房东民宿托管合同样本2026年经营合作协议

房东民宿托管合同样本，2026年经营合作协议鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房屋资产，并委托乙方进行专业的民宿托管与经营服务，双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，经友好协商，就甲方房屋的民宿托管事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条合作期限与标的物本合同的合作期限为一年，自2026年1月1日起至2026年12月31日止。在此期间，甲方将其名下位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）及房屋内附带的现有家具家电、生活设施委托给乙方进行统一的民宿化经营与管理。该房屋建筑面积为[具体数字]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为居住。乙方在经营过程中，有权对该房屋进行必要的装修改造和设施升级，但不得改变房屋的主体结构，且所有装修改造方案需提前征得甲方的书面同意，并确保改造后的房屋符合当地民宿行业的消防安全及卫生标准。第二条甲方的权利与义务甲方作为房屋的所有权人及委托方，享有对房屋资产的最终所有权和监督权。在合同约定的期限内，甲方应保证其对该房屋拥有合法的产权，不存在任何产权纠纷、抵押查封或权属争议，并确保该房屋能够正常办理民宿经营所需的各类证照手续。甲方有义务在合同签署之日起[具体天数]日内，将该房屋的房屋钥匙、门禁卡、网络账号、宽带密码以及该房屋的房产证、身份证复印件等必要文件原件及复印件交付给乙方。甲方承诺在合同期内，未经乙方书面同意，不得擅自进入该房屋，不得干涉乙方的正常经营自主权，不得随意改变房屋的用途或在该房屋内从事与民宿经营无关的活动。在费用承担方面，甲方承诺按时足额支付房屋的物业费、供暖费、燃气费、水费及电费等与房屋持有相关的固定支出，确保这些费用在每年度的固定周期内结清，从而避免因欠费导致的房屋停水停电或物业清理，影响乙方的正常运营。对于房屋内现有的家具、家电、门窗、水电线路等设施设备，甲方应保证其处于良好的可用状态，对于在使用过程中出现的非因乙方或乙方住客人为原因造成的自然损耗或老化，甲方有权在合同期内进行维修或更换，但费用由甲方自行承担。若因房屋设施本身的质量问题（如水管爆裂、电路老化漏电等）导致乙方无法正常经营或造成乙方及住客损失的，甲方应在接到乙方通知后及时履行维修义务，并承担相应的维修费用。第三条乙方的权利与义务乙方作为专业的民宿托管运营方，拥有该房屋的独家经营权，负责该房屋的全方位经营管理。乙方有权根据市场行情和房源特点，自主制定该房屋的民宿定价策略，包括但不限于在各大在线旅游平台（OTA）如携程、美团、Airbnb、途牛等上架房源，并有权根据淡旺季、节假日、节假日政策等因素灵活调整价格。乙方负责该房屋的日常清洁工作，建立标准化的清洁流程（SOP），确保每次退房后的房屋达到高标准的卫生要求，并负责更换床单被套、补充洗漱用品等耗材。乙方还应负责该房屋的日常维护工作，对于房屋内的小型家电故障或损坏，应在发现后第一时间进行报修或自行维修，以保证房屋的设施完好率。在安全管理方面，乙方作为民宿的实际管理者，对入住该房屋的客人负有审核和登记义务，必须严格按照当地公安机关的规定，对住客的身份证件进行实名登记，并将登记信息及时上传至公安系统。乙方有义务对住客进行安全提示，告知房屋内的消防通道位置、消防器材的使用方法以及紧急疏散预案，并定期检查房屋内的消防设施是否完好有效，确保房屋符合消防安全规范。若因乙方管理不善导致房屋发生火灾、盗窃、意外伤害等安全事故，造成住客或第三方人身财产损害的，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。此外，乙方有义务为该房屋购买足额的财产保险和公众责任险，并将保险单据复印件交付给甲方备案，以保障双方的共同利益。第四条收益分配与结算方式双方一致同意采用收益分成模式进行合作，即“乙方代收、成本扣除、净收益分成”的方式。在每一结算周期内，乙方负责收集该房屋的营业收入，包括但不限于在线预订款、现金入住款、长租款等。在扣除各项必要运营成本后，剩余的净收益按照双方约定的比例进行分配。具体的分配比例约定为：甲方享有净收益的[具体比例]%，乙方享有净收益的[具体比例]%。若双方未在合同中明确约定具体比例，则默认为甲方占60%，乙方占40%，或双方另行协商确定的金额。运营成本的范围包括但不限于：甲方应收取的固定托管费或房屋租金（若甲方要求收取固定租金，则从营收中优先扣除）、水电费（以实际用量为准，双方约定每月水电费基数为[金额]元，超出部分由乙方承担，不足部分由甲方承担）、燃气费、宽带费、物业费分摊部分、OTA平台佣金（通常为房费的5%-10%）、保洁耗材费、房屋维修基金、以及乙方运营团队的人力成本和营销推广费用。乙方应在每月的[具体日期]日前，向甲方提供上月度的经营报表，详细列明营业收入、支出明细、净收益计算过程以及应收款项。甲方在收到报表后[具体天数]日内进行核对，确认无误后，甲方应在[具体日期]前向乙方支付应得的分成款项。支付方式为银行转账，乙方应提供其合法的银行账户信息。第五条房屋维护与维修责任为确保房屋在2026年全年的良好运营状态，双方需明确划分维修责任界限。对于房屋主体结构、外墙、屋顶、地基等涉及房屋根本安全的部分，以及房屋内的电路、水管、供暖系统、中央空调等大型基础设施的维护保养，由甲方负责，费用由甲方承担。甲方应建立定期巡检制度，每季度对房屋进行一次全面检查，发现问题及时处理，确保房屋不出现漏雨、漏水、漏电等严重影响居住和使用的情况。对于因房屋设施老化或自然损耗导致的故障，甲方应在接到乙方通知后24小时内予以响应，并在[具体天数]日内完成维修，确保不影响乙方的正常经营。对于房屋内的家具、家电、门窗、卫浴设施等易耗品和耐用消费品，在合同期内出现的人为损坏或非正常使用导致的故障，由乙方负责维修或更换，维修费用从乙方的运营成本中列支，或由乙方先行垫付。对于因乙方工作人员操作不当、清洁不到位或住客不当使用导致的损坏，乙方应承担全部赔偿责任。双方应建立《房屋设施设备清单》，明确各设备的品牌、型号、购置日期和保修期限。在合同终止或解除时，乙方应负责将房屋恢复至合同签署时的状态，或经甲方同意后，将房屋内的家具家电按折旧后的残值无偿留赠给甲方，具体的交接验收标准应以双方签署的《交接清单》为准。第六条违约责任若甲方未按约定时间支付固定托管费或未按时足额支付应得的净收益分成款项，每逾期一日，甲方应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权暂停该房屋的经营，直至甲方付清所有欠款及违约金，且乙方不承担因此产生的空置损失。若甲方擅自将该房屋转租、出借或以合作经营为名变相将房屋交由第三方使用，视为甲方根本违约，乙方有权立即解除合同，收回房屋，并要求甲方支付相当于三个月房租总额的违约金。若乙方未按约定履行管理职责，导致该房屋连续空置超过[具体天数]日，或因乙方管理不善导致房屋被当地文旅局、派出所或消防部门责令停业整顿，或导致该房屋在OTA平台的评分连续低于[具体分数]分并被平台降权、下架，甲方有权要求乙方退还剩余未到期期间的托管费，并支付相当于一个月房租总额的违约金。若乙方因经营不善导致该房屋发生重大安全事故或造成甲方房屋严重损坏且拒绝赔偿的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。第七条合同的变更、解除与终止本合同签订后，双方应严格履行。在合同有效期内，如需变更合同条款，双方应协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。在出现以下情形之一时，本合同可以解除：一是双方协商一致同意解除；二是该房屋因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致灭失或无法继续使用；三是因政府政策调整，该房屋无法继续从事民宿经营业务。在合同解除后，乙方应在[具体天数]日内结清所有款项，清理完房屋内的所有物品，将房屋及钥匙、门禁卡等物品归还给甲方，双方进行验收交接。合同期满前一个月，双方应根据本合同约定的条件，对合作情况进行评估。若双方有意继续合作，应在合同期满前[具体天数]日内签订续签协议，重新确定合作期限和收益分配比例。若一方在合同期满后不愿续签，应在期满前[具体天数]日内书面通知对方。合同终止后，双方的权利义务随之终止，但双方在合同履行过程中产生的债权债务（包括但不限于未结清的费用、赔偿金、违约金等）仍需继续清算和承担。第八条争议解决与附则本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，本合同其他条款仍应继续履行。本合同未尽事宜，由双方协商解决，并可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起