厂房承包经营合同

厂房承包经营合同甲方（发包方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]乙方（承包方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就乙方承包经营甲方厂房事宜达成如下协议：一、承包标的1.甲方将位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称“标的厂房”）承包给乙方经营使用。标的厂房建筑面积为[具体平方米数]，结构为[钢筋混凝土框架/钢结构等]，包含附属设施：[列明水电系统、消防设施、载货电梯、仓库、办公区域等具体设施名称及数量]。2.甲方保证标的厂房产权清晰，无抵押、查封或其他权利瑕疵，且符合国家关于工业厂房使用的安全、环保等标准。二、承包期限1.承包期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。2.承包期满前30日，乙方如需续约，应向甲方提交书面申请。甲方同意续约的，双方另行签订合同；甲方不同意的，乙方应在期满后10日内完成厂房移交。三、承包费用及支付方式1.承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方按季度支付，每季度首月10日前将当季度费用（人民币[X]元）通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.履约保证金：乙方应在本合同签订后5日内支付人民币[X]元作为履约保证金。合同期满，乙方无违约行为且完成厂房移交的，甲方在15日内无息退还保证金。4.其他费用：乙方经营期间产生的水电费、物业费、垃圾处理费、环保检测费等均由乙方自行承担，按实际发生额向相关部门或甲方支付。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：-按约定收取承包费用及保证金；-监督乙方合法经营，检查标的厂房及设施的使用情况；-发现乙方违反本合同约定或法律法规的，有权要求乙方限期整改。2.义务：-向乙方交付符合约定条件的标的厂房及附属设施，并出具交接清单（双方签字确认）；-协助乙方办理与经营相关的工商、消防备案等手续；-负责标的厂房主体结构、消防系统、电梯等重大设施的维修（维修费用由甲方承担），接到乙方通知后3日内安排维修。（二）乙方权利与义务1.权利：-在合法范围内自主经营，使用标的厂房及附属设施；-对标的厂房进行合理装修（需提前10日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施）。2.义务：-按时支付承包费用及其他相关费用；-遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动（如生产违禁品、排放超标污染物等）；-负责标的厂房日常维护（如墙面修补、水电小修等），费用自行承担；-爱护标的厂房及附属设施，因乙方使用不当造成损坏的，应及时维修或赔偿；-不得将标的厂房转租、转借或抵押给第三方；-承包期满或合同解除后，应将标的厂房恢复原状（或按双方约定移交），并清理所有物品，确保设施完好。五、安全生产责任1.乙方应严格遵守《中华人民共和国安全生产法》等相关规定，建立安全生产管理制度，配备必要的安全设备，对员工进行安全培训。2.乙方经营期间发生的安全事故，由乙方承担全部责任（包括但不限于人员伤亡、财产损失赔偿），除非事故是因甲方厂房主体结构缺陷或甲方提供的设施故障导致。3.甲方有权定期检查乙方的安全生产情况，发现安全隐患的，乙方应在3日内整改完毕；逾期未整改的，甲方有权暂停乙方经营或解除合同，并要求乙方赔偿损失。六、违约责任1.乙方逾期支付承包费用的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。2.乙方擅自转租、转借标的厂房或从事违法经营的，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。3.甲方未按时交付标的厂房或因产权问题导致乙方无法经营的，应退还已收的承包费用及保证金，并按承包费用的20%向乙方支付违约金。4.任何一方违反本合同其他约定的，应向对方支付违约金人民币[X]元；造成损失的，还应赔偿实际损失。七、合同解除与终止1.双方协商一致的，可以解除本合同。2.因不可抗力（如地震、洪水、政府征收等）导致标的厂房无法使用的，本合同自动终止。甲方应退还乙方已支付但未实际使用期间的承包费用，乙方应及时移交厂房。3.政府征收标的厂房的，厂房及土地补偿归甲方所有，乙方的经营损失、装修补偿等归乙方所有。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的厂房所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法