物业合伙开店协议书

PAGE物业合伙开店协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同利用物业资源合伙开店，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、合伙店铺基本信息1.店铺名称：[店铺具体名称]2.店铺地址：[详细地址]3.经营范围：[具体经营项目]二、合伙目的双方旨在充分利用各自资源，发挥优势，共同经营店铺，实现互利共赢，获取经济收益，并提升物业价值及商业影响力。三、合伙期限合伙期限自年月日起，至年月日止。合伙期满，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。四、双方出资方式、数额及期限1.甲方出资方式及数额甲方以物业使用权作为出资，该物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米。物业使用权评估价值为人民币[X]元。甲方应确保该物业符合开店经营所需的各项条件，包括但不限于具备合法的产权证明或租赁手续，无产权纠纷或其他权利瑕疵，且能够按照本协议约定用于店铺经营活动。出资期限：本协议签订之日起[X]日内，甲方应完成物业交接手续，并协助乙方办理相关经营所需的物业使用证明等手续。2.乙方出资方式及数额乙方以货币方式出资，共计人民币[X]元。乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将出资款项足额存入双方共同指定的银行账户。3.双方一致同意，将双方出资共同作为店铺的启动资金，用于店铺的筹备、装修、设备采购、首批货物采购、人员招聘及其他开业所需费用。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合伙经营收益。对店铺经营管理活动享有知情权、建议权和监督权。有权查阅店铺财务账目及相关经营资料。2.义务按照本协议约定提供物业，并确保物业符合开店经营要求。协助乙方办理店铺经营所需的各类证照、手续，如营业执照、税务登记证、消防许可证等，相关费用由双方按照实际发生额分担。负责物业的日常维护、保养，确保物业处于安全、正常使用状态，因物业原因导致店铺经营受到影响的，甲方应承担相应责任。配合乙方进行店铺的装修、布局设计等工作，提供必要的物业相关信息及便利条件。遵守本协议约定及店铺的各项规章制度，不得从事损害店铺利益的行为。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合伙经营收益。对店铺经营管理活动享有决策权、执行权和监督权，有权参与店铺的日常经营管理工作。有权查阅店铺财务账目及相关经营资料。2.义务按照本协议约定按时足额缴纳出资款项。负责店铺的日常经营管理工作，包括但不限于制定经营计划、组织货源、人员管理、市场营销等，确保店铺正常运营并实现盈利目标。定期向甲方通报店铺经营情况，提供财务报表等资料，接受甲方的监督检查。遵守本协议约定及店铺的各项规章制度，合理使用店铺资金及资源，不得从事损害店铺利益的行为。按照国家法律法规及相关政策规定，依法经营店铺，承担因经营活动产生的各项税费及法律责任。六、利润分配与亏损分担1.利润分配店铺经营所得利润，在扣除各项成本、费用（包括但不限于租金、水电费、员工工资、税费、采购成本等）后，按照以下方式进行分配：第一个经营年度，甲方分配利润的[X]%，乙方分配利润的[X]%。自第二个经营年度起，根据店铺经营业绩及双方贡献情况，每年对利润分配比例进行调整，调整幅度不超过[X]%。具体调整方案由双方协商确定。利润分配时间为每年的[具体日期]，由乙方负责编制利润分配方案，经双方审核确认后，在[X]日内完成利润分配。2.亏损分担如店铺经营出现亏损，双方按照出资比例分担亏损。因一方故意或重大过失导致店铺亏损的，该方应承担全部或主要亏损责任，并赔偿对方因此遭受的损失。七、入伙、退伙、出资的转让1.入伙新合伙人入伙，必须经甲乙双方一致同意，并签订书面入伙协议。新合伙人应按照本协议约定的出资方式、数额及期限履行出资义务。入伙后，新合伙人享有与甲乙双方同等的权利，承担同等的义务。2.退伙合伙期间，合伙人不得擅自退伙。如一方确需退伙，需提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致同意退伙的，退伙方应按照退伙时店铺的财产状况进行结算，退还退伙方的出资份额，并按照退伙前的利润分配比例分担亏损。如因退伙给店铺造成损失的，退伙方应承担相应的赔偿责任。未经双方同意擅自退伙的，退伙方应赔偿对方因此遭受的全部损失，并丧失其在合伙店铺中的权益。3.出资的转让合伙人之间可以相互转让其在合伙店铺中的全部或部分出资份额，但需提前[X]日书面通知对方。转让出资份额时，在同等条件下，其他合伙人享有优先购买权。出资份额转让后，受让方成为合伙店铺的合伙人，享有相应的权利，承担相应的义务。八、合伙店铺的经营管理1.双方共同决定店铺的重大经营决策，包括但不限于经营方向调整、重大投资、重要合作项目等。重大经营决策需经双方一致同意方可实施。2.乙方负责店铺的日常经营管理工作，制定具体的经营管理制度和工作流程，报双方备案。3.双方应定期召开合伙经营会议，至少每月召开一次，会议内容包括但不限于店铺经营情况汇报、财务状况分析、问题讨论及解决方案制定等。会议由乙方负责召集和主持，双方应积极参与，充分沟通，共同推动店铺发展。4.店铺的财务由双方共同监管，乙方负责财务管理工作，建立健全财务账目，定期向甲方提供财务报表。双方有权随时查阅财务账目，对财务收支情况进行监督检查。九、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供物业或协助办理相关手续，导致乙方无法正常开店经营的，甲方应承担违约责任，退还乙方已缴纳的出资款项，并按照出资款项的[X]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额缴纳出资款项，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未缴纳的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已使用的物业，乙方应按照出资款项的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的保密义务、竞业禁止义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额按照对方因此遭受的实际损失计算。4.若双方违反本协议约定的利润分配或亏损分担条款，应按照违约金额的[X]%向对方支付违约金，并及时纠正违约行为，补足应分配或分担的款项。5.如一方擅自变更、解除本协议或从事损害合伙店铺利益的行为，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，并按照合伙店铺当年预计利润的[X]%向对方支付违约金。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。