房屋产权分配协议书

房屋产权分配协议书协议当事人甲方（产权人一）：姓名：【请填写】身份证号码：【请填写】住址：【请填写】联系电话：【请填写】乙方（产权人二）：姓名：【请填写】身份证号码：【请填写】住址：【请填写】联系电话：【请填写】（如有丙方、丁方等，请参照以上格式依次列明）鉴于：1.甲方、乙方（及其他各方，以下统称“各方”）系【亲属关系，如：父子/母女/兄弟姐妹/夫妻/合伙人等，请具体说明】关系。2.各方共同拥有（或即将共同拥有）位于【房屋具体地址】的房产（以下简称“标的房屋”）。该房产的取得方式为【如：共同出资购买/继承/受赠/拆迁安置等，请具体说明】。3.为明确各方在标的房屋中的产权份额及相关权利义务，避免日后产生争议，各方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条：协议标的房屋基本情况1.1房屋坐落：【省/自治区】【市】【区/县】【街道/路】【小区名称】【号楼】【单元】【室】。1.2产权证号：【房屋所有权证号，如：X房权证X字第XXXX号，尚未取得产权证的可填写购房合同编号或注明“待办”】。1.3房屋结构：【如：砖混/框架】1.4建筑面积：【请填写】平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。1.5房屋用途：【如：住宅/商用/商住两用】。1.6其他情况：【如有贷款，请说明贷款银行、贷款余额、还款责任人等；如为拆迁房，请说明拆迁安置协议主要内容等】。第二条：产权分配方案2.1各方一致同意，标的房屋的产权由各方按如下方式共有：*甲方：享有标的房屋【百分比或具体份额，如：50%】的产权份额。*乙方：享有标的房屋【百分比或具体份额，如：30%】的产权份额。*（如有丙方、丁方等，请参照以上格式依次列明其份额）*（各方份额总和应为100%）2.2上述产权份额为各方对标的房屋享有的完整所有权份额，包括但不限于房屋的占有、使用、收益和处分的权利（处分权行使方式详见本协议第四条）。2.3若标的房屋尚未办理不动产权属登记，各方应按照本协议约定的份额共同向不动产登记机构申请办理权属登记，将各方登记为按份共有人，载明各自份额。第三条：各方的权利与义务3.1权利：a)各方有权依照本协议约定的份额，对标的房屋享有占有、使用、收益的权利。收益包括但不限于租金收入、房屋增值等，收益分配方式由各方另行协商或按产权份额比例分配。b)各方有权查阅与标的房屋相关的权属证明、合同、缴费凭证等文件资料。c)经各方协商一致，可对标的房屋进行装修、改建、出租、出借等，但应尊重其他方的合法权益。3.2义务：a)各方应共同遵守国家有关房地产管理的法律法规，维护标的房屋的共有权益。b)与标的房屋相关的费用，包括但不限于物业费、供暖费、水电费、燃气费、维修费（日常小额维修可由实际居住方先行垫付，凭票据按份额分摊；大额维修费用，如超过【具体金额，如：两千元】，应事先通知各方，经协商一致后进行，费用按产权份额比例承担）、税费等，由各方按照本协议第二条约定的产权份额比例承担。若一方垫付了应由其他方承担的费用，其他方应在收到垫付方书面通知后【具体天数，如：十】日内将相应款项支付给垫付方。c)未经其他方书面同意，任何一方不得擅自处分（包括但不限于出售、赠与、抵押、置换等）其享有的产权份额或标的房屋整体。d)各方应配合办理与标的房屋相关的权属登记、变更、过户、贷款等手续。第四条：房屋的处分4.1若各方一致同意出售、赠与、抵押标的房屋或进行其他重大处分行为，应共同签署相关文件，并按本协议约定的份额享有权利、承担义务。4.2任一方向非协议方转让其享有的产权份额时，在同等条件下，其他方享有优先购买权。转让方应提前【具体天数，如：三十】日书面通知其他方，告知拟转让份额、价格、支付方式等主要条件。其他方应在收到通知后【具体天数，如：十五】日内就是否行使优先购买权作出书面答复，逾期未答复的视为放弃优先购买权。4.3若因一方个人债务导致其在标的房屋中的份额被查封、拍卖或强制执行，该方应及时通知其他方，其他方在同等条件下享有优先购买权。第五条：争议解决与违约责任5.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。5.2任何一方违反本协议约定，损害其他方合法权益的，应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。若一方擅自处分标的房屋或其份额，该处分行为对其他方不发生法律效力，违约方应赔偿其他方因此造成的全部损失。第六条：协议的生效与变更、解除6.1本协议自各方当事人签字（并按手印）之日起生效。6.2本协议未尽事宜，可由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。6.3对本协议的任何修改或变更，均需经各方协商一致并签署书面文件后方能生效。6.4除法律规定或本协议另有约定外，未经各方协商一致，任何一方不得单方面解除本协议。第七条：其他约定事项7.1【可根据实际情况添加，如：关于房屋居住权的特别约定；关于未来可能发生的继承、赠与等事项的预先安排；关于协议份数及持有情况的约定等】7.2本协议内容为各方真实意思表示，各方对协议条款均已充分理解并自愿接受其约束。7.3本协议一式【份数，如：肆】份，甲方执【份数】份，乙方执【份数】份，【其他各方执份情况】，【如需办理登记或公证，可注明：不动产登记机构备案壹份/公证处存档壹份】，每份具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（签字/按手印）：日期：年月日乙方（签字/按手印）：日期：年月日（如有丙方、丁方等，请参照以上格式依次列明其签字、按手印及日期）重要提示：1.本协议为范本，仅供参考。具体条款需根据各方实际情况进行修改和完善。2.协议中【】标注部分为待填写或待协商内容