办公楼租赁服务合同

办公楼租赁服务合同甲方（出租方）：[合法拥有办公楼产权的企业/自然人名称]乙方（承租方）：[合法经营的企业名称]一、租赁标的1.1甲方将位于[城市][区][街道][办公楼名称][楼层][房号]的办公楼（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[具体平方米数]，使用性质为办公用途。1.2该房屋附属设施包括但不限于：客梯、货梯、消防自动报警系统、喷淋系统、中央空调系统、供电线路、给排水管道、公共卫生间、楼道照明等。乙方享有该办公楼公共区域（如大堂、走廊、停车场）的正常使用权，其中专属停车位[数量]个，位于[停车场位置]。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租合同需另行签订，租金标准由双方协商确定。三、租金及支付方式3.1该房屋租金标准为人民币[X]元/平方米/月，月租金总额为人民币[X]元（大写：[X]）。3.2租金按[月/季/年]支付，乙方应于每期租金到期前5个工作日内，通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户（账户信息：[开户行名称]，账号：[账号]）。3.3乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付相当于2个月租金的押金，即人民币[X]元（大写：[X]）。租赁期满，乙方无违约行为且已结清所有费用后，甲方应在10个工作日内将押金无息退还乙方。3.4租赁期间，该房屋的物业管理费、水电费、空调费、网络费、垃圾处理费等日常运营费用由乙方承担，乙方应按物业管理公司规定的时间和标准支付。四、双方权利与义务甲方权利义务4.1.1甲方保证对该房屋拥有合法产权及出租权，确保房屋无抵押、查封等权利瑕疵。4.1.2甲方应于[起始日期]前将该房屋交付乙方，交付时双方应共同验收房屋及附属设施，签署《房屋交付确认书》。4.1.3甲方负责该房屋主体结构（如承重墙、梁、柱、屋顶）的维修，接到乙方维修通知后应在48小时内响应，7日内完成维修（紧急情况24小时内处理）。4.1.4甲方有权定期检查房屋使用情况，但需提前24小时书面通知乙方，检查时间不得影响乙方正常办公。乙方权利义务4.2.1乙方应按合同约定按时支付租金及各项费用，不得拖欠。4.2.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏设施。如需装修，应提前15日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工，装修不得破坏主体结构及消防设施。4.2.3乙方不得将该房屋转租、转借或与他人共用，如需转租，需经甲方书面同意并重新签订转租协议。4.2.4乙方应遵守物业管理规定，保持房屋整洁，不得在公共区域堆放杂物或从事违法活动。4.2.5租赁期满或合同解除后，乙方应在5日内将房屋恢复原状（甲方同意保留的装修除外）并交还甲方，如有损坏应照价赔偿。五、违约责任5.1甲方未按约定交付房屋，每逾期1日，应按日租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方应退还押金并赔偿乙方因此造成的损失。5.2甲方未及时维修房屋导致乙方无法正常使用，应减免相应期间的租金；造成乙方财产损失的，甲方应承担赔偿责任。5.3乙方未按时支付租金，每逾期1日，应按日租金的0.5%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。5.4乙方擅自转租、改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。5.5乙方损坏房屋主体结构或附属设施，应在10日内修复或赔偿，否则甲方有权从押金中扣除相应费用。六、合同解除与终止6.1双方协商一致可解除本合同。6.2因不可抗力（如地震、洪水、政府征收等）导致合同无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。甲方应退还剩余租金及押金，乙方应及时搬离。6.3租赁期满，乙方未续租且未搬离，视为乙方违约，甲方有权按日租金的2倍收取占用费，并有权强制收回房屋。七、争议解决因本合同产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：______日期：______年______月______日乙方（盖章）：______________