商铺租赁合同

商铺租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]第一条租赁标的甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX层XX号的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为XX平方米，用途为商业经营。乙方承诺仅在其营业执照核准的经营范围（需包含[具体经营类别，如零售、餐饮等]）内开展合法经营活动，不得从事违法、违规或影响周边环境及相邻方权益的业务。第二条租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。租赁期满前30日，乙方需书面提出续租申请，甲方应在10日内答复；若甲方同意续租，双方重新签订租赁合同，续租租金按当时同地段同类商铺市场行情协商确定；若甲方未答复，视为同意续租，租期自动延续1年，租金按原标准上浮5%。第三条租金及支付方式1.租金标准：该商铺月租金为人民币XX元（大写：XX元整），按[季度/半年/年]支付。2.支付时间：乙方需在每[季度/半年/年]开始前10日内，将当期租金足额支付至甲方指定银行账户（账户信息：户名[甲方账户名]，开户行[XX银行XX支行]，账号[XXXXXX]）。3.租金调整：自租赁期第2年起，每年1月1日按上一年度租金的5%递增（或明确其他调整方式，如按CPI涨幅调整）。4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按欠付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。第四条押金1.乙方应在签约后3日内支付相当于3个月租金的押金（人民币XX元，大写：XX元整）至甲方指定账户。2.租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应缴费用（包括但不限于水电费、物业费、税费、垃圾处理费等）且无违约行为的，甲方应在15个工作日内无息退还押金；若乙方存在违约或欠费，甲方有权从押金中抵扣相应金额，不足部分乙方需补足。第五条双方权利与义务甲方权利义务1.保证该商铺产权清晰，无权属纠纷，且具备合法出租资格（提供房产证复印件及出租许可证明供乙方查验）。2.于XXXX年XX月XX日前将该商铺交付乙方，交付时双方共同查验商铺及附属设施（详见附件《商铺设施清单》），确认无误后签署交接单。3.负责该商铺主体结构（承重墙、屋顶、外墙等）的维修（自然损坏），接到乙方维修通知后7日内完成；若逾期未修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。4.不得干涉乙方合法经营活动，但有权对乙方经营行为进行监督，发现违法违规及时制止并要求整改。乙方权利义务1.按时支付租金、押金及各项费用，不得拖欠。2.合法经营，遵守国家法律法规及物业管理规定，承担经营过程中产生的一切法律责任（如税务、工商、消防等）。3.爱护商铺及附属设施，不得擅自改变商铺结构（如拆墙、打洞等）；如需装修，需提前15日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工，装修费用自理；租赁期满后，固定装修（如地砖、墙面涂料、吊顶等）不得拆除，归甲方所有。4.承担租赁期间的水电费（按商业标准）、物业费、卫生费、垃圾处理费等，每月按时向相关部门缴纳。5.不得将商铺转租、转借或转让给第三方，如需转租，需提前30日书面申请，甲方同意后，乙方与第三方签订转租合同，但乙方仍对甲方承担原合同全部义务。第六条房屋维护与修缮1.甲方负责商铺主体结构及公共设施的维修（非乙方原因造成的损坏），乙方负责内部设施（如灯具、空调、水电管线等）的日常维护及维修。2.乙方因使用不当或故意造成商铺损坏的，需在3日内修复或赔偿甲方损失；若乙方未及时处理，甲方可自行维修，费用由乙方承担。第七条合同解除甲方有权解除合同的情形：1.乙方逾期支付租金超过15日；2.乙方擅自转租、改变商铺用途或结构；3.乙方从事违法活动，被有关部门处罚或影响周边安全；4.乙方损坏商铺且拒不修复或赔偿。乙方有权解除合同的情形：1.甲方未按约定交付商铺超过15日；2.商铺因甲方原因无法正常使用（如产权纠纷、被查封等）；3.甲方未及时维修主体结构，导致乙方无法经营超过7日。解除程序：解除方需提前15日书面通知对方，合同自通知到达之日起解除。乙方需在解除后10日内腾退商铺，结清所有费用；甲方需退还剩余租金及押金（扣除违约部分）。第八条违约责任1.甲方未按约定交付商铺，每逾期1日按月租金的0.5%支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方需退还押金并赔偿乙方装修损失（按剩余租期比例计算）。2.乙方擅自转租或改变用途，需支付3个月租金作为违约金，甲方有权解除合同。3.任何一方根本违约导致合同解除，需赔偿对方直接损失（包括但不限于装修费、经营损失等）。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十条其他条款1.本合同附件《商铺设施清单》《装修方案确认书》为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.双方联系方式以合同载明为准，变更需书面通知对方；通知以邮寄或电子邮件方式送达，邮寄地址签收或邮件发送成功视为送达。3.租赁期间若遇政府征收、拆迁，合同自动终止，甲方退还剩余租金及押金；乙方获得的装修补偿、经营损失补偿归乙方所有。4.本合同一式两份，甲乙双方各执