家庭自用房卖房合同协议书范文

家庭自用房卖房合同协议书范文前言房屋买卖是人生中的重大交易，涉及金额巨大，法律关系复杂。一份严谨、规范的房屋买卖合同，是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的关键。本合同范本专为家庭自用房出售设计，力求条款周全、权责清晰。请注意，本合同为范文，具体交易时，买卖双方应根据实际情况进行调整和补充，并在必要时咨询专业法律人士或房地产经纪机构，以确保合同的法律效力和双方权益。房屋买卖合同协议书合同编号：[自行约定或由中介机构提供]甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有所有权的家庭自用房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有完全所有权的坐落于____________________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋产权证号：________________________（如为不动产权证，则填写不动产权证号）。3.房屋结构：______________（如：砖混、框架等）。4.房屋建筑面积：该房屋建筑面积约为______________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。套内建筑面积______________平方米，公摊建筑面积______________平方米（如有）。5.房屋用途：______________（住宅/商用/其他）。6.房屋朝向：______________。7.建成年代：______________年。8.房屋现状：甲方确认该房屋为家庭自用住房，[□无抵押□有抵押，抵押权人为：____________________，抵押金额：____________________，预计解除抵押日期：____________________]。[□无租赁□有租赁，租赁期限至：____________________，承租人已放弃优先购买权（附《放弃优先购买权声明》）]。9.附属设施设备：随房屋一并转让的附属设施、设备包括：[请详细列明，如：空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、热水器____台、床____张、沙发____套、窗帘、燃气灶、抽油烟机等，以及固定装修部分]。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格包含该房屋及其附属设施设备、装饰装修、相关配套设施（如有）的价值。2.支付方式：双方同意选择以下第____种支付方式（可多选或组合）：*（□）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币____________元（大写：________________元整）。剩余房款人民币____________元（大写：________________元整）应于[□该房屋不动产权过户至乙方名下当日□甲方将该房屋交付给乙方当日□双方约定的其他条件成就之日]前一次性支付给甲方。*（□）分期付款：第一期：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金（或首期款）人民币____________元（大写：________________元整）。第二期：乙方应于[具体条件，如：甲方完成房屋解押手续之日/双方办理网签备案之日]起____日内向甲方支付房款人民币____________元（大写：________________元整）。第三期（尾款）：剩余房款人民币____________元（大写：________________元整）应于[□该房屋不动产权过户至乙方名下当日□甲方将该房屋交付给乙方当日]前支付给甲方。*（□）银行按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币____________元（大写：________________元整）。乙方应于本合同签订之日起____日内，向银行提交按揭贷款申请的全部资料，并配合银行进行贷款审批。首付款（含定金）人民币____________元（大写：________________元整）应于[银行出具《贷款承诺书》之日/双方办理过户手续前____日]支付给甲方。剩余房款人民币____________元（大写：________________元整）由乙方申请银行按揭贷款，该款项由贷款银行直接划付至甲方指定账户。若银行实际审批贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在[银行贷款审批结果出具之日起____日内/办理过户手续前]以现金方式补足给甲方。3.甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.定金处理：乙方支付的定金，在乙方支付剩余房款时，可自动转为购房款的一部分。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于[□乙方支付全部购房款（含银行贷款）之日起____日内□该房屋不动产权过户至乙方名下之日起____日内□双方约定的其他时间]，将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：该房屋交付时应符合以下标准：*房屋本身结构完好，门窗、水电、燃气、供暖等基本设施能正常使用。*甲方已结清交付日前产生的水、电、燃气、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络通讯费等所有相关费用，并向乙方提供相关缴费凭证。*附属设施设备按本合同第一条第9款约定交付。*房屋内甲方的个人物品已清空（除双方约定保留的物品外）。3.交付验收：双方应共同对房屋及附属设施设备、费用结清情况进行验收。验收合格后，双方应签署《房屋交接确认书》。如有异议，甲方应在____日内整改完毕。第四条产权过户及税费承担1.过户时间：双方同意于[乙方支付首付款（或符合约定条件）之日起____日内□银行贷款审批通过后____日内]共同向房屋所在地的不动产登记中心申请办理该房屋的权属过户登记手续。2.资料提供：甲乙双方应在办理过户手续前，按照不动产登记中心的要求，提供办理过户所需的全部真实、有效的资料，并配合办理相关手续。3.税费承担：本次房屋交易过程中所产生的相关税费，按以下约定承担：*甲方承担：[□个人所得税□增值税及附加□土地出让金（如有）□其他：____________]。*乙方承担：[□契税□印花税□不动产登记费□测绘费（如有）□其他：____________]。*（□）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。或双方约定：________________________。（以上税费项目请根据当地实际情况及双方协商结果勾选或填写，建议明确具体税种）第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.甲方保证其对该房屋拥有合法的所有权或处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。2.甲方应如实告知乙方该房屋的质量、瑕疵、历史遗留问题等重要信息。3.按照本合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。4.按照本合同约定结清交付前的相关费用。5.甲方承诺该房屋为其家庭唯一住房（如适用，并以此为由享受相关税收优惠），如不实，由此产生的额外税费由甲方承担。（二）乙方的权利与义务1.按照本合同约定按时足额支付购房款。2.按照本合同约定接收房屋并配合甲方办理产权过户手续。3.承担本合同约定的应由乙方承担的税费。4.遵守物业管理规定（如有）。第六条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金（或退还已收全部房款并支付总房款____%的违约金）。*若甲方未能按本合同约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致该房屋无法办理过户至乙方名下的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金。*若甲方违反本合同第五条第一款关于房屋产权或权利限制的保证，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。*甲方违反本合同约定的其他义务，经乙方书面催告后____日内仍未改正的，乙方有权解除合同或要求甲方继续履行，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方有权要求乙方支付总房款____%的违约金，并有权选择继续履行或解除合同）。*若乙方未能按本合同约定配合甲方办理产权过户手续，导致过户延迟的，每逾期一日，应按总房款的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。*乙方违反本合同约定的其他义务，经甲方书面催告后____日内仍未改正的，甲方有权解除合同或要求乙方继续履行，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.一方违约后，另一方要求继续履行合同的，违约方应承担相应的违约责任并继续履行。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政府政策调整等）导致本合同不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。2.遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第____日视为送达；通过电子邮箱送达的，以邮件进入对方系统时视为送达。3.合同生效：本合同自甲乙双方签字（并按手印）之日起生效。4.合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，[□不动产登记中心备案____份□中介机构（如有）执____份]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：____________________日期：_______年____月____日乙方（买方）签字：____________________日期：_______年____月____日（如有丙方中介机构，可在此处添加丙方信息及签章栏）丙方（中介机构）盖章：____________________经纪人签字：____________________联系电话：____________________日期：_______年____月____日重要提示1.核实身份与产权清晰：买方务必核实卖方身份及房屋产权证书的真实性、完整性，确认房屋无抵押、查封等权利限制。建议到不动产