补充二手房合同协议

PAGE补充二手房合同协议甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订原二手房合同日期]签订了《二手房买卖合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息该二手房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋结构为[砖混/框架等]，房屋建成年代为[具体年份]。房屋内部装修情况为[精装修/毛坯/中等装修等]，包含[列举主要装修内容，如地板材质、墙面处理、厨卫设备等]。2.附属设施设备房屋附带的家具家电清单如下：[详细列举家具家电名称、品牌、型号等，如沙发（品牌：[品牌名称]，型号：[具体型号]）、电视（品牌：[品牌名称]，尺寸：[X]寸）等]。房屋配备的其他附属设施包括[列举如车位、地下室、储物间等附属设施情况，注明是否有产权或使用权等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情况，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料。按照本补充协议及原合同约定的时间、方式将房屋及附属设施设备交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施设备处于正常可使用状态。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关且可能影响乙方权益的所有事项，如物业费用结清、水电气暖等费用结算、房屋维修责任等，并承担因未妥善处理而给乙方造成的损失。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理，因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的，承担相应的法律责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本补充协议及原合同约定履行义务，交付房屋及协助办理产权过户手续。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本补充协议及原合同约定的时间、方式向甲方支付购房款项，确保款项支付的真实性、准确性和及时性。在签订本补充协议后，对房屋及附属设施设备进行合理使用和保管，不得故意损坏或擅自改变房屋结构及附属设施设备原状，因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏的，承担修复或赔偿责任。积极配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求完成各项手续的办理，因乙方原因导致手续延迟或无法办理的，承担相应的法律责任。三、款项支付及方式1.购房款支付乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：在本补充协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元。在[具体房屋评估或贷款审批通过日期]，支付购房款人民币[X]元。在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房产证之日起[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。2.其他费用支付房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。办理房屋产权过户手续所需的登记费、手续费等费用，由[支付方]承担。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋及附属设施设备交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后尽快交付，但延迟时间不得超过[X]日。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的验收，质量符合国家及地方规定的标准。房屋内的水、电、气、暖等设施设备能够正常使用，费用已结清。房屋及附属设施设备完好无损，保持交付时的原状，家具家电等按照本补充协议约定的清单齐全且可正常使用。甲方已完成与该房屋有关的所有交接手续，包括物业交接、钥匙交接等。3.交付手续在房屋交付时，甲乙双方应共同进行现场查验，并签署《房屋交付确认书》，确认房屋及附属设施设备的交付情况。《房屋交付确认书》应包括房屋基本信息、附属设施设备清单、交付时间、双方签字等内容。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本补充协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理的，责任方应承担因此给对方造成的损失。2.过户手续办理办理房屋产权过户手续所需的文件和资料，由甲乙双方按照法律法规及相关部门要求各自准备，并相互配合提交。甲方应提供的文件和资料包括但不限于身份证、房产证、结婚证（如有）、原购房合同等；乙方应提供的文件和资料包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、购房款支付凭证等。在办理过户手续过程中，如遇不动产登记部门要求补充或更正相关文件和资料的，甲乙双方应及时配合提供，因一方未及时配合导致过户手续延迟的，责任方承担相应责任。3.产权变更登记房屋产权过户手续办理完毕后，不动产登记部门将颁发新的房产证，房屋产权归乙方所有相应的权利义务随之转移。甲方应在取得新房产证后[X]日内，将房产证原件交付给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议及原合同约定履行义务，导致乙方权益受损的，应承担以下违约责任：如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因房屋无法使用造成的租金损失等。甲方未按照约定交付房屋附属设施设备或交付的附属设施设备不符合本补充协议约定的，应按照附属设施设备价值的[X%]向乙方支付违约金，并在[X]日内补足或更换符合约定的附属设施设备；如因甲方原因导致乙方无法正常使用附属设施设备的，甲方应承担相应的修复或赔偿责任。甲方违反本补充协议约定，拒绝协助乙方办理房屋产权过户手续或故意拖延办理的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方为办理过户手续而支付的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议及原合同约定履行义务，导致甲方权益受损的，应承担以下违约责任：如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。乙方未按照约定合理使用和保管房屋及附属设施设备，造成房屋及附属设施设备损坏的，应承担修复或赔偿责任，修复或赔偿费用按照实际损失计算。乙方违反本补充协议约定，拒绝配合甲方办理房屋交付或产权过户手续或故意拖延办理的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方为办理相关手续而支付的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房