房产交易法规全真模拟冲刺密卷含完整答案

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一、单项选择题（每题2分，共20分）1.商品房预售应取得（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程施工许可证C.商品房预售许可证D.以上都是2.以下不属于房地产转让方式的是（）。A.买卖B.继承C.抵押D.赠与3.房地产抵押，抵押当事人应当签订（）。A.借款合同B.抵押合同C.购房合同D.租赁合同4.经济适用住房购房人拥有（）。A.完全产权B.有限产权C.无产权D.部分产权5.房地产开发企业应当自领取营业执照之日起（）日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A.10B.20C.30D.606.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.20%B.25%C.30%D.35%7.已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳（）。A.土地出让金B.契税C.印花税D.个人所得税8.房地产抵押合同自（）起生效。A.合同签订之日B.办理抵押登记之日C.主合同生效之日D.当事人约定之日9.以下关于商品房销售广告的表述，正确的是（）。A.可以对实际情况进行夸大宣传B.广告内容必须真实、合法C.无需对广告内容负责D.可以不提及商品房相关的重要信息10.房地产中介服务机构在领取营业执照后的（）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。A.1B.2C.3D.6二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列属于房地产交易的有（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产开发2.商品房预售应当符合的条件有（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明3.房地产转让合同应当载明的主要内容有（）。A.双方当事人的姓名或者名称、住所B.房地产权属证书名称和编号C.房地产坐落位置、面积、四至界限D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限4.房地产抵押的范围包括（）。A.房屋所有权B.土地所有权C.土地使用权D.在建工程5.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持（）等文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A.书面租赁合同B.房屋所有权证书C.当事人的合法证件D.城市人民政府规定的其他文件6.房地产开发企业申请商品房预售许可，应当提交的证件（复印件）及资料有（）。A.营业执照和资质证书B.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证C.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明D.工程施工合同及关于施工进度的说明7.以下属于房地产中介服务的有（）。A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产开发8.禁止房地产转让的情形包括（）。A.以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C.依法收回土地使用权的D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的9.经济适用住房的特点有（）。A.经济性B.保障性C.政策性D.商品性10.房地产交易管理机构的主要任务有（）。A.对房地产交易、经营等活动进行指导和监督B.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续C.查处房地产交易活动中的违法行为D.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款三、判断题（每题2分，共20分）1.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。（）2.商品房预售合同无需办理登记备案手续。（）3.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，一律需报有批准权的人民政府审批。（）4.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。（）5.房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。（）6.房地产中介服务人员在房地产中介活动中可以同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务。（）7.经济适用住房购房人在取得完全产权前，可以将经济适用住房用于出租经营。（）8.房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，不得进行商品房预售。（）9.房地产转让合同可以采用口头形式。（）10.房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。（）四、简答题（每题5分，共20分）1.简述商品房预售的条件。2.房地产转让的禁止情形有哪些？3.办理房屋租赁登记备案需要提交哪些文件？4.简述房地产中介服务的概念和范围。五、讨论题（每题5分，共20分）1.讨论加强房地产交易法规监管对保障购房者权益的重要性。2.分析经济适用住房政策在实施过程中可能存在的问题及解决办法。3.探讨商品房预售制度的利弊。4.谈谈如何规范房地产中介服务市场。答案一、单项选择题1.D2.C3.B4.B5.C6.B7.A8.B9.B10.A二、多项选择题1.ABC2.ABCD3.ABCD4.ACD5.ABCD6.ABCD7.ABC8.ABCD9.ABC10.ABCD三、判断题1.√2.×3.√4.√5.×6.×7.×8.√9.×10.√四、简答题1.条件：已交付全部土地出让金获使用权证；持有建设规划和施工许可证；投入资金达总投资25%以上，确定施工进度和交付日期；办理预售登记获预售许可证明。2.禁止情形：不符合转让条件、被司法行政限制权利、土地使用权被收回、共有房产未经共有人同意等。3.需提交书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人合法证件及城市政府规定的其他文件。4.概念是为房地产交易等活动提供服务。范围包括房地产咨询、价格评估、经纪。五、讨论题1.加强监管能规范交易流程，避免欺诈