申请购买商铺协议书

PAGE申请购买商铺协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方有意向甲方购买位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，门牌号为[具体门牌号]。2.面积：经双方确认，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式按照本协议约定执行。3.用途：该商铺规划用途为[商业用途具体描述]，乙方承诺按照该用途使用商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。4.现状：该商铺目前处于[装修情况、租赁情况等现状描述]状态，甲方应保证商铺现状符合本协议约定及相关法律法规要求。二、购买价格及付款方式1.购买价格：乙方购买该商铺的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应按照本协议约定办理相关手续。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在签署本协议后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足差额款项支付给甲方。3.付款账户：甲方指定收款账户为：开户银行：账户名称：账号：三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的款项。对商铺享有合法处分权，有权按照本协议约定出售该商铺。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务：保证该商铺产权清晰，无任何权属争议及权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和处分的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供办理产权过户所需的全部资料，并积极协助乙方办理产权过户手续，包括但不限于签署相关文件、缴纳税费等。办理产权过户手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。在本协议签订后至商铺交付前，妥善保管该商铺，不得擅自改变商铺现状或损坏商铺设施设备。如因甲方原因导致商铺出现损坏或其他质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。商铺交付时，应保证商铺符合本协议约定的交付条件。如实向乙方告知该商铺的相关情况，包括但不限于商铺的历史使用情况、是否存在质量问题、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定取得该商铺的所有权，并享有对商铺的占有、使用、收益和处分权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方违约责任。在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付款项，如逾期付款，应按照本协议约定承担违约责任。积极配合甲方办理产权过户手续，按照要求提供相关资料，并承担办理产权过户手续过程中应由乙方承担的费用。在商铺交付后，应按照商铺规划用途合理使用商铺，不得擅自改变用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致商铺出现损坏或其他问题，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。在签订本协议前，应自行对该商铺的现状、周边环境等情况进行充分了解和考察，并对自身购买行为负责。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部款项（包括首付款及银行贷款足额发放至甲方账户）后的[X]日内，将该商铺交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项（扣除乙方应承担的违约金部分）。2.交付条件：商铺已通过相关部门的验收，符合交付使用标准。商铺内的水、电、气、通讯等设施设备能够正常使用。提供该商铺及相关设施设备的质量合格证明文件、使用说明书等资料。按照本协议约定将商铺内的物品清空，达到净房交付条件。3.交付手续：双方应在商铺交付现场共同签署《商铺交付确认书》，确认商铺交付的时间、条件及相关事项。交付确认书作为双方完成商铺交付的有效凭证。五、产权过户1.过户时间：在乙方支付全部款项且商铺交付后，双方应在[X]日内共同向房屋产权登记部门申请办理产权过户手续。如因乙方原因导致未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.过户费用承担：办理产权过户手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应协商解决，协商不成的，按照公平合理原则分担。3.协助义务：在办理产权过户手续过程中，双方应相互配合，提供必要的协助。甲方应按照产权登记部门的要求及时提供相关资料，乙方应按照要求签署相关文件。如因一方原因导致产权过户手续延误或无法办理，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于保证商铺产权清晰、按时交付商铺、协助办理产权过户手续等，应承担违约责任。除按照本协议约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如甲方擅自将该商铺另行出售给第三方或设定其他权利负担，导致乙方无法取得该商铺所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额为本协议总价款的[X%]，并双倍返还乙方已支付的定金。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于按时支付款项、配合办理产权过户手续等，应承担违约责任。除按照本协议约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方行为导致商铺损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议部分。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事