常用版购房合同范本

常用版购房合同范本引言购房是人生中的重大决策，一份严谨、规范的购房合同是保障交易双方合法权益的基石。本范本旨在提供一个常用的房屋买卖合同框架，涵盖了交易中常见的核心条款。请注意，本范本为通用版本，具体交易情况千差万别，实际使用时，建议根据具体房屋状况、交易方式，并咨询专业法律人士或房产顾问进行调整和完善，以最大限度规避风险，确保交易顺利。购房合同（常用版）合同编号：[由双方自行约定或中介机构提供]甲方（出售方）：姓名/名称：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________通讯地址：_________________________联系电话：_________________________乙方（购买方）：姓名/名称：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________通讯地址：_________________________联系电话：_________________________甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房地产事宜，订立本合同。第一条交易房地产基本情况1.房屋地址：甲方拟出售的房地产（以下简称“该房地产”）坐落于：_________________________（市/区）_________________________（路/街道）_________________________（小区名称/楼栋号）_________________________（单元号）_________________________（室号）。2.建筑面积：该房地产建筑面积约为_________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。其中，套内建筑面积_________平方米，公摊建筑面积_________平方米（如有）。3.房屋性质：□商品房（□现房/□期房）□已购公有住房□经济适用住房□其他类型：_________________4.产权证号：不动产权证书号：_________________________（如为期房，可填写预售许可证号或相关证明文件编号）。5.房屋现状：该房地产为□毛坯□简装□中装□精装。□带有家具家电□不带家具家电（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》）。6.抵押情况：□该房地产未设定抵押。□该房地产已设定抵押，抵押权人为：_________________，抵押金额：_________________，甲方承诺于_________年____月____日前办理完毕解押手续。7.租赁情况：□该房地产未出租。□该房地产已出租，租赁期限至_________年____月____日，甲方应于交房前处理完毕租赁事宜，确保乙方能够顺利接收并使用该房地产。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房地产转让总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此价格[包含/不包含]本合同第一条第5款所列的附属设施、设备及装饰装修。2.支付方式：乙方按以下第_________种方式支付房款：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付购房定金人民币_________元（大写：_________________元整）。乙方应于[约定日期，如：甲方解押完毕且双方办理网签手续当日/房屋交付当日]前，将剩余购房款人民币_________元（大写：_________________元整）支付给甲方。（2）分期付款：第一期：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付购房定金人民币_________元（大写：_________________元整）。第二期：乙方应于_________年____月____日前向甲方支付购房款人民币_________元（大写：_________________元整）。第三期：乙方应于[约定日期，如：房屋交付当日/不动产权转移登记申请提交当日]前向甲方支付购房款人民币_________元（大写：_________________元整）。（后续期数及金额根据协商情况填写）（3）按揭贷款付款：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付购房定金人民币_________元（大写：_________________元整）。乙方应于_________年____月____日前向甲方支付首期购房款（含定金）人民币_________元（大写：_________________元整），此款项为首付款，占总房款的____%。剩余房款人民币_________元（大写：_________________元整），由乙方向银行申请按揭贷款支付给甲方。乙方应于本合同签订之日起____日内提交银行按揭贷款所需全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方个人原因导致贷款审批未通过或贷款额度不足，乙方应在收到银行通知后____日内自行补足剩余房款或选择其他付款方式。3.收款账户：甲方指定收款账户：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于_________年____月____日前，或在[满足约定条件，如：乙方支付完毕全部购房款/乙方支付首付款且银行贷款已发放至甲方账户]后____日内，将该房地产按本合同约定的现状交付给乙方。2.交付标准：交付时，该房地产应符合本合同第一条约定的房屋现状，并保证水、电、燃气、供暖、有线电视、网络等基本生活设施能正常使用（除因政策或公共事业部门原因导致的暂时无法开通外）。双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件二）。3.费用结算：房屋交付前产生的水、电、燃气、供暖、物业管理、有线电视、网络等费用由甲方承担；交付后产生的上述费用由乙方承担。双方应在交付时对相关费用进行结算。第四条产权过户及税费承担1.过户时间：甲乙双方应于[约定日期，如：乙方支付首付款且甲方解押完毕后____日内/满足贷款放款条件后____日内]共同向不动产权属登记机关申请办理该房地产的权属转移登记手续。2.税费承担：办理本次房地产交易所需缴纳的各项税费，按以下方式承担：（1）甲方承担：_________________（如：个人所得税、增值税及附加等）（2）乙方承担：_________________（如：契税、印花税、登记费、测绘费等）（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。3.资料提供：甲乙双方应相互配合，在办理产权过户手续时及时提供所需的全部文件、资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证其为该房地产的合法权利人，对该房地产享有完整的处分权。（2）保证该房地产不存在产权纠纷、查封、扣押等权利限制情况（除本合同已明确披露的）。（3）按照本合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。（4）如实告知乙方该房地产的质量、权利瑕疵等重要事项。2.乙方权利与义务：（1）按照本合同约定按时足额支付购房款。（2）按照本合同约定接收房屋并配合甲方办理产权过户手续。（3）遵守物业管理规定（如适用）。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的万分之_________向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金（如已付首付款超过定金，则返还首付款并支付相当于定金数额的违约金）。（2）甲方未能按本合同约定的时间办理完毕产权过户手续或因甲方原因导致乙方无法取得不动产权证书的，每逾期一日，应按总房款的万分之_________向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金。（3）甲方违反本合同第五条第1款关于产权、质量、权利瑕疵等保证，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之_________向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（如已付首付款超过定金，甲方可没收定金并退还剩余部分）。（2）乙方无正当理由拒绝接收房屋的，每逾期一日，应按总房款的万分之_________向甲方支付违约金。3.本合同项下的定金，在乙方履行付款义务后，可自动转为购房款的一部分。第七条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房地产所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效与其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议（附件三）。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》、《房屋交接确认书》、《补充协议》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，[不动产登记机构备案____份，中介机构（如有）执____份]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）签字/盖章：_________________________日期：_________年____月____日乙方（购买方）签字/盖章：_________________________日期：_________年____月____日中介机构（如有）盖章：_________________________经办人签字：_________________________日期：_________年____月____日---附件一：《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》（此处详细列明房屋内随房转让的家具、家电品牌型号数量、固定装修情况等，双方确认后签字）附件二：《房屋交接确认书》（此处为房屋交付时双方签署的确认文件格式）附件三：《补充协议》（此处为双方针对本合同未尽事宜或特殊约定另行签署的协议）---重要提示1.审慎核实：签订本合同前，乙方应仔细核实甲方身份、房屋产权证明、房屋实际状况、有无抵押查封等情况。甲方应保证所提供信息真实无误。2.