茶楼转租协议书

PAGE茶楼转租协议书合同编号：[具体编号]甲方（转租人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已与茶楼原业主签订租赁合同，现甲方欲将其承租的茶楼转租给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就茶楼转租事宜达成如下协议：一、茶楼基本情况1.茶楼位置：位于[茶楼具体地址]，该地址所处建筑物的具体门牌号为[详细门牌号]。2.茶楼面积：茶楼建筑面积共计[X]平方米，其中室内经营面积为[X]平方米，室外附属面积为[X]平方米（如有）。3.茶楼经营范围：主要从事茶饮、茶点供应，同时可根据双方约定及相关法律法规允许，提供适当的文化交流、小型聚会等服务。4.茶楼现有设施设备：包括但不限于空调系统[品牌及型号，详细列举各区域使用的空调设备]、音响设备[品牌及型号，如会议室音响、大厅背景音乐音响等]、桌椅[详细说明桌椅材质、数量及分布，如大厅实木桌椅[X]套、包间沙发桌椅[X]套等]、茶具[详细列举各类茶具的数量及大致情况，如青花瓷盖碗茶具[X]套、紫砂茶壶[X]个等]、照明设备[品牌及数量，如吊灯[X]盏、壁灯[X]盏等]以及其他相关配套设施设备（具体以附件《茶楼现有设施设备清单》为准）。二、转租期限1.本转租协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.乙方应在租赁期限届满时，将茶楼按照本协议约定的状态归还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、转租费用及支付方式1.转租费用：乙方应向甲方支付的转租费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此费用包含乙方使用茶楼场地、现有设施设备以及相关经营权的费用，但不包括水电费、物业费等其他应由乙方另行承担的费用。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付转租费用：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付该周期的转租费用。乙方应通过银行转账的方式将转租费用支付至甲方指定的银行账户，甲方指定账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期限届满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转租费用及押金。有权监督乙方按照本协议约定使用茶楼及相关设施设备。在乙方违反本协议约定时，有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务确保其与茶楼原业主签订的租赁合同合法有效，并有权将茶楼转租给乙方。如因甲方原因导致本转租协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。向乙方提供茶楼现有设施设备清单，并保证清单所列设施设备在转租期间能够正常使用。在租赁期限内，因设施设备自然损耗需要维修的，甲方应及时进行维修，但因乙方使用不当造成损坏的除外。协助乙方办理与茶楼经营相关的手续，如工商登记、卫生许可证办理等（如需），但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入茶楼干扰乙方正常经营，但因紧急情况（如消防检查、设施设备抢修等）需要进入的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用茶楼及相关设施设备，开展合法的经营活动。在租赁期限内，有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，保障其正常经营权益。如乙方在经营过程中发现茶楼设施设备存在安全隐患或影响正常经营的问题，有权要求甲方及时维修处理。2.义务按照本协议约定按时足额支付转租费用及押金。按照本协议约定的经营范围合法经营茶楼，不得从事违法违规活动。如因乙方经营活动导致茶楼受到行政处罚或其他法律责任的，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。合理使用茶楼及相关设施设备，不得擅自改变茶楼结构、用途或损坏设施设备。如因乙方原因造成茶楼或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责茶楼的日常经营管理，包括但不限于人员招聘、培训、财务管理等，并承担相应的经营风险。按照国家法律法规及相关政策规定，按时足额缴纳水电费、物业费、税费等应由乙方承担的费用。在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照本协议约定将茶楼及相关设施设备归还甲方，并保证茶楼及设施设备处于完好、可正常使用的状态（正常损耗除外）。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品或设施设备。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时维修设施设备、擅自进入茶楼干扰乙方经营等，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照乙方实际损失计算。如甲方逾期支付应退还的押金，每逾期一日，应按照未退还押金金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付转租费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的转租费用及违约金，同时乙方应按照本协议约定的押金金额向甲方支付违约金。如乙方擅自改变茶楼结构、用途或损坏设施设备，乙方应负责修复或赔偿，如乙方拒绝履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担，同时甲方有权从押金中扣除相应金额。3.若乙方未按照本协议约定的经营范围经营茶楼或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即停止违法行为，同时乙方应按照本协议约定的押金金额向甲方支付违约金。如乙方的违法违规行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议涉及的商业秘密或其他敏感信息的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向茶楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其