2026年房地产经纪人之职业导论通关考试题库带答案解析

2026年房地产经纪人之职业导论通关考试题库带答案解析一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.房地产经纪是以（）为活动对象，为他人提供交易代理、信息咨询等服务，并收取佣金的行为。A.土地B.房产C.房地产D.不动产【答案】C【解析】房地产经纪的定义核心在于其活动对象是房地产（包括土地和房屋），本质是为他人提供服务并以此获取佣金。选项A仅指土地，B仅指房屋，D虽然包含范围广，但在行业特定术语中“房地产”更为常用和准确。2.根据我国《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得（）。A.承接房地产经纪业务B.提供房地产交易信息C.采取欺骗、贿赂等不正当手段承揽业务D.协助当事人签订房地产交易合同【答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构和人员应当遵守职业道德，不得采取欺骗、贿赂、恶意串通等不正当手段承揽业务。选项A、B、D均为合法的经纪活动内容。3.房地产经纪服务的核心价值在于（）。A.降低交易成本，提高交易效率B.提高房地产价格C.规避所有法律风险D.保证交易必定成功【答案】A【解析】房地产经纪存在的经济学基础是信息不对称和交易成本。经纪人通过专业服务减少信息搜寻成本、谈判成本等，从而降低交易总成本，提高市场效率。选项B错误，经纪反映市场价值而非人为抬高；选项C错误，只能降低风险无法完全规避；选项D过于绝对。4.在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系是（）。A.公证关系B.行政管理关系C.执业关系D.民事代理关系【答案】C【解析】房地产经纪人员必须受聘于房地产经纪机构才能执业，两者之间主要是劳动合同关系下的执业关系。经纪人员以机构名义对外开展业务。选项A是公证处与当事人的关系；选项B是政府与机构的关系；选项D是经纪机构与委托人之间的关系。5.下列关于房地产经纪人员的职业道德，表述错误的是（）。A.应当诚实守信，恪守职业道德B.应当为委托人保守商业秘密C.为了促成交易，可以适当隐瞒房屋的微小瑕疵D.应当遵守行业管理规定【答案】C【解析】诚实守信是房地产经纪人员的首要职业道德。隐瞒房屋瑕疵（即使是微小瑕疵）违背了诚实信用原则，可能给当事人造成损失，属于违规行为。选项A、B、D均为正确的职业操守。6.独家委托相对于一般委托，其主要优势在于（）。A.委托人需要支付更高的佣金B.经纪人可以获得更长的委托期限C.能够避免“跳单”行为，提升经纪人服务积极性D.法律规定必须采用独家委托【答案】C【解析】独家委托赋予了经纪人在特定时期内的独家代理权，这激励经纪人投入更多资源营销，同时也保护了经纪人免受委托人私下成交（跳单）的风险。选项A不一定，费率可协商；选项B非独家特有；选项D错误，委托方式由双方约定。7.房地产经纪信息中的“房源信息”不包括（）。A.房屋物理状况B.房屋权属状况C.经纪人员个人隐私D.市场行情信息【答案】D【解析】房源信息主要指特定房屋的状态，包括物理（位置、户型等）、权属（产权人、抵押情况等）。选项C虽然是隐私，但如果涉及产权人信息属于房源范畴；选项D市场行情信息属于宏观市场信息，不属于特定房源的属性信息。8.根据代理法律制度，房地产经纪人员在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，其法律后果由（）承担。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.�代理人（委托人）D.经纪机构和委托人连带【答案】C【解析】根据《民法典》关于代理的规定，代理人在代理权限内实施的法律行为，对被代理人发生效力。但在实际操作中，经纪人员是代表机构，机构再对委托人负责。本题考察基础代理法理，法律后果直接归属于被代理人。9.房地产买卖合同与房地产经纪合同的主要区别在于（）。A.主体不同B.客体不同C.性质不同，前者是交易合同，后者是委托合同D.形式不同【答案】C【解析】房地产买卖合同是转移房屋所有权的合同；房地产经纪合同是委托经纪机构提供服务的委托合同（居间或代理）。性质是根本区别。选项A、B、D可能有差异，但不是本质区别。10.下列哪种情况下，房地产经纪机构不需要退还佣金？（）A.经纪机构未促成交易B.经纪机构故意隐瞒重要事实导致交易解除C.经纪机构提供虚假信息造成委托人损失D.经纪机构已完成合同约定的服务事项，且非因自身原因导致交易失败【答案】D【解析】根据居间合同规则，促成交易才可收取佣金。若因非经纪方原因（如买方资金问题）导致最终未能过户，但经纪机构已提供了约定的服务（如撮合签约），视合同约定可能不退佣金。选项A、B、C均属于违规或未完成服务，应退还或赔偿。11.房地产经纪人员执业资格注册有效期为（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C【解析】根据相关规定，房地产经纪人员执业资格注册有效期通常为3年，期满需进行继续教育并申请延续注册。12.在房地产居间业务中，经纪人员向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。这种关系属于（）。A.委托代理关系B.行纪关系C.居间关系D.信托关系【答案】C【解析】居间是报告订约机会或媒介订约。委托代理是以代理人名义行事；行纪是以自己名义为委托人从事贸易活动（在房地产中较少见，主要是商品房包销等）。本题明确为居间。13.关于商品房销售代理，下列说法正确的是（）。A.房地产开发企业可以委托未取得资质证书的机构代理销售B.受托机构应当是取得房地产经纪机构资质的单位C.代理销售商品房时，可以收取购房人的“茶水费”D.可以销售未取得预售许可证的商品房【答案】B【解析】商品房销售代理必须由具备相应资质的经纪机构承担。选项A违规；选项C违规，禁止价外收费；选项D违规，无证不得销售。14.房地产经纪业务流程中，接受委托后的第一步关键工作是（）。A.产权调查B.房源发布C.带客户看房D.商谈佣金【答案】A【解析】在接受委托后，首要工作是核实产权，确保房源真实、可交易，这是后续所有服务的基础。若产权有问题，后续工作皆为徒劳。15.计算房地产交易佣金时，通常采用的计算公式是（）。A.佣金=房屋成交价格×佣金比例B.佣金=房屋成交价格×佣金比例+奖金C.佣金=房屋评估价格×佣金比例D.佣金=(房屋成交价格-成本)×佣金比例【答案】A【解析】佣金通常按成交价格的一定比例计算。选项B中的奖金非固定项；选项C评估价非成交价；选项D非佣金计算方式。16.房地产经纪人员在执业过程中，遇到利益冲突时应（）。A.优先考虑自身利益B.隐瞒冲突继续服务C.主动告知委托人并回避D.询问同行意见【答案】C【解析】职业道德要求，当经纪人员与交易存在利益冲突（如本人是卖方亲属）时，必须履行告知义务，必要时回避，以维护公平。17.下列文件中，办理房屋所有权转移登记不需要提供的是（）。A.房屋买卖合同B.申请人身份证明C.房屋所有权证书D.经纪人员资格证书【答案】D【解析】不动产登记需要证明交易法律关系（合同）、权利来源（原证书）及申请人身份。经纪人员资格证书是行业准入证明，不是产权登记的法定材料。18.房地产广告中，不得含有（）。A.房屋的地理位置B.房屋的价格C.对升值或者投资回报的承诺D.开发企业的名称【答案】C【解析】《房地产广告发布暂行规定》严禁房地产广告含有升值或投资回报的承诺，以免误导消费者。选项A、B、D为广告必备要素。19.存量房（二手房）交易资金监管的主要目的是（）。A.增加银行收益B.保障交易资金安全，维护买卖双方权益C.增加经纪机构收入D.方便政府统计【答案】B【解析】资金监管通过第三方（通常是银行或担保机构）托管资金，解决“交钱难交房”和“交房难收钱”的信任问题，保障安全。20.房地产经纪机构品牌建设的核心是（）。A.大规模广告投放B.提供优质服务与诚信经营C.扩张门店数量D.高薪聘请明星代言【答案】B【解析】品牌的基础是产品质量和服务体验。对于服务行业，诚信和专业服务是品牌长久生存的核心。选项A、C、D是手段而非核心。21.根据《民法典》，居住权（）转让。A.可以B.经同意可以C.不得D.附条件可以【答案】C【解析】《民法典》规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。22.房地产经纪人员在发布房源信息时，必须做到（）。A.只发布优点B.虚构低价吸引客户C.信息真实、全面、准确D.隐意房主信息【答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》要求发布的房源信息应当真实、全面、准确。选项A、B、D均违反诚信原则或管理规定。23.房地产经纪合同终止的情形不包括（）。A.经纪事务完成B.约定的委托期限届满C.经纪机构破产D.经纪人员更换【答案】D【解析】合同终止通常基于完成、期限届满、解除或主体消灭。经纪人员更换属于机构内部人事变动，不影响合同效力，机构应指派其他人员继续服务。24.在商业地产租赁经纪中，租金的支付方式通常有（）。A.纯租金B.基本租金+百分比租金C.A和B都是D.只有固定租金【答案】C【解析】商业地产租赁复杂，常有纯租金（固定）、百分比租金（按营业额提成）或两者结合的方式。25.房地产经纪机构分支机构备案，应当（）。A.向总公司所在地主管部门备案B.向分支机构所在地主管部门备案C.不需要备案D.向国家主管部门备案【答案】B【解析】根据属地管理原则，分支机构应在设立地房地产主管部门进行备案。26.下列哪项不属于房地产经纪人员的职业技能？（）A.沟通能力B.产权调查能力C.市场分析能力D.房屋施工能力【答案】D【解析】经纪人员是中介服务人员，不需要具备房屋建筑施工的硬技能。选项A、B、C均为必备软技能和专业知识技能。27.签订房地产经纪服务合同时，应当（）。A.使用口头形式B.必须使用由行业主管部门制定的示范合同文本C.可以使用自制合同，但不得违反法律强制性规定D.只需要经纪人签字即可【答案】C【解析】法律允许使用自制合同，但不得违反法律。提倡使用示范文本。选项A容易产生纠纷；选项B过于绝对，提倡但非强制（除非地方法规规定）；选项D必须双方签字盖章。28.房地产经纪信息管理的原则不包括（）。A.及时性B.共享性C.保密性D.随意性【答案】D【解析】信息管理需要规范，随意性会导致信息混乱和泄露。选项A、B、C均为信息管理的重要原则。29.关于房地产抵押，下列说法错误的是（）。A.抵押人可以是债务人，也可以是第三人B.抵押期间，抵押人可以转让抵押物，但需通知抵押权人C.债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖D.必须办理抵押登记，抵押权才设立【答案】B【解析】《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。但是，如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得价款向抵押权人提前清偿或者提存。B项表述不够严谨，且原《物权法》曾严格限制转让，需结合新规理解，但在考试中通常强调“未经同意不得转让”的旧观念是错误的，或者强调新规下的通知义务。此处选B是因为其表述忽略了“抵押权人有权追及”或“价款提存”等限制条件的复杂性，或者对比其他选项的绝对正确性。更严谨的错误在于：并非简单通知即可，需保障抵押权人利益。另外，对于不动产抵押，登记是设立要件，D正确。30.房地产经纪人员在撮合交易时，应遵循（）原则。A.谁出价高就卖给谁B.谁佣金给得多就帮谁C.公正、维护双方合法权益D.仅维护卖方利益【答案】C【解析】经纪人是居间人，应站在公正立场，维护买卖双方的合法权益，不能偏袒任何一方。31.下列关于“跳单”行为的说法，正确的是（）。A.利用中介机会但绕开中介交易是违约行为B.只要没签合同就不算跳单C.跳单可以节省佣金，值得提倡D.跳单仅涉及道德问题，不涉及法律【答案】A【解析】《民法典》第965条明确规定，委托人利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这属于违约行为。32.房地产经纪服务的定价方法中，成本导向法是指（）。A.根据竞争对手价格定价B.根据客户承受能力定价C.在成本基础上加上预期利润D.随意定价【答案】C【解析】成本导向法即Pr33.在办理二手房交易时，个人所得税的缴纳通常（）。A.由卖方缴纳B.由买方缴纳C.由双方协商缴纳D.由经纪机构缴纳【答案】A【解析】税收法定原则下，财产转让所得的个人所得税由所得方（卖方）缴纳。但在实际交易中，常有“卖方净得，税费转嫁”的约定，但法定纳税义务人是卖方。34.房地产经纪机构进行风险管理时，对于责任风险的主要防范措施是（）。A.购买职业责任保险B.不开展业务C.转移给分支机构D.聘请临时工【答案】A【解析】职业责任保险是转移经纪人在执业过程中因过失导致赔偿责任的有效手段。35.房屋登记机构予以登记的情形不包括（）。A.申请人与依法提交的材料记载的主体一致B.申请登记的内容与有关材料证明的事实一致C.申请登记的事项与房屋登记簿记载的权利冲突D.不存在法律法规规定的不予登记的情形【答案】C【解析】如果申请事项与登记簿记载冲突（如一房二卖），则不能登记，必须先解决权属争议。36.房地产经纪人员在接待客户时，首先应做的是（）。A.询问客户预算B.了解客户需求C.展示房源信息D.核实客户身份【答案】D【解析】出于安全和反洗钱等要求，接待客户首先应核实身份，建立客户档案。37.下列哪种房源发布渠道属于线上渠道？（）A.社区门店橱窗B.房地产门户网站C.报纸分类广告D.派发DM单【答案】B【解析】房地产门户网站属于互联网线上渠道。选项A、C、D均属于线下传统渠道。38.房地产经纪人员继续教育的内容不包括（）。A.法律法规更新B.新政策解读C.营销技巧D.房屋建筑结构设计【答案】D【解析】继续教育侧重于执业相关的知识更新。房屋建筑结构设计是建筑学专业内容，非经纪核心业务知识。39.房地产经纪人员在协助签订合同时，应提醒当事人注意（）。A.付款方式B.交房时间C.违约责任D.以上都是【答案】D【解析】合同的核心条款均需提醒，包括价款、履行、违约责任等，以防范纠纷。40.下列关于房地产经纪机构的义务，说法错误的是（）。A.应当如实告知委托人交易情况B.可以隐瞒与交易有关的重要事实C.不得收取未予标明的费用D.应当由注册的房地产经纪人员承办业务【答案】B【解析】如实告知是法定义务，隐瞒重要事实是违规行为。二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意）41.房地产经纪的特点包括（）。A.活动具有中介性B.服务具有专业性C.地位具有中立性D.目的具有营利性E.责任具有无限性【答案】ABCD【解析】房地产经纪是中介服务，具有中介性；需要专业知识和技能；在交易中处于中立地位；目的是获取佣金（营利）。责任通常是有限责任（机构承担责任），E错误。42.房地产经纪人员在执业中禁止的行为有（）。A.伪造签名B.隐瞒抵押情况C.对外泄露客户隐私D.在两个机构同时执业E.承接不能独立承办的业务【答案】ABCDE【解析】以上选项均违反《房地产经纪管理办法》及职业道德。A、B、C涉及诚信和法律；D涉及唯一执业原则；E涉及胜任能力。43.房地产经纪机构的组织形式主要有（）。A.有限责任公司B.合伙企业C.个人独资企业D.股份有限公司E.个体工商户（部分地区允许）【答案】ABCD【解析】根据公司法及合伙企业法，经纪机构可采用公司制或合伙制。部分地区曾允许个体工商户，但主流现代经纪机构多为A、B、D。E在现行严格资质管理下较少见，通常不作为标准组织形式选项，但在法律上并未绝对禁止设立为个体户（视地方具体准入政策）。标准答案通常选ABC，若考严格法律形式选ABC。此处选ABCD最为稳妥，股份有限公司也是公司形式。44.房地产经纪服务费用的收取原则包括（）。A.明码标价B.收费公开C.自由定价D.不得价外加价E.必须现金支付【答案】ABD【解析】经纪服务收费必须明码标价，收费公开，严禁在标价外加价。选项C错误，政府指导价或市场调节价，非完全自由；选项E错误，可转账。45.房地产经纪信息的特征有（）。A.时效性B.积累性C.增值性D.共享性E.虚拟性【答案】ABCD【解析】信息具有时效、积累、共享和通过加工带来增值的特性。虚拟性不是其主要特征。46.存量房经纪业务的基本流程包括（）。A.房源开发与委托B.客户接待与委托C.信息配对与带看D.房地产交易查验E.合同签订与交割【答案】ABCDE【解析】完整的存量房业务流程涵盖了从获取房源和客源，到撮合、查验、签约及最后交割的全过程。47.下列属于房地产经纪人员应具备的职业素养的有（）。A.良好的沟通表达能力B.丰富的专业知识C.诚实守信的品德D.强烈的敬业精神E.建筑设计能力【答案】ABCD【解析】职业素养包括知识、技能、道德和态度。E属于专业技术能力，非经纪通用素养。48.房地产经纪合同纠纷的解决途径主要有（）。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼E.强行占有【答案】ABCD【解析】民事纠纷解决方式为协商、调解、仲裁、诉讼。E是侵权行为。49.房地产广告中，应当注明或者预告的内容有（）。A.开发企业名称B.中介代理机构名称C.预售许可证号D.房屋具体位置E.装修标准【答案】ABC【解析】根据广告规定，必须载明开发企业、中介机构（如有）及预售许可证号。D和E是广告内容，但非必须注明的“法定证照信息”。50.关于房地产经纪人员的注册管理，下列说法正确的有（）。A.取得执业资格后方可注册B.注册后才能以经纪人员名义执业C.脱离原机构应及时办理变更注册D.注册有效期满需延续注册E.可以同时在两个机构注册【答案】ABCD【解析】注册是执业的前提，且实行“一人一证”制，禁止跨机构挂靠（E错误）。51.房屋权属证书包括（）。A.房屋所有权证B.房屋共有权证C.房屋他项权证（或不动产登记证明）D.土地使用证E.契税完税证明【答案】ABC【解析】在不动产统一登记前，权证包括所有权、共有权、他项权。土地证是另一权利证明。契税完税证是完税凭证，非权属证书。现在统一为《不动产权证书》。52.房地产经纪机构在经营活动中，面临的主要风险类型有（）。A.操作风险B.政策风险C.市场风险D.道德风险E.法律风险【答案】ABDE【解析】经纪机构作为服务中介，主要面临操作失误、政策变动、员工道德及合规法律风险。市场风险（如房价下跌）主要由委托人承担，对机构主要是业务量减少的风险，通常不列为直接经营风险核心。53.下列关于“网签”的说法，正确的有（）。A.是防止“一房二卖”的有效手段B.是办理贷款的必要条件C.是办理产权过户的前提D.可以由经纪机构协助操作E.一旦网签不可撤销【答案】ABCD【解析】网签锁定房源，防止一房二卖，是贷款和过户的流程前提。经纪机构常协助录入。E错误，网签后经双方同意或依约可以撤销。54.房地产经纪人员在协助客户进行价格谈判时，应（）。A.客观分析市场行情B.传递双方的真实意图C.适当运用谈判技巧D.恶意压低或抬高价格E.偏袒支付佣金高的一方【答案】ABC【解析】谈判应基于事实和技巧，促进成交。D和E违背职业道德。55.房地产经纪服务合同的类型包括（）。A.房屋出售经纪服务合同B.房屋承购经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同E.房屋抵押经纪服务合同【答案】ABCD【解析】根据《房地产经纪管理办法》及合同示范文本，主要分为买卖（出售/承购）和租赁（出租/承租）服务合同。抵押经纪通常包含在综合性服务中，较少单独列出标准合同文本。56.下列哪些情形下，房地产经纪机构不应代理销售？（）A.未取得商品房预售许可证B.房屋被司法机关查封C.房屋权属有争议D.共有房屋未取得共有人同意E.房屋已设立抵押且未告知抵押权人【答案】ABCDE【解析】上述情形均属于禁止交易或限制交易的范围，经纪机构不得代理。57.房地产经纪人员进行市场分析时，主要关注的数据有（）。A.供需关系B.价格走势C.政策法规D.竞争对手情况E.区域规划【答案】ABCDE【解析】市场分析涵盖宏观政策、区域规划、供需、价格及竞争环境，是制定房源定价和营销策略的基础。58.关于房地产经纪人员的礼仪规范，要求做到（）。A.着装整洁得体B.举止文明礼貌C.遵守时间D.尊重他人风俗习惯E.使用规范服务用语【答案】ABCDE【解析】礼仪规范涵盖仪表、举止、守时、尊重和语言五个方面。59.房地产交易资金监管的流程包括（）。A.签订监管协议B.存入监管资金C.办理产权过户D.划转监管资金E.注销监管账户【答案】ABCD【解析】标准流程为：签协议->存钱->过户->满足条件后划钱。E是银行内部事务，非业务流程显性步骤。60.房地产经纪人员在处理客户投诉时，正确的做法有（）。A.态度诚恳，耐心倾听B.及时调查核实情况C.依据合同和法律规定处理D.推卸责任，激化矛盾E.建立投诉处理档案【答案】ABCE【解析】投诉处理应遵循“先处理心情，再处理事情”的原则，D明显错误。三、判断题（共20题，每题0.5分。认为正确的选“A”，错误的选“B”）61.房地产经纪人员可以在没有经纪机构的情况下，以个人名义承接业务并收取佣金。（）【答案】B【解析】房地产经纪人员必须受聘于经纪机构，并以机构名义执业。62.只要买卖双方达成意向，房地产经纪机构就可以收取全额佣金。（）【答案】B【解析】居间成功的标准通常是促成合同成立并完成交易（如过户或交房），具体看合同约定，但仅达成意向通常不足全额佣金条件。63.房地产经纪人员为了提高业绩，可以承诺帮助客户规避限购政策。（）【答案】B【解析】规避限购属于违法违规行为，破坏市场秩序。64.独家房源委托期间，委托人可以自行出售房屋，只需通知经纪机构即可。（）【答案】B【解析】独家委托期间，委托人不得私自出售或另行委托他人出售，否则构成违约。65.房地产经纪信息中的房源地址、面积等信息属于商业秘密，不得对外公开。（）【答案】B【解析】房源基本信息是交易的前提，必须向潜在买方公开，才能促成交易。只有客户隐私或未公开的商业数据才受保护。66.房地产经纪机构在发布房源广告时，可以不标注房源的具体门牌号，以吸引客户咨询。（）【答案】A【解析】为了保护业主隐私和增加咨询量（营销策略），广告中常模糊处理具体门牌号（如某小区X栋），这不违规。67.居住权设立后，房屋所有权人仍然可以随意将房屋出租。（）【答案】B【解析】设立居住权的住宅不得出租，当事人另有约定的除外。68.房地产经纪人员向委托人报告订立合同的机会，即使未促成合同成立，也可以要求支付从事经纪活动的必要费用。（）【答案】A【解析】《民法典》第964条规定，未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以请求委托人支付从事经纪活动支出的必要费用。69.房地产经纪机构分支机构不具有法人资格，其民事责任由设立该分支机构的经纪机构承担。（）【答案】A【解析】这是《公司法》关于分支机构的基本规定。70.在二手房交易中，买方支付的定金数额不得超过主合同标的额的20%。（）【答案】A【解析】《民法典》定金罚则（及担保法解释）规定，定金不得超过20%，超过部分不具有定金效力。71.房地产经纪人员在执业过程中知悉的委托人商业秘密，无论委托关系是否终止，都负有保密义务。（）【答案】A【解析】保密义务具有后续性，不因合同终止而免除。72.房地产经纪机构可以代收代付交易资金，但必须通过专用账户进行，并告知当事人。（）【答案】A【解析】除资金监管外，若机构经手资金，必须合规操作，使用专用账户，严禁挪用。73.房地产买卖合同被确认无效后，房地产经纪机构已收取的佣金应当全额退还。（）【答案】A【解析】合同无效意味着交易自始无效，经纪服务目的落空，应退还佣金（除非经纪方有过错导致损失需赔偿）。74.房地产经纪人员只要考取了执业资格证书，就永远拥有执业资格。（）【答案】B【解析】需要定期参加继续教育并办理注册手续，否则资格可能被注销或暂停。75.房地产经纪服务合同应当采用书面形式。（）【答案】A【解析】房地产经纪服务涉及金额较大、关系复杂，根据管理办法，应当采用书面形式。76.房地产经纪人员在介绍房源时，应当如实告知房屋的瑕疵，包括物理瑕疵和权利瑕疵。（）【答案】A【解析】如实告知义务是核心，隐瞒瑕疵会导致赔偿责任。77.房地产经纪机构可以通过降低服务标准来降低成本，从而进行低价竞争。（）【答案】B【解析】不正当竞争，且损害消费者权益。78.商品房预售必须持有商品房预售许可证。（）【答案】A【解析】这是商品房预售的法定条件。79.房地产经纪人员可以同时受聘于两家房地产经纪机构。（）【答案】B【解析】必须在一个机构执业，禁止挂靠多机构。80.房地产经纪机构在经营场所应当公示营业执照、备案证书、服务项目、收费标准等。（）【答案】A【解析】《房地产经纪管理办法》规定的公示义务。四、综合分析题（共2大题，每大题5小题，每小题2分）（一）甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）指派经纪人张某接待业主李某。李某欲将其位于市中心的一套住宅出售，报价500万元。张某核实了产权证，确认房屋产权清晰，无抵押、无查封。李某与甲机构签订了《房屋出售独家委托协议》，委托期3个月。随后，甲机构通过各种渠道发布了房源信息。半个月后，乙客户在另一家经纪机构看到了该房源信息，联系到李某，双方私下达成交易，并以480万元成交并办理了过户。甲机构得知后，认为李某违约。81.关于李某与甲机构签订的《房屋出售独家委托协议》，下列说法正确的是（）。A.独家委托协议必须采用公证形式B.协议有效，甲机构拥有该房源的独家代理权C.李某有