2026年抵押登记测试题及答案

2026年抵押登记测试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）1.根据《民法典》第402条，以建筑物抵押的，抵押权的设立时间为A.抵押合同生效之日 B.记载于不动产登记簿之日 C.贷款发放之日 D.公证完成之日2.下列财产中，依法不得办理抵押登记的是A.建设用地使用权 B.正在建造的船舶 C.公立大学教学楼 D.个人合法购买的商品房3.抵押登记机构对登记申请进行实质审查的法定情形是A.抵押物价值评估 B.主债权合同真实性 C.抵押人婚姻状况 D.登记原因文件是否齐全4.同一不动产上先后设立两个抵押权，其受偿顺序依据A.债权金额大小 B.抵押合同签订时间 C.登记时间先后 D.债务人确认顺序5.抵押期间，抵押人转让抵押财产且未通知抵押权人，该转让行为A.当然无效 B.有效但不得对抗抵押权人 C.需经法院确认 D.自动涤除抵押权6.以动产设立浮动抵押的，登记部门为A.不动产登记中心 B.中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统 C.工商行政管理部门 D.公证处7.抵押合同被认定无效，但抵押登记已完成，登记机构应A.主动注销登记 B.依职权更正登记 C.依申请办理注销登记 D.等待法院判决8.最高额抵押担保范围不包括A.本金 B.利息 C.违约金 D.抵押物增值部分9.企业以其厂房及占用范围内的建设用地使用权一并抵押，但未办理土地抵押登记，则A.厂房抵押无效 B.土地视为一并抵押 C.土地需另行登记 D.土地抵押权自合同生效设立10.抵押登记信息向社会公开的方式为A.依申请查询 B.登记机构官网主动公示 C.仅限司法查询 D.仅告知当事人二、填空题（每空2分，共20分）11.抵押登记自记载于________时完成。12.以在建工程抵押的，抵押人应提供________出具的工程进度证明。13.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人协议变更债权确定期间，应办理________登记。14.抵押物为共有的，登记申请应由________共有人共同提出。15.登记机构受理后，应在________个工作日内将登记事项记载于登记簿。16.动产抵押登记对抗第三人的效力自________时发生。17.抵押合同对担保范围没有约定的，依法包括主债权及其________、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用。18.抵押物被查封后，登记机构应依________文件办理查封登记。19.企业名称发生变更导致抵押人名称变化，应申请________登记。20.抵押权人放弃抵押权，应与抵押人共同向登记机构申请________登记。三、判断题（每题2分，共20分）21.抵押登记是抵押合同生效的要件。22.抵押物被依法征收的，抵押权自征收决定公告之日起消灭。23.以机动车抵押的，可以不办理登记，但不得对抗善意第三人。24.抵押人可单方向登记机构申请注销抵押登记。25.最高额抵押设立后，抵押物被查封不影响已登记的最高额抵押权。26.抵押登记簿记载的内容与权属证书不一致时，以权属证书为准。27.抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人提供相应担保。28.抵押登记收费标准由国务院价格主管部门会同国务院财政部门制定。29.抵押合同未经公证，登记机构可拒绝受理登记申请。30.抵押物为船舶的，登记机关为海事管理机构。四、简答题（每题5分，共20分）31.简述抵押登记生效主义与对抗主义的区别。32.简述办理在建工程抵押登记应提交的核心材料。33.简述登记机构对最高额抵押登记审查的要点。34.简述抵押登记信息查询的法律限制。五、讨论题（每题5分，共20分）35.试论“先押后封”情形下抵押权人的优先受偿范围及登记保护策略。36.结合《民法典》第406条，评析抵押物转让规则对登记制度的影响。37.试分析浮动抵押登记在企业融资中的风险与防控。38.试论统一动产担保登记制度对抵押登记实践的重构意义。答案与解析一、单项选择题1.B 2.C 3.D 4.C 5.B 6.B 7.C 8.D 9.B 10.B二、填空题11.不动产登记簿 12.监理单位 13.变更 14.全体 15.1 16.登记完成 17.利息 18.查封裁定 19.变更 20.注销三、判断题21×22×23√24×25√26×27√28√29×30√四、简答题31.生效主义下抵押权自登记时设立，未登记则抵押权不存在；对抗主义下抵押权依合同生效即设立，但未登记不得对抗善意第三人。前者登记是设立要件，后者仅为对抗要件。32.1.在建工程抵押合同；2.建设用地使用权证书；3.建设工程规划许可证；4.施工许可证；5.监理出具的工程进度证明；6.评估报告；7.抵押人董事会或股东会决议。33.审查最高额抵押合同是否载明最高债权额、债权确定期间、担保范围；审查抵押物是否已存在查封、预告登记；审查债权是否已经部分转让并办理登记；审查登记申请人与合同主体一致性。34.权利人、利害关系人可依法查询；一般公众可通过互联网查询抵押概况，但不得获取抵押权人详细身份信息；涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的，登记机构应不予查询或提供脱敏信息。五、讨论题35.先押后封时，抵押权优先受偿范围限于查封前已登记的主债权及利息、违约金；查封后新生利息不优先。抵押权人应在查封前完成登记并持续监控抵押物状态，发现查封立即主张优先权并申请参与分配，必要时提起执行异议之诉，确保登记顺位优势。36.第406条允许抵押人转让抵押财产并承认转让权能，但要求通知抵押权人。登记制度需同步更新：1.建立抵押物转让预告登记，提示潜在受让人；2.登记机构应接收并公示转让通知；3.引入“带押过户”配套登记流程，确保受让人知晓权利负担，降低抵押权追及力纠纷。37.浮动抵押登记后抵押物不特定，企业可正常处分，存在资产流失风险；防控要点：1.登记时明确抵押物范围描述并定期补充登记；2.约定“结晶条款”触发后及时办理确定登记；3.引入第三方监管或账户监管；4.在征信系统持续公示浮动抵押状态，提醒后续交易方。38.统一动产担保登记