老房子改造合同范本

PAGE老房子改造合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的老房子（以下简称"该房屋"），希望对其进行改造，乙方具备相关房屋改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行老房子改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围对该房屋的整体结构进行安全性评估，并根据评估结果进行必要的结构加固或改造，确保房屋结构安全符合现行建筑规范要求。对房屋的外立面进行翻新，包括拆除原有破旧装饰，重新粉刷墙面、更换门窗等，使其外观焕然一新，符合整体建筑风格和城市规划要求。对房屋内部的格局进行重新规划和调整，根据甲方需求合理划分房间功能，拆除不必要的墙体，增加或改善采光通风条件。对房屋的水电线路进行全面改造，更换老化的电线电缆、水管，确保水电设施安全可靠，满足现代生活需求，并合理布局插座、开关、水龙头等位置。对房屋的卫生间、厨房进行全面翻新，包括拆除原有洁具、橱柜，重新铺设防水、瓷砖，安装新的洁具、橱柜、电器等设备，打造舒适、美观、实用的厨卫空间。对房屋的室内墙面、地面进行装修，根据甲方选择的装修风格，铺设地板、地砖，粉刷墙面，安装吊顶等，提升室内整体装修效果。2.改造标准乙方应按照国家及地方现行的建筑施工质量验收规范、装修装饰工程质量标准进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。所使用的建筑材料及装修材料应符合国家环保标准，不得含有有害物质，保障甲方及居住人员的健康安全。改造后的房屋应满足甲方的使用功能需求，各项设施设备应正常运行，无质量问题和安全隐患。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对改造工程的进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和要求进行施工，若乙方未达到约定标准，有权要求乙方整改或采取补救措施。在改造工程竣工后，有权对工程进行验收，如验收合格，有权要求乙方交付符合约定的改造成果。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及原始设计图纸等资料，协助乙方了解房屋的基本情况和改造要求。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。负责协调与该房屋相邻关系人之间的关系，确保改造工程顺利进行，因甲方原因导致乙方无法正常施工的，甲方应承担相应责任。在乙方施工过程中，配合乙方做好施工现场的管理工作，如提供必要的施工场地、水电供应等条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改造费用。在改造工程施工过程中，根据实际情况和工程需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。对于甲方提出的不合理要求或违反法律法规及本合同约定的行为，有权拒绝。2.义务按照本合同约定的改造范围、标准和时间要求，组织专业施工队伍进行施工，确保工程质量和进度。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故，因乙方原因导致安全事故的，乙方应承担全部责任。严格遵守国家及地方有关建筑施工、环境保护等法律法规及相关规定，文明施工，减少施工过程中对周边环境的影响。在施工过程中，定期向甲方汇报工程进度情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时调整施工方案。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定及本合同约定，对改造工程承担保修责任，在保修期内对出现的质量问题及时进行维修处理。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商确定，本次老房子改造工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的改造范围内所有工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致工程量增加或减少外，合同总价不予调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。当改造工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，甲方向乙方支付改造费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在改造工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本改造工程自合同签订之日起开始施工，预计总工期为[工期天数]天，具体开工日期以甲方书面通知为准。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总金额的[违约金比例]向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致工程延误，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。五、工程验收1.改造工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工验收申请报告，并提交工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、材料检验报告、质量验收报告等。2.甲方应在收到乙方竣工验收申请报告及相关资料后[X]日内组织验收。验收标准按照本合同约定的改造范围、标准及国家相关规范执行。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方自行承担，且工期不顺延。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，擅自变更改造范围、标准或提出不合理要求，导致乙方增加工作量或费用支出的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本合同约定履行协助义务，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的改造范围、标准和时间要求完成改造工程，每逾期一天，应按照合同总金额的[违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方施工质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准为止，由此造成的工期延误及损失由乙方自行承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，乙方应在接到甲方维修通知后[X]日内支付维修费用，否则每逾期一天，应按照维修费用的[违约金比例]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款