带道路土地租赁合同

带道路土地租赁合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一条租赁标的本合同项下租赁土地位于______市______区______街道______地块（宗地编号：______），总面积为______平方米，其中包含该地块附属的东西走向道路一条（长______米，宽______米，具体范围详见附件一《租赁土地及道路红线图》）。甲方保证对该土地及道路拥有合法出租权，且不存在抵押、查封等权利限制。第二条租赁用途乙方租赁该土地及道路用于______（如：仓储物流、生产配套等，需符合国家及地方产业政策、环保要求），不得擅自改变用途或用于违法活动。第三条租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共______年。租赁期满前30日，乙方可书面申请续租，同等条件下乙方享有优先续租权，续租需另行签订合同。第四条租金及支付方式1.年租金总额为人民币______元（大写：______元整），包含土地及道路使用费用，乙方无需另行支付道路使用费。2.租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将当季度租金通过银行转账支付至甲方指定账户（开户行：______，账号：______）。3.乙方应在合同签订后3日内支付首季度租金及保证金（保证金为1个月租金，即人民币______元），保证金用于担保乙方履行合同义务，租赁期满无违约的，甲方无息退还。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按约定收取租金及保证金；2.保证租赁土地及道路的使用权合法有效，提供土地权属证明文件复印件（加盖公章）给乙方；3.协助乙方办理与租赁相关的行政审批手续（如：环评、消防等），但费用由乙方承担；4.不得干涉乙方在租赁范围内的合法经营活动，不得擅自收回土地或道路。（二）乙方权利义务1.有权按约定使用土地及道路；2.按时支付租金及相关费用（如水、电、物业费等）；3.不得擅自转租、转借租赁标的，如需转租需经甲方书面同意；4.遵守国家法律法规，不得在租赁范围内从事违法活动；5.负责租赁范围内的安全管理，承担因自身原因导致的安全事故责任。第六条道路使用及维护1.乙方可使用道路进行货物运输、人员通行等，但需遵守交通规则，不得超载（道路限载______吨）、超速行驶；2.乙方负责道路的日常维护：包括保持路面清洁、清除障碍物、疏通排水管道、修补小面积路面破损（如裂缝、坑洼面积≤0.5㎡）等，费用由乙方承担；3.若道路出现主体结构损坏（如路基塌陷、路面大面积破损≥1㎡），乙方应在24小时内通知甲方，甲方需在7日内组织维修，费用由甲方承担；4.因乙方使用不当（如超载、堆放重物等）导致道路损坏的，乙方需在3日内修复或承担维修费用，否则甲方有权从保证金中扣除相应金额；5.乙方不得在道路上设置永久性障碍物或改变道路走向，临时堆放货物需经甲方同意，且不得影响通行。第七条征收补偿租赁期间如遇政府征收、征用租赁标的：1.土地补偿款、道路主体结构补偿款归甲方所有；2.乙方在租赁范围内的地上附着物（如建筑物、设备等）补偿款归乙方所有；3.甲方应在收到征收通知后3日内通知乙方，双方按实际租赁时间结算租金，甲方退还剩余租金及保证金；4.乙方需在规定时间内搬离，逾期未搬离的，视为放弃剩余物品所有权。第八条违约责任1.甲方未按约定提供租赁标的或权属存在瑕疵，导致乙方无法正常使用的，甲方应按月租金的20%支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿装修费、设备搬迁费等损失；2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，扣除保证金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金；3.乙方擅自改变租赁用途或转租的，甲方有权解除合同，扣除保证金，并要求乙方恢复原状；4.乙方损坏道路且未及时修复的，甲方有权从保证金中扣除维修费用，不足部分乙方需补足。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向租赁土地所在地人民法院提起诉讼。第十条其他1.本合同附件（《租赁土地及道路红线图》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；3.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）附件一：《租赁土地及道路红线图》甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________