带营销推广商铺租赁协议

带营销推广商铺租赁协议甲方（出租方）：XX商业管理有限公司统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX品牌管理有限公司统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号第一条租赁标的甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X号商铺（建筑面积XX平方米，以下简称“该商铺”）出租给乙方，乙方用于经营XX品类（如餐饮、零售、服务等），不得擅自改变用途。第二条租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共X年。免租期为X个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际发生的费用。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币XX元（不含税），按季度支付。乙方应于每季度末月25日前支付下一季度租金至甲方指定银行账户。3.2押金：乙方应于本协议签订后3日内支付相当于X个月租金的押金（人民币XX元），租赁期满且乙方无违约行为的，甲方于15日内无息退还。3.3税费：租金相关税费由乙方承担，甲方应提供合法有效的发票。第四条营销推广合作4.1甲方义务4.1.a甲方负责商业综合体整体营销推广，每年投入推广费用不低于人民币XX万元（或不低于综合体上一年度总租金收入的X%），渠道包括线上（微信公众号、抖音、本地生活平台等）、线下（节日促销、主题展览、会员日等）及户外广告（LED屏、周边公交站广告等）。4.1.b甲方每季度初向乙方提供当季度推广计划，乙方可提出建议；大型活动（如周年庆、节假日促销）提前15天书面通知乙方，乙方自主选择是否参与，参与需遵守甲方统一规则。4.1.c甲方为乙方提供基础推广资源：每月公众号推送乙方信息1次、中庭LED屏播放乙方宣传5次（每次30秒）、每年1次免费中庭展架展示（3天内）。4.2乙方义务4.2.a乙方配合甲方整体推广活动，提供产品样品、宣传物料及人员支持，张贴甲方统一海报或摆放展架。4.2.b乙方自行组织的营销活动（店庆、新品发布等）需提前10天提交方案给甲方审核，甲方3日内回复，乙方按审核方案执行，不得进行低俗、虚假宣传或影响其他商户经营。4.2.c乙方使用自身渠道推广时可标注“XX商业综合体XX店”，不得损害甲方或其他商户声誉。4.3额外推广资源乙方如需使用电梯广告、入口灯箱、活动冠名等额外资源，提前7天书面申请，甲方审批通过后，按约定费用（如电梯广告XX元/周、灯箱XX元/月）支付，费用使用前付清。第五条物业管理及其他费用5.1物业费：每月人民币XX元，与租金同时支付给甲方或物业公司。5.2水电费：按实际用量结算，单价按当地标准，乙方每月5日前支付上月费用。5.3其他费用：乙方承担经营产生的垃圾处理费、空调使用费等，按甲方通知支付。第六条装修及设施维护6.1乙方装修需提前15天提交设计方案（平面图、效果图等），甲方5日内审核，通过后方可施工，不得破坏主体结构、消防设施。6.2装修费用乙方承担，垃圾自行清理；装修完成后甲方验收合格方可使用。6.3租赁期满，乙方恢复原状（甲方同意保留装修除外），未恢复的甲方可自行处理，费用从押金扣除。第七条违约责任7.1甲方未履行推广义务（如费用未达标、未提供基础资源），乙方有权按未履行比例减免当月租金；连续3个月未履行，乙方可解除协议，要求退还押金及未使用租金。7.2乙方逾期支付租金，每日按应付金额0.5%支付违约金；逾期15日，甲方暂停推广资源，催告5日仍未支付的，甲方可解除协议，没收押金并追讨欠款。7.3乙方未配合推广或违规推广，甲方要求限期整改（3日内），逾期未改支付5000元/次违约金；情节严重（如损害综合体声誉），甲方可解除协议，没收押金并要求赔偿损失。第八条合同解除与终止8.1双方协商一致可解除协议。8.2一方违约导致协议解除，违约方需承担对方损失。8.3租赁期满，乙方如需续租，提前3个月书面申请，甲方优先续租给乙方，租金另行协商。第九条争议解决本协议履行中发生争议，双方友好协商；协商不成，向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十条其他本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力