关于工程装修清包工合同范本

在工程装修领域，清包工模式因其灵活性和成本控制优势，被广泛应用于各类项目。一份权责清晰、条款完备的清包工合同，是保障甲乙双方合法权益、确保工程顺利实施的基石。本文将从专业角度出发，提供一份工程装修清包工合同的范本框架，并对关键条款进行解读，以期为行业同仁提供实用参考。一、清包工合同的核心要义清包工，即承包方仅负责提供人工及必要的施工工具（通常不包含主要材料），工程所需的主要建筑材料由发包方自行采购或指定供应。这种模式要求合同对施工范围、工艺标准、工期、付款方式及双方责任界定必须极为明确，以避免后续因理解偏差或责任不清引发纠纷。二、工程装修清包工合同范本工程装修清包工合同合同编号：[自行填写]发包方（甲方）：法定代表人/授权代表人：联系地址：联系电话：承包方（乙方）：法定代表人/授权代表人：联系地址：联系电话：资质等级（如有）：甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方承担[项目名称]工程的清包工施工事宜，达成如下协议，以资共同遵守。（一）工程概况1.工程名称：[例如：XX办公楼室内装修工程]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及范围：（1）具体施工项目：[详细列出，如：墙面基层处理与粉刷、地面找平与铺设、吊顶制作安装、门窗套制作安装、水电管线敷设（不含主材）、洁具安装等，可附详细报价单或工程量清单作为合同附件]。（2）施工范围界定：[明确各分项工程的具体工作内容和边界，避免模糊不清]。4.承包方式：清包工（即乙方仅提供人工、小型施工工具及辅助材料，主要材料由甲方供应或甲方指定供应商供应，具体材料划分详见附件一《甲乙双方材料供应清单及责任划分》）。5.工期要求：（1）本工程总工期为[]个工作日，自[]年[]月[]日（预计开工日期）起至[]年[]月[]日（预计竣工日期）止。（2）因甲方原因（如材料供应延迟、设计变更、现场签证确认延迟等）或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。顺延需经甲方书面确认。（二）合同价款及支付方式1.合同总价款：人民币[]元（大写：[]）。此价格为固定单价或固定总价（根据实际情况选择，并明确单价构成或总价所包含的工作内容）。*（如为固定单价）各分项工程单价详见附件二《工程清包单价表》，工程量按双方确认的实际完成量计算。*（如为固定总价）此价格已包含乙方为完成本合同约定工程内容所需的全部人工、小型工具、辅助材料、管理费、利润、税金（如适用）及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险。2.付款方式：（1）预付款：合同签订后[]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[]%作为预付款，即人民币[]元。（2）进度款：按工程形象进度节点支付。*[节点一描述，如：水电改造工程验收合格后]支付[]%，即人民币[]元；*[节点二描述，如：墙面、顶面基层处理完成后]支付[]%，即人民币[]元；*[节点三描述，如：瓷砖铺贴完成后]支付[]%，即人民币[]元；*（其他节点根据工程实际情况设定）（3）竣工结算款：工程全部完工，经甲方、监理（如有）及相关方验收合格，并办理完竣工结算手续后[]日内，甲方向乙方支付至结算总价款的[]%（一般为95%-97%）。（4）质保金：结算总价款的[]%（一般为3%-5%）作为工程质量保证金，待工程质保期满[]年（一般为1-2年）且无质量问题后[]日内无息返还。3.支付账户：乙方开户银行：[]账户名称：[]银行账号：[]（三）双方责任与义务1.甲方责任与义务：（1）负责办理或协助乙方办理施工所需的各种证件、批件（如需要）。（2）向乙方提供施工所需的原始图纸及相关技术资料，并进行图纸会审和技术交底。如需变更设计，应提前[]日向乙方发出书面变更指令，并承担由此产生的费用调整和工期调整。（3）负责按照合同约定及时供应符合设计和质量标准的主要材料、设备至施工现场指定地点，并承担材料运输、保管费用及材料质量责任。如因材料供应不及时或质量问题导致乙方窝工、返工，甲方应承担相应损失。（4）委派[姓名]为甲方现场代表，负责协调处理施工中的相关事宜，行使合同约定的权力，其签字确认的文件对甲方具有约束力。（5）负责组织工程各阶段验收、竣工验收及结算工作。（6）按照合同约定及时足额支付工程款项。（7）负责提供必要的施工条件，如施工用水、用电接入点（费用由[甲方/乙方]承担，根据约定填写），并协调处理施工现场周边关系。2.乙方责任与义务：（1）严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及甲方要求精心组织施工，确保工程质量和工期。（2）编制详细的施工组织方案或施工进度计划，报甲方备案。（3）委派[姓名]为乙方项目经理，常驻施工现场，负责履行合同约定的各项职责，其签字确认的文件对乙方具有约束力。（4）负责施工所需的人工组织、管理，确保施工人员具备相应资质和技能。承担施工人员的工资、福利、保险及人身安全责任。（5）负责提供除甲方供应材料外的小型施工工具、辅材（具体清单详见附件一），并确保其性能良好。（6）严格遵守施工现场安全生产、文明施工规定，承担因自身原因造成的安全事故责任及因此产生的一切损失。（7）负责施工过程中的成品保护工作，直至工程交付甲方。（8）接受甲方及监理（如有）的监督、检查和指令，对提出的问题及时整改。（9）工程完工后，向甲方提交竣工报告及完整的竣工资料[]套。（10）按照合同约定承担工程质量保修责任。（四）工程质量与验收1.质量标准：工程质量必须达到国家、行业现行相关施工质量验收规范、标准的要求，并确保通过相关部门（如有）的验收。2.隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[]小时通知甲方进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。3.竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后[]日内组织验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕，重新申请验收，因此造成的工期延误由乙方承担。（五）违约责任1.甲方违约：（1）未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付应付款项[万分之几]的违约金。逾期超过[]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。（2）因甲方原因导致工期延误的，除工期顺延外，甲方应赔偿乙方由此造成的实际损失（如窝工费等）。2.乙方违约：（1）工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿进行返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误和给甲方造成的损失。（2）未按合同约定的工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[万分之几]的违约金。逾期超过[]日，甲方有权解除合同或另行委托他人施工，因此产生的费用和损失由乙方承担。（3）乙方施工过程中如发生安全事故，一切责任及损失由乙方承担。（4）乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款[]%的违约金，并赔偿甲方损失。（六）合同的变更与解除1.任何一方如需变更合同内容，应提前以书面形式通知对方，经双方协商一致并签订书面补充协议后方可变更。2.发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：（1）一方严重违约，经守约方书面催告后[]日内仍未纠正的；（2）因不可抗力致使合同目的不能实现的。3.合同解除后，已完成合格工程量的款项结算及赔偿事宜，双方应另行协商处理。（七）争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向[工程所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。（选择其一）（八）其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同附件（如有《材料供应清单》、《工程报价单》、《施工图纸》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：[]年[]月[]日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：[]年[]月[]日三、使用说明与注意事项1.【】内容替换：合同范本中所有【】标注的内容，均为提示性或待填充内容，实际签订时应根据具体项目情况进行替换和明确。2.附件准备：《甲乙双方材料供应清单及责任划分》和《工程清包单价表》（或《工程量清单与报价表》）是清包工合同的核心附件，务必详细、清晰列出，明确主材、辅材的划分，以及各分项工程的工作内容和单价。3.明确材料供应：对于甲方供应的材料，应明确品牌、规格、型号、数量、质量标准、到场时间及验收方式，避免因材料问题影响施工。4.付款节点：付款节点的设置应与工程进度相匹配，既保障乙方的合理资金需求，也约束乙方按进度施工。5.质量标准与验收：明确引用的国家或行业标准名称，验收程序和标