昆山市周庄协议书村规划

昆山市周庄协议书村规划1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：昆山市周庄镇XX房地产开发有限公司，

地址：江苏省昆山市周庄镇光明路88号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产开发、销售及物业管理。基于周庄镇城市化进程的加速和土地资源的合理利用，甲方计划对周庄镇某区域进行整体规划与开发，旨在提升区域居住环境、完善基础设施，并推动当地经济发展。为达成此目标，甲方需要引入具备专业能力与资源的合作方，共同推进村规划项目的实施。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规，甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上，就周庄镇某村规划项目达成合作意向，特制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：昆山市周庄镇XX城乡规划咨询有限公司，

地址：江苏省昆山市周庄镇幸福路66号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业从事城乡规划咨询、设计及项目管理的综合性企业，拥有丰富的村规划项目经验，具备国家认证的城乡规划编制资质。乙方的核心业务包括土地利用规划、建筑布局设计、环境评估及政策咨询等，曾参与多个国家级、省级规划项目，并在实践中积累了大量成功案例。基于甲方提出的村规划需求，乙方凭借专业团队和技术优势，愿意为甲方提供全面的规划服务，协助甲方实现项目目标。双方在前期沟通中已就合作框架达成初步共识，现通过本协议明确双方权利义务，确保项目顺利推进。

协议简介：

本协议的签订背景为昆山市周庄镇城市化发展战略需求。周庄镇作为昆山市下辖的重要城镇，近年来经济发展迅速，但部分村域规划存在布局不合理、资源利用率低等问题。为响应国家乡村振兴战略，优化区域发展布局，甲方计划对目标村进行系统性规划，包括土地整理、产业升级、公共设施建设等内容。乙方作为专业规划机构，具备相关资质和经验，能够为甲方提供从前期调研、方案设计到后期实施的全流程服务。双方基于共同利益和合作意愿，通过本协议确立合作关系，明确各自责任，确保村规划项目符合法律法规要求，并达到预期经济效益与社会效益。协议的履行将有助于提升周庄镇的整体规划水平，促进当地居民生活质量改善，并为后续开发建设奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在昆山市周庄镇某村规划项目中的合作目标与内容，确保项目按照国家法律法规及双方约定顺利进行。协议范围包括但不限于：

1.对目标村进行现状调研与数据分析，包括土地利用情况、人口分布、基础设施现状、产业发展基础等；

2.编制符合城乡规划法及地方政策的村总体规划方案，涵盖土地利用规划、建筑布局规划、道路交通规划、公共服务设施规划、产业发展规划等；

3.完成规划方案的初步设计、技术论证与修改完善，形成可实施性的规划文本及件；

4.协助甲方办理相关规划审批手续，提供政策咨询与协调服务；

5.对规划实施进行跟踪评估，提出优化建议。双方合作旨在通过科学规划，提升村域整体功能与价值，促进城乡融合发展。

第二条定义

1.“村规划”指依据国家及地方相关法律法规，对目标村进行的长远发展布局规划，包括土地利用、建筑安排、基础设施配置、产业发展、环境保护等方面的规划方案。

2.“规划文本”指本协议项下乙方编制的包含规划目标、原则、内容、措施等的书面文件。

3.“规划件”指与本协议项下规划文本配套的纸，包括总平面、专项规划等。

4.“现状调研”指对目标村现有条件进行的资料收集、实地考察与分析工作。

5.“审批手续”指村规划方案需报送政府相关部门审核批准的程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及行业标准完成村规划编制工作，并对规划方案的质量进行监督。

（2）甲方有权根据项目进展及实际需求，对规划方案提出调整意见，但须符合法律法规及政策要求。

（3）甲方应按时向乙方提供项目所需的基础资料，包括土地权属证明、现状照片、相关政策文件等，并保证资料的真实性。

（4）甲方应按照协议约定支付乙方规划服务费用，并负担因项目实施产生的相关行政费用。

（5）甲方应配合乙方进行现场调研、专家论证等工作，并提供必要的便利条件。

（6）甲方对最终确定的规划方案拥有所有权，但须依法报批并遵守相关规定。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据协议约定获取规划服务费用，并要求甲方提供必要的合作条件。

（2）乙方应组建专业团队，按照国家及行业规范编制村规划方案，确保规划的科学性、合规性。

（3）乙方应按时提交各阶段工作成果，包括现状调研报告、初步方案、修改完善后的规划文本及件等。

（4）乙方应对规划方案承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露任何规划内容。

（5）乙方应协助甲方准备规划报批材料，并根据审批意见进行方案调整，直至获得正式批准。

（6）乙方应提供规划实施阶段的咨询服务，包括政策解读、技术指导、协调沟通等，但不含具体工程建设内容。

（7）乙方应对其编制的规划成果独立承担法律责任，并保证不侵犯第三方合法权益。

（8）乙方应建立项目档案，完整保存规划编制过程中的各类文件资料，并按甲方要求提供复制件。

（9）乙方应配合甲方专家评审、公众参与等活动，并根据反馈意见优化规划方案。

（10）乙方应遵守职业道德，确保规划工作符合公共利益，不得利用项目信息谋取不正当利益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本村规划项目的总服务费用为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议第一条所述范围内的全部规划工作所发生的一切费用，包括但不限于调研、设计、制、论证、报批辅助及咨询服务等费用。

支付方式采用分期支付方式：

（1）首期款：本协议签署后十日内，甲方向乙方支付总服务费用的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

（2）中期款：乙方完成现状调研报告及初步规划方案，并经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付总服务费用的百分之四十（40%），即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

（3）尾款：乙方提交最终规划文本及件，并取得规划审批部门正式批复后十日内，甲方向乙方支付剩余的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方提供等额合法发票。如甲方未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签署之日起十二个月。具体工作节点安排如下：

（1）协议生效后三十日内，乙方完成现状调研与资料收集工作，并向甲方提交调研报告。

（2）协议生效后六十日内，乙方完成初步规划方案设计，并甲方进行内部评审。

（3）评审意见反馈后三十日内，乙方完成规划方案修改并提交甲方确认。

（4）甲方确认后九十日内，乙方完成最终规划文本及件的编制工作，并启动报批程序。

（5）规划审批部门批复后三十日内，乙方完成项目总结报告，并配合甲方进行后续工作。

如遇不可抗力因素导致延期，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。任何一方无正当理由不得单方面延长协议期限，否则应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，除应按约定支付违约金外，还应承担乙方为催收款项所产生的一切费用，包括但不限于律师函费用、诉讼费、保全费等。若甲方逾期付款超过六十日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工作的相应费用外，还应向乙方支付总服务费用百分之二十（20%）的违约金。已完成工作的费用按实际工作量及收费标准核算，但最低不少于总服务费用的百分之三十（30%）。

（2）如甲方未按时提供必要的项目资料或未配合乙方进行现场调研、专家论证等活动，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付总服务费用千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过总服务费用百分之十（10%）。延误超过三十日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方擅自变更或取消已确认的规划方案，除应承担乙方已发生的一切费用外，还应支付总服务费用百分之二十五（25%）的违约金。给乙方造成损失的，应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应向甲方支付总服务费用千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过总服务费用百分之十（10%）。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除退还已收取的全部款项外，还应支付总服务费用百分之二十（20%）的违约金。

（2）如乙方提交的规划成果存在重大缺陷或不符合国家法律法规要求，经甲方或有关部门指出后仍未能及时修正，甲方有权要求乙方限期改正，并承担由此产生的一切费用。若乙方拒绝改正或改正后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，赔偿金额不超过总服务费用叁倍（3倍）。

（3）如乙方在规划编制过程中泄露任何涉及甲方商业秘密或项目敏感信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（4）乙方应保证其提供的规划方案不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致侵权纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

3.双方共同责任：

（1）如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后十日内书面通知对方，协商处理后续事宜。

（2）双方均应遵守诚实信用原则，如一方有违反本协议行为，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括实际损失、预期利益损失及合理的维权费用。

（3）本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。遇不可抗力时，双方应根据事件影响程度协商调整协议内容或解除协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、审批延误等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.责任免除：如不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如一方因不可抗力免除全部或部分义务后，协议在不可抗力消除后自动恢复履行，但双方均有权要求变更或解除协议。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门记录、法院判决、公证文书等。提供证明的一方应确保其真实有效，并承担相应的证明责任。

5.不可抗力期间的义务：即使发生不可抗力，双方仍应尽合理努力采取措施减少损失，并保持沟通，协商处理后续事宜。任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行义务或规避责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本协议过程中产生的任何争议。协商不成的，应按照本条约定解决。

2.协商程序：发生争议时，双方应首先通过书面形式进行协商，指定专门联系人负责沟通，并争取在昆山市内达成和解协议。协商应记录在案，并形成书面纪要。

3.调解程序：如协商未能解决争议，双方可共同委托昆山市市场监督管理局或相关行业协会进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字后具有约束力。

4.仲裁程序：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁申请费、律师费等。

5.诉讼程序：如选择诉讼方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。被告方所在地或合同履行地（江苏省昆山市）的人民法院具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

6.法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在解决争议时应遵守法律及公平原则，确保争议处理结果的合法性与合理性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在下列任一情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）本协议被依法解除或终止；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）双方协商一致同意终止。

协议终止后，双方应在各自职责范围内做好善后工作，并按照约定处理资料、费用等事宜。保密条款在协议终止后仍然有效。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应按照第八条约定的方式解决。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.