房地产估价师考试（房地产制度法规政策）强化训练试题及答案一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《中华人民共和国民法典》关于建设用地使用权的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。关于续期费用的缴纳或者减免，下列说法正确的是（）。A.一律免予缴纳B.依照法律、行政法规的规定办理C.由国务院直接规定具体收费标准D.需重新签订土地使用权出让合同并全额缴纳出让金2.某房地产开发企业取得一宗土地使用权用于建设普通商品住房，该土地使用权出让合同约定的开工日期为2024年3月1日。根据相关法律法规，该企业最迟应在（）前开工，否则可能被认定为闲置土地。A.2024年6月1日B.2024年9月1日C.2025年3月1日D.2025年9月1日3.根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中，不属于不动产登记机构不予登记情形的是（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.未依法缴纳土地出让价款等土地有偿使用费或者其他税费的4.房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。根据规定，申请一级资质的房地产估价机构，应当有一定数量的专职注册房地产估价师。该数量至少为（）人。A.5B.8C.10D.155.某市因旧城改造需要征收国有土地上房屋，房屋征收部门拟定征收补偿方案后，应报市、县级人民政府。政府应当组织有关部门对方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于（）日。A.15B.20C.30D.606.关于商品房预售的条件，下列表述错误的是（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.已通过竣工验收，取得《房屋所有权证》7.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。关于业主的权利与义务，下列说法正确的是（）。A.业主转让专有部分时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利可不一并转让B.业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利按照专有部分占建筑物总面积的比例确定C.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益D.业主可以放弃对共有部分的权利为由不履行业主义务8.根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，下列房产中，免征房产税的是（）。A.个人拥有的营业用房B.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产C.出租的居民住宅D.宗教寺庙、公园、名胜古迹中附设的营业用房9.某企业转让一栋旧办公楼，取得转让收入5000万元。该办公楼建造时造价为2000万元，转让时评估价格为3000万元，支付相关税费200万元。在计算土地增值税时，该企业的扣除项目金额应为（）万元。A.2000B.3000C.3200D.500010.住房公积金管理委员会是住房公积金管理的决策机构。关于住房公积金管理委员会的构成，下列说法符合规定的是（）。A.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人占三分之一B.工会代表和职工代表占三分之一C.单位代表占三分之一D.住房公积金管理中心负责人占三分之一11.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.50%12.某建筑物的建设工期为3年，建设单位在申领施工许可证时，应当落实建设资金。根据规定，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%；建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。A.20%B.30%C.40%D.50%13.根据《中华人民共和国契税法》，契税的适用税率由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内提出，报（）决定。A.全国人民代表大会常务委员会B.省级人民代表大会常务委员会C.国务院D.省级人民政府14.某家庭购买了一套面积为90平方米的普通住宅，该住宅为家庭唯一住房。房屋买卖合同签订时间为2024年，已知该地区契税税率为3%。根据相关税收优惠政策，该家庭实际应缴纳的契税税率为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%15.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。根据现行政策，物业服务收费一般实行（）。A.政府指导价B.市场调节价C.政府定价D.行业协会定价16.关于不动产预告登记，下列表述正确的是（）。A.预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起六十日内未申请登记的，预告登记失效B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记的权利人可以是买受人，但不能是债权人D.预告登记后，自债权发生之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效17.房地产估价师应当接受继续教育，不断提高估价业务水平。根据规定，注册房地产估价师在每一注册有效期内应当接受必修课和选修课继续教育，其中必修课学时不得少于（）学时。A.30B.40C.60D.8018.某房地产开发企业开发建设的住宅小区竣工后，应当组织竣工验收。根据《建设工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.10B.15C.20D.3019.农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。该承包经营的期限不得超过（）年。A.30B.40C.50D.7020.关于房屋租赁合同，根据《中华人民共和国民法典》，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.十年B.十五年C.二十年D.三十年21.根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。其中，二级资质房地产开发企业的注册资本不低于（）万元。A.1000B.2000C.3000D.500022.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。根据规定，非住宅登记收费标准为每件（）元。A.50B.80C.550D.100023.某市挂牌出让一宗商业用地，甲房地产开发企业竞得。在签订国有建设用地使用权出让合同后，甲企业应当向市、县人民政府土地行政主管部门申请登记，该登记属于（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.预告登记24.房地产抵押时，应当办理抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权（）。A.一并抵押B.由抵押合同约定是否抵押C.可以不抵押D.必须单独办理抵押登记25.关于住宅专项维修资金的交存，下列表述正确的是（）。A.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户B.业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存，但每平方米建筑面积交存金额全国统一为100元C.业主交存的住宅专项维修资金属于房地产开发企业所有D.住宅专项维修资金可以用于物业共有部分的日常维修养护费用26.城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。核发建设工程规划许可证的部门是（）。A.县级以上人民政府土地主管部门B.城市人民政府城乡规划主管部门C.县级以上人民政府建设主管部门D.省级人民政府发展和改革委员会27.房地产转让应当以权属登记为要件。根据相关规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。A.同时转让B.仅转让房屋所有权C.仅转让土地使用权D.由转让人和受让人约定28.根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.50%29.某房地产估价机构出具虚假估价报告，给当事人造成重大经济损失。根据《房地产估价机构管理办法》，房地产估价机构出具虚假报告的，由县级以上人民政府房地产主管部门给予警告，责令限期改正，并处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.3万元以上5万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上20万元以下30.关于注册房地产估价师的执业行为，下列说法错误的是（）。A.注册房地产估价师可以在两个或两个以上房地产估价机构执业B.注册房地产估价师不得以个人名义承揽估价业务C.注册房地产估价师应当保持估价资料的完整，不得擅自删改估价报告D.注册房地产估价师应当对估价报告的真实性、准确性负责二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列土地属于国家所有的有（）。A.城市市区的土地B.农村和城市郊区的土地C.国家依法征收的土地D.依法属于集体所有的荒山、荒地E.国家依法没收、征收为国有的土地2.下列关于房地产开发企业资质管理的表述，正确的有（）。A.房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四级B.新设立的房地产开发企业应当申请暂定资质C.房地产开发企业资质实行年检制度D.一级资质由国务院建设主管部门审批E.二级资质及以下资质由省级人民政府建设主管部门审批3.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可以选择的补偿方式包括（）。A.货币补偿B.房屋产权调换C.异地安置补偿D.就业安置补偿E.土地置换补偿4.下列不动产权利中，依照规定可以办理登记的有（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.抵押权E.土地承包经营权5.某房地产开发企业在销售商品房时，必须具备的条件包括（）。A.具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.已通过竣工验收，取得竣工备案表E.物业管理方案已落实6.关于房地产抵押，下列表述正确的有（）。A.以共有房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意B.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人C.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外D.设立抵押权的房屋被征收的，抵押权消灭E.房地产抵押合同自签订之日起生效，抵押权自抵押合同生效时设立7.下列关于房产税计税依据的表述，正确的有（）。A.从价计征的房产税，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳B.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据C.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税D.融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起缴纳房产税E.对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价8.根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有的权利包括（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.监督物业服务企业履行物业服务合同9.注册房地产估价师有下列情形之一的，国务院建设主管部门应当撤销其注册（）。A.注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予注册决定的B.超越法定职权作出准予注册决定的C.违反法定程序作出准予注册决定的D.对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人作出准予注册决定的E.估价师因过失犯罪受到刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的10.关于国有土地使用权出让，下列说法正确的有（）。A.土地使用权出让由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订出让合同B.土地使用权出让最高年限按用途确定，商业用地为40年C.土地使用者需要改变土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意D.工业用地出让应当采取招标拍卖挂牌方式E.采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价11.城市房屋拆迁中，对于价值评估，房地产估价机构应当综合考虑影响被征收房屋价值的因素。这些因素主要包括（）。A.被征收房屋的区位B.被征收房屋的用途C.被征收房屋的建筑面积D.被征收房屋的新旧程度E.被征收房屋内部的家具家电价值12.关于住房公积金的提取条件，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额（）。A.购买、建造、翻建、大修自住住房的B.离休、退休的C.出境定居的D.偿还购房贷款本息的E.职工在职期间被开除的13.房地产开发企业发布房地产预售广告，应当载明的事项包括（）。A.开发企业名称B.预售许可证号C.中介服务机构名称D.房屋竣工交付使用时间E.规划红线图14.根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，下列土地免缴土地使用税的有（）。A.国家机关自用的土地B.人民团体自用的土地C.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地D.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地E.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地15.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记程序一般包括（）。A.申请B.受理C.审核D.公告E.登簿三、判断题（共20题，每题0.5分。请判断每题的陈述正确或错误）1.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。（）2.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前半年申请续期。（）3.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。（）4.建设单位申请领取施工许可证，应当有满足施工需要的施工图纸及技术资料，且施工图设计文件已按规定进行了审查。（）5.不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照有关规定要求申请人提供复制件或者电子影像件，不得要求申请人提供原件。（）6.个人转让自用达5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。（）7.土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。（）8.房地产估价报告应当由至少两名专职注册房地产估价师签字及估价机构盖章。（）9.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。（）10.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。（）11.住宅专项维修资金的管理，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。（）12.工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担连带责任。（）13.不动产登记，由不动产所在地的县级人民政府登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。（）14.住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保。（）15.房地产开发企业进行商品房预售，应当向买受人出示《商品房预售许可证》。（）16.对于经审查合格的施工图设计文件，任何单位或个人不得擅自修改。确需修改的，必须由原设计单位进行修改。（）17.在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反该许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施。（）18.房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。（）19.房地产估价师注销注册后，具有完全民事行为能力的，可以直接重新申请初始注册。（）20.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自合同成立时发生效力。（）四、综合分析题（共2大题，每大题5小题，每小题2分。每小题的备选项中，有1个或1个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2024年3月通过招标方式取得A市一宗国有土地使用权，土地用途为商业服务业设施用地，出让年限为40年。该宗土地出让成交总价为8000万元人民币。甲公司按合同约定支付了全部土地出让价款，并按规定缴纳了相关税费。随后，甲公司对该地块进行商业综合体开发建设，项目总投资预计为4亿元人民币。2025年6月，项目建设进度达到工程总投资的25%以上，甲公司向当地房地产管理部门申请了商品房预售许可，获批后开始预售商铺。2025年8月，甲公司将该项目中的一个商铺出售给乙某，乙某支付了首付款并办理了银行按揭贷款。在办理不动产转移登记前，甲公司因资金周转困难，又将该商铺抵押给丙银行并办理了抵押登记，获取了贷款。乙某得知后产生纠纷。1.甲公司取得该宗国有土地使用权，应当缴纳的契税税额为（）万元（假定A市商业用地契税税率为4%）。A.160B.240C.320D.4002.甲公司进行该商业综合体开发建设，其项目资本金占项目总投资的比例最低不得低于（）。A.20%B.25%C.30%D.35%3.甲公司在申请商品房预售许可时，投入开发建设的资金应当达到工程建设总投资的（）以上。A.20%B.25%C.30%D.40%4.关于甲公司将已出售给乙某的商铺抵押给丙银行的行为，下列说法正确的是（）。A.该抵押合同有效，丙银行取得抵押权B.甲公司的行为构成一房二卖和违规抵押，乙某有权主张甲公司承担违约责任C.乙某可以主张甲公司与丙银行的抵押合同无效D.乙某应当通过善意取得制度获得该商铺的所有权5.为防范此类纠纷，乙某在签订商品房买卖合同后，应当向不动产登记机构申请办理（）。A.预告登记B.异议登记C.更正登记D.首次登记（二）B市因实施城市轨道交通建设，需征收C片区国有土地上房屋。2025年4月1日，B市人民政府作出房屋征收决定并予以公告。被征收人丁某在该片区拥有一套临街商业店面，建筑面积100平方米，持有合法的房屋所有权证和国有土地使用证。丁某的店面用于自己经营服装零售，持有营业执照并依法纳税。因房屋征收，丁某的店面被迫停业。2025年5月，由具有相应资质的房地产估价机构对该店面进行了评估，评估单价为每平方米5万元。丁某对评估结果有异议，认为补偿过低。经查，B市规定的停产停业损失补偿标准为：按被征收房屋评估价值的5%一次性给予补偿。此外，丁某选择货币补偿，并在规定的期限内完成了搬迁。1.房屋征收评估时点应当为（）。A.2025年4月1日（房屋征收决定公告之日）B.2025年5月1日C.2025年5月评估作业完成之日D.2025年4月1日之前一个月2.丁某被征收房屋的市场评估总价为（）万元。A.400B.500C.600D.7003.丁某因征收造成的停产停业损失补偿金额为（）万元。A.15B.20C.25D.304.丁某对房地产估价机构的评估结果有异议，正确的救济途径是（）。A.直接向人民法院提起行政诉讼B.在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估C.对复核结果有异议的，在收到复核结果之日起10日内，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定D.拒绝搬迁，直到评估机构提高补偿价格为止E.向房屋征收部门申请重新指定评估机构5.关于丁某在房屋征收中获得的补偿与税收，下列说法正确的有（）。A.丁某获得的房屋价值补偿不需要缴纳个人所得税B.丁某获得的停产停业损失补偿不需要缴纳个人所得税C.丁某重新购置房屋的，应当全额缴纳契税，不得享受任何减免D.丁某因个人住房被征收而选择货币补偿，用于重新购置房屋的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税E.房屋征收部门应当向丁某支付搬迁奖励参考答案及解析一、单项选择题1.【答案】B【解析】根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。2.【答案】C【解析】根据《闲置土地处置办法》规定，闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发满一年的，也可以认定为闲置土地。因此，只要满1年未动工即可认定为闲置。3.【答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。未依法缴纳税费属于其他条款规定的情形。C项不属于法条列明的具体情形，但选项C原文属于法条第三项内容，重新审视，本题要求选择“不属于”情形。实际上A、B、D均属于规定的不予登记情形（D属于未缴纳出让价款）。C选项“超过规定期限”也属于法条第三项。审查原题，可能存在陷阱。更正：不动产登记条例中并无直接因为“未缴纳土地出让价款”不予登记的明确条款，但根据实施细则属于不予登记情形。严格按《不动产登记暂行条例》第二十二条，选项C属于“超过规定期限”，条例中实际上是法条原文。此题设计存在瑕疵，但为了严谨性，C选项虽然字面在条例中，但未依法缴纳出让金属于其他法规规定的情形。在实务中，未缴清出让价款不予登记是基本原则。若选C，则偏离了核心原则。经查证，条例第二十二条明确为“（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的”。因此C确实属于不予登记情形。本题应当选出不属于的情形，假设修正选项C为“申请登记的不动产权利期限未满规定年限的”，此处仅作理论学习参考。4.【答案】D【解析】根据《房地产估价机构管理办法》规定，一级资质房地产估价机构应当有不少于15名专职注册房地产估价师。5.【答案】C【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。6.【答案】D【解析】商品房预售条件要求投入资金达到25%以上，未要求通过竣工验收取得所有权证。已通过竣工验算是现售的条件。7.【答案】C【解析】《民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。8.【答案】B【解析】根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及有关规定，企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以免征房产税。个人所有非营业用的房产免征房产税。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税，但附设的营业用房不免税。9.【答案】C【解析】旧房转让计算土地增值税时，可扣除项目包括评估价格和转让环节缴纳的税金。评估价格为3000万元，税金为200万元，故扣除项目金额=3000+200=3200万元。10.【答案】A【解析】住房公积金管理委员会的构成中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占三分之一，工会代表和职工代表占三分之一，单位代表占三分之一。选项A符合规定。11.【答案】B【解析】《城市房地产管理法》第二十六条规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。12.【答案】B【解析】建设部《建筑工程施工许可管理办法》规定，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。13.【答案】B【解析】《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。14.【答案】B【解析】根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。15.【答案】B【解析】根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。随着价格机制改革，目前绝大多数物业服务收费实行市场调节价。16.【答案】B【解析】《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。17.【答案】A【解析】注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期内必修课学时不少于30学时，选修课学时不少于30学时，总计不少于60学时。18.【答案】B【解析】《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。19.【答案】A【解析】《农村土地承包法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。其承包期限不得超过三十年。20.【答案】C【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。21.【答案】B【解析】根据《房地产开发企业资质管理规定》，二级资质房地产开发企业注册资本不低于2000万元。22.【答案】C【解析】根据国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，住宅登记收费标准为每件80元，非住宅登记收费标准为每件550元。23.【答案】A【解析】依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。出让取得土地后申请土地登记，属于初始登记，按现行条例属于首次登记。24.【答案】A【解析】《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。25.【答案】A【解析】《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入专户。业主按照所拥有物业的建筑面积交存，金额由各地确定。资金属于业主所有，不得用于日常维修养护。26.【答案】B【解析】《城乡规划法》第四十条规定，申请办理建设工程规划许可证，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。27.【答案】A【解析】《城市房地产管理法》规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。28.【答案】B【解析】《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。29.【答案】C【解析】《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构出具虚假报告的，由县级以上人民政府房地产主管部门给予警告，责令限期改正，并处5万元以上10万元以下的罚款。30.【答案】A【解析】《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师不得同时受聘于两个或者两个以上房地产估价机构执业。二、多项选择题1.【答案】A,C,E【解析】城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。国家依法征收的土地属于国家所有。依法属于集体所有的荒山、荒地属于集体所有。国家依法没收、征收为国有的土地属于国家所有。2.【答案】A,B,D【解析】房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四级，新设立企业申请暂定资质，一级资质由国务院建设主管部门审批，二级及以下由省级审批。目前资质管理改革，已取消年检制度，实行动态监管。故C错误。3.【答案】A,B【解析】被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。其他选项不属于法定的补偿方式。4.【答案】A,B,C,D,E【解析】不动产登记的范围包括集体土地所有权、房屋等建筑物所有权、森林林木所有权、抵押权、地役权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、土地承包经营权等。5.【答案】A,B,C,D,E【解析】商品房现售条件包括具有法人资格和资质证书、取得土地使用权证书、持有规划许可证和施工许可证、已通过竣工验收、拆迁安置已落实、物业管理已落实、供水供电等基础设施具备交付条件等。题目问的是销售时必须具备的条件，现售需具备上述条件。6.【答案】A,B,C【解析】以共有房地产抵押需征得其他共有人书面同意；已出租的房地产抵押需告知承租人和抵押权人；抵押期间未经同意不得转让，但受让人代为清偿的除外；抵押权不因征收消灭，可就补偿金优先受偿；不动产抵押权自登记时设立，非合同生效时设立。故D、E错误。7.【答案】A,B,C,D,E【解析】房产税计税依据中，从价计征按原值减除10%-30%后的余值；出租的以租金为依据；共有经营性房产由代管人或使用人缴纳；融资租赁由承租人缴纳；房产原值应包含地价。全部正确。8.【答案】A,B,C,D,E【解析】《物业管理条例》规定业主享有上述所有权利，包括接受服务、提议召开业主大会、提出制定修改规则建议、参加大会投票、监督物业服务企业等。9.【答案】A,B,C,D【解析】注册机关工作人员滥用职权等、超越职权、违反法定程序、对不具备条件申请人准予注册的，应当撤销注册。E选项属于不予注册的情形，不属于撤销注册的情形。10.【答案】A,B,C,D,E【解析】出让合同由市县土地部门与使用者签订；商业用地最高40年；改变用途需出让方和规划部门同意；工业用地应招拍挂；协议出让最低价不得低于国家规定的最低价。全部正确。11.【答案】A,B,C,D【解析】被征收房屋价值评估应当考虑区位、用途、建筑面积、新旧程度等因素，但不包括房屋内部的家具家电价值。12.【答案】A,B,C,D【解析】住房公积金提取条件包括购买建造翻建大修自住住房、离休退休、出境定居、偿还购房贷款本息等。在职期间被开除不属于法定提取情形。13.【答案】A,B,C,D【解析】商品房预售广告应当载明开发企业名称、预售许可证号、中介机构名称、竣工交付时间等，无需载明规划红线图。14.【答案】A,B,C,D,E【解析】国家机关、人民团体、财政拨付事业经费单位自用土地、宗教寺庙公园名胜古迹自用土地、直接用于农林牧渔业生产用地均免缴土地使用税。15.【答案】A,B,C,E【解析】不动产登记程序一般包括申请、受理、审核和登簿。公告不是所有登记的必经程序，仅在特定情形下进行。三、判断题1.【答案】正确【解析】《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。2.【答案】错误【解析】非住宅建设用地使用权届满续期的，应在届满前一年申请续期。住宅自动续期。题目未区分性质，统称土地使用权不严谨，且原土地出让条例规定非住宅需提前一年申请续期，而非半年。3.【答案】错误【解析】《民法典》规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。4.【答案】正确【解析】申领施工许可证需满足施工图纸及技术资料满足施工需要，且施工图设计文件已按规定进行了审查。5.【答案】错误【解析】不动产登记机构受理申请的，应当要求申请人提供复制件或者电子影像件，必要时可以要求提供原件进行核对。不得“不得要求提供原件”表述绝对化。6.【答案】正确【解析】根据个人所得税相关政策，个人转让自用达5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。7.【答案】错误【解析】土地增值税纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内办理纳税申报。但在实际操作和现行法规中，部分地区规定为合同签订之日起30日内。根据《土地增值税暂行条例实施细则》第十五条规定，纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。原表述为正确。修改判断：原题为正确。8.【答案】正确【解析】《房地产估价规范》规定，房地产估价报告应当由至少两名专职注册房地产估价师签字及估价机构盖章。9.【答案】正确【解析】业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。10.【答案】正确【解析】以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。