底商写字楼租赁协议

底商写字楼租赁协议甲方（出租方）：XX市XX区XX商业管理有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX信息技术有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX区XX街XX号第一条租赁标的甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX大厦1层102号底商写字楼（以下简称“该房产”）出租给乙方使用。该房产建筑面积为125平方米，房屋用途为办公及合法经营活动，乙方不得将其用于法律法规禁止的用途。甲方保证该房产产权归属清晰，无任何抵押、查封、租赁纠纷等权利瑕疵，且已通过消防、安全等相关验收，能够满足乙方正常办公需求。第二条租赁期限租赁期限自2024年5月1日起至2027年4月30日止，共计36个月。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在期限内提出续租申请，视为自动放弃续租，应于租赁期满后3日内腾空并交还该房产。第三条租金及支付方式1.租金标准：该房产每月租金为人民币150元/平方米，月租金总额为人民币18750元（大写：壹万捌仟柒佰伍拾元整），年租金总额为人民币225000元（大写：贰拾贰万伍仟元整）。2.支付方式：乙方按季度支付租金，每季度首月10日前将当季度租金足额支付至甲方指定银行账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX）。3.押金：乙方应于本协议签订之日起3日内支付相当于2个月租金的押金，即人民币37500元（大写：叁万柒仟伍佰元整）。租赁期满，乙方无违约行为且已结清所有费用、完好交还该房产后，甲方应在10日内将押金无息退还乙方。4.其他费用：（1）物业费：每月人民币5元/平方米，由甲方代收代付，乙方于每月10日前与租金一并支付；（2）水电费：乙方按实际使用量支付，甲方每月5日前提供上月水电使用明细，乙方应于收到明细后5日内支付；（3）空调费：夏季（6-8月）、冬季（11-1月）按每月人民币8元/平方米收取，乙方于每季度首月10日前与租金一并支付；（4）乙方使用该房产产生的网络费、电话费等由乙方自行承担。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照协议约定收取租金及相关费用；2.甲方应保证该房产及附属设施（包括但不限于水电管线、空调系统、消防设备等）在租赁期内正常运行，如因甲方原因导致设施损坏无法使用，甲方应在24小时内安排维修，维修费用由甲方承担；3.甲方应协助乙方办理与租赁相关的工商注册、税务登记等手续，提供必要的房产证明文件；4.租赁期间，若甲方需出售该房产，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；5.甲方不得无故干扰乙方正常办公经营活动。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照协议约定使用该房产及附属设施；2.乙方应按时足额支付租金及相关费用，不得拖欠；3.乙方应合法经营，遵守国家法律法规及该大厦的管理规定，不得从事违法违规活动；4.乙方如需对该房产进行装修，应提前10日向甲方提交装修方案（包括设计图纸、施工计划等），经甲方书面同意后方可施工。装修不得破坏房屋主体结构、消防设施及原有管线，装修费用由乙方承担；5.乙方不得擅自转租、转借该房产，如需转租，应提前15日向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可转租，且转租期限不得超过本协议剩余租赁期限；6.租赁期间，乙方应爱护该房产及附属设施，如因乙方原因导致设施损坏，应及时维修或赔偿；7.租赁期满，乙方应将该房产恢复原状（甲方同意保留的装修除外），并腾空所有物品，交还甲方。第五条违约责任1.甲方违约：（1）若甲方未按协议约定交付该房产，每逾期一日，应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的押金及租金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修费、搬迁费等）；（2）若因甲方产权瑕疵导致乙方无法正常使用该房产，甲方应立即解决问题，如在10日内无法解决，乙方有权解除协议，甲方应退还押金及剩余租金，并赔偿乙方损失。2．乙方违约：（1）若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，押金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金；（2）若乙方擅自转租、转借或改变房产用途，甲方有权解除协议，押金不予退还，并要求乙方恢复原状；（3）若乙方未按协议约定恢复原状或损坏房产及设施，甲方有权从押金中扣除相应维修费用，不足部分由乙方补足。第六条争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖