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文档简介

地区生产总值(亿元) 东莞3,098.8深圳5.0% 广州东莞 -0.1%深圳广州 佛山22,362注：人口为年末常住人口数据，其他数据为2025Q3累计值；来源：当地统计局*中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制3成交时间土地面积(平方米)(亿元)(元/平方米)开福区长沙城发恒美智业有限公司第二季度[2025]长沙市086号雨花区湖南银盾置业发展有限公司第一季度商业用地[2025]长沙市091号望城区湖南驰格企业管理有限公司第一季度商业用地[2026]长沙市002号开福区长沙如茂企业管理有限公司第一季度[2026]长沙市008号雨花区金泓(湖南)房地产开发有限公司第一季度[2026]长沙市009号湘江新区湖南同岑佳安置业有限公司第二季度[2026]长沙市010号湘江新区湖南湘江能源科技有限公司第二季度商业用地[2026]长沙市025号国金中心净吸纳量(平方米)空置率平方米净吸纳量(平方米)空置率平方米新增供应(平方米)0平均租金0平均租金水平平均租金水平201620172018201920202021202220232024201620172018201920202021202220232024新增供应净吸纳量—空置率05总存量平方米平均租金(元/平方米月)平均租金(元/平方米月)滨江滨江新城五南湖五南湖梅溪湖滨江新城6平方米02026202778主要租赁交易商圈租户面积(平方米)平安财富中心南湖新城某寿险佳兆业广场某全国性金融机构分支湘江财富金融中心滨江新城浙江某科技公司湖南投资大厦某循环科技公司贸易零售医疗健康租赁成交比例能源及资源9·2026年上半年，长沙甲级写字楼存量维持在239.8万平方米。出于成本控制的考量，企业缩减租赁面积以及部分租赁需求外流至非甲级办公市场，2026上半年长沙甲级写字楼净吸纳量由正转负，录得-7,766平方米，相应的空置率也较上年末微涨0.32个百分点至29.9%。在需求遇冷、空置率承压的情况下，全市租金半年下降5.1%至每月每平方米62.7元，全市租金较5年前已经持续下滑了逐渐显现。在上半年的租赁成交中，五一商务区41.32%,其次是芙蓉中路占比22.53%,企业新租或回迁至成熟核心商务区的比分别为27.1%、23.6%、16.3%和15.0%,累计占比超8成。TMT表现出较强的需求增长，主要集中在人工智能、大数据及智慧解决方案等软件开发领域，同时电商平台及游戏公司也有大面积成交。金融业需求主要来自大型保险公司，特别是寿险公司出于降本增效的目的而进行的职场整合，同时财险、券商及财富管理机构亦有小面积成交。文化娱乐业需求主要来自短视频制作、传媒及影视公司，另外兼具租金及私密性优势的办公楼也在吸引会所等娱乐经营型企业的入驻。专业服务业虽活跃但多以小面积租赁为主，主要来自律所、广告策划、中介代理等。医疗健康及贸易零售业的小面积成交亦较为活跃，租赁占比分别达到7.9%和6.0%。·当前长沙甲级写字楼市场并非单纯面临存量竞争的压力，供应与需求间的的匹配度也是制

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