楼宇自控系统技术规范

楼宇自控系统技术文件

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目录

第一章综述.........................................................................3

1.1基本要求....................................................................3

1.2招标范围....................................................................3

1.3工程界面....................................................................5

1.4设计依据....................................................................6

1.5总体要求....................................................................6

1.6招标相关要求...............................................................18

第一章楼宇自控系统...............................................................20

2.1概述.....................................................................20

2.2系统网络要求..............................................................20

2.3系统性能要求..............................................................21

2.4系统控制功能要求..........................................................22

2.5软件要求.................................................................26

2.6网络控制器设备技术要求....................................................28

2.7现场DDC控制器技术要求....................................................29

2.8传感器及执行机构要求......................................................30

第三章主要设备品牌推荐建议......................................................33

第四章系统图纸一套（电子版）....................................................33

第五章工程量清单一套（电子版）..................................................33

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第一章综述

1.1基本要求

本技术要求说明书为XXXXXX楼宇自控系统的技术标书，是本招标文件的

组成部分。投标人必须按照本技术要求说明书中条款的要求做出实质性回答，应

答内容应包括对招标书条款的响应程度，如优于、符合、有偏差或不符合，以及

对相关内容的具体说明。

任何偏差都必须列入投标书中明标部分的《技术要求偏离表》和《系统设备

及材料偏离表》。中标后在合同谈判中任何技术性能偏差都不得低于发包人已确认

的此《技术要求偏差表》表中的指标。

发包人有权拒绝任何不按本招标文件要求而提供的设备、材料，同时也有权

通知承包人将不适合的设备、材料更换。如果有拒绝接收不符合本招标文件要求

的设备、材料时，不可作为导致承包人不能按工程进度完成相应工作内容的理由。

除非特别说明，在投标书中所提供的所有设备、仪器、工具、附件等均视为

包含在对本标书的投标价格中，该报价应包含工程实施过程中所有可能发生的费

用。

要明确承诺对投标内容所涉及的专利承担责任，并负责保护发包人的利益不

受任何损害。一切由于所提供的文字、商标和技术专利等侵权引起的法律诉讼、

裁决和费用均与发包人无关。投标内容所涉及的有关专利费和其它相关费用纳入

总报价并加以说明。

必须充分理解本工程楼宇自控系统设计图纸，在投标时合理选型配置，可修

正、补充原设计图纸的不足及欠缺的具体设备，满足设计功能要求。

中标单位须根据实际施工情况对设计图纸进行细化，并提交用户、设计单位、

监理单位等审核批准后实施，该项工作不得收取任何费用。

1.2招标范围

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长沙国际会展中心楼宇自控系统项目优化建议、设备材料供应、安装、技术服务、

调试、开通、验收、试运行、培训、系统集成及配合、成品保护、售后服务、设

备材料保管等所有工作内容，并能使楼宇自控系统正常运行。

负责提交系统的材料和设备（包括产地）的完整资料如产品技术资料说明书、

装配说明和详图，以及其他证明文件等，作为供货依据供发包人审批。有关设备

或材料须符合国际和国内最新标准或规范，设备材料进场报验时须同时附上由国

家或国际认可的鉴定机构签发的质量证明文件或试验报告。

投标单位所提供的系统软件、应用软件、接口软件以及其它所有与长沙国际

会展中心楼宇自控系统工程建设相关的软件，必须是正版软件，没有知识产权纠

纷，应向发包人完全开放，并提供全方位的服务。

对有利于提高系统质量，而本技术要求中叙述不当或未能尽述的有关内容，

应根据自己的经验补正与充实，说明其理由并将由此增加的费用列入投标报价偏

差表中。

必须完成但不限于以下各项技术工作：

木标段招标范围内系统工程设备的安装调试；

本标段招标范围内系统工程设备材料的供应及其包装、运输；

本标段招标范围内系统工程正式移交发包人之前的试运行和系统维护；

本标段招标范围内系统工程技术培训和系统正式移交后的技术服务与支持；

编制本标段招标范围内系统工程竣工资料，并在竣工期限内同步完成；

提交所有设备和材料的技术参数和软件，并有序地制成系统设备表册以备案存档;

提交本标段招标范围内系统工程试运行的详细报告；

按本标段招标范围内系统分别提交操作规程、系统维修或维护手册、用户操作手

册、应用软件开发手册；

提交质量保证文件：

提供质保期内所有设备及配件的免费保修工作；

提供培训课程和指导发包人工程技术人员对所有设备的操作，应用软件的使用；

负责整体测试、联调和开通，提交系统的测试方案书；

负责对系统自行进行测试，提交本标段招标范围内系统有关资料供技术监督主管

部门审批。

所有的移交资料应为中文，如为外文资料r则须由承包人翻译为中文；

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本技术要求说明书及设计图纸为长沙国际会展中心楼宇自控系统项目招标范围内

系统提供了主要技术要求，但不应作为完整的详细要求。投标人应提供详细的本

标段招标范围内系统设备材料规格和数量、系统功能描述，并保证符合技术要求

说明书和设计图纸的要求。同时，可以补充技术要求说明书和设计图纸中未描述

的，但为保障系统能正常有效运行所需要的详细要求。

应向发包人移交完整、优质的系统工程，并保证符合或优于技术要求说明书的要

求。

必须仔细阅读本技术要求说明书及设计图纸，并有义务全面了解整个工程的范围、

相关接口、工程进度、施工现场的状况、发包人功能上的需求、技术规范等。如

有疑问，应向发包人提出书面文件，由发包人书面答复或统一在发包人组织的答

疑会上答复。

1.3工程界面

与电气安装，程界面：

承包人负责设备、箱体、机柜等的接地部分，由设备、箱体、机柜等连接至总配

线间、分配线间的接地端子上。

与土建工程界面：

承包人需须考虑并确保所有为配合本工程范围内所需的有关要求土建配合的资料

包括孔洞和壁坑预留等，按已定的工程进度计划提前通知招标人进行预留工作。

与桥架及预埋管工程界面：

桥架及预埋管路工程不包含在本招标范围之内，投标人应仔细审核招标文件中提

供的桥架及预埋管路图纸，在桥架及预埋管路图纸中包含的桥架及预埋管工程由

其他施工单位独立实施，桥架及预埋管路图纸中不包含的但为保证本系统系统建

设和运行所必须的桥架及预埋管工程、辅助配件及材料等需由承包人提供。

与防雷接地系统工程界面：

对于本工程的接地，采用建筑物联合接地网，从联合接地网起始端直接分别引线

至弱电机房和弱电配线间，并留有接地端子和等电位端子，接地电阻要求小于1

欧姆，以上内容由电气专业负责；

承包人在本合同范围内须供应及安装有关系统内的接地系统。供配电系统相关承

包单位将负责供应及安装接地线及等电位LEB端子箱至各弱电机房和弱电配线间，

承包人须负责完成弱电机房和弱电配线间内的的弱电系统设备的接地及等电位连

接使其成为一个完善的接地系统；

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从中央控制管理室、分控设备间、弱电配线间等电位端子到机柜和电讯设备等的

接地部分由承包人负责，

与发包人和总承包单位的协调工作：

承包人须服从发包人和总承包单位的现场管理及总体协调，使本工程满足总进度

的要求。

1.4设计依据

所有国际、国内和当地政府机关及部门颁布的最新的法定条例、规范、规格、标

准、施工准则和业务条例；

长沙国际会展中心楼宇自控系统项目招标文件（含施工图纸）；

《智能建筑设计标准》GB/T50314—2006

《智能建筑工程验收规范》GB50339-2003

《安全防范工程技术规范》GB50348-2004

《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2008

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343—2004

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《工业自动化仪表工程施工验收规范》GBJ93-2002

以上所列的主要技术标准和规范，如未能达到国际或国内最新标准，承包人应在

选用设备、材料时，依据最新的国际、国内标准，并提供所采用标准的最新版本

资料。承包人采用其它标准和规范时，应注明是采用何种标准，并应保证达到或

优于以上所列的相关标准；

1.5总体要求

1.5.1一般要求

设备和材料必须技术先进，性能优良，所选用的设备和材料制造商应有5年或以

上同类产品生产经验；

任何设备及产品的随机技术资料、使用说明书、出厂质量检验报告、产品合珞证、

仪表工具、备品备件等必须齐全完好。当选用进口产品时，应提供原产地证明等

相关证明。

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1.5.2投标说明

以招标文件附表中的设备材料清单作为基础，应依据招标文件、系统技术要求说

明书、施工图纸要求做出详细的设备材料配置清单，以确保整个楼宇自控系统的

完整性；

须根据工程进度的安排，按发包人要求于指定位置，先进行样板安装，如样板安

装因工艺或任何原因未能获得发包人接受，须进行拆除、整改、重新安装等工作，

直至获发包人接受，而有关的返工费用应自行负责，亦不得作为拖期的理由；

除了本技术要求说明书有特殊说明外，本合同范围内所使用的所有设备，材料和

物品均需为全新和标准的产品，并且具有合适的等级标准。此外，本技术要求说

明书内所提及的任何设备、材料、制品或专利制品的商品名称、制造商或产品说

明，其作用主要是设立质量标准的依据而不应理解为指定采用任何商品或限制商

品竞争。

同类型设备装置的零部件及其组成零件应具备同一标准，具有互换性。备用零部

件应该与原零部件具有同样的质量标准，并且适配于设备装置的同类部件。若使

用需经机械加工的零件，有关机械加工要求及允许偏差应以图纸说明并连同指示

手册提交；

所有受尘埃影响而会出现磨损或损坏的零部件，均需完全设于防尘保护罩内；

所有组件的安装均应达到方便维护保养及更换的原则。

1.5.3设备的制造及种类

选择设备制造商和产品种类时，应提供适当的保养、维修和更换方面的措施，确

保不会因工期延误而导致对发包人的不便或损失。

所有选用的设备及材料应符合国家环保要求。

1.5.4保证

须保证整个本标段招标范围内所有主要设备及系统的技术参数和功能满足均达到

木技术要求说明书和设计图纸的要求。

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须保证其所提供的设备或配件，满足本技术要求说明书并能正常工作。

1.5.5拒绝不合适的材料、设备和安装工艺

发包人有权拒绝接受不符合本技术文件要求的设备、材料和安装工艺，因此而引

致工期延误及有关费用由承包人负责。

不合要求而被拒绝的材料、设备和安装工艺，不能构成逾时完工的原因或借口。

1.5.6成品保护

所有运送到工地的设备和材料均应保持全新的状态，并应有适当的包装和保护以

避免在运送过程中、恶劣的气候条件下或其它情况下造成损毁。同时，在实际情

况许可下，设备和材料在进行施工前亦应存放于包装箱内，或用防护罩加以保护;

所有运送过程中受损毁的设备或材料，将被拒绝接受，必须作无偿更换，因更换

设备或材料而要求延长工期将不获接纳；

工地现场可供存放物料的场地有限，因此对大型设备的运输必须事先有详细的交

货计划和安排，并提出切实可行的运送方案；

编制成品保护方案及管理制度，承包人雇用专业的成品保护队伍，设置专职负责

施工专业的成品保护工作，建立工作班组交接班检查制度，出入登记制度等，严

格成品保护责任，对承包范围内的货物进行成品保护，成品保护费用包含在投标

报价中。

1.5.7对设备及零部件的责任拥有权

在本工程范围内所有的材料、设备及零部件一经运抵工地并验收合格后，其拥有

权归发包人所有；

在未得发包人的书面批准前，任何材料、设备及零部件皆不得移离工地。

1.5.8产品样品审批

如果中标须于签订合同后的两个星期内，提交一份需送审的产品样品清单。清单

内应包括样品的名称、制造商名称、产地、型号、预计呈交的日期等；

承包人须将获批准的样品运送至工地，保留在工地现场的样品板房内，作为日后

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对所用材料和工艺的核对和验收标准。所有不符4上述样品的材料或工艺要求将

被拒绝接受，承包人需将其更换，并且不能因此增加合同价格和作为延期的理由；

在每一个样品上应附有中文说明的标签，清楚标注单位名称、合同名称、制造商

名称及将应用的系统等资料；

按本技术要求说明书的要求，承包人须提供足够的材料样品作试验之用。若有需

要，将进行破坏性的样品试验。而此样品和试验所需的有关费用应包括在本合同

价格内。

必要时，发包人有权要求对通过检验的样品的进场产品重新进行抽样检验。如检

验合格，则费用由发包人承担；如检验不合格，贝J费用由承包人承担。

1.5.9产品质量保证

适用的规范、标准和条例

本技术要求说明书内所列的有关规范和标准是指于投标时所颁布的最新修订版

本。若技术要求说明书内对某些要求未有列明标准，则有关的细节、材料、设备

和工艺要求应遵照相关的国内或国际标准，取较高者为依据；

其它标准如中国国家标准(GB)、国际电气公司协会(IEC)、美国材料试验协会

(ASTM)、美国电机设备制造业协会造EMA)、日本工业标准(JIS)、英国标准(BS)、

欧盟CE、美国UL及其他国家的标准等，如其标准内容与木技术要求说明巾内所要

求的标准相符时，则有关标准亦可接受作为设备的制造依据。若所建议的标准与

本技术要求说明书规定的标准之间存在差异，应在设备定货前提出并提交发包人

批准；

若上述各技术要求之间互相出现矛盾或发生抵触时，则应按下列次序先后作优先

考虑处理，并以较高者为依据：

当地政府的现行条例、指令和规范；

公共事业公司的条例和守则；

木技术要求说明书;

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其它认可的标准。

制造商的资质证明：

在投标书中所提供的主要材料和设备，须由具有5年或以上生产同类型产品经验

的制造商提供，须提交有关制造商的资质证明文件。

承包人所提供的产品必须是最新制造的，具有无破损的原厂包装，并符合合同规

定的规格、质量。如不符时，承包人应负全责并免费更换全部不合格产品。所有

因产品规格不符、产品质量不符及产品损坏而造成的工程延误和由此产生的相关

费用由承包人负责，发包人保留终止合同和向承包人索赔的权利。

质量保证体系：

承包人应为工程的实施、竣工和修补缺陷建立适当和可行的质量保证体系，并保

证工程的实施、竣工和修补缺陷的全部过程符合该质量保证体系的要求。承包人

应按照质量保证体系的要求提供、填写、整理并保存任何必要的过程记录，这些

过程记录应随时可供发包人或有关主管部门查阅。

质量检验：

如果上述任何检验表明被检验的材料、设备、工艺质量或工程不符合合同约定的

标准与规范，则发包人有权指示承包人：

在指示规定的时间内一次或分几次将发包人认为不符合合同约定的任何材料或工

程设备运出现场，用符合合同约定的合格材料或工程设备取代；

承包人必须在指定的时间内，完成发包人的指示，并不得以此为借口要求增加费

用；

所有在合同中明确要求必须进行检验的材料和设备在经过检验并获得工程师批准

以前，不得直接用于工程；

对于合同中约定的所有需要报送设备或材料的样品，承包人应在用于工程之前至

少30天，提交样品和必要的说明书、证书、出厂报告、性能介绍、使用说明等相

关资料，以供检睑;

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如果检查、检测、检验或试验的结果表明，任何送检的设备、材料有缺陷或不符

合合同的约定，发包人可拒收此类设备、材料，并应立即通知承包人，同时说明

理由。承包人应立即修复上述缺陷并保证其符合合同约定，并再次送交发包人检

验；

对发包人拒收和再度检验所产生的费用，由承包人承担；

承包人提供的所有软件必须同时提供软件使用授权书。

包装与运输要求：

系统设备、备品备件、专用工具必须按发包人要求单独分箱包装，并在外包装上

标明设备名称、编号，以方便区分。所有设备、线缆等需要包装的货物必须使用

原厂包装；

所提供的装置和设备的大小尺寸应能适合于所指定的安装空间，并须考虑提供足

够的维修及保养所需的通道。承包人应负责与发包人协调所需检修门的位置及要

求；

承包人应呈交所提供设备的大样图和具体尺寸要求。若所提供的设备尺寸与所提

供设备的大样图和具体尺寸要求不符，因此而引起的一切改动和费用，须由承包

人负责。

承包人应负责把全部材料运送到安装现场，对于大型重要设备的运送方案，应以

图纸表示，并事先呈交发包人审查；

设备储存要求：

包装应适合于仓储。货物包装箱内应至少有下列资料：

装箱单、产品合格证、产品使用说明书、设备装配图、随箱清单。货物的储存年

限应在包装上予以说明；

货物的包装必须符合国际、国内关于海运、空运、内陆运输的有关规定；

货物到货地点为长沙国际会展中心项目工地。

1.5.10系统检测、调试及验收

概述

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承包人应按下述及本技术要求说明书的有关章节的要求对在本合同范围内的工程

进行检验和测试的工作，

有关检验和测试将分为以下四个基本阶段：

工地测试；

试运行；

系统验收测试；

工程竣工验收。

检验和测试所需的设备、劳务、消耗性的材料和配件等的全部费用应包括在投标

价格内。有关设备的安装工作虽经发包人验收合格并不表示可解除承包人与合同

对应完成工作所负的责任，亦没有解除承包人在承包合同中应承担的任何责任。

工地测试：

重要设备和附件在安装前应进行单体测试。如施工情况许可，测试可在施工阶段

进行，以确保各阶段的测试并未对先前所完成的测试工作造成影响。如由于设备

质量原因造成测试不合格，应无条件对不合格设备进行更换并重新进行测试。并

承担因重新测试而增加的费用；

用于进行测试和校正错误所需的仪器、设备应由承包人提供。所有这些仪器须经

发包人认可，并于使用前进行校正。如有需要，需由认可的实验室对仪器的精确

度进行测试和校正。所有测试和校正费用应包括在投标价格内；

在进行测试时所有需要的更换件、消耗件等，应由承包人提供；

在进行工地测试前半个月，承包人应把用于测试的仪器的详细资料向发包人呈交

审批。

系统试运行：

试运行是考核整个系统的工程质量和可靠性的重要步骤，试运行期不少于三个月，

试运行正常后进行最终验收，如果试运行不正常，则由承包人整改完成后再进行

不少于三个月的试运行期，直至系统正常；

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在试运行前一个月，承包人需要提交操作和维护手朋，使发包人及有关人员能事

前熟悉所安装的设备和系统。手册内应包括控制程序、操作和维修的程序。每本

手册应包括不少于以下资料：

所有设备的规格及详细的中文版操作手册、调试手册及质量保证书4套；

系统和主要部件常见故障说明，包括配件及装配图、一般事故说明。说明书需包

括操作及手册和常见备件清单；

建议的定期保养期及项目；

建议的紧急安全程序；

紧急维修中心的电话、地址及负责人的联系方式。

承包人必须在系统测试工作开始前20天，提交测试工作计划和方案，详列所有需

要进行的测试项目、每项测试预计所需的时间、测试内容、测试方式与方法。承

包人必须完成以证明整个系统能全面正常运行所需的一切测试。未得发包人同意,

不允许有任何变改。由发包人和监理工程师审核批准。测试工作所需的一切费用

均包含在承包人的投标报价中；

承包人必须依照批准的测试工作计划和方案、相关标准及规范对系统中所有的控

制器、线缆、连接点和设备进行测试。所有的测试工作必须在合同约定的时间内

完成；

有关装置和设备在完成所有工地测试和试运行及修正所有在测试期间所发现的问

题后需进行系统验收测试，有关验收测试需在发包人认可和指导下进行。系统验

收测试的目的是要证明整个系统装置完全符合技术上、性能上和操作上的要求；

承包人必须修复在测试中发现的故障和缺陷，并承担修复故障和缺陷所发生的费

用。发包人有权追究承包人由于修复故障和缺陷造成工期延误而产生的损失；

承包人必须负责整个系统的测试工作，所有测试工作都必须由发包人参与进行；

承包人承担所有自行测试的记录工作，并分别以书面和电子文件的形式向发包人

提交6份测试报告。承包人提交的测试报告必须筌署并盖章。

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工程竣工验收：

工程竣工验收的条件

承包人已完成按合同约定的设备材料供货、软件编制、系统调试、系统试运行、

系统测试等工作；

系统测试和试运行验收时出现的问题已被解决至符合招标文件要求；

试运行期间，系统性能满足合同要求；

承包人已提供了合同中约定的全部货物；

承包人竣工资料齐备完整；

如果承包人认为工程已达到约定的竣工验收条件，承包人应通知发包人，各方应

按合同约定根据相应的施工及验收规范进行竣工验收。除非合同中另有约定，承

包人应至少提前21天将某一确定的日期通知发包人，说明在该日期的工程将具备

竣工验收的条件，同时为发包人提供一份副本，该日期称为“竣工报验庠请日

期”；

如果工程或某部分工程未能通过竣工验收，则承包人应根据验收结果对工程或某

部分工程进行整改或修复。整改修复完毕之后，应重新验收。

承包人向发包人提交工程移交申请，发包人在接到承包人提交的工程移交申请后,

及时办理移交手续。

竣工资料要求：

一般要求：

承包人按合同提供的所有技术资料及使用说明书，若原版为英文的，则还应提供

其中文版；若原版为非英语外文的，则还应提供其中文版；

承包人应在工程竣工验收时完成竣工图及竣工资料，提供与其相关的必要技术文

件（份数4套）,上述竣工资料应符合郑州市相关部门和发包人的要求。

使用和维修手册：

承包人应在工程竣工验收时完成操作与维修手册，提供与其相关的必要技术文件;

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手期应采用优质A4号规格的纸张，具有合适的厚度以便能经受反复的翻阅，要求

有清晰的原文和附图;

承包人须于系统试运行前一个月，预先草拟一份包含临时图册、电脑软件表、操

作和维修保养程序等内容操作和维修保养手册草稿（简称为“手册”），以便发包

人的工程人员能预先对有关装置有所认识。而有关手册除了一些资料因有关工程

尚未完成而需以临时插页替代外，其格式安排应与日后正式手册的编排相同；

于呈交手册前一个月，承包人应先将手册的编排大纲内容的初稿呈交发包人审核。

经批核的正式手册必须于质量保证期开始后的2星期内备妥及呈交。手册内所有

资科应以中文编印；

每一系统应独立成册，以减少每册的厚度，不同的内容或章节应以塑料制索引标

签分隔并附有清楚的目录指示，以便使用者翻查参考；

如在不同的控制示意图上表示设备内部之间的联接时，在相关的图纸上须各附相

互参照的标记，并同时需清楚表示相互联接部份的电缆资料包括电缆的规格，

在设备布置图上所注的标记须与有关的示意图上所标注的互相吻合，使所有的设

备装置的位置和型号能容易识别；

手册须同时附有本项目的“竣工图”目录，并按所属系统分列于有关系统的章节

内。如某一图纸同时适用于多个系统时，则需在每个有关系统章节内同时列出；

在最终版本的手册内应包括在设计和施工图送审期间所提交及审批的有关文件，

为减省翻查旧档案的时间，在编写有关文件时，应采用与手册相同的格式以便成

为手册的一部份。至于个别系统设备或装置，亦可以利用由厂家提供的技术数据

和指南，经索引编排后成为手册的一部份，但其内容和格式必须符合本技术要求

说明书的要求，有关资料的钉装应与手册相同。

系统说明：

本节至少应包括以下内容：

分别详尽介绍每个独立系统如何调节、控制、检查和调校；

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介绍各系统的主要装置和部件的大小规格和功能；

提供每个系统的可调节部件和保护装置的最初设定参数。应预留一定的空位以便

加插系统调试后的最终设定；

系统设备的正常运行程序和在不正常情况下维持部份部件运行的应变程序；

有关供电系统的详细说明。

技术说明：

本节应包括所有设备和部件的技术资料和功能的说明，其格式应参照本技术要求

说明书，内容包括：

系统和设备的技术资料介绍；

管道和接线图。

设备表：

列出生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所核定的设定参数；

提供所有设备的产品说明书以及性能指标表等资料。

维修保养：

本节应包括所有装置的运行和维修保养程序说明。而内容须至少包括以下的资抖:

系统的检查手册；

系统的运行手册：

更换装置部件的程序、要求和更换率；

系统维修保养说明、调试程序和寻找故障的指示和说明；

进行系统操作和维修保养的程序和需特别注意的事项；

零备件贮存和目录编册；

系统的故障查找程序；

零备件表；

使用和维修手册提交的数量为4份A4打印版和6套电子文档（文件格式为.DWG且

版本不低于CAD2000，文档格式.D0C且版木不低W0RD2000,文档格式.PDF且

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版本不低于AcrubM5.0),档案以只读九碟(CDROM)。

技术培训要求：

一般要求：

为确保发包人能对整个系统的设计、系统、设备的应用开发测试、管理、维修、

维护、保养以及事故的处理等有全面的认识和了解。承包人须提供所需的培训设

施和课程；

承包人在培训工作开始前应向发包人免费提供所有与培训相关的中文培训资料；

承包人须预先编制一套详尽的培训计划，列出每项课程的大纲、培训资料及培训

所需时间，同时，承包人应按每项课程提出各类接受培训的学员应具备的资格要

求，使有关培训能达到预期的效果；

承包人须提供所需的培训设施和课程，以确保发包人能对承包人所提供的系统、

设备、装置及软件的设计、日常的运行、故障和例行维护、事故的处理和解决方

面等有全面性的认识和了解；

承包人派出的培训教员，应对所提供的系统和产品具有五年以上的操作和维修经

验。培训教员的简历连同培训计划一并提交发包人，发包人认为培训教员不合格

可要求更换；

承包人应向受训学员提供并解释有关设计资料、文件、图纸等，以便学员熟练掌

握；

承包人经发包人同意可以利用已安装、测试和交付试运转的装置和设备对发包人

的有关人员进行培训。然而承包人不得使用本合同内须提供的备品备件进行培训。

承包人应提供足够的材料、设备、样本、模型、设备内部透视资料的复印本、幻

灯、影片以及其它种种需要的培训教材文件。培训课程完成后，应向发包人提供

有关教材和相关资料，以便日后发包人自行对其它员工进行辅助性培训。所有教

材文件须以中文说明；

所有的培训资料提交的数量为20份A4打印版和6套电子文档(文件格式为.DWG旦

版本不低于CAD2000,文档格式.D0C且版本不低W0RD2000,文档格式.PDF且

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版本不低于Acrubdl5.0）,档案以只读九碟（CDROM）。

培训：

承包人应在系统开通后试运行期间为发包人技术人员进行现场培训，培训内容包

括系统的实际操作和日常维护、常见故障的排除等；

售后服务要求：

承包人必须为本系统及设备提供为期24个月的免费保修服务，从承包人获得发包

人正式颁发的楼宇自控系统工程竣工验收单之日起计算；

在保修期内，由于设备质量因素而造成的损坏，均由承包人负责免费维修和更换

备件；

在保修期结束前，须由承包人、发包人进行一次全面检查，任何缺陷必须由承包

人负责修理或更换。在修复之后，承包人应将缺陷原因、修理内容、完成修理及

恢复正常的时间和日期等报告发包人；

承包人应提供有偿终身服务，在五年内提供可替换备件满足本系统设备正常达行。

1.6招标相关要求

1）提供特殊件及配套件的清单、技术参数及生产单位名录。

2）投标人明确提供设备的品牌、型号、规格、产地及一些必须说明的技

术参数，以及使用的材料的清单，同时明确生产厂家、型号规格等，

并提供详细的技术参数及性能说明书。

3）投标人必须承诺招标文件和施工图中提出的全部技术规格与要求，如

果以具中杲些条款不响应时，应在文件中逐条列出，未列出的视同响

应。

4）投标人所投产品在市场上有一定占有率，投标人需承诺若业主有需求。

5）主要设备需提供制造商对本次项目的产品授权承诺书（包括：产品供

货周期及承诺、技术保障、质保期、测试配合等内容）；（格式自拟）

6）各投标单位在投标时必须考虑必要的备件准备；维修和维护的时间要

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求：小故障，24小时内解决；大故障，3天内解决；各投标单位必须

在服务承诺中做出响应。

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第二章楼宇自控系统

2.1概述

楼宇自控系统要求对冷热源、通风、空调、变配电、照明、给排水、电梯

等系统设备进行分散控制、集中监控、管理，实现一体化控制、监测和管理，从

而提供一个高效、节能、舒适、高性价比、温馨而安全的工作环境。

楼宇自控系统应为国际知名制造商于欧美研发及生产的进口系统系列，并

采用管理层和控制层两层通讯网络结构。管理层由工作站和各种管理控制软件组

成，管理层网络采用以太网，以标准TCP/IP协议互相通信，在物理连接上利用现

有的业务网络；控制层网络应采用标准化现场总线BACnet,将可编程软硬件一体

化控制器、网络中继器、现场网关等现场设备连接在一起。

控制层网络应采用标准化现场总线BACnet,将可编程软硬件一体化控制器、

网络中继器等现场设备连接在一起，控制层所有控制器及网络中继器须选用与管

理层控制器同一厂家设备。

管理层的系统服务器安装于监控值班室，并在冷热源系统值班室设置工作分

站，对整个系统的参数进行监控，及与变配电系统、中央空调系统、智能照明系统、

电梯系统进行通讯连接，

控制层设备安装于现场各个设备机房，与被监控设备就近安装。

系统的设计采用集散式控制系统，应遵循分散控制、集中监控、资源共享的

基本思想。系统必须具有若系统中心站出现故障但不影响终端的正常运行的功能。

2.2系统网络要求

楼宇自控系统控制设备主要包括：网络控制器，现场控制器，现场网关，网

络中继器等。

网络控制器

管理层网络要求采用网络控制器，将现场控制器进行数据汇总后，向上传输

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至中央工作站。网络控制器耍求为欧美原装进口产品。网络控制器应内置安装智

能控制应用软件，可进行复杂、高性能控制的任何用途，如冷冻系统群控。亦可

以脱离数据通讯网络独立工作。当监控软件失效的情况下，网络控制器能自动存

储数据；上电后自动上传数据。

每个网络控制器应依据连接的控制器数量及处理点数的需求进行选型，并必

须能够支持不少于64个控制滞设备的接入能力及预留10%的连接余量，网络控制

器依据现场控制器设备数量增加总线模块，每个总线模块可连接64个控制器没备。

现场控制器

控制层设备的现场控制器、现场网关、网络中继器等要求为欧美原装进口产

品。控制器通讯网络应采用标准化开放式现场总线BACnet协议，现场控制器需带

有节能控制模块，并且为可自由编程软硬件一体化的设备。控制器的模拟量输出

点应可以单独设置电流电压信号，控制器内不需要电池，不能因长时间掉电而失

去控制程序，影响系统正常运行。

现场网关

现场网关需要能连接带有Modbus通讯接口的系统，并可与系统里其它瓦编程

软硬件一体化控制器进行网络连接，实现对被控制设备的系统集成。

网络中继器

网络中继器应采用标准化开放式现场总线BACnet协议，可以安装在现场控制

层网络的任意位置。

2.3系统性能要求

系统能对各设备的启、停、运行状态、故障情况进行自动监测、控制及调整。

系统能对各设备及监测点的位置、工作参数、历史数据曲线进行显示。各设备工

作异常时，系统能发出异常或故障情况的声音和图象报警信号。系统各种运行参

数、数据等能以画面形式显示或以表格、曲线等形式打印记录。

系统应具扩展能力，日后若需增加功能或设备时♦，只要增加有关可自由编程

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软硬件体化控制器，对未来系统扩展不会造成困难。系统内的设备，应该可以

按照招标人对使用功能提出的变更要求作相应的修改。系统需考虑与智能化中央

集成管理系统的集成，为其应用提供必要的机电设备运行数据提供依据。

现场控制器应能可靠、独立工作，各现场控制器之间可实现点对点通信，现

场中的某一现场控制器出现故障，不应影响系统中其它部分的正常运行。每个楼

层的监控参数须由该楼层的现场控制器处理，避免大量跨楼层的布线，跨楼层的

布线只适用于现场控制器与现场控制器之间的通讯线。

由监控值班室的系统服务器、网络控制器与现场控制器相结合构成集散控制

系统。由安装于受控设备附近的现场控制器，对各监控设备实现自动调节，使被

调节区域的参数满足大楼使用、事故报警指示及大楼节能等要求。

各现场控制器经通讯接口与网络控制器及监控值班室的系统工作站通讯，接

受系统工作站的控制。系统工作站根据各区域的设备工作状况，对现场设备参数

进行自动/手动调整和监测控制，并通过系统工作站集中显示、打印、记录设备运

行参数和运行状态，进一步做出受控设备状态的运行趋势分析和报表。

在系统工作站的操作界面上，应具备最少人员密码管理、树形结构、设备图

面、日程管理、趋势图管理、警报管理、群组管理、控制器在线显示、控制器管

理、控制器记忆体下载等功能。系统必须具有在线编程功能，现场控制器软件可

在系统工作站修改并写入，设定确认后执行。

2.4系统控制功能要求

对机电系统设备的监控是提高设备运行效率，延长设备使用寿命实现芋能必

不可少的重要环节，从提高整个系统性能价格比的目的出发，需要进行监控的主

要机电设备和实现的功能有：

7）室外环境参数

分别设置室外温湿度传感器、室外照度传感器。其中室外温度和湿度用于空

调、新风系统的参数的设定，而室外照度则用于照明回路的控制。

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8）冷热源系统

9）执行冷热源系统各设备之间的顺序联锁控制，确保设备在安全情况下启

动，保障设备的正常寿命；

10）依据空调水系统压差控制冷冻水循环泵（冬季时则控制热水循环泵）的运

行频率，当循环泵在最低频率时则控制空调水旁通水阀开度，以维持空调水系统

压差的稳定；

11）依据冷水机组冷却水总回水温度控制冷却塔风机的启停及运行频率；

12）依据换热器二次供水温度控制一次阀的开度，以维持二次供水温度的稳

定；

13）监测冷水机组的运行状态及故障报警，并控制冷水机组的启停；

14）监测冷水机组冷冻水及冷却水的水流状态；

15）控制冷水机组冷冻水阀及冷却水阀的开关；

16）监测冷冻水循环泵、热水循环泵及冷却塔风机的运行状态及故障报警，并

控制冷冻水循环泵、热水循环泵及冷却塔风机的启停及运行频率；

17）监测冷却水循环泵的运行状态及故障报警，并控制冷却水循环泵的启停；

18）监测换热器的二次供水温度；

19）控制换热器的一次阀开度；

20）监测冷冻水系统及热水系统的供回水温度及回水流量；

21）监测空调水系统供回水压力，并计算出系统压差；

22）控制空调水旁通水阀的开度；

23）监测膨胀水箱及补水箱的高低水位；

24）监测冷却水供回水温度；

25）监测补水泵的运行状态及故障报警。

26）送排风机系统

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27）监视送风机、排风机、送风兼补风机、排风兼排烟机、轴流风机、油烟净

化风机及补风机（下统称通风机）的运行状态；

28）监测停车场区域一氧化碳浓度，异常发出报警信号，并强制启动服务报警

区域的通风机，加快换气速度；

29）控制通风机启停，包括远程控制和定时/事故联锁自动启停；

30）对于双风速型风机，则监测风机的高低速运行状态，并对风机进行高低速

控制。

31）空调机系统

32）控制送风机、排风机及转轮机的启停，包括远程控制和定时自动启停；

33）监测送风机、排风机及转轮机的运行状态；

34）监测过滤器淤塞报警状态，当堵塞严重的情况下可提示操作人员进行适时

的维修；

35）低温防冻报警，当温度低于设定温度时触发报警并联动一系列的防冻保护

动作，停止风机，并打开水阀等；

36）监测回风温湿度、送风温度；

37）依据送风温度控制空调水阀的开度，以维持送风温度在设定值；

38）依据回风湿度控制加湿阀的开关，以维持回风湿度在设定值；

39）控制风机的频率。

40）可以自动执行空调机组冬夏季控制模式转换；

41）提供系统的运行数据，并打印各参数历史记录曲线，定时将统计资料传至

中央数据库，以便其他职能部门共享。

42）新风机系统

43）测量新风机组送风温湿度；

44）监测风机的运行状态；

45）过滤器过阻报警，提醒运行管理人员及时清洗过滤器；

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46）低温防冻报警，当温度低丁设定温度时触发报警并联动系列的防冻保护

动作，停止风机，并打开水阀等；

47）控制新风机组启停，包括远程控制和定时自动启停；

48）根据送风温度设定值PID控制空调水调节阀开度，以维持送风温度在设定

值；

49）依据送风湿度控制加湿电磁阀开关，以维持送风湿度在设定值；

50）可以自动执行新风机组冬夏季控制模式转换；

51）提供系统的运行数据，并打印各参数历史记录曲线，定时将统计资料传至

中央数据库，以便其他职能部门共享。

52）给排水系统

53）对给排水系统设备只监不控；

54）监测集水坑的超高水位；

55）监测潜水泵的故障报警；

56）监测高区给水泵及中区给水泵的故障报警；

57）监测生活水箱的高低水位。

58）提供系统的运行数据，并打印各参数历史记录曲线，定时将统计资料传至

中央数据库，以便其他职能部门共享。

59）变配电系统

60）变配电系统自行系统，提供开放通用协议通讯接口，楼宇自控系统通过网

关与变配电系统进行连接，采集的变配电系统的参数。

61）照明系统

62）控制照明回路的开关，包括远程控制和定时/事故联锁自动开关回路。

63）电梯系统

64）电梯系统自行系统，提供开放通用协议通讯接口，楼宇自控系统通过网关

与电梯系统进行连接，采集的电梯系统的参数；

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2.5软件要求

中央站监控软件

65）人机界面接口软件：系统人机界面接口软衅应为操作人员提供简便的操作,

多窗口和动态图形方式:仅利用鼠标器和光标便可选择操作对象或操作指令。人机

界面接口软件可使操作人员对系统内任何位置的信息点进行状态观察，发出控制

指令,或者在尚未确认名称，代号或相关控制器的信息点的相关数据库进行编辑。

此外,操作人员也可检索建筑物内任何场所，任何楼层或楼层平面的图形；

66）系统软件配置可容许设置无限台工作站，并可处理无限制的点数（包含物

理点数、逻辑点数及通讯协议参数），将来系统扩展时，无需对软件的数据库点数

进行增容；

67）系统软件须运行在中文版Windows7以上操作平台，并支持WEB浏览器操

作界面；

68）软件可提供各种定义功能键；

69）密码管理功能：操作员通过密码进入系统操作；操作员若要进入楼宇自控

系统进行操作，必须通过操作站或每个直接数字控制器并输入其密码；

70）指令功能：可实现查看图形信息页；监控信息点；控制信息点；查看信息

摘要；开始/停止测试；确认报警；手动更改；从楼宇自控系统退出；

71）数据库管理功能：密码管理；汇制报告者；信息传送；控制器数据库的储

存与恢复；节假日设定；时间程序设定；计算；图形信息页；趋势图样本；脱机

状态数据库的编辑；联机状态数据库的编辑；事件响应序列；控制模块；需要控

制参数；运行时间参数；档案管理；

72）输入输出功能:从任何局域网上的终端或远程控制终端，系统操作员都可

通过键盘鼠标器进行输入输出操作；

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73）信息点管理:系统以“跳出式”窗口的形式为管理信息点提供操作指令。

这些信息点指令包括:改变状态,应用软件的手动更改,测试方式的操作及输入测

试值；

74）报警管理：任何非正常的状态都进行报警，并提供以下信息：报警时间、

系统与信息点的描述及报警状态等；显示每个临界报警或状态改变的信息；所有

监控层网络控制港信息都会存入磁盘，以便如何时候都可在显示器上显示出来，

或在操作员所选择的打印机上打印出来。同时也可按日期、时间或地点将报警信

息进行分；报警信息页的报警摘要上显示所有最新的报警信息及自动选择的过去

的报警信息。所有的报警信息都按报警等级排列出来，第一为最高级。相反地，

也可在报警等级范围内，按时间顺序将报警信息排列起来。时间管理软件具有

自动控制指令、用户设定信息页、进行某种特定的控制操作或改变控制方式及使

得某种事件的发生激活应用程序等功能。报警/事件操作信息页软件具有自动显

示和打印在所选择的时间发生后，用户所设定的信息页。事件不只是报警事件，

而且可以为业主提供独立的信息；

75）图形编辑无论是通过局域网连接的操作站或通过调制解调器与远程网

络相连接的操作站，都可进行图形编辑；

76）综合报告：在工作站可以汇总系统运行状况的综合报告，也可以按照需要

汇总不同的分类报告，并手动/自动地将报告打印。系统可以按日、月、年或

所需要的日程进行汇总报告；

77）趋势图：以各种图形方式将每个现场控制器的趋势图显示出来，趋势图是

自动地按一定的比例，将在一定时间所获取的数据及图形显示出来。当在显示器

上显示该趋势图时，也可将其打印出来。

78）控制器软件

79）现场控制器软件提供控制器中独立的监控功能。操作设定点等信息均储存

在控制器。所有的操作参数及控制程序可通过直接或遥控方式更改设计或资料。

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控制器软件包括以下部分：操作系统能源管理应用组合应用软件自适应能源

管理软件

80）控制器的软件设计是模块式，包括以下功能：算法控制模块；时区控制模

块；最佳启/停模块；数量功能模块；逻辑功能模块；顺序步骤模块；紧急强警;

诊断模块；驱动模块；自适应能源管理模块；节能管理功能软件（库）。

2.6网络控制器设备技术要求

81）网络控制器须直接与数据通讯网络及其它现场控制器连接，是一个微

处理机基础的智能化控制盘，为内置监控及通讯网络的重要装置，能

够通过楼宇自控系统内部通讯网络，将分布在建筑物各处的现场控制

器连上，并透过局域网数据通讯网络与操作员工作站及其它网络控制

器保持紧密联系。

82）网络控制器应内置安装智能控制应用软件，可进行复杂，高性能控制

的任何用途，如冷冻系统群控，亦可以脱离数据通讯网络独立工作。

每一个网络控制器应可进行复杂，高性能控制的任何用途，满足本技

术规格说明书内之要求

83）网络控制器亦可脱离局域网络而独立运作，其中包括：控制程序；节

能的应用；报警管理系统；每一个监控点小时的状态记录；时间控制

程序；如任何网络控制器不能继续自传输网络收取信息时，故障不应

使楼宇自控系统不能运行，应只导致丧失该一台的功能或降低其效能

84）应为网络控制器加工金属箱，并具有带钱链的门和标准锁和铭牌夹，

任何交流电源或其本身故障不应干扰系统其它部份之正常功能。

85）网络控制器需支持BACnet总线。网络控制器应可依据连接的控制器

数量及处理点数的需求进行选型,并必须能够支持不少于64个控制器

设备的接入能力及预留15%的连接余量，并可按工程所需的控制器设

备数量增加BACnet总线模块，每个总线模块可连接不少于64个控制

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器设备。要求能够连接支持Modbus接口的冷水机组系统的现场网关,

实现冷水机组系统的集成。

2.7现场DDC控制器技术要求

86）现场DDC控制器应为可自由编程软硬件一体化结构，带处理器，并可

脱离中央控制主机独立工作。现场DDC控制器应具有模拟信号输入、

数字信号输入，同时具有模拟量输出与数字量输出功能。

87）所有选用的现场DDC控制器（带CPU的直接数字控制器）必须具备编

程能力及节能措施功能，但为保证响应速度，每个现场DDC控制器不

允许处理超过32个物理点。系统提供不少于7种不同点数组合的现

场DDC控制器型号，并可依据监控对象的点数要求进行选型。

DDC控制

技术规格物理点数提供类型及数量

器类型

可自由编程软硬件一体化通用输入点（11）^11及模拟输出点

A类型

结构，带处理器及内存（A0）28及数字输出点（DO）28

可自由编程软硬件一体化通用输入点（UI）24及模拟输出点1A0）

B类型

结构，带处理器及内存24及数字输出点（DO）24

可自由编程软硬件一体化通用输入点（UI）28及模拟输出点（A0）

C类型

结构，带处理器及内存23及数字输出点（DO）25

可自由编程软硬件一体化通用输入点（UD216及及数字输出点

D类型

结构，带处理器及内存（DO）216

可自由编程软硬件一体化通用输入点（UD26及及