房屋份额拆分协议书

PAGE房屋份额拆分协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），为明确双方在该房屋中所占的份额，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方达成如下房屋份额拆分协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[如框架结构等]，房屋现状为[是否装修、是否出租等情况]。2.房屋份额拆分情况经双方协商一致，甲方占该房屋[X]%的份额，乙方占该房屋[X]%的份额。双方同意按照各自所占份额对房屋的占有、使用、收益及处分等权利义务进行划分。二、权利义务1.甲方权利义务权利甲方有权按照其占有的房屋份额，对该房屋享有占有、使用、收益的权利。具体包括但不限于按照份额使用房屋的各个房间、共同区域等；按照份额获取房屋出租等收益。甲方有权在符合法律法规及本协议约定的情况下，对其占有的房屋份额进行处分，如转让、赠与等，但应提前通知乙方。义务甲方应按照本协议约定，合理使用房屋，不得损害房屋及乙方的合法权益。如因甲方过错导致房屋损坏或乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应按照国家法律法规及当地政策规定，按时缴纳与房屋相关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等其所占份额对应的部分。甲方在处分其房屋份额时，同等条件下乙方享有优先购买权。甲方应提前通知乙方处分份额的相关事宜，如价格、受让方等信息。2.乙方权利义务权利乙方有权按照其占有的房屋份额，对该房屋享有占有、使用、收益的权利。具体包括但不限于按照份额使用房屋的各个房间、共同区域等；按照份额获取房屋出租等收益。乙方有权在符合法律法规及本协议约定的情况下，对其占有的房屋份额进行处分，如转让、赠与等，但应提前通知甲方。义务乙方应按照本协议约定，合理使用房屋，不得损害房屋及甲方的合法权益。如因乙方过错导致房屋损坏或甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照国家法律法规及当地政策规定，按时缴纳与房屋相关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等其所占份额对应的部分。乙方在处分其房屋份额时，同等条件下甲方享有优先购买权。乙方应提前通知甲方处分份额的相关事宜，如价格、受让方等信息。三、房屋使用及维护1.共同使用区域房屋的客厅、厨房、卫生间、阳台等共同使用区域，甲乙双方应共同合理使用，不得擅自改变其用途或进行有损对方权益的行为。如需对共同使用区域进行装修、改造等，应经双方协商一致，并按照相关法律法规办理必要手续。2.房屋维修房屋主体结构的维修责任由甲乙双方按照各自所占份额共同承担。对于房屋的日常维修及保养，双方应协商确定维修方案及费用分担方式。如一方发现房屋存在需要维修的情况，应及时通知另一方，双方共同协商解决维修事宜。因一方怠于履行维修义务导致房屋损坏或损失扩大的，该方应承担相应的赔偿责任。3.装修及添附未经对方书面同意，任何一方不得擅自对房屋进行装修或添附。如一方经对方同意进行装修或添附，装修及添附物的所有权归双方共有，双方应按照各自所占房屋份额享有相应权益。在房屋所有权发生变动或本协议终止时，装修及添附物的处理应按照法律法规及双方协商结果进行。四、费用分担1.物业费甲乙双方按照各自所占房屋份额比例分担物业费。物业费的缴费标准及缴费方式按照物业服务合同的约定执行。如一方未按时缴纳其应承担的物业费份额，导致另一方代为垫付或产生滞纳金等额外费用的，该方应向另一方支付相应的费用。2.水电费、燃气费等水电费、燃气费等按照实际使用情况及双方所占房屋份额比例分担。双方应定期核对费用使用情况，并按照约定及时缴纳各自应承担的部分。3.房屋税费因房屋产生的各项税费，如房产税、契税等，甲乙双方按照各自所占房屋份额比例承担。双方应按照法律法规规定，及时足额缴纳各自应承担的税费份额。五、房屋份额转让1.转让条件甲乙双方在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权转让其各自占有的房屋份额。转让方应提前[X]日书面通知另一方，告知转让份额的价格、受让方等信息。2.优先购买权在同等条件下，另一方享有优先购买权。如一方决定转让房屋份额，应将转让条件书面通知另一方，另一方应在接到通知后的[X]日内书面答复是否行使优先购买权。如另一方未在规定时间内答复或明确放弃优先购买权，转让方方可将房屋份额转让给第三方。3.转让程序房屋份额转让应签订书面转让合同，并按照法律法规规定办理相关产权变更登记手续。转让方应协助受让方办理产权变更登记手续，所需费用按照法律法规及双方约定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未履行其应尽义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担以下违约责任：赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋损坏修复费用、因甲方违约导致乙方无法正常使用房屋的损失等。如甲方擅自处分其房屋份额，未按照本协议约定通知乙方或未保障乙方优先购买权的，该处分行为无效，并应向乙方支付相当于房屋份额转让价格[X]%的违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未履行其应尽义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担以下违约责任：赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋损坏修复费用、因乙方违约导致甲方无法正常使用房屋的损失等。如乙方擅自处分其房屋份额，未按照本协议约定通知甲方或未保障甲方优先购买权的，该处分行为无效，并应向甲方支付相当于房屋份额转让价格[X]%的违约金。3.双方共同违约责任如因甲乙双方共同过错导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.协商解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着平等、互利、诚信的原则，就争议事项进行充分沟通和协商，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼如双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或按照双方另行达成的仲裁协议申请仲裁。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。3.通知与送达甲乙双方确认本协议中填写的联系地址及联系电话为有效联系方式。任何