2026年全国房地产估价师考试（房地产制度法规政策）综合练习题及答案

2026年全国房地产估价师考试（房地产制度法规政策）综合练习题及答案一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）1.《中华人民共和国民法典》规定，设立建设用地使用权，应当符合（）的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。A.城乡规划B.土地利用总体规划C.节约资源、保护生态环境D.国土空间规划2.关于集体土地所有权的主体，下列表述正确的是（）。A.仅限于村农民集体B.仅限于乡镇农民集体C.可以是村农民集体、乡镇农民集体或村内两个以上农村集体经济组织的农民集体D.必须由村民委员会代表国家行使所有权3.根据相关法规，下列不属于闲置土地处置方式的是（）。A.延长动工开发期限B.调整土地用途、规划条件C.无偿收回国有建设用地使用权D.强制开发商降价销售已建房屋4.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.25%D.30%5.关于国有土地上房屋征收评估，被征收房屋价值评估时点应当为（）。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收补偿协议签订之日C.房屋征收决定作出之日D.房地产估价机构实地查勘之日6.房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。A.必须同时转让B.可以分别转让C.土地使用权可以保留D.房屋所有权可以保留7.下列关于不动产预告登记的表述，错误的是（）。A.预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，依然发生物权效力D.当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记8.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%9.住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息，每年（）结息一次。A.1月1日B.6月30日C.12月31日D.3月31日10.《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。（）以放弃权利为由拒绝履行义务。A.可以B.经业委会同意可以C.不得D.经半数业主同意可以11.房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15%B.20%C.25%D.30%12.商品房预售资金监管的具体办法，由（）制定。A.房地产开发企业主管部门B.房地产管理部门C.市县级人民政府房地产管理部门D.省级住房和城乡建设部门13.某市居民购买首套家庭住房，面积为90平方米，根据契税优惠政策，适用的契税税率为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%14.业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.物业服务企业C.房地产行政主管部门D.业主大会15.根据《民法典》，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经（）的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数C.参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主D.参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主16.关于房地产抵押，下列说法正确的是（）。A.抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不得对宗地的一部分进行抵押B.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地使用权不一定同时抵押C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响D.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系优先于抵押权17.根据《不动产登记暂行条例》，存在尚未解决的权属争议的，不动产登记机构应当（）。A.不予登记B.暂缓登记C.要求申请人提供公证后予以登记D.直接驳回申请并罚款18.房地产估价师在执业过程中，因估价报告给委托人造成损失的，首先应由（）承担赔偿责任。A.房地产估价师本人B.房地产估价机构C.估价机构和估价师连带D.委托人自行承担19.下列情形中，不属于职工可以提取住房公积金情形的是（）。A.购买自住住房B.偿还购房贷款本息C.装修自住住房D.出境定居20.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.30B.60C.90D.12021.划拨土地使用权转让时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府（）。A.审批B.备案C.核准D.决定22.不动产登记费按件收取，申请人申请办理（）的，免收登记费。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.抵押权登记23.下列情形中，免征契税的是（）。A.城镇职工按规定第一次购买公有住房的B.个人购买第二套改善性住房的C.企业购买办公楼用于办公的D.外国人购买国内商业用房的24.土地增值税实行（）。A.比例税率B.超率累进税率C.定额税率D.超额累进税率25.房地产租赁合同期限不得超过（）年，超过部分无效。A.10B.15C.20D.3026.根据《物业管理条例》，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的（）。A.物业服务合同B.前期物业服务合同C.物业管理委托合同D.物业服务协议27.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，（）。A.予以适当补偿B.予以一半补偿C.不予补偿D.由征收部门协商补偿28.房地产估价报告的有效期通常为（），自估价报告出具之日起计算。A.半年B.一年C.两年D.三年29.某企业以划拨方式取得一宗土地使用权，现拟进行股份制改造并上市，根据规定，该土地使用权应当（）。A.继续保留划拨方式B.办理土地使用权出让手续C.办理土地使用权租赁手续D.由国家无偿收回30.关于房产税的计税依据，下列说法正确的是（）。A.房产出租的，以房产原值为计税依据B.房产自用的，以房产原值一次减除10%至30%后的余值为计税依据C.房产出租的，以租金收入为计税依据D.房产自用的，以房产评估价值为计税依据31.下列关于房地产开发企业资质的表述，正确的是（）。A.房地产开发企业资质分为四级B.一级资质由省级人民政府建设行政主管部门审批C.新设立的房地产开发企业应当申请核定资质等级D.房地产开发企业资质等级与注册资本无关32.业主对建设单位聘请的物业服务企业不满意，依法有权要求（）。A.建设单位更换物业服务企业B.房地产行政主管部门撤换物业服务企业C.业主大会作出解聘物业服务企业的决定D.直接与物业服务企业解除合同33.耕地占用税的纳税义务人是在中华人民共和国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的（）。A.单位和个人B.仅限企业C.仅限农村居民D.国家机关34.关于房屋租赁备案，房屋租赁合同订立后（）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.20D.3035.下列房地产中，不得设定抵押的是（）。A.抵押人所有的房屋B.抵押人有权处分的国有土地使用权C.权属有争议的房地产D.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地土地使用权36.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.3037.个人所得税法规定，个人转让自用达（）以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。A.2年B.3年C.5年D.10年38.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取（）形式订立相应的合同。A.口头B.书面C.公证D.鉴证39.房地产估价师应当加入房地产估价机构后方可从事执业活动，且同一估价师（）同时在两个或者两个以上估价机构执业。A.可以B.经批准可以C.不得D.视情况可以40.城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.实际占用的土地面积B.土地评估价格C.土地出让金额D.土地租金收入二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.被征收人精神损失补偿E.补助和奖励2.下列关于划拨土地使用权的表述，正确的有（）。A.划拨土地使用者应当缴纳土地补偿费、安置费B.划拨土地使用权一般没有使用期限的限制C.国家机关用地和军事用地可以划拨方式取得D.划拨土地使用权可以随意转让E.划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应超过土地出让金数额3.根据《民法典》，下列可以设立抵押的财产有（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.正在建造的建筑物D.所有权、使用权不明或者有争议的财产E.海域使用权4.房地产开发企业申请商品房预售，应当符合的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.已通过竣工验收E.物业管理方案已落实5.不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.预告登记6.下列关于契税计税依据的表述，正确的有（）。A.国有土地使用权出让，契税的计税依据为土地出让金B.土地使用权出售，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，由征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定D.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额E.房屋买卖，计税依据为房屋的重置价格7.缴存住房公积金的工资基数不得低于当地最低工资标准，下列属于职工住房公积金月缴存额组成部分的有（）。A.职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例B.单位为职工缴存的住房公积金月缴存额C.职工按规定提取的住房公积金D.住房公积金孳息E.住房补贴8.下列应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的事项有（）。A.筹集和使用专项维修资金B.改建、重建建筑物及其附属设施C.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人E.制定和修改业主大会议事规则9.根据《闲置土地处置办法》，因下列（）情形造成土地闲置的，市、县自然资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择延长动工开发期限、调整土地用途规划条件等方式处置。A.政府未按期交付出让土地B.政府规划修改导致无法动工C.因国家政策调整导致无法动工D.企业自身资金链断裂无法动工E.因军事管制区划定导致无法动工10.房地产估价师在执业中享有的权利包括（）。A.使用房地产估价师名称B.在估价报告中签字C.要求委托人提供相关资料D.依法独立客观公正进行估价E.擅自将估价报告提供给第三方11.建设用地使用权出让有（）等方式。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议E.划拨12.下列房屋中，不得出租的有（）。A.属于违法建筑的B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.刚刚建成的商品房E.法律、法规规定禁止出租的其他情形13.根据《房产税暂行条例》，下列房产免纳房产税的有（）。A.国家机关自用的房产B.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产C.个人所有非营业用的房产D.企业向个人出租的住房E.事业单位对外出租的房产14.下列属于房地产转让方式的有（）。A.买卖B.赠与C.交换D.抵押E.继承15.关于住宅专项维修资金的交存，下列说法正确的有（）。A.商品住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存B.业主交存的维修资金属于业主所有C.业主应当在办理房屋入住手续前交存首期维修资金D.维修资金可以用于物业共用部位保修期满后的维修和更新E.物业服务企业可以擅自挪用维修资金用于日常经营三、判断题（共15题，每题1分。请判断每题的表述是否正确）1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积由省、自治区、直辖市规定。（）2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自合同成立时发生效力。（）3.城市规划区内的集体所有土地，经依法征收转为国有土地后，方可有偿出让。（）4.设立房地产中介服务机构，必须有规定数量的财产和一定数量的房地产估价师等专业人员。（）5.房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（）6.房地产开发企业预售商品房时，应当向买受人出示商品房预售许可证。（）7.抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由抵押人清偿。（）8.增值税起征点的调整由财政部和国家税务总局规定，各省可自行确定本地区适用的起征点。（）9.住房公积金管理中心不得向他人提供担保。（）10.业主转让建筑物内的住宅，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利可以保留不转让。（）11.不动产登记费按照不动产的面积收取。（）12.企业在改制重组过程中，承受原企业土地、房屋权属的，一律免征契税。（）13.房地产估价师可以同时在两个或者两个以上房地产估价机构执业。（）14.物业服务企业未能履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。（）15.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，住宅建设用地使用权自动续期。（）四、综合分析题（共4大题，每大题6小题，每小题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）（一）甲房地产开发公司于2024年3月通过拍卖方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业用地，出让年限为40年，土地面积为20000平方米，出让金总额为1亿元。合同约定2024年6月动工，2026年6月竣工。2024年10月，甲公司因内部战略调整，拟将该项目转让给乙公司，此时该项目已投入开发建设资金占工程建设总投资的15%。2025年1月，甲公司因未能按期动工被相关部门认定为闲置土地。2025年5月，甲公司为解决资金困难，将该土地上尚未建成的房屋预售给了丙某，并签订了商品房预售合同。1.甲公司取得的该宗商业用地的最高出让年限为40年，是否符合规定？（）A.符合规定，商业用地最高出让年限为40年B.不符合规定，商业用地最高出让年限为50年C.符合规定，商业用地最高出让年限为70年D.不符合规定，商业用地最高出让年限为30年2.甲公司在2024年10月拟转让该项目，是否符合转让条件？（）A.符合，甲公司已支付全部土地使用权出让金B.不符合，未达到开发投资总额的25%C.符合，商业用地转让无比例限制D.不符合，未取得房屋所有权证3.甲公司被认定为闲置土地，依据相关规定，闲置满一年未动工的，相关部门可以采取的措施是（）。A.无偿收回土地使用权B.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费C.征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费D.警告并罚款4.若该宗土地被认定为闲置满两年，且非因政府原因或不可抗力造成的，相关部门应如何处理？（）A.征收20%闲置费后允许继续开发B.责令限期改正C.无偿收回国有建设用地使用权D.协议有偿收回5.甲公司向丙某预售尚未建成的房屋，应当取得（）。A.建设工程规划许可证B.建筑工程施工许可证C.商品房预售许可证D.国有土地使用证6.关于丙某购买的预售商品房，如果甲公司未按期交房，丙某的权益保护途径包括（）。A.要求甲公司承担违约责任B.向房地产管理部门投诉C.申请仲裁或提起诉讼D.直接要求政府无偿收回甲公司的土地使用权（二）某市人民政府因实施城市规划，决定对旧城区某地块进行征收，该地块涉及被征收人500户，房屋总面积约50000平方米。2025年2月1日，市政府发布房屋征收决定并予以公告。征收决定公告后，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。2025年3月10日，评估机构出具评估报告并送达被征收人。被征收人张某对评估报告有异议，认为评估价值低于市场价，在收到评估报告后第20日申请复核评估。2025年4月1日，张某对复核结果仍有异议，遂向房地产估价专家委员会申请鉴定。鉴定结果维持原评估报告。张某在法定期限内不搬迁，市政府于2025年5月15日作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。1.该房屋征收项目的实施主体是（）。A.市人民政府确定的房屋征收部门B.市人民政府C.房地产开发企业D.城市建设投资公司2.房屋征收决定公告之日为2025年2月1日，被征收房屋价值评估时点应当为（）。A.2025年2月1日B.2025年3月10日C.2025年4月1日D.房屋征收决定作出之日的前一日3.张某对评估报告有异议，申请复核评估的时间是收到评估报告后第20日。根据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收人对评估报告有疑问的，应自收到评估报告之日起（）内申请复核评估。A.5日B.10日C.15日D.20日4.张某对复核结果仍有异议，向房地产估价专家委员会申请鉴定，专家委员会应当在收到申请之日起（）内出具鉴定意见。A.5日B.10日C.15日D.20日5.若张某在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，市政府应当（）。A.强行拆除B.委托拆迁公司强制拆除C.依法申请人民法院强制执行D.增加补偿款后要求其搬迁6.在房屋征收过程中，对于征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。这体现了房屋征收补偿的（）原则。A.决策民主B.程序正当C.结果公开D.居者有其屋（三）李某于2025年购买一套位于某市区的普通住房，该住房为李某家庭第二套住房。房屋买卖合同约定的总价款为200万元（含增值税），该住房原值为120万元（卖方购入时的价格，含增值税），卖方购入该住房已满2年。卖方为个人。1.卖方销售该住房，根据现行增值税政策，应当（）。A.免征增值税B.按照差额缴纳增值税C.按照全额缴纳增值税D.减半征收增值税2.李某作为买方，购买家庭第二套住房，应缴纳契税的计税依据为（）。A.200万元B.200万元扣除增值税后的金额C.120万元D.200万元的一半3.若该市所在省份规定，购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。假设该住房面积为100平方米，增值税征收率为5%。则李某应缴纳的契税为多少？（）A.200×B.万元C.万元D.万元4.若卖方销售该住房不符合免征增值税条件（假设购入不满2年），则卖方应缴纳的增值税为多少？（）A.万元B.200×C.万元D.(2005.个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，（）。A.免征个人所得税B.减半征收个人所得税C.免征土地增值税D.免征印花税6.房地产转让过程中，印花税的纳税人为（）。A.转让方B.受让方C.转让方和受让方D.房地产管理部门（四）某住宅小区有住宅500户，总建筑面积为50000平方米。入住率达到80%。部分业主反映小区电梯老化，需要动用住宅专项维修资金进行维修。2025年5月，业委会提议更换小区全部10部电梯，预计费用为200万元。该小区账户内维修资金余额为300万元。1.住宅专项维修资金的维修和更新、改造使用，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。参与表决的业主首先应当满足（）条件。A.专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B.专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数C.专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上参与表决D.全体业主一致同意参与表决2.如果该小区尚未成立业主大会，使用维修资金时，应当由（）提出使用建议。A.物业服务企业B.居民委员会C.业主代表或者物业服务企业D.街道办事处3.下列关于住宅专项维修资金的表述，错误的有（）。A.业主交存的维修资金属于业主所有B.业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交C.维修资金可以用于购买国债D.维修资金可以挪用于物业服务企业的日常经营支出4.业主在购买房屋时，首期住宅专项维修资金的交存标准由（）确定。A.县级以上人民政府房地产主管部门B.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门C.省级人民政府住房和城乡建设部门D.国家发展和改革委员会5.某业主将其在该小区的房屋出售，该房屋分户账中结余的维修资金（）。A.退还给原业主B.自动转入买受人的分户账C.上缴国库D.转入小区公共账户6.如果电梯属于保修期内，维修费用应当由（）承担。A.业主B.维修资金C.建设单位D.施工单位【参考答案及解析】一、单项选择题1.【答案】C【解析】《民法典》第三百四十六条规定，设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。2.【答案】C【解析】集体土地所有权主体可以是村农民集体、乡镇农民集体或村内两个以上农村集体经济组织的农民集体。3.【答案】D【解析】闲置土地处置方式包括延长动工开发期限、调整土地用途规划条件、由政府安排临时使用、协议有偿收回、无偿收回等，强制降价销售不属于闲置土地处置方式。4.【答案】B【解析】《城市房地产管理法》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。5.【答案】A【解析】被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。6.【答案】A【解析】房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让，遵循“房地合一”原则。7.【答案】C【解析】预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。故C选项表述错误。8.【答案】C【解析】纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。9.【答案】B【解析】住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息，每年6月30日结息一次。10.【答案】C【解析】《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。不得以放弃权利为由拒绝履行义务。11.【答案】C【解析】投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，方可申请预售。12.【答案】C【解析】商品房预售资金监管的具体办法，由市县级人民政府房地产管理部门制定。13.【答案】A【解析】个人购买首套家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。14.【答案】A【解析】业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。15.【答案】C【解析】《民法典》规定，决定筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。16.【答案】C【解析】订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。17.【答案】A【解析】根据《不动产登记暂行条例》，存在尚未解决的权属争议的，不动产登记机构应当不予登记。18.【答案】B【解析】房地产估价机构是责任主体，首先由估价机构承担赔偿责任，机构赔偿后可向有过错的估价师追偿。19.【答案】C【解析】装修自住住房不属于《住房公积金管理条例》规定的可以提取住房公积金的情形。20.【答案】B【解析】房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，报送办理房屋权属登记的资料。21.【答案】A【解析】划拨土地使用权转让时，应当报有批准权的人民政府审批。22.【答案】D【解析】国家发展改革委规定，申请办理抵押权登记的，免收登记费。23.【答案】A【解析】城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。24.【答案】B【解析】土地增值税实行四级超率累进税率。25.【答案】C【解析】《民法典》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。26.【答案】A【解析】业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。27.【答案】C【解析】房屋征收范围确定后实施不当增加补偿费用行为的，不予补偿。28.【答案】B【解析】房地产估价报告的有效期通常为一年。29.【答案】B【解析】股份制改造上市涉及的划拨土地使用权，一般应当办理土地使用权出让手续。30.【答案】C【解析】房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳；房产出租的，以房产租金收入为计税依据。31.【答案】A【解析】房地产开发企业资质分为一、二、三、四四个等级。一级资质由国务院建设行政主管部门审批。新设立企业申请暂定资质。32.【答案】C【解析】业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业。33.【答案】A【解析】耕地占用税的纳税义务人为占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人。34.【答案】D【解析】房屋租赁合同订立后30日内，当事人应当办理房屋租赁登记备案。35.【答案】C【解析】权属有争议的房地产不得设定抵押。36.【答案】A【解析】不动产登记机构应当自受理登记申请之日起5个工作日内办结手续，法律另有规定的除外。37.【答案】C【解析】个人转让自用5年以上，且为唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。38.【答案】B【解析】《民法典》规定，建设用地使用权转让等应当采用书面形式订立合同。39.【答案】C【解析】房地产估价师不得同时在两个或者两个以上估价机构执业。40.【答案】A【解析】城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。二、多项选择题1.【答案】ABCE【解析】房屋征收补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿以及补助和奖励，不包括精神损失补偿。2.【答案】ABC【解析】划拨土地使用者需缴纳补偿、安置等费用，一般无使用期限限制，国家机关和军事用地可划拨取得。划拨土地转让需经批准，不能随意转让；抵押金额涉及出让金仅在某些特定情况下适用。3.【答案】ACE【解析】土地所有权、权属不明或有争议的财产不得抵押。建设用地使用权、在建建筑物和海域使用权可以抵押。4.【答案】ABC【解析】已通过竣工验算是现售的条件，不是预售的条件。5.【答案】ABCDE【解析】不动产登记类型包括首次、变更、转移、注销、预告登记及其他登记。6.【答案】BCD【解析】国有土地使用权出让计税依据为成交价格；土地使用权赠与由税务机关参照市场价格核定；房屋交换计税依据为价格差额。7.【答案】AB【解析】职工住房公积金月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例，加上单位为职工缴存的住房公积金月缴存额。8.【答案】BC【解析】改建重建建筑物、改变共有部分用途或利用共有部分从事经营活动，需要双四分之三以上参与表决业主同意。筹集使用维修资金目前按原规定双三分之二参与，双过半同意。选BC。9.【答案】ABCE【解析】非企业自身原因导致的闲置可以协商处置，D为企业自身原因，应按闲置土地处理。10.【答案】ABCD【解析】估价师不得擅自将估价报告提供给第三方。11.【答案】ABCD【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地必须招标拍卖挂牌出让，协议出让是特殊情形。划拨不属于出让方式。12.【答案】ABCE【解析】违法建筑、不符合安全标准的、改变房屋使用性质的房屋不得出租。13.【答案】ABC【解析】企业向个人出租的住房按4%税率缴纳房产税，不免征；事业单位对外出租的房产需缴纳房产税。14.【答案】ABCE【解析】房地产转让包括买卖、赠与、交换、继承等。抵押不属于转让。15.【答案