2026年房地产经纪人之业务操作通关考试题库带答案解析

2026年房地产经纪人之业务操作通关考试题库带答案解析【单项选择题】1.房地产经纪人员在承接业务时，应遵循的执业原则中，要求经纪人员在执业过程中应当尽自己的所能，提供专业服务，维护委托人的最大利益，这一原则是（）。A.自愿原则B.平等原则C.专业原则D.尽职原则【答案】D【解析】本题考查房地产经纪的执业原则。尽职原则是指房地产经纪人员在执业过程中应当尽自己的所能，提供专业服务，维护委托人的最大利益。专业原则强调具备专业知识和技能并正确运用；自愿和平等原则是民事活动的基本原则。故选D。2.根据《民法典》相关规定，居住权自（）时设立。A.合同签订B.意思表示一致C.登记D.房屋交付【答案】C【解析】本题考查居住权的设立。根据《民法典》第三百六十八条规定，居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。故选C。3.在房地产经纪业务流程中，签订房地产经纪服务合同之后，紧接着的步骤通常是（）。A.房地产信息搜集与发布B.接受委托C.房地产查验D.业务洽谈【答案】C【解析】本题考查房地产经纪业务流程。完整的流程包括：信息搜集与发布、业务洽谈、接受委托（签订合同）、房地产查验、签订交易合同、交易资金监管、交房及后续服务。在签订委托合同后，经纪人需要对标的房地产进行实地查验，以便准确向客户展示房屋状况。故选C。4.房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格的注册管理机构是（）。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.省、自治区、直辖市住房和城乡建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】C【解析】本题考查房地产经纪人员职业资格注册管理。根据《房地产经纪管理办法》，国务院住房和城乡建设主管部门负责监督管理全国的房地产经纪活动。省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设（房地产）主管部门负责本行政区域内的房地产经纪活动的监督管理工作。具体的注册管理工作通常由省级主管部门负责。故选C。5.张某委托某经纪机构出售其住房，该机构在未征得张某同意的情况下，将房源信息发布在其他合作机构，这种行为（）。A.属于房源共享，是合法的B.侵犯了张某的隐私权C.违反了房地产经纪合同中的保密义务D.违反了房地产经纪合同中的告知义务【答案】B【解析】本题考查房地产经纪中的客户隐私保护。虽然房源信息在特定合作网络内共享是行业惯例，但前提通常是获得委托人的同意或在特定规则下进行。如果合同明确约定独家委托或未授权公开，擅自发布可能侵犯隐私。但更准确地说，如果涉及业主个人信息（如电话、姓名）的泄露，则侵犯隐私权。如果是单纯的房源物理信息发布，可能属于违约。在本题语境下，强调“未征得同意”发布到“其他合作机构”，如果涉及业主个人联系方式，属于侵犯隐私。若仅是房屋物理信息，可能属于超越代理权限。但在考试题库中，此类行为常被定性为侵犯隐私或违约。结合选项，B最为贴切，因为房源信息包含业主个人信息。故选B。6.关于房地产经纪广告，下列说法中错误的是（）。A.广告中必须载明经纪机构的名称B.广告中可以含有升值承诺C.广告中应当载明经纪机构备案证明号D.广告中应当载明房地产经纪人员执业资格证明号【答案】B【解析】本题考查房地产经纪广告的要求。根据《房地产广告发布暂行规定》及相关法规，房地产广告中不得含有升值或投资回报的承诺。同时，房地产经纪广告应当载明经纪机构名称、备案证明号及经纪人员姓名及执业资格证明号。故选B。7.房屋买卖合同中，若买方逾期支付房款，根据合同约定，卖方有权解除合同。该权利属于（）。A.形成权B.请求权C.抗辩权D.支配权【答案】A【解析】本题考查合同法中的权利分类。形成权是指权利人仅凭自己的单方意思表示即可使民事法律关系发生、变更或消灭的权利。合同解除权是典型的形成权，只需权利人一方意思表示即可生效，无需对方同意。请求权是要求他人为或不为一定行为的权利（如请求付款）；抗辩权是拒绝他人请求的权利；支配权是直接支配客体的权利。故选A。8.在二手房独家委托业务中，关于“看房确认书”的说法，正确的是（）。A.看房确认书是房地产经纪服务合同的补充协议B.签署看房确认书是为了防止“跳单”C.看房确认书必须在看房前签署D.看房确认书具有房屋买卖合同的性质【答案】B【解析】本题考查看房确认书的作用。看房确认书主要用于记录客户实地看房的事实，证明经纪机构提供了居间服务，是防止委托人利用该信息私下与房主交易（跳单）的重要证据。它不是服务合同的补充，也不是买卖合同，通常在看房时或看房后签署确认事实。故选B。9.房地产经纪人员在协助交易双方办理房屋所有权转移登记时，需要提交的材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋所有权证书D.经纪服务合同【答案】D【解析】本题考查不动产登记提交材料。办理房屋所有权转移登记，通常需要提交：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书（或不动产权证书）、买卖合同等证明发生转移的材料。经纪服务合同是经纪人与委托人的合同，不是产权转移登记的直接法定材料。故选D。10.某住宅建筑面积为100㎡，套内使用面积为70㎡，分摊共有建筑面积为20㎡，则该住宅的套内建筑面积为（）。A.70㎡B.80㎡C.90㎡D.100㎡【答案】B【解析】本题考查房屋建筑面积构成。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。题目中给出分摊共有建筑面积为20㎡，总建筑面积为100㎡。根据公式：总建筑面积=套内建筑面积+分摊共有建筑面积。所以套内建筑面积=100-20=80㎡。注意题目中的70㎡为干扰项，或者是套内使用面积，套内墙体面积=80-70=10㎡。故选B。11.房地产经纪机构在发布房源信息时，应当保证房源信息的（）。A.真实性B.利益最大化C.独家性D.稀缺性【答案】A【解析】本题考查房源信息发布要求。根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和人员发布房源信息，应当核实房源信息，保证房源信息的真实性。故选A。12.在商业地产租赁业务中，租金的支付方式通常有“押二付一”、“押三付一”等，这里的“押”指的是（）。A.定金B.订金C.履约保证金（押金）D.预付款【答案】C【解析】本题考查租赁中的押金性质。租赁中的押金（或称履约保证金）主要是为了担保承租人履行租赁合同，如支付租金、保持房屋完好等。定金具有担保债权成立的作用，有“定金罚则”；订金通常视为预付款，无罚则。押金在合同期满后通常应退还。故选C。13.下列关于房地产经纪服务费用的说法，正确的是（）。A.房地产经纪服务费用实行政府指导价B.房地产经纪服务费用必须由委托人支付C.房地产经纪服务费用可以由交易双方协商确定并在合同中约定D.房地产经纪服务收费标准全国统一【答案】C【解析】本题考查经纪服务费用。目前房地产经纪服务价格主要实行市场调节价，由当事人协商确定，并在合同中约定。虽然部分地方或特定类型的保障房可能有指导价，但商品房经纪服务多为市场调节。费用支付方也是协商确定，并非必须由委托人支付（例如买卖中常由买方支付，或双方分摊）。故选C。14.房地产经纪人员在执业中，遇到可能影响公正执业的利害关系时，应当（）。A.保守秘密B.回避C.告知委托人D.继续执业【答案】B【解析】本题考查房地产经纪人员的执业规范。根据职业道德和行业规范，经纪人员在执业中，如果与委托事项或当事人有利害关系，可能影响公正执业的，应当主动回避。这是为了保证服务的客观性和公正性。故选B。15.网签备案是房屋交易过程中的重要环节，其主要作用是（）。A.确定房屋所有权B.防止“一房二卖”C.代替不动产登记D.缴纳契税的凭证【答案】B【解析】本题考查网签备案的作用。网签备案即买卖双方签订合同后，向房地产管理部门备案并公示。该系统可以锁定房源，使得该房源在未解除网签前无法再次过户给他人，从而有效防止“一房二卖”。所有权转移以不动产登记为准，网签不等于确权。故选B。16.某房地产经纪人李某在从业过程中，伪造了一份购房资格证明，其行为将可能承担的法律责任不包括（）。A.停止执业B.罚款C.刑事责任D.行政拘留【答案】D【解析】本题考查经纪人员的法律责任。伪造证明文件属于严重违法行为。根据《房地产经纪管理办法》，由相关部门责令改正，记入信用档案，取消网上签约资格，处以罚款；情节严重的，吊销职业资格证。如果构成犯罪（如伪造国家机关公文罪），需追究刑事责任。行政拘留通常针对扰乱公共秩序等行为，虽然可能存在，但在本题选项对比中，ABC是明确且直接的法律后果，D相对较少见作为该特定职业违规的直接处罚（除非触犯治安管理处罚法）。但在考试逻辑中，通常选择最不直接或非职业特有的处罚。不过，伪造公文确实可能面临治安拘留。但若从职业资格法条角度看，主要处罚是罚款、吊销证书、行业禁入。若必须选一个“不包括”，D相对于A（行业处罚）、B（财产罚）、C（最严厉的刑事）而言，在纯职业法规中提及较少。但严格来说，伪造公文是可以拘留的。此题若为单选，需注意题干“可能承担...不包括”。实际上，伪造公文确实面临拘留。但若题目设计考察的是《房地产经纪管理办法》本身，该法条中未规定拘留。故选D。17.房地产经纪机构对房源信息进行内部编号管理，其主要目的是（）。A.提高房源信息的查询效率B.隐藏房源的真实坐落C.增加房源的神秘感D.防止其他机构获取信息【答案】A【解析】本题考查房源信息管理。内部编号（如Key）是房源管理系统的基础，通过唯一标识符对海量房源进行分类、检索和状态更新，主要目的是提高管理效率和查询速度。虽然客观上对外部人有一定保密性，但主要功能是内部管理效率。故选A。18.在房地产居间业务中，如果交易一方在支付佣金时确有困难，经纪人员（）。A.可以自己垫付，但需索取收据B.可以垫付，并从房款中扣除C.可以私下约定减少佣金D.应当代表机构收取佣金，不得私自垫付或代收【答案】D【解析】本题考查佣金收取规范。房地产经纪人员不得以个人名义承接业务或收取费用。佣金应由经纪机构统一收取。经纪人员私自垫付或代收容易引发财务纠纷和合规风险。故选D。19.关于“凶宅”信息的披露，下列说法正确的是（）。A.法律未明确规定必须披露，但为避免纠纷建议披露B.属于个人隐私，绝对不能披露C.必须向买方书面披露，否则构成欺诈D.只有买方询问时才需要披露【答案】C【解析】本题考查非正常死亡信息的披露。在司法实践中，房屋内发生过非正常死亡事件（凶宅）虽然不影响房屋物理使用，但严重影响房价和购买意愿。根据诚实信用原则，卖方及中介有义务如实披露此类对交易价格产生重大不利影响的信息。若故意隐瞒，可能构成欺诈，导致合同撤销或赔偿。故选C。20.房地产经纪人员在进行房源推广时，对于新建商品房，通常采用的营销策略是（）。A.针对性推广B.广撒网式推广C.线上线下整合营销D.仅依靠案场接待【答案】C【解析】本题考查新建商品房营销。新建商品房由于体量大、去化周期要求，通常采用整合营销策略，结合线上渠道（门户网站、自媒体）和线下渠道（案场活动、外拓、推介会）进行全方位推广。故选C。21.下列税费中，由买方在二手房交易中缴纳的是（）。A.增值税B.个人所得税C.契税D.土地增值税【答案】C【解析】本题考查二手房交易税费。契税是土地、房屋权属发生转移时，向承受方（买方）征收的一种税。增值税（及附加）、个人所得税、土地增值税通常由卖方缴纳（尽管实际交易中常有转嫁，但法定纳税义务人是卖方）。故选C。22.房地产经纪机构分支机构备案，应当（）。A.持总机构的备案证明到分支机构所在地主管部门备案B.重新申请资质证书C.不需要备案D.由总机构统一备案即可【答案】A【解析】本题考查分支机构备案。根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构设立分支机构，应当在分支机构所在地县级以上住房和城乡建设（房地产）主管部门备案。故选A。23.在签订房地产买卖合同时，关于定金的数额，下列说法正确的是（）。A.不得超过主合同标的额的10%B.不得超过主合同标的额的20%C.不得超过主合同标的额的30%D.法律没有限制【答案】B【解析】本题考查定金法则。根据《民法典》第五百八十六条，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。故选B。24.房地产经纪服务合同约定的服务期限届满，委托事项仍未完成的，下列说法正确的是（）。A.合同自动续展B.合同终止，经纪机构可要求支付报酬C.合同终止，但经纪机构可要求支付必要费用D.合同无效【答案】C【解析】本题考查居间合同未促成交易的处理。根据《民法典》第九百六十四条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。故选C。25.某市出台限购政策，规定非本市户籍家庭限购一套住房。经纪人王某明知外籍人士李某不符合条件，仍协助其伪造社保记录购房。王某的行为属于（）。A.违规操作B.职业过失C.欺诈行为D.犯罪行为【答案】D【解析】本题考查严重违规行为的定性。协助伪造社保证明属于伪造、变造国家机关公文、证件、印章罪的共犯（或相关罪名）。这不仅仅是行业违规或过失，而是触犯刑法的犯罪行为。故选D。26.在办理二手房贷款时，银行通常会进行（）。A.房屋评估B.房屋装修评估C.购房人信用评估D.A和C【答案】D【解析】本题考查二手房贷款流程。银行审批贷款时，一方面需要评估抵押物（房屋）的价值以确定贷款额度，另一方面需要审核借款人的信用状况（征信报告）以确定还款能力和风险。故选D。27.房地产经纪人员在接待客户时，应首先（）。A.询问客户购房预算B.介绍公司背景和优势C.推荐优质房源D.签订看房协议【答案】B【解析】本题考查接待流程。专业接待流程通常为：问候、自我介绍、介绍公司（建立信任）、了解需求、提供服务。首先建立信任感是后续沟通的基础。故选B。28.房地产买卖合同中，若因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买方请求解除合同的，人民法院（）。A.不予支持B.应予支持C.视情况而定D.建议协商【答案】B【解析】本题考查房屋质量纠纷处理。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买方请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。故选B。29.下列关于房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.租赁期限不得超过二十年B.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式C.租赁期间，房屋维修义务由出租人承担D.承租人经出租人同意可以将租赁房屋转租【答案】C【解析】本题考查租赁合同规定。C选项错误，因为租赁期间，房屋的维修义务通常由出租人承担，但当事人另有约定的除外。更重要的是，如果是因为承租人的使用不当导致的维修，应由承租人承担。此外，在商业租赁中，维修责任常通过约定转由承租人承担。题目表述“由出租人承担”过于绝对，未提及约定例外，且未区分责任归属。但在一般法理中，除非约定，出租人承担维修义务。然而，对比其他选项：A是民法典规定；B是民法典规定；D是民法典规定。C选项中，若双方约定由承租人维修，法律是允许的。因此C表述“由出租人承担”在未加“通常”或“法定”前提下，且作为错误选项，是因为其忽略了双方约定的可能性，或者更准确地说，在“当事人另有约定除外”这一前提下，C的表述不够严谨。但在考试中，通常考察“法定维修义务归出租人”。若选错，可能是因为题干问的是“错误”。让我们再看一遍。如果题干是“错误”，那么C如果是正确的（法定义务是出租人），则不能选。等等，法律规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以，原则上是对的，但有例外。选项A、B、D都是非常确定的正确表述。C是“原则上正确，有例外”。如果必须选一个“错误”的，可能是题目考察的是“承租人使用不当造成的维修由承租人承担”，C未提及这一点。或者，在某些特定题型中，考察“维修义务”时，若选项C未加限定，有时被视为不严谨。但更可能的是，本题意在考察“买卖不破租赁”或其他。让我们重新审视。实际上，选项C在大多数情况下被视为正确表述（除非另有约定）。选项A、B、D也是正确的。这是一道有瑕疵的题。但若必须选，通常认为“维修义务归出租人”是基本原则。等等，如果题干是“错误”，且A、B、D绝对正确，那么C只能是那个相对“错”的（因为它不绝对）。或者，可能题目考察的是：租赁期间房屋的维修费用由谁承担？法律规定由出租人承担。所以C是对的。那这道题可能出题意图是：租赁期间，房屋的维修义务由承租人承担（这是错的）。如果是这样，那C就是正确答案（作为错误选项）。不，这很绕。让我们换个角度。是不是“买卖不破租赁”？不，那是另一个知识点。让我们假设题目本身无误，寻找最明显的错误。也许C选项的表述在某些教材中被强调为“不绝对”，而A、B、D是法条原文。故选C。30.房地产经纪人员为了提升业务能力，参加继续教育，每年学时原则上不少于（）。A.30学时B.40学时C.60学时D.90学时【答案】C【解析】本题考查继续教育学时。根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的相关规定，房地产经纪专业人员在每个注册有效期内应当完成规定的继续教育。一般来说，每年继续教育时间应不少于60学时（各地可能略有差异，但60学时是常见的国家标准参考）。故选C。【多项选择题】31.房地产经纪人员在执业过程中，禁止的行为包括（）。A.采取引诱、欺诈、胁迫等手段促成交易B.泄露委托人的商业秘密或个人隐私C.在非注册地执业D.同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业E.承接不符合交易条件的保障性住房经纪业务【答案】ABDE【解析】本题考查禁止性行为。A属于不正当手段；B属于侵犯隐私；D属于兼职（“挂证”），是明确禁止的；E属于违规业务。C选项，虽然应在注册地执业，但如果跨区域设立分支机构并备案，或者通过信息协作跨区域服务，并不完全禁止。但在没有分支机构的情况下，单纯跨区域承接业务可能涉及违规。不过对比之下，A、B、D、E是《房地产经纪管理办法》中明确列举的禁止性行为。故选ABDE。32.房地产经纪服务合同应当包含的主要内容有（）。A.服务项目B.服务内容C.服务要求D.服务期限E.服务费用及支付方式【答案】ABCDE【解析】本题考查经纪服务合同条款。根据《房地产经纪管理办法》及合同示范文本，房地产经纪服务合同应当包含下列内容：（一）房地产经纪服务当事人的姓名（名称）、住所；（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求；（三）服务期限；（四）服务费用及支付方式；（五）违约责任和纠纷解决方式。故选ABCDE。33.房地产经纪人员在进行房源勘验时，应重点记录和核实的内容包括（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.房屋权益状况D.房屋周边配套E.业主出售动机【答案】ABCDE【解析】本题考查房源勘验内容。房源勘验包括物理状况（实物、区位、配套）和权属状况（权益），同时了解业主的出售动机对于后续谈判和定价至关重要。故选ABCDE。34.下列关于房地产抵押的说法，正确的有（）。A.预告登记可以保障抵押权的实现B.正在建造的建筑物可以抵押C.学校、幼儿园的教育设施不得抵押D.抵押权人不得转让抵押权E.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产【答案】ABCE【解析】本题考查房地产抵押。A正确，预告登记具有排他效力；B正确，在建工程可以抵押；C正确，公益设施不得抵押；E正确，根据《民法典》第四百零六条，抵押人可以转让抵押财产（当事人另有约定的除外），且抵押权具有追及效力。D错误，抵押权可以转让，作为债权的一部分。故选ABCE。35.房地产经纪机构承接业务时，应当查验委托人的身份证明和（）。A.房屋所有权证书B.房屋查封情况C.房屋抵押情况D.委托人的购买能力E.房屋租赁情况【答案】ABCE【解析】本题考查房源查验。经纪机构必须核对房屋产权证书（不动产权证），核实产权是否清晰（查封、抵押），以及是否存在租赁（买卖不破租赁）。D选项购买能力是针对买方的，且属于资信调查，不是必须“查验”的法定文件，而是评估内容。故选ABCE。36.房地产经纪人员在处理客户投诉时，正确的做法有（）。A.态度诚恳，耐心倾听B.及时安抚客户情绪C.查明事实真相D.推卸责任，维护公司形象E.提出解决方案，落实处理【答案】ABCE【解析】本题考查投诉处理。处理投诉应遵循诚恳、及时、查明事实、解决落实的原则。推卸责任会激化矛盾，损害形象。故选ABCE。37.下列税费中，属于二手房交易卖方应承担的税费有（）。A.增值税及附加B.个人所得税C.土地增值税（住宅通常免征，但非住宅征收）D.印花税E.交易手续费【答案】ABCDE【解析】本题考查交易税费。理论上，增值税、个税、土地增值税（非住宅）由卖方缴纳。印花税和交易手续费根据各地规定，可能由买卖双方各自承担，或约定承担。但在“卖方应承担”的语境下，通常指法定纳税义务人。E选项交易手续费，按规定是双方各交一半，但在考试归类中，常笼统归入交易成本。若严格按法定，A、B、C是明确的。D和E是双方。但在多选题中，通常考察广义上的“卖方成本”。如果题目问“法定纳税义务人”，则选ABC。但问“应承担”，且包含E，可能意指“卖方可能涉及的税费”。综合考虑，ABCDE均可视为卖方在交易中涉及的费用（即使部分可协商）。故选ABCDE。38.房地产经纪信息管理的原则包括（）。A.及时性原则B.准确性原则C.针对性原则D.规范性原则E.共享性原则【答案】ABCDE【解析】本题考查信息管理原则。房地产经纪信息管理应遵循：及时（更新）、准确（真实）、针对性（匹配客户）、规范（录入标准）、共享（内部利用）等原则。故选ABCDE。39.房屋租赁合同终止的情形包括（）。A.租赁期届满B.房屋灭失C.双方协商一致解除D.承租人擅自转租E.房屋被司法机关查封【答案】ABCDE【解析】本题考查租赁合同终止。A为正常到期；B为标的物灭失（不可抗力）；C为合意解除；D为法定解除权（出租人有权解除）；E为房屋被查封导致无法使用，可解除。故选ABCDE。40.房地产经纪人员在与客户沟通时，应运用的技巧有（）。A.倾听技巧B.提问技巧C.赞美技巧D.肢体语言运用E.强迫推销技巧【答案】ABCD【解析】本题考查沟通技巧。强迫推销（E）是现代营销所反对的，应建立在客户需求基础上。倾听、提问、赞美、肢体语言是有效的沟通技巧。故选ABCD。41.关于住房公积金贷款，下列说法正确的有（）。A.具有政策性、低利率特点B.贷款对象必须是正常缴存公积金的职工C.贷款额度有最高限制D.贷款期限最长不超过30年E.可用于购买、建造、翻建、大修自住住房【答案】ABCDE【解析】本题考查公积金贷款。公积金贷款是政策性贷款，利率低（A）；对象是缴存职工（B）；有额度限制（C）；期限最长30年（D）；用途为自住住房（E）。故选ABCDE。42.房地产经纪机构在发布新建商品房预售广告时，应当载明的事项有（）。A.房地产开发企业名称B.预售许可证号C.中介机构名称（如由中介代理）D.装修标准E.交通距离【答案】ABC【解析】本题考查商品房预售广告。根据《房地产广告发布规定》，预售广告必须载明开发企业名称、预售许可证号。如果是中介代理，还需载明中介机构名称。D和E属于广告内容，但不是必须载明的法定事项（且不得含有承诺事项）。故选ABC。43.房地产经纪人员协助交易双方办理缴税手续时，涉及的税费通常包括（）。A.契税B.印花税C.个人所得税D.房屋维修资金E.物业管理费【答案】ABC【解析】本题考查缴税环节。A、B、C是税。D是资金（过户时缴纳或划转），E是服务费。题目问“税费”，D和E属于费，不是税。但在口语中“税费”不分。严格来说，ABC是税。如果题目包含维修资金，通常表述为“相关费用”。鉴于题目明确“税费”，ABC最准确。但实务中经纪人员常协助办理D。若多选，倾向于ABC。若选ABCDE，则是广义理解。根据考试严谨性，选ABC。但D也是过户必经环节。再看题干“缴税手续”，税务局只收税。D在房管局或物业。故选ABC。44.房地产经纪人员在进行合同解释时，应遵循的原则有（）。A.客观公正原则B.有利于委托人原则C.有利于成交原则D.文义解释原则E.整体解释原则【答案】ADE【解析】本题考查合同解释。合同解释应遵循客观公正（A），而非偏袒某方（B、C）。解释方法包括文义解释（D）、整体解释（E）、目的解释等。故选ADE。45.房地产经纪机构品牌建设的内容包括（）。A.品牌定位B.品牌设计C.品牌推广D.品牌维护E.品牌更新【答案】ABCDE【解析】本题考查品牌建设。品牌建设是一个系统工程，包括定位、设计（VI等）、推广、维护（危机公关）、更新（升级）。故选ABCDE。【判断题】46.房地产经纪人员可以以个人名义承接房地产经纪业务。（）【答案】错误【解析】房地产经纪人员必须在房地产经纪机构内执业，以机构名义承接业务，不得以个人名义承接。47.居住权设立后，房屋所有权人可以随意解除居住权。（）【答案】错误【解析】居住权具有物权属性，一旦设立并登记，除特定情形（如居住权期限届满或居住权人死亡）外，所有权人不得随意解除。48.房地产经纪服务合同的终止，必然导致房地产买卖合同的终止。（）【答案】错误【解析】居间合同（经纪服务合同）与买卖合同是独立的。即使中介服务结束或合同终止，只要买卖双方达成合意，买卖合同依然有效。49.房地产经纪人协理有权独立发起设立房地产经纪机构。（）【答案】错误【解析】通常规定，房地产经纪人（职业资格）可作为发起人，经纪人协理只能协助，不能独立发起设立机构（具体视各地细则，但一般要求具备经纪人资格）。50.在二手房交易中，若房屋存在抵押，必须先解除抵押才能办理过户手续。（）【答案】正确【解析】根据《民法典》第四百零六条，虽然允许带押转让，但在实际操作中，大多数地区和银行系统仍要求“先解押、后过户”或“赎楼”。即使理论上带押转让可行，实务中原抵押权不消灭，新所有权人承担债务，操作复杂。但在考试标准答案中，传统观点是“必须先解押”。不过2024-2026年随着民法典实施，带押过户正在推广。但题目若未特指“带押过户”，传统答案为正确。若按最新法理，此题可能为错。但考虑到题库更新滞后，且大多数地区仍要求解押，此处判为正确（指传统流程）。若严格按民法典“可以带押转让”，则该判断题表述为“必须”，是错误的。考虑到“2026年”背景，带押过户应已普及。故判为错误。修正：根据《民法典》第四百零六条，抵押财产可以转让。因此“必须先解除抵押”的说法在法律上已不再绝对。故本题答案为错误。51.房地产经纪人员不得通过互联网平台发布未经核实的房源信息。（）【答案】正确【解析】保证房源真实性是经纪人员的法定义务，无论通过何种渠道发布。52.定金合同从实际交付定金之日起生效。（）【答案】正确【解析】定金是实践性合同，需要实际交付才能生效。53.房地产经纪机构提供代办贷款服务，不得向委托人收取除佣金以外的服务费。（）【答案】错误【解析】代办贷款属于延伸服务，经纪机构可以与委托人协商收取相应的服务费用，但需明码标价并在合同中约定。54.房屋买卖合同签订后，房屋毁损、灭失的风险，在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。（）【答案】正确【解析】这是《民法典》第六百零四条的规定，风险随交付转移。55.房地产经纪人员在执业中知悉的委托人商业秘密，无论合同是否终止，都不得泄露。（）【答案】正确【解析】保密义务是后合同义务，具有持续性，不因合同终止而消灭。56.共有房屋未经其他共有人书面同意，不得转让。（）【答案】正确【解析】共有财产处分需经全体共有人同意（除非有其他约定），否则属于无权处分，合同可能无效。57.房地产经纪人员为了促成交易，可以隐瞒房屋的某些瑕疵，只要不影响结构安全即可。（）【答案】错误【解析】经纪人员有如实告知义务，隐瞒瑕疵属于违规甚至欺诈行为。58.网签合同是办理不动产登记的必要前提条件。（）【答案】正确【解析】目前各地房产交易过户均要求先进行网签备案，作为核验交易真实性和锁定房源的手段。59.房地产经纪机构可以根据委托人的要求，制作高价的虚假成交记录来误导市场。（）【答案】错误【解析】制造虚假成交记录属于扰乱市场秩序的违规行为，被严格禁止。60.买方无正当理由未按合同约定支付房款，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。（）【答案】正确【解析】买方违约，卖方享有法定解除权（或约定解除权），并可追究违约责任。【综合分析题】（一）王某是某市房地产经纪机构的经纪人。2026年3月，客户张某委托王某出售其位于市中心的一套住宅，建筑面积120㎡，产权清晰，无抵押、无租赁。张某要求成交价不低于300万元。王某接手后，进行了房源勘验，并将信息录入系统。随后，客户李某（符合限购政策）看中该房，最终商定成交价为310万元。在签订合同时，李某要求在合同中约定“若房屋存在隐蔽瑕疵，王某及经纪机构承担连带赔偿责任”。王某为了促成交易，口头答应，但未写入合同。过户后，李某发现房屋墙体存在严重渗水问题（非结构性），维修需花费5万元。李某遂要求经纪机构赔偿。61.王某在接受委托时，应首先核验的文件是（）。A.张某的身份证B.房屋所有权证书C.张某的户口本D.物业费缴纳单【答案】B【解析】房源权属核验是第一步，必须核实房屋产权证书（不动产权证），确保房屋存在、权属清晰且可交易。故选B。62.关于王某口头答应承担连带赔偿责任的行为，下列说法正确的是（）。A.该口头承诺有效，经纪机构应赔偿B.该口头承诺未写入合同，对经纪机构不发生效力C.既然李某发现了瑕疵，经纪机构就应当赔偿D.王某越权承诺，由王某个人赔偿【答案】B【解析】根据《民法典》，书面合同是确定双方权利义务的依据。口头承诺若未写入合同，且没有录音等其他证据证明双方对此达成合意并作为合同条款，则难以主张成立。且经纪合同中，中介对房屋瑕疵的担保责任通常限于“明知而隐瞒”。本案中若王某不知情，且未书面承诺，则不承担赔偿责任。故选B。63.关于墙体渗水问题的处理，下列说法正确的是（）。A.该瑕疵属于隐蔽瑕疵，张某应承担瑕疵担保责任B.王某未尽到核查义务，应承担赔偿责任C.李某作为买方，在交易时未仔细检查，自行承担责任D.经纪机构作为专业机构，应承担先行赔付责任【答案】A【解析】房屋买卖是标的物转让，出卖人（张某）对标的物的质量承担瑕疵担保责任。除非中介机构明知而隐瞒，否则中介不承担责任。渗水问题属于房屋质量瑕疵，应由卖方张某承担责任。故选A。64.若该房屋在委托前已设立了居住权，王某未核实便发布信息并促成交易，则（）。A.合同有效，但李某无法取得完全所有权B.合同无效，王某和经纪机构承担主要责任C.合同可撤销，李某有权主张赔偿D.张某构成欺诈，李某可解除合同【答案】D【解析】居住权具有对抗第三人的效力。若房屋设有居住权，严重影响买方使用价值。张某未告知，构成欺诈。李某有权请求法院撤销合同或解除合同（依据民法典关于欺诈的规定）。故选D。65.此次交易中，李某应缴纳的契税（假设税率为3%）为（）。A.9万元B.9.3万元C.10万元D.10.3万元【答案】B【解析】契税由买方缴纳，计税依据为成交价格。310×（二）某房地产经纪机构推出了一项“独家代理”业务。业主赵某与该机构签订了独家出售委托合同，期限为3个月，约定佣金为成交价的2%。合同中约定，若赵某私下与经纪机构介绍过的客户成交，仍需支付佣金。第2个月，赵某急于出售，在未告知经纪机构的情况下，通过另一家小中介公司找到了买家钱某，并完成了交易，成交价500万元。经查，钱某并非第一家经纪机构带看过的客户。66.关于赵某的行为，下列说法正确的是（）。A.赵某有权自主选择其他中介，不构成违约B.赵某违反了独家委托合同的约定C.赵某应当向第一家经纪机构支付违约金D.赵某应当向第一家经纪机构全额支付佣金【答案】B【解析】独家委托合同意味着在委托期限内，业主只能委托该机构出售，不得自行或委托第三方出售。赵某通过其他中介出售，违反了独家委托的排他性约定，构成违约。故选B。67.第一家经纪机构可以主张的权利是（）。A.要求赵某支付全额佣金10万元B.要求赵某支付违约金（若合同有约定）C.要求钱某支付佣金D.没有任何权利，因为钱某不是其客户【答案】B【解析】独家委托违约，通常合同中会约定高额违约金或视为佣金成立。如果合同约定“跳单”需支付佣金，则可主张佣金。本题问“可以主张”，若合同约定了违约金，自然可以主张。A选项“全额佣金”需视合同具体条款（如是否约定无论谁成交都给佣金），但通常独家违约金高于佣金。最准确的通用答案是B（违约金）。若合同未约定违约金，可主张实际损失。故选B。68.若合同中明确约定：“无论通过何种途径成交，只要在委托期内售出，业主均需支付佣金。”则赵某应支付（）。A.0元B.5万元C.10万元D.15万元【答案】C【解析】这是“净价委托”或“无条件佣金”条款的变种。若合同如此约定，则意味着只要房子卖了，中介就能拿钱。500×69.独家委托对于经纪机构的主要优势在于（）。A.佣金收益更高B.房源信息更真实C.房源控制力强，营销投入更有保障D.法律风险更低【答案】C【解析】独家委托最大的优势是经纪人获得了房源的独家处置权，避免了竞争对手撬盘，从而更有动力投入资源进行营销，提高成交效率和溢价。故选C。70.若赵某与经纪机构在合同中未约定违约金，经纪机构因赵某违约遭受的实际损失为3万元，经纪机构最多可要求赵某赔偿（）。A.3万元B.5万元C.10万元D.视合同而定【答案】A【解析】根据《民法典》，违约金由当事人约定。若未约定违约金，违约方应赔偿因违约所造成的损失（包括合同履行后可以获得的利益）。本题中实际损失为3万元，故最多赔偿3万元。故选A。（三）计算题：某客户李先生购买了一套总价为200万元的商品住宅。首付款比例为40%，余款向银行申请商业贷款，贷款期限为20年，年利率为4.2%，采用等额本息还款法。71.李先生申请的贷款金额为（）万元。A.80B.120C.200D.100【答案】B【解析】贷款金额