房产分居协议书

PAGE房产分居协议书甲方：[男方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[女方姓名]，女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方因感情不和，决定暂时分居，为明确双方在分居期间关于房产的相关权利义务，避免日后产生纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成如下房产分居协议：一、房产基本情况1.房产位置：位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房产来源：该房产系甲乙双方于[购买时间]共同出资购买，购买价格为人民币[X]元，其中甲方出资[X]元，占比[X]%；乙方出资[X]元，占比[X]%。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.居住权在分居期间，甲方享有在该房产内[具体房间号或区域]居住的权利。甲方应妥善使用该居住区域，不得故意损坏房屋设施。甲方有权按照正常生活习惯使用该房产内的共用设施设备，如水、电、燃气等，但应承担因自身使用产生的相应费用。2.维护与管理义务甲方负责对其居住区域的房屋设施进行日常维护和保养，发现问题应及时通知乙方或相关维修人员进行维修。因甲方未及时通知或故意拖延导致损失扩大的，甲方应承担相应赔偿责任，但乙方应给予必要的协助。甲方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。3.房产保护义务甲方应保护该房产不受侵害，不得擅自改变房屋结构或进行有损房屋价值的装修、改造等行为。如因甲方故意或重大过失导致房产价值受损，甲方应负责恢复原状或赔偿相应损失。未经乙方书面同意，甲方不得将该房产的全部或部分出租、出借、转让给他人使用。（二）乙方权利义务1.居住权在分居期间，乙方享有在该房产内除甲方居住区域外其他区域居住的权利。乙方应妥善使用其居住区域，不得故意损坏房屋设施，并承担因自身使用产生的水、电、燃气等费用以及相应区域的房屋设施日常维护保养责任。乙方有权按照正常生活习惯使用该房产内的共用设施设备，但应合理使用，避免浪费。2.房产管理与监督权利乙方有权对该房产的整体状况进行监督，包括但不限于房屋外观、内部设施等。如发现问题，乙方有权要求甲方进行整改或共同协商解决方案。乙方有权查阅与该房产相关的文件资料，如购房合同、房产证、物业缴费记录等，但应妥善保管，不得泄露给他人。3.房产保护义务乙方应与甲方共同保护该房产不受侵害，积极配合甲方进行房产维护和管理工作。如因乙方故意或重大过失导致房产价值受损，乙方应负责恢复原状或赔偿相应损失。未经甲方书面同意，乙方不得将该房产的全部或部分出租、出借、转让给他人使用。三、房产使用费用分担1.物业管理费：由甲乙双方按照房产出资比例分担，即甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。物业管理费应按时缴纳，如一方未按时缴纳导致产生滞纳金等额外费用，由未缴纳方自行承担。2.水电费、燃气费等日常使用费用：根据甲乙双方实际使用情况各自承担。双方应每月定期核对使用量，并各自向相关部门缴纳费用。3.房屋维修费用：因房屋正常使用需要进行的维修费用，由甲乙双方按照房产出资比例分担。但因一方故意或重大过失导致的维修费用，由责任方自行承担。四、房产收益分配1.在分居期间，如该房产产生租金等收益（如有），甲乙双方应按照房产出资比例分配。收益产生后，由实际收取方在扣除相关税费及必要的管理费用后，按照约定比例将款项支付给另一方。2.如因房产增值或其他原因导致房产价值增加，双方应共同协商处理增值部分的分配问题。协商不成的，可以通过法律途径解决。五、房产处分约定1.在分居期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、抵押给予他人等行为。如一方违反此约定，擅自处分房产的行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.如因特殊情况需要处分房产，如偿还重大债务、房屋面临拆迁等，双方应共同协商决定，并按照协商结果进行操作。协商过程中应充分考虑双方的利益，确保公平合理。六、房产变更登记1.如因政策调整、房屋产权变更等原因需要对该房产进行变更登记的，双方应相互配合办理相关手续。办理变更登记所需费用由双方按照房产出资比例分担。2.在办理房产变更登记过程中涉及的相关文件签署、资料提交等事项，双方应按照法律法规及相关部门要求如实提供，并确保所提供信息的真实性和合法性。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，如擅自改变房屋结构、未经同意出租房产等，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并赔偿因此给乙方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因房产价值受损导致的间接损失以及乙方为维护自身权益而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，如故意损坏房屋设施、未经同意转让房产等，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围与甲方违约时乙方的索赔范围相同。3.如一方未按时支付房产使用费用（如物业管理费、水电费等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因追讨欠款产生的全部费用。八、争议解决1.本协议的签订及履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商应在平等、自愿、公平的基础上进行，充分考虑双方的利益和需求。2.若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方另行协商确定的结束分居状态或婚姻关系解除之日