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文档简介

三.巢湖市住宅物业市场需求特征分析

通过抽样问卷调查的方式对巢湖市住宅市场需求进行分析,

以期对项目产品定位提供帮助。本次调查收集了258份有效样本,

具体特征如下：

L潜在购房者住房现状

⑴潜在购房者职业分布

□公务员

■事业单位

□军人

□企业管理人员

■个体工商户

□企业职工

■其它

商房

品

房

房

改

私房

及

集

房

产

房

房

它

其

⑶潜在购房者目前居住区域分布

⑷潜在购房者目前住房面积分布

2,潜在购房者购房意向

⑴潜在购房者购房年限分布

⑵潜在购房者购房区域分布

□中心城区

■东区

□西区

□南区

■经济开发区

⑶潜在购房者购房目的分布

□满足居住需求

■改善住房条件

□为父母购房

□为子女购房

■第二居所

□投资

⑷潜在购房者总价承受能力分析

⑸潜在购房者单价承受能力分析

⑹潜在购房者购房付款方式选择

⑺潜在购房者（按揭付款）首付能力分析

⑻潜在购房者（按揭付款）还款能力分析

3.购房影响因素

⑴影响购房的主要因素（多选）

⑵选购住房时关注的因素（多选）

□景观环境优美

■建筑质量好

口价格适中

□物业管理好

■户型合理

口邻居素质高

■开发商信誉

□封闭小区

■小区规模

■建筑风格

□小区会所

⑶私家车购车计划

4.对住房的要求

⑴建筑形式的选择

70

60

50□小局层

40■多层

30口叠加别里

20

□联排别里

10

0

⑵对住房建筑面积的要求

⑶对户型需求分析

⑷对住宅辅助功能配置的要求（多选）

⑸交房标准偏好分析

口毛坯房

■厨卫装修

□全部装修

⑹各项设施需求意向

⑺建筑风格需求分析

⑻对社区智能化配置的意见

5.综合评述

通过以上问卷调查数据的统计和整理，可得出以下结论：

⑴位于中心城区的社区是消费者最爱，其次是开发区，必须加强对消

费者入住西部社区的引导；

⑵居住需求开始从“住得下”向“住得好”方向转化，对户型、环境

景观、物业管理、建筑质量、设施配套等有了更高的要求；

⑶地段、价格、户型、景观、配套、建筑质量等仍然是影响购房的主

要因素;

⑷单价在1500-2000元、总价在20万元左右、面积在80-120平方、

三室二厅一卫与三室二厅二卫的住

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