拆迁协议书保存多长时间

拆迁协议书保存多长时间1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX栋XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过XX项目拆迁补偿安置政策，对XX市XX区XX路XX号XX地块的XX建筑物进行拆迁补偿，并需委托乙方提供拆迁补偿相关的法律咨询、评估及协助谈判服务；同时，乙方具备丰富的拆迁补偿业务经验及专业资质，能够为甲方提供全面、高效的服务。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方同意委托乙方处理XX项目的拆迁补偿事宜，乙方同意接受委托并提供相关服务。双方特依据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，本着公平、合理、合法的原则，签订本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作顺利进行，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX地块拆迁补偿事宜中的权利与义务，由乙方为甲方提供专业的拆迁补偿法律咨询、评估、协助谈判及后续相关服务，以保障甲方能够依法、高效、合理地完成拆迁补偿工作，顺利取得拆迁补偿款项及相关权益。本协议涉及的具體内容包括但不限于：乙方根据甲方提供的资料及需求，进行拆迁补偿政策解读；对拆迁范围内的房屋、附属物、土地使用权等进行价值评估；协助甲方与征收部门进行补偿方案谈判；提供拆迁补偿相关的法律文书起草、审核服务；参与拆迁补偿协议的谈判并协助甲方签署；就拆迁补偿过程中出现的法律问题提供咨询意见；以及根据甲方需求提供的其他与拆迁补偿相关的服务事项。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁补偿”：指国家为了公共利益的需要，依法对被征收房屋的所有权人（甲方或其指定受益人）以及土地使用权人给予的货币补偿、产权调换、周转房、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补助费等各项补偿措施的总称。

2.“征收部门”：指负责实施房屋征收与补偿工作的政府主管部门，如XX市XX区人民政府征收办公室或其指定的单位。

3.“评估报告”：指乙方根据国家及地方相关评估规范，对拆迁范围内的房屋、土地等标的物进行价值评估后出具的书面报告。

4.“补偿方案”：指征收部门根据相关规定及现场评估结果，提出的针对被征收房屋及附属物的补偿方式和补偿标准的具体方案。

5.“拆迁补偿协议”：指甲方与征收部门就补偿方式、补偿金额、支付方式、过渡方式、签约期限等事项达成一致的书面协议。

6.“相关服务”：指除本协议约定内容之外，经双方书面确认的与拆迁补偿相关的其他法律或咨询服务。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

3.1.1权利：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定，在约定期限内完成拆迁补偿相关的咨询、评估、谈判等各项服务工作。

(2)甲方有权对乙方提供的服务内容、服务质量进行监督，并有权要求乙方就服务中的问题进行解释或修正。

(3)甲方有权根据实际情况，在征得乙方同意后，对服务范围或内容进行合理的调整。

(4)甲方有权在拆迁补偿方案确定后，依据本协议约定，要求乙方协助其与征收部门进行谈判，争取实现有利补偿。

(5)甲方有权要求乙方提供本协议履行过程中涉及的所有工作文件、评估报告、谈判记录等的副本。

3.1.2义务：

(1)甲方应向乙方如实提供与本协议履行相关的全部资料，包括但不限于：被拆迁房屋的权属证明、土地使用权证明、房屋结构及附属设施状况说明、经营许可证明（如涉及）、财务账目（如涉及停产停业损失计算）等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。甲方应对其提供资料的真实性负责，如因资料虚假导致乙方工作失误或产生额外费用，由甲方承担相应责任。

(2)甲方应按照本协议约定，按时、足额向乙方支付服务费用。

(3)甲方应积极配合乙方开展相关工作，包括但不限于：提供必要的访问权限、协助乙方与相关方（如其他被征收人）沟通、及时确认乙方提交的工作成果等。

(4)甲方应在收到征收部门提出的补偿方案后，及时将方案主要内容告知乙方，并根据乙方的专业意见进行内部决策。

(5)甲方应指定专门联系人或授权代表，负责与乙方就本协议相关事宜进行沟通与协调。

(6)若甲方需要乙方提供本协议约定范围之外的服务，应另行协商并签订补充协议，相关费用另行支付。

3.2乙方的权利与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定，向甲方收取相应的服务费用。

(2)乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的真实、准确、完整的资料和信息。

(3)乙方有权根据自身专业知识和经验，按照国家及地方相关法律法规、政策规范及行业准则，为甲方提供专业、合法、合理的拆迁补偿咨询服务。

(4)乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队负责本协议项下服务，确保服务质量。

(5)乙方应就拆迁补偿政策进行深入研究，并向甲方提供清晰、准确的政策解读。

(6)乙方应按照本协议约定，对拆迁范围内的房屋、附属物、土地使用权等标的物进行独立、客观、公正的价值评估，并出具符合标准的评估报告。评估报告应依据合法的评估方法和程序，选用公开、市场化的评估参数，确保评估结果的合理性和可操作性。

(7)乙方应积极协助甲方进行补偿方案谈判。乙方有权了解甲方的真实诉求和底线，并基于法律法规及市场情况，提出合理的谈判策略建议。乙方应在谈判过程中维护甲方的合法权益，力求达成公平、有利的补偿协议。

(8)乙方应协助甲方审核征收部门提出的补偿方案，从法律角度分析方案的合法性、合理性，指出其中可能存在的风险点，并提出修改或完善建议。

(9)乙方应负责起草、审核与拆迁补偿相关的法律文书，如补偿协议草案、法律意见书等，确保文书的规范性和有效性。

(10)乙方应全程参与拆迁补偿协议的谈判过程，根据谈判进展及时向甲方汇报情况，并在甲方授权范围内代为表达意见、协商条款。

(11)乙方应就甲方在拆迁补偿过程中遇到的各类法律问题提供及时、专业的咨询意见。

(12)乙方应妥善保管在服务过程中知悉的甲方的商业秘密和个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

(13)乙方应在完成本协议约定的服务内容后，向甲方提交所有相关的工作成果文件，并配合甲方办理相关手续。

(14)乙方应遵守职业道德和执业规范，勤勉尽责地履行本协议项下的义务。如因乙方重大过失或故意行为导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下乙方的服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX万元整），该费用包含乙方为甲方提供本协议第二条所述全部服务内容所产生的所有费用。

2.费用构成明细如下：（可根据实际情况列明，如：前期咨询费XX元，评估费XX元，谈判代理费XX元，文书起草费XX元等，或约定为包干制）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。

4.支付时间：

(1)合同签订生效后X日内，甲方应支付总服务费用的XX%（即人民币XX万元），作为乙方开始提供服务的预付款。

(2)乙方完成房屋价值评估报告，并提交给甲方确认后X日内，甲方应支付总服务费用的XX%（即人民币XX万元）。

(3)乙方协助甲方与征收部门就补偿方案达成初步一致，或双方签署拆迁补偿协议后X日内，甲方应支付剩余的XX%（即人民币XX万元）。

(4)如甲方需乙方提供超出本协议约定范围的服务，双方应另行协商确定费用，并在补充协议中明确，甲方应在补充协议签订后XX日内支付该部分费用。

5.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票或普通发票。

6.若甲方未按本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部费用及违约金。若逾期支付影响乙方正常履行本协议义务，由此产生的后果由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务内容并交付最终工作成果之日止。

2.乙方应在本协议生效后XX日内完成初步的拆迁补偿政策解读和需求分析，并向甲方提交初步服务方案。

3.乙方应在甲方提供完整资料后XX日内完成拆迁范围内主要标的物的价值评估工作，并提交评估报告供甲方审核。

4.乙方应自收到甲方确认的评估报告及补偿方案后，在XX日内完成与征收部门的初步谈判准备工作，并开始协助甲方进行谈判。

5.乙方应在本协议约定的各支付节点完成相应阶段的服务工作。具体谈判周期难以精确预估，但乙方应积极、专业地推进谈判，力争在XX个月内（或约定一个更具体的期限，如“征收部门发布补偿方案之日起XX日内”）促成甲方与征收部门达成补偿协议或取得明确进展。

6.乙方应在双方签署拆迁补偿协议后XX日内，协助甲方完成协议的审核、签署及相关的登记、备案等手续。

7.如因征收部门工作进度、政策调整、甲方决策等因素导致服务期限延长，经双方协商一致，可相应延长本协议的履行期限。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费用的，除应按第四条第6款规定支付违约金外，还应承担乙方为催收该款项所产生的一切费用，包括但不限于律师函费、诉讼费、保全费、差旅费等。

6.1.2甲方未能按照本协议第三条第3.1.1款第（1）项约定，向乙方提供真实、准确、完整的资料和信息，或提供虚假资料，导致乙方工作出现错误、延误或产生额外成本，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于额外的工作时间成本、评估费用（如需重新评估）、对第三方责任承担的赔偿等。若乙方因此遭受行政处罚或被第三方索赔，相关责任及损失亦由甲方承担。

6.1.3甲方未能按照本协议第三条第3.1.1款第（5）项约定，指定专门联系人或授权代表，或变更联系人/授权代表未及时通知乙方，导致乙方无法正常沟通协调，由此造成的延误或损失，由甲方承担。

6.1.4甲方在乙方已开始提供实质性服务后，无正当理由单方面解除本协议的，应向乙方支付相当于本协议总服务费用XX%（通常不低于50%）的违约金。此外，甲方还应承担乙方因解除协议而产生的直接损失，包括但不限于已发生的服务费用、为甲方投入的准备成本等。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方应补足差额。

6.1.5甲方未配合乙方履行本协议第三条第3.1.1款第（3）项约定的配合义务，无故拒绝乙方访问、阻碍乙方工作，导致乙方服务无法正常进行，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1乙方未能按照本协议第三条第3.2.6款约定，在约定期限内完成特定阶段的服务工作（如评估报告、谈判协助等），非因甲方原因、不可抗力或征收部门原因所致，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用（或约定金额）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付违约金。

6.2.2乙方提供的服务成果（如评估报告、法律意见、谈判方案等）存在重大错误、遗漏或明显不合理的，应立即予以纠正，并承担由此产生的直接费用。若因乙方服务成果的瑕疵导致甲方直接损失（如评估价值显著偏低导致补偿减少、谈判策略失误导致协议不利等），乙方应在合理范围内承担赔偿责任，赔偿金额不应超过甲方因此遭受的实际损失。甲方有权要求乙方退还相应的服务费用。

6.2.3乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临甲方提出的诉讼或行政处罚。

6.2.4乙方在获得甲方充分授权后，未能勤勉尽责地履行职责，或未能按照本协议第三条第3.2.6款约定维护甲方的合法权益，导致甲方在本协议目的范围内未能获得公平、合理的补偿，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于因乙方过错导致甲方实际减少的补偿利益（需有明确证据支持）、甲方为弥补该损失所支付的费用等。

6.2.5乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的部分或全部服务内容转委托给第三方，甲方有权要求乙方停止该行为，并可根据乙方转委托行为的质量及对甲方造成的影响，要求减少服务费用或解除协议并要求赔偿。

6.2.6如因乙方原因导致甲方未能按时获得征收部门支付的补偿款项（非因征收部门未按协议支付所致），乙方应在其收取的补偿款项中优先扣除相应数额，用于赔偿甲方损失。若乙方收取的款项不足以弥补损失，乙方应另行赔偿。

6.3不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见本协议第X条）原因未能履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应立即恢复履行。因不可抗力不能履行协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

6.4违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在补偿守约方因违约所遭受的损失。若约定的违约金低于守约方实际损失，守约方有权要求违约方补充赔偿不足部分；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方在签订本协议时，已对可能发生的损失及违约金标准进行合理预估。

6.5连带责任：若本协议任何一方违反保密条款（若约定）或因故意或重大过失违反本协议其他条款，给对方造成损失的，无论该损失是直接损失还是间接损失，违约方均应承担赔偿责任。若守约方为追究违约方的违约责任而支付认可的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等），该费用应视为守约方的直接损失，由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收政策的重大调整、法律法规的变更、征收部门行政命令等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络系统瘫痪、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致或可能导致其无法履行或延迟履行本协议下全部或部分义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后XX日内）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。通知和证明文件应以书面形式作出。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除履行本协议的责任。不可抗力影响的程度由遭遇不可抗力的当事人根据不可抗力对其履行义务的具体影响，并在合理评估后确定，但应就其主张向对方提供合理证据。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，根据不可抗力的影响和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间不视为违约。

5.持续影响：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。解除协议时，尚未履行或已部分履行的，双方应根据已履行工作的比例，退还相应的未支付费用或结算已完成工作的报酬。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致履行延迟或不能履行，若此不可抗力是导致延迟或不能履行的根本原因，则遭遇不可抗力一方不负违约责任；但如果不可抗力只是导致延迟或不能履行的部分原因，遭遇不可抗力一方仍需对其因不可抗力不能完全免除的责任承担相应后果。

7.不可抗力终止：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并根据本协议第六条及本条约定，恢复履行本协议下的义务。如不可抗力导致本协议无法继续履行，则本协议可依据本条第五款或双方协商一致而解除。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在不损害任何一方合法权益的前提下，寻求达成和解协议的途径。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向XX（具体调解机构名称，如XX市法学会调解中心）申请调解。调解遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均有权采取下一步法律行动。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会或XX省/市仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。若选择诉讼，管辖法院为被告住所地或合同履行地或侵权行为地的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院（根据实际情况明确具体法院）。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，于送达人将通知交付给收件人时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，于成功发送至收件人指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.完整协议：本协议及其附件、补充协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定