民宿托管经营合同范本房东托管合作要点梳理

民宿托管经营合同范本，房东托管合作要点梳理甲方（以下简称甲方）与乙方（以下简称乙方）本着平等互利、诚实信用、自愿协商的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行民宿托管经营事宜，经双方友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。鉴于甲方拥有位于__________的房屋，该房屋产权清晰，具备合法的民宿经营条件；乙方具备丰富的民宿运营管理经验、专业的营销推广能力及完善的配套服务团队。双方一致同意，甲方将其名下房屋交由乙方进行全权托管经营，乙方负责该房屋的日常运营、维护及管理，甲乙双方建立委托经营合作关系。本协议旨在明确双方在合作期间的权利、义务及利益分配，确保双方合作顺利进行。第一条合作标的物及基本情况1.1房屋坐落及权属甲方委托托管的房屋位于____________________，该房屋的产权证号为____________________，产权人为____________________。甲方保证对该房屋拥有完全的占有、使用、收益及处分权利，不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制交易的情况。若因房屋产权问题导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。1.2房屋面积及结构该房屋建筑面积约为__________平方米，户型为__________室__________厅__________卫。房屋结构为______结构，建筑年代为__________年。甲方承诺在合作期内，不擅自改变房屋的主体结构，不破坏房屋承重墙，确保房屋结构安全。1.3房屋装修及设施设备清单为确保房屋交付时的标准符合民宿经营需求，双方确认该房屋当前的装修及设施设备情况如下：（此处不使用列表，而是以段落形式详细描述）房屋内部装修风格简约现代，墙面采用乳胶漆涂料，地面铺设______材质地板/瓷砖，吊顶采用______材质。家具方面，客厅配备______沙发、______茶几、______电视柜，卧室配备______张床及配套床垫、床头柜、衣柜，厨房配备______套餐厨具、______冰箱、______洗衣机，卫生间配备______淋浴设施、______卫浴洁具。此外，房屋配备______空调、______热水器、______宽带网络、______监控设备（如有）、______智能门锁等设备。所有设施设备品牌、型号、新旧程度及保修情况详见双方确认的房屋交接清单，该清单作为本合同不可分割的组成部分。第二条合作期限2.1总期限本合同合作期限共计______年，自______年______月______日起，至______年______月______日止。2.2试运营期为保障双方合作顺利，双方同意设置______个月的试运营期（即考察期），自______年______月______日起至______年______月______日止。在试运营期内，双方可对合作模式、收益分配及管理细节进行磨合。若试运营期满后双方均无异议，则自动转为正式合作期；若试运营期间双方分歧较大无法调和，任何一方均有权提出解除本合同，且互不承担违约责任。2.3期限届满合同期满前______个月，双方应就续签事宜进行协商。若双方同意续签，应在合同期满前______个月签订书面续签协议；若甲方在合同期满后希望继续委托乙方经营，在同等条件下乙方享有优先续签权。第三条运营模式与权利义务3.1运营模式本合同采用全托管模式，即乙方作为甲方房屋的唯一合法运营方，负责该房屋的民宿业务经营。乙方拥有房屋的独家经营权、定价权及管理权，甲方不参与日常经营决策。3.2乙方的权利与义务乙方作为受托方，享有以下权利并承担相应义务：（一）乙方有权对房屋进行统一的市场定位、品牌包装及营销推广。乙方应利用自身的OTA渠道资源、社交媒体平台及线下推广能力，确保房屋的入住率及收益最大化。（二）乙方负责房屋的日常预订管理，包括但不限于携程、美团、Airbnb、途家等各大在线旅游平台（OTA）的房源发布、价格调整、订单处理及客户沟通。（三）乙方负责房屋的清洁卫生、布草更换及日常维护。乙方应配备专业的保洁团队或与第三方专业清洁公司签订协议，确保每次退房后的房屋达到卫生标准，并在客人入住前完成所有准备工作。（四）乙方负责房屋的安全管理工作。乙方应建立完善的入住登记制度，严格执行公安部门关于民宿治安管理的相关规定，确保每位客人的实名信息准确录入系统，并配合公安机关的检查。（五）乙方负责房屋的设施设备维护保养。对于日常使用中出现的故障，乙方应在接到通知后______小时内响应，并在______个工作日内完成修复或更换，确保房屋设施的正常运行。3.3甲方的权利与义务甲方作为委托方，享有以下权利并承担相应义务：（一）甲方有权对乙方的经营状况进行监督和检查，有权查阅乙方的经营账目及平台后台数据，但不得干涉乙方的正常营销定价策略及日常管理细节。（二）甲方有权定期检查房屋的使用状况，但在检查前应提前______个工作日通知乙方，以免影响正常预订。（三）甲方应保证在合作期内房屋水电、燃气、网络等基础设施的正常供应，因甲方原因导致房屋无法正常使用的，乙方有权要求减免相应期间的托管费用。（四）甲方应配合乙方办理民宿经营所需的相关证照（如营业执照、特种行业许可证、消防检查合格证等）的申请、变更或年检工作，并提供必要的协助。若因甲方配合不力导致证照无法办理或被吊销，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。第四条费用结算与收益分配4.1收益分配方式双方约定，民宿经营产生的净收益，按照以下方式进行分配：（一）甲方作为房屋所有权人，享有净收益的______%，即______%。（二）乙方作为受托运营方，享有净收益的______%，即______%。4.2净收入定义“净收入”是指扣除以下所有费用后的剩余金额，计算公式如下：净收入=房间总收入-平台扣点-税费-水电燃气物业费-维修保养费-其他合理运营成本。（一）房间总收入：指乙方通过合法渠道（包括但不限于OTA平台、散客预订、中介渠道等）实际收取的全部房款、服务费及其他相关收入。（二）平台扣点：指乙方通过携程、美团等在线平台预订所产生的佣金、服务费、推广费等，由乙方承担。（三）税费：指甲方应承担的增值税、附加税、个人所得税及乙方应承担的相应税费。（四）水电燃气物业费：指房屋在经营期间实际消耗的水费、电费、燃气费、宽带费及物业管理费。（五）维修保养费：指房屋内部家具家电的日常维修、更换、耗材采购等费用。4.3水电燃气及物业费约定为简化结算流程，双方约定水电燃气及物业费实行“包干制”。（一）乙方每月应向甲方支付固定的水电燃气及物业费，标准为人民币______元/月。（二）若实际发生费用超过包干标准，超出部分由乙方自行承担；若实际发生费用低于包干标准，剩余部分作为乙方的运营成本，不再返还给甲方。（三）对于空调、地暖等高耗能设备的使用，乙方应采取节能措施，严格控制使用时间。如因乙方使用不当导致费用异常激增，超出部分由乙方全额承担。4.4支付周期与方式（一）双方同意按月进行收益结算。乙方应在每月______日前向甲方提供上一个月的《经营收益结算单》，详细列明入住天数、房费收入、平台扣点、税费、水电费等明细，经甲方核对无误后生效。（二）结算单生效后______个工作日内，乙方应通过银行转账方式向甲方支付当期应得收益。（三）甲方指定收款账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：____________________4.5空置期约定若因乙方经营不善、营销不到位或不可抗力等原因导致房屋连续空置超过______天，双方同意免除该空置期间的基础管理费（即乙方不承担的包干水电费部分），但甲方仍享有该期间的收益分成（即扣除平台扣点、税费及实际水电费后的净收益）。第五条房屋维护与修缮5.1维修责任划分为保障房屋长期保值增值，双方应根据损坏原因明确维修责任：（一）自然损耗及日常维护：房屋内部的家具、家电、门窗、卫浴设施、灯具等因正常使用年限导致的损坏，以及日常的清洁维护、耗材补充（如洗衣液、纸巾、洗漱用品等），均由乙方负责维修或更换，费用从乙方的运营成本或收益中列支。（二）人为损坏：因乙方工作人员操作不当、清洁不彻底或客人不当使用导致的房屋及设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。（三）主体结构及重大设施：房屋的主体结构（如墙体开裂、漏水、电路主线老化等）、外墙、电梯、中央空调主机、供水排水主管道等重大设施设备的维修及更换，由甲方负责。5.2报修与处理流程（一）若房屋设施出现故障，甲方或乙方任何一方发现后应立即通知对方。甲方通知乙方的，乙方应在______小时内响应并到达现场处理。（二）对于紧急情况（如水管爆裂、电路跳闸、漏水严重等），乙方应立即采取应急措施，防止损失扩大，并通知甲方确认维修方案。维修费用由责任方承担。5.3装修维护在合作期内，乙方不得擅自对房屋进行大规模的重新装修或改建。如确需对房屋内部进行局部装修以提升住宿体验，必须征得甲方书面同意，并由乙方承担全部费用及施工期间的安全责任，且不得影响房屋结构安全。第六条安全与合规经营6.1消防与治安安全乙方作为民宿经营的第一责任人，必须严格遵守国家及当地政府关于民宿治安、消防的各项法律法规。乙方应确保房屋配备足够的消防器材，保持消防通道畅通，并定期进行安全检查。6.2入住登记制度乙方必须严格执行“一人一证”的入住登记制度，通过国家治安管理信息系统如实登记客人的身份信息。严禁为未成年人、无证人员、违法犯罪人员提供住宿服务。如因乙方未按规定登记导致公安机关处罚或发生治安案件，责任由乙方承担，给甲方造成损失的，乙方应予全额赔偿。6.3保险购买双方同意，乙方应购买足额的公众责任险和房屋财产险。公众责任险的保额应不低于人民币______万元，保险期限应覆盖整个合同期。保险赔偿范围应包括乙方经营过程中造成第三方人身伤害或财产损失的赔偿责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任（一）若甲方在合同期内擅自提前收回房屋，或以任何理由干涉乙方正常经营导致乙方无法开展业务的，视为甲方违约。甲方应向乙方支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的装修损失及预期经营收益。（二）若甲方未按约定时间支付或配合办理证照，导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。7.2乙方违约责任（一）若乙方未按约定向甲方支付收益，每逾期一日，应按应付金额的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。（二）若乙方擅自将房屋转租、转借给第三方，或利用房屋进行违法活动，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金。（三）若因乙方管理不善、卫生不达标、服务态度恶劣或发生安全事故导致甲方被投诉、被行政处罚或被媒体曝光，给甲方造成名誉或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（四）若乙方未按约定履行房屋维护义务，导致房屋设施严重损坏或存在安全隐患，甲方有权委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担，并赔偿甲方因此造成的损失。7.3不可抗力免责因自然灾害、政府征收、城市规划调整等不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。甲方应协助乙方退还未消费的房款及处理善后事宜，并根据实际占用时间结算收益。第八条争议解决8.1协商解决本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2诉讼解决协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。在争议处理期间，除有争议的部分外，双方应继续履行本合同其他条款。8.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条其他条款9.1通知与送达双方确认，本合同首部载明的通讯地址及联系方式为双方法律文件及通知的有效送达地址。任何一方变更联系方式，应提