小商品城竣工验收监理评估报告

小商品城竣工验收监理评估报告一、工程建设基本情况本项目为XX市重点民生商贸工程，定位为区域级小商品集散中心，承担周边3个区县日用百货、五金机电、农资农具的批发交易功能，项目建成后可提供1200余个经营摊位，解决近万人就业，对拉动区域商贸经济发展有着重要作用。项目位于XX市商贸新区核心板块，北临城市主干道开元路，西接规划次干道望商街，交通区位便利，各参建单位信息如下：参建单位类型单位名称建设单位XX市商贸投资集团有限公司勘察单位XX市地质工程勘察院设计单位XX省城乡规划设计研究院施工单位XX建设集团股份有限公司监理单位XX工程监理咨询有限公司检测单位XX市建筑工程质量检测中心项目主要技术经济指标如下：指标名称指标数值总用地面积46280㎡总建筑面积128652.37㎡地上建筑面积92147.89㎡地下建筑面积36504.48㎡建筑层数地上5层，地下1层建筑高度23.95m结构类型框架-剪力墙结构基础形式预应力管桩筏基础商铺数量1248间机动车停车位682个本项目于2021年9月15日正式开工，2024年3月10日完成设计文件及合同约定的全部工程内容，涵盖4个区块1248间商铺土建及粗装修、地下停车库及设备用房、室外道路、管网、景观绿化工程，以及配套消防、电气、智能建筑、通风空调等全部安装工程，已具备竣工验收条件。二、监理工作开展情况2.1监理组织机构及人员配置针对本项目作为人员密集型商贸建筑，商铺密度大、消防要求高、管线排布复杂的特点，监理单位按照监理合同要求，组建了专业配套齐全的项目监理部，配置总监理工程师1名、总监理工程师代表1名、土建专业监理工程师3名、安装专业监理工程师2名、消防专项监理工程师1名、造价监理工程师1名、安全监理工程师1名、监理员3名。所有进场人员均持有相应岗位资格证书，执业范围符合要求，施工全过程人员稳定，未发生擅自更换核心监理人员的情况，针对不同施工阶段动态调整人员分工，完全满足基础、主体、装饰、安装各个阶段的监理工作需求。2.2监理规划及专项细则编制监理部进场后，结合项目特点编制了《项目监理规划》，明确了质量、进度、投资三大控制目标，细化了监理工作流程和管控要点，针对基础桩基施工、大体积混凝土浇筑、主体高支模体系、外墙装饰施工、屋面防水、消防工程、建筑节能、机电安装等12个关键分部工程和危险分部分项工程，编制了专项监理实施细则。针对小商品城建设常见的商铺预留洞口偏差、楼板开裂、外墙砖空鼓、消防管网渗漏等质量通病，在细则中专门制定了预控措施和验收标准，为全过程监理工作开展提供了明确依据，所有规划和细则均按程序审批完成，施工过程中根据设计变更和实际施工情况及时进行了调整补充。2.3监理工作制度落实情况施工全过程严格落实三检制验收要求，要求施工单位完成班组自检、工序互检、项目部专检后，方可提交监理验收，未经验收严禁进入下一道工序，针对1248间商铺的预留接口验收，监理部要求施工单位逐间核对，累计发现17间商铺预留水电接口位置偏差超过10cm，全部要求整改到位，避免了后期商户装修二次改造的隐患。针对关键部位关键工序严格落实旁站监理制度，对桩基混凝土浇筑、地下室底板大体积混凝土浇筑、屋面防水施工、消防管网压力试验、电梯安装调试等关键环节，共计开展旁站监理112次，旁站过程全程记录施工参数和施工情况，及时纠正不规范施工行为16起，全部整改到位。日常管控落实巡视和平行检验制度，监理部每周开展不少于4次全覆盖现场巡视，累计开展平行检验186次，其中钢筋保护层厚度检测120点、混凝土强度回弹检测240组、外墙砖粘结强度平行检测36点、平整度垂直度检测480点，检测数据真实有效，为质量判断提供了依据。定期召开工地例会和专题会议，累计召开工地例会48次、专项质量问题协调会12次，及时解决了主体施工阶段高支模体系变形、装饰阶段外墙砖空鼓、安装阶段机电管线交叉打架、消防工程联动调试等核心问题，保障了工程顺利推进。三、工程质量控制情况3.1分部分项工程质量控制本工程共划分为11个分部工程，所有分部工程施工全过程严格管控，各环节验收全部合格，具体质量控制情况如下：1.地基与基础分部：工程地基采用预应力管桩基础，施工前审核了桩基施工专项方案，对进场的326根预应力管桩全部检查出厂合格证明，每批次按规范要求见证取样，施工过程中严格控制桩身垂直度和终压值，终压值全部符合设计要求。施工完成后按规范要求抽取35根桩进行桩身完整性和承载力检测，其中I类桩33根，II类桩2根，无III、IV类桩，承载力满足设计要求，桩位偏差检测显示最大偏差为32mm，远小于规范允许的100mm偏差要求。地基验槽环节，组织勘察、设计、建设单位共同到场验收，槽底土质情况与勘察报告一致，承载力符合设计要求，无异常地质情况。基础钢筋工程共计验收18批次，所有钢筋质保资料齐全，复试合格，钢筋规格、间距、锚固长度全部符合设计要求；基础混凝土共计21组标养试块、8组同条件试块，强度全部达到设计C35要求，地基与基础分部验收一次通过。2.主体结构分部：本工程主体为框架剪力墙结构，最大梁跨度为8.4米，针对大跨度梁容易出现挠度变形和开裂的问题，要求施工单位严格按千分之二的要求进行起拱，现场检查126根跨度大于4米的梁，起拱高度全部符合要求。针对梁柱节点钢筋密集容易导致混凝土密实度不足的问题，要求施工单位提前优化钢筋排布方案，对绑扎完成的节点逐一检查，不符合要求的调整后再进行下道工序。主体施工阶段共计验收42个楼层的钢筋安装工程，一次验收合格39个，3个存在钢筋间距偏差问题的楼层整改后重新验收合格。混凝土浇筑过程中，每车检测坍落度，共计检测216车，3车坍落度不合格做退场处理，浇筑过程中督促施工单位按要求振捣，避免漏振过振。主体结构完成后，按规范要求布设32个沉降观测点，从2022年6月主体封顶到2024年2月竣工，累计观测18次，累计最大沉降量12.3mm，最小沉降量7.8mm，沉降差符合规范要求，未出现不均匀沉降情况。主体结构实体检测显示，抽测180个构件的混凝土强度，全部达到设计C30-C40要求，抽测120个点的钢筋保护层厚度，合格率96.7%，符合规范要求，主体结构分部验收合格。3.建筑装饰装修分部：本工程外墙采用仿石陶瓷砖铺贴，内墙为水泥砂浆腻子粗装修，公共区域铺贴花岗岩，商铺为水泥砂浆地面，铝合金断桥隔热门窗。施工前要求施工单位先做样板墙和样板间，组织四方验收合格后才允许大面积施工。外墙砖施工过程中，严格控制粘结层厚度和勾缝质量，施工完成后抽测36组粘结强度，平均粘结强度为0.62MPa，符合规范要求的不小于0.4MPa的标准，采用敲击法全面检查空鼓，整体空鼓率为1.2%，远低于规范要求的5%，符合要求。门窗工程共计1268樘，进场后见证取样做三性检测，气密性、水密性、抗风压全部符合设计要求，安装完成后做24小时淋水试验，未发现门窗洞口渗漏情况，门窗开启灵活、关闭严密，符合要求。针对1248间商铺的粗装修，逐一检查墙面平整度、垂直度和地面质量，共抽测480个点，合格率98.3%，仅发现8间商铺存在局部地面起砂问题，要求施工单位打磨重新抹灰后验收合格，装饰装修分部验收合格。4.其他分部工程：建筑屋面采用SBS改性沥青防水卷材+挤塑板保温+块材保护层，一共做了三次蓄水试验，每次24小时，未发现渗漏，排水坡度符合设计要求，无积水。建筑给水排水及采暖工程，针对商铺支管多的特点，要求施工单位用BIM提前排布管线，避免交叉打架，给水管压力试验、排水管通球试验全部合格，合格率100%。建筑电气工程，变配电柜交接试验合格，接地电阻测试值为0.8Ω，符合设计不大于1Ω的要求，所有灯具通电试验正常，1248间商铺的预留管线位置全部核对整改完成，符合要求。通风与空调工程，风管漏光漏风检测合格，系统调试风量、温度符合设计要求。智能建筑工程，安防监控、火灾自动报警、广播系统调试正常，所有功能符合设计要求。电梯工程，安装调试完成，经特种设备检验研究院检测合格，验收合格。建筑节能工程，所有节能材料复试合格，实体检测围护结构传热系数、门窗气密性符合设计要求，节能专项验收合格。室外工程，道路、管网、绿化全部完成，排水管网闭水试验合格，苗木成活率98%，符合合同要求。本工程分部分项工程验收汇总情况如下：分部工程名称所含子分部工程数量所含分项工程数量验收合格数量合格率地基与基础41212100%主体结构31818100%建筑装饰装修72626100%建筑屋面355100%建筑给水排水及采暖51414100%建筑电气41111100%通风与空调599100%智能建筑61212100%电梯144100%建筑节能477100%室外工程288100%3.2原材料构配件质量控制整个工程施工全过程，所有进场原材料构配件均严格执行进场验收和见证取样复试制度，不合格材料严禁进场使用。累计进场钢筋86批次，全部见证取样复试，力学性能和重量偏差全部合格；水泥22批次，安定性和强度全部合格；SBS防水卷材12批次，低温柔性、不透水性全部合格；铝合金型材6批次，壁厚和强度全部合格；节能保温材料8批次，导热系数、压缩强度全部合格；各类管材、线缆38批次，全部见证复试合格。累计完成见证取样试验213组，合格213组，合格率100%，所有原材料构配件质保资料齐全，符合要求。四、工程质量保证资料审查情况监理部对施工单位提交的全套工程资料进行了全面审查，资料整理与工程施工同步，分类清晰、装订规范，签字盖章齐全，所有资料真实有效，符合城建档案归档要求：1.施工技术管理资料：共计12册，包含开工报告、施工组织设计、专项施工方案、技术交底、设计变更、工程洽商等内容，齐全完整，设计变更共计28份，所有变更内容均已按要求施工完成，落实到位，签字手续齐全。2.质量保证资料：原材料出厂合格证共计213份，进场复试报告213份，全部齐全有效；隐蔽工程验收记录共计246份，每道隐蔽工序都经监理验收签字，符合要求；混凝土试块报告398份，其中标养试块312组，同条件试块86组，全部合格；砂浆试块68组，全部合格；桩基检测报告、沉降观测记录、钢筋保护层检测报告等实体检测资料齐全，数据真实有效。3.功能性检测资料：共计112份，包含桩身完整性检测、承载力检测、外墙砖粘结强度检测、门窗三性检测、屋面蓄水试验、卫生间蓄水试验、给排水压力试验、通球试验、电气接地电阻测试、绝缘电阻测试、消防系统联动试验、通风空调漏风检测、建筑节能专项检测等，所有功能性检测结果全部合格，满足设计和使用要求。4.验收记录：分部分项工程验收记录齐全，签字盖章完整，符合规范要求。五、工程质量问题及处理情况本工程施工全过程未发生重大质量安全事故，对施工过程中发现的一般质量问题，监理部均及时下发监理通知单，要求施工单位整改到位，所有问题都已完成闭环处理，无遗留质量问题：1.基础施工阶段，3根桩桩顶标高偏差超过规范允许值，最大偏差70mm，要求施工单位编制专项接桩加固方案，经设计单位审批后按方案进行处理，处理后重新验收合格，符合要求。2.主体施工阶段，三层2根梁拆模后发现表面存在蜂窝麻面，最大深度15mm，未伤及钢筋，要求施工单位清理基面后用高强度水泥砂浆抹平修整，处理后检查符合要求，不影响结构安全和使用功能。3.外墙砖施工初期，样板段墙面粘结强度检测仅为0.3MPa，不符合规范要求，要求施工单位将不合格区域全部铲除，重新调整配合比和施工工艺，施工完成后重新检测，粘结强度达到0.61MPa，符合要求。4.消防管网试压阶段，一段主干管焊缝位置存在渗漏，要求施工单位切除不合格管段，重新焊接处理，试压合格，符合要求。所有质量问题整改完成后，监理部都进行了复查，全部合格，未留下任何质量隐患。六、观感质量验收情况工程完工后，监理部组织建设单位、施工单位共同对工程观感质量进行了全面检查，整体观感质量良好：主体结构表面平整，无明显裂缝和变形；外墙砖排列整齐，缝宽均匀，无色差，无空鼓脱落；内墙平整，阴阳角顺直，无大面积开裂；公共区域花岗岩铺贴平整，接缝均匀，坡度符合排水要求；屋面整洁，排水顺畅，无积水渗漏；门窗关闭严密，开启灵活，密封胶光滑顺直；给排水、电气管线排列顺直，标识清晰，设备安装端正，运行平稳；室外道路平整，排水坡度符合要求，绿化整洁美观。观感质量综合评价为好，符合要求。七、监理质量评估结论本工程已按设计文件和施工合同约定完成了全部建设内容，无遗留未完成