建筑工程防水工程监理细则

建筑工程防水工程监理细则一、总则1.1本细则适用于本项目民用建筑、工业建筑的屋面防水工程、地下防水工程、室内厕浴间防水工程、外墙防水工程的施工监理工作。1.2监理工作任务：严格按照国家现行规范标准、施工合同及监理规划要求，对防水工程的施工质量、进度、投资实施全过程控制，落实安全文明施工管理，协调施工单位与建设单位等各方关系，确保防水工程质量符合验收标准，满足使用功能要求。1.3监理工作目标：防水工程质量一次性验收合格，无渗漏、无积水现象；进度满足总工期节点要求；投资控制在合同约定范围内；无安全责任事故。二、编制依据2.1国家及行业现行相关规范、标准：（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；（2）《屋面工程技术规范》GB50345-2012；（3）《屋面工程质量验收标准》GB50207-2012；（4）《地下工程防水技术规范》GB50108-2008（2019年版）；（5）《地下防水工程质量验收标准》GB50208-2011；（6）《建筑外墙防水工程技术标准》JGJ/T235-2011；（7）《住宅室内防水工程技术标准》JGJ298-2013；（8）《建筑防水工程现场检测技术标准》JGJ/T299-2013；（9）《混凝土膨胀剂》GB23439-2009。2.2建设单位与施工单位签订的《建设工程施工合同》；2.3本项目《监理规划》；2.4施工单位编制的《防水工程专项施工方案》及审批文件；2.5本项目设计图纸及设计交底、图纸会审记录。三、监理工作流程3.1施工准备阶段监理流程：施工单位提交《专项施工方案》→总监理工程师审核→审核通过/不通过（返回修改）→施工单位提交管理人员、特种作业人员资质证书→监理工程师审核→审核通过/不通过（更换人员）→施工单位提交材料进场计划→监理工程师确认。3.2材料进场验收流程：材料进场→施工单位自检并提交《材料进场报验单》及质量证明文件→监理工程师外观检查→见证取样送检→检测合格/不合格（退场）→签发《材料进场验收记录》→准予使用。3.3施工过程监理流程：施工单位基层处理自检→监理工程师检查验收→验收合格/不合格（整改）→防水层施工→监理旁站/巡视检查→施工单位自检→监理工程师验收→隐蔽工程验收→下一道工序施工→分项工程完成→施工单位自检并提交《分项工程报验单》→监理工程师验收→验收合格/不合格（整改）→分部工程验收。3.4质量验收流程：施工单位分部工程自检→提交《分部工程报验单》及验收资料→总监理工程师组织建设单位、施工单位、设计单位验收→验收合格/不合格（整改）→签署验收意见。四、监理工作控制要点及目标值4.1通用控制要点4.1.1施工单位资质与人员控制（1）审核施工单位防水专业承包资质，确保其资质等级匹配工程规模；特种作业人员（防水工、热熔焊工）必须持有住建部门颁发的特种作业操作资格证书，证书在有效期内，人员数量满足施工进度需求。（2）要求施工单位对作业人员进行分层技术交底，监理工程师旁站交底过程，检查交底内容是否明确施工工艺参数、质量验收标准、安全防护措施等核心内容，确保作业人员掌握操作要求。4.1.2防水材料质量控制（1）所有进场防水材料需提供出厂合格证、第三方质量检验报告、产品性能检测报告，进口材料额外提供商检证明；材料包装完好，标识清晰，规格型号与设计一致。（2）见证取样送检要求：①防水卷材：同一品种、牌号、规格，10000㎡以内抽1组，每增加10000㎡增抽1组；每组抽5卷做外观、尺寸检验，合格后从任1卷截取3m长试样送检，检测拉力、延伸率、耐热度、低温柔性、不透水性等指标。②防水涂料：同一品种、牌号、规格，5t以内抽1组，每增加2t增抽1组；每组取5kg试样送检，检测固体含量、拉伸强度、断裂延伸率、低温柔性、不透水性等。③防水混凝土外加剂：同一批号、品种，50t以内抽1组，每增加20t增抽1组；检测凝结时间、抗压强度、膨胀率等指标。（3）储存控制：卷材存放于通风干燥阴凉处，环境温度≤35℃，避免阳光直射；防水涂料密封储存，远离火源，温度控制在5℃-35℃。4.1.3基层质量控制（1）基层坚实、平整、洁净，无空鼓、裂缝、起砂、起皮；用2m靠尺检查平整度，偏差≤5mm。（2）含水率控制：改性沥青卷材基层含水率≤9%，采用干铺1㎡卷材覆盖24h，掀开无结露为合格；防水涂料基层含水率≤10%。（3）阴阳角处理：做成圆弧或钝角，改性沥青卷材圆弧半径50mm，合成高分子卷材20mm，防水涂料50mm-100mm。4.2屋面防水工程控制要点4.2.1目标值：屋面无渗漏、无积水，分项工程合格率100%，分部工程验收合格。4.2.2基层处理控制（1）找坡层：采用1:8水泥膨胀珍珠岩，最薄处30mm，平屋面排水坡度≥2%，天沟、檐沟≥5%；找坡准确，坡度偏差≤3‰，振捣密实无蜂窝。（2）保温层：100mm厚挤塑聚苯板（XPS），密度≥35kg/m³，导热系数≤0.030W/(m·K)；板缝≤2mm，用同类材料嵌填密实，上覆20mm厚1:3水泥砂浆找平层，平整度偏差≤5mm。（3）找平层：20mm厚1:3水泥砂浆内掺0.9kg/m³聚丙烯纤维；分格缝间距≤6m，缝宽5mm-20mm，嵌填密封材料；阴阳角做50mm圆弧。4.2.3防水层施工控制（1）SBS改性沥青卷材采用热熔法，施工温度≥-10℃，雨天、雪天、五级及以上大风严禁施工。（2）铺贴方向：坡度<3%时平行屋脊，3%-15%时可平行或垂直，>15%时垂直屋脊且满粘+钉压固定，钉距≤900mm，钉帽用密封材料封严。（3）搭接宽度：长边≥80mm，短边≥100mm；搭接缝热熔满粘，溢出改性沥青宽度20mm-30mm，无气泡、褶皱。4.2.4节点控制（1）落水口：周围500mm范围内坡度≥5%，卷材伸入落水口内部≥50mm，密封材料封严；落水口低于屋面完成面30mm。（2）女儿墙泛水：卷材满粘，泛水高度≥250mm，收头压入凹槽，金属压条固定，凹槽距屋面完成面≥250mm。（3）变形缝：内填聚苯乙烯泡沫塑料，顶部覆盖镀锌钢板（宽出缝边≥200mm），卷材铺贴至钢板下，收头密封。4.3地下防水工程控制要点4.3.1目标值：地下工程无渗漏，防水混凝土强度≥C35、抗渗等级≥P8，分项工程合格率100%。4.3.2防水混凝土结构控制（1）配合比：普通硅酸盐水泥≥42.5级，水灰比≤0.5，坍落度120mm-160mm（泵送），砂率35%-45%，灰砂比1:2-1:2.5；膨胀剂掺量为胶凝材料总量的8%-12%。（2）浇筑：连续浇筑，施工缝留在高出底板≥300mm的墙体上，设钢板止水带（宽300mm，埋入两侧各150mm，接缝满焊）。（3）养护：浇筑12h内覆盖浇水，养护时间≥14d，保持表面湿润。4.3.3卷材防水层控制（1）基层：20mm厚1:2.5水泥砂浆找平，平整度偏差≤5mm，阴阳角做50mm圆弧，含水率≤9%。（2）铺贴：外防外贴法，从底面向上铺贴；阴阳角、施工缝、变形缝设附加层，宽≥500mm；满粘施工，空鼓面积≤卷材面积1%，单个空鼓≤0.1㎡。4.3.4节点控制（1）后浇带：采用比原结构高一级的补偿收缩混凝土，抗渗等级不低于原结构；浇筑前凿毛清理，湿润基层；两侧设钢板止水带或遇水膨胀止水条。（2）穿墙管：预埋管外壁焊止水环（直径100mm，厚3mm，焊缝饱满），管根缝隙用密封材料填实，卷材附加层宽300mm。4.4室内厕浴间防水工程控制要点4.4.1目标值：无渗漏，蓄水试验合格，分项工程合格率100%。4.4.2基层处理：地面20mm厚1:3水泥砂浆找平，平整度偏差≤4mm；墙面15mm厚1:3水泥砂浆找平，平整度偏差≤3mm；阴阳角做50mm圆弧，管根做50mm高圆锥台。4.4.3防水层施工：1.5mm厚聚氨酯防水涂料分三遍涂刷，每遍0.5mm；墙面防水层高度≥1800mm，淋浴区≥2000mm，管根附加层宽200mm；成膜48h后做20mm厚1:3水泥砂浆保护层。4.4.4蓄水试验：地面蓄水深度20mm-30mm，时间≥24h；墙面淋水≥2h，监理旁站并签署《蓄水/淋水试验记录》。4.5外墙防水工程控制要点4.5.1目标值：外墙无渗漏，淋水试验合格，分项工程合格率100%。4.5.2基层处理：20mm厚1:3水泥砂浆内掺0.6kg/m³聚丙烯纤维，平整度偏差≤4mm；分格缝间距≤6m，缝宽5mm-10mm，填密封材料；混凝土基层刷界面剂增强粘结。4.5.3防水层施工：1.5mm厚JS防水涂料分两遍涂刷，第一遍0.7mm，第二遍0.8mm；窗台、腰线、雨篷设附加层，宽≥300mm；门窗框与墙体交接处先填密封材料，再刷200mm宽防水涂料。4.5.4淋水试验：采用喷淋装置，覆盖整个外墙，淋水≥2h，无渗漏为合格，监理旁站记录。五、监理工作方法及措施5.1事前控制5.1.1审核专项施工方案：总监理工程师72h内完成审核，重点核查施工工艺参数、质量保证体系、安全措施，不合格要求修改后重报。5.1.2人员资质审核：核对特种作业人员证书原件，留存复印件，不合格人员责令更换。5.1.3新材料预控：首次使用的新材料，要求施工单位提交工艺试验报告，审核合格后方可进场。5.2事中控制5.2.1巡视检查：每日巡视不少于2次，检查基层平整度、卷材搭接宽度、防水涂料涂刷质量，发现问题下达《监理工程师通知单》，整改后复查。5.2.2旁站监理：对防水混凝土浇筑、SBS卷材热熔施工、聚氨酯防水涂料涂刷、蓄水/淋水试验全程旁站，填写《旁站监理记录》，实时纠正违规操作。5.2.3平行检验：对基层平整度、卷材搭接宽度平行检验比例≥10%；对防水混凝土强度、抗渗等级采用回弹法或钻芯法平行检验，比例≥10%。5.2.4隐蔽工程验收：重点检查卷材收头、节点附加层、密封处理，合格签署《隐蔽工程验收记录》，不合格要求整改重验。5.3事后控制5.3.1分项/分部验收：严格对照规范标准核查资料与实体质量，不合格下达整改指令，整改完成后重新验收。5.3.2质量问题处理：渗漏隐患立即叫停整改；已渗漏部位分析原因，制定专项维修方案，维修后重新做蓄水/淋水试验；严重质量问题下达《工程暂停令》，整改合格后签发《工程复工令》。5.4安全文明施工监理5.4.1防火：每50㎡配1具4kg干粉灭火器，严禁现场吸烟动火；动火作业需办理《动火许可证》，专人监护。5.4.2高处作业：屋面、外墙施工搭设满铺脚手板的操作架，设1.2m高防护栏杆、180mm高挡脚板，作业人员系牢安全带。5.4.3防毒：聚氨酯施工时现场通风，作业人员佩戴防毒面具、手套；优先白天施工，避免夜间操作。5.4.4环保：废弃卷材、涂料桶集中收集处理；清洗废水经沉淀池沉淀后排放。六、质量验收标准6.1主控项目：防水材料质量合格；防水层无渗漏、积水；防水混凝土强度、抗渗等级符合设计；卷材搭接宽度、铺贴方向合规；防水涂料厚度、遍数达标。6.2一般项目：基层平整度、坡度符合要求；卷材表面平整无破损；防水涂料均匀无流坠；节点密封完好；一般项目合格率≥90%，不合格点偏差≤允许值1.5倍。七、监理资料管理7.1及时整理《专项施工方案审核记录》《材料进场报验单》《见证取样记录》《旁站监理记录》《隐蔽工程验收记录》《蓄水