返乡创业园写字楼合同

返乡创业园写字楼合同出租方（以下简称“甲方”）：[返乡创业园运营管理有限公司]，住所地：[创业园地址]，法定代表人：[姓名]承租方（以下简称“乙方”）：[返乡创业企业名称]，住所地：[企业地址]，法定代表人/负责人：[姓名]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方位于返乡创业园内的写字楼事宜，订立本合同，以资共同遵守。一、租赁标的1.甲方将位于[返乡创业园XX栋XX层XX号]的写字楼出租给乙方使用，该房屋建筑面积为[XX平方米]，使用面积为[XX平方米]（以实际测绘为准）。2.乙方租赁该房屋的用途为[符合返乡创业园产业导向的经营活动，如科技研发、文创设计、电商运营等]，不得擅自改变用途。如需变更，需提前30日书面申请甲方同意，并办理相关手续。二、租赁期限1.租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前60日书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：鉴于乙方为返乡创业主体，甲方给予优惠政策：前[6]个月免缴租金；第7个月起，每月租金为人民币[XX元/平方米]，月租金总额为[XX元]（按建筑面积计算）。2.支付方式：租金按季度支付，乙方应在每季度首月[5]日前将当季租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户名称：[甲方公司名称]，账号：[XXXXXX]，开户行：[XXXX银行XX支行]）。3.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付未付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。四、押金1.乙方应在本合同签订之日起3日内，向甲方支付押金人民币[XX元]（相当于[2]个月租金），作为乙方履行本合同的担保。2.租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且已结清所有费用（包括租金、水电费、物业费等），甲方应在15日内将押金无息退还乙方；如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用后退还剩余部分，不足部分乙方应补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应保证租赁房屋权属合法，不存在抵押、查封等权利瑕疵，且能正常使用。2.甲方负责提供房屋的基础设施（如水、电、消防系统等）正常运行，并承担房屋主体结构及公共区域的维修责任（自然损耗导致的）。3.甲方为乙方提供创业扶持服务，包括但不限于政策咨询、创业培训、融资对接、工商税务代办等（具体服务内容以创业园公示为准）。4.甲方有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方违反法律法规或本合同约定，有权要求乙方限期整改。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内合法使用租赁房屋，享受甲方提供的创业扶持服务。2.乙方应按时支付租金、押金及其他费用（如水费、电费、物业费等），费用标准按创业园统一规定执行。3.乙方应爱护租赁房屋及设施设备，不得擅自拆改房屋结构或损坏设施；如需装修，需提前15日向甲方提交装修方案，经甲方审核同意后方可施工，装修费用由乙方自行承担。退租时，如甲方要求恢复原状，乙方应负责恢复，否则甲方有权从押金中扣除恢复费用。4.乙方不得将租赁房屋转租、转借或抵押给第三方，如需转租，需经甲方书面同意，并办理相关手续。5.乙方应遵守创业园的管理规定，保持房屋及公共区域的整洁，不得从事违法经营活动。六、房屋维修与保养1.租赁期间，因自然损耗导致房屋主体结构或公共设施损坏的，甲方应在接到乙方通知后7日内进行维修；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。2.因乙方使用不当或人为损坏房屋及设施的，乙方应负责维修或赔偿损失。七、合同解除与终止1.经双方协商一致，可解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）逾期支付租金超过30日的；（2）擅自改变房屋用途或转租的；（3）从事违法经营活动的；（4）损坏房屋结构且拒不整改的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）未按约定交付房屋超过15日的；（2）房屋存在严重安全隐患，影响乙方正常使用的。4.合同解除后，乙方应在10日内搬离租赁房屋，并结清所有费用；甲方应按本合同第四条约定退还押金（扣除违约费用后）。八、违约责任1.甲方未按约定交付房屋的，每逾期一日，按月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还押金及已付租金。2.乙方违反本合同约定解除合同或擅自转租的，甲方有权没收押金，并要求乙方支付剩余租期租金的20%作为违约金。3.因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费等）。九、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章