小农庄承包合同协议书

PAGE小农庄承包合同协议书甲方（发包方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（承包方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处小农庄，愿意将其承包给乙方经营使用，乙方有意承包该小农庄，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小农庄位置本小农庄位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，包括但不限于土地、房屋、附属设施等。2.土地状况土地性质为[土地性质说明]，土地用途为农业种植、养殖及休闲观光等综合用途。土地范围内地势较为平坦，水源充足，周边交通便利，具备良好的农业生产和经营条件。3.房屋及附属设施房屋：农庄内建有[房屋数量]间房屋，包括[房屋类型，如居住用房、仓库、办公用房等]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积共计[X]平方米。房屋整体状况良好，可满足乙方经营及居住需求。附属设施：配备有灌溉设施、电力设施、排水系统等基础设施，以及养殖棚舍、种植大棚等农业生产设施。同时，还有停车场、休闲步道、观景亭等休闲观光设施。二、承包期限本合同承包期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。承包期满后，在同等条件下，乙方享有优先承包权。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方每年应向甲方支付承包费用共计人民币[X]元。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付第一年承包费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元。剩余承包费用应在每年的[具体支付日期]前支付至甲方指定账户。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取承包费用。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正。有权在承包期限内，按照法律法规规定及本合同约定，对小农庄的部分区域进行合理规划和调整，但应提前通知乙方。2.义务保证对小农庄拥有合法的承包经营权，确保乙方在承包期内能够正常使用小农庄。协助乙方办理与小农庄经营相关的审批手续，如农业项目备案、环保手续等，费用由乙方承担。负责协调小农庄周边的关系，确保乙方能够顺利开展经营活动。在承包期限内，维护小农庄现有基础设施的正常运行，如因甲方原因导致设施损坏，应及时修复或给予乙方相应补偿。（二）乙方权利义务1.权利在承包期限内，有权按照本合同约定自主经营小农庄，开展农业种植、养殖、休闲观光等相关业务。有权使用小农庄内的土地、房屋及附属设施等。有权根据市场需求，对小农庄的经营项目进行调整和创新，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定按时足额支付承包费用。合法经营小农庄，遵守国家法律法规及相关政策规定不得从事违法违规活动。合理使用小农庄内的土地、房屋及附属设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如需对房屋或设施进行改造、扩建，应提前征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。负责小农庄的日常维护和管理，包括但不限于土地的耕种、农作物的种植与养护、养殖动物的饲养与防疫、设施设备的维修保养等，确保小农庄的正常运营。保护小农庄的生态环境，不得进行过度开发或破坏生态平衡的行为。在承包期限届满或本合同提前解除后，按照甲方要求将小农庄内的土地、房屋及附属设施等恢复原状，并归还甲方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定保证乙方正常使用小农庄，导致乙方无法开展经营活动的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的承包费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关审批手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应支付拖欠的承包费用及违约金。若乙方擅自改变小农庄的用途或进行破坏性使用，甲方有权要求乙方限期改正，并赔偿因此造成的损失。若乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，收回小农庄，乙方已支付的承包费用不予退还。若乙方违反法律法规或本合同约定从事违法违规经营活动，导致小农庄被相关部门查处或遭受其他损失的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定在承包期满或合同提前解除后将小农庄恢复原状并归还甲方，应承担违约责任，负责恢复原状或按照市场价值赔偿甲方相应损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖