中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》模拟真题及答案

中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》模拟真题及答案一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.某房地产开发企业拟开发一住宅项目，市场预测数据显示，当该区域平均房价为12000元/平方米时，市场需求量为100万平方米；当房价上涨至13000元/平方米时，市场需求量下降至80万平方米。则该类住宅的需求价格弹性系数为（）。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.02.在房地产市场中，政府通过调整土地供应量、房地产开发信贷规模等手段来调控市场，这属于房地产市场的（）。A.价格机制B.供求机制C.竞争机制D.政策机制3.某建筑公司向银行借款1000万元，年利率为8%，期限为3年，按单利计算，则第3年末的本利和为（）万元。A.1240B.1259.71C.1260D.12804.在进行项目经济评价时，下列财务指标中，属于动态评价指标的是（）。A.投资利润率B.资产负债率C.净现值D.借款偿还期5.某建设项目计算期为5年，各年净现金流量如下：第1年为-200万元，第2年为100万元，第3年至第5年均为150万元。若基准收益率为10%，则该项目的财务净现值为（）万元。（已知：(P/F,10%,1)=0.9091,(P/F,10%,2)=0.8264,(P/F,10%,3)=0.7513,(P/F,10%,4)=0.6830,(P/F,10%,5)=0.6209）A.234.52B.245.36C.256.18D.268.456.房地产开发过程中的“三通一平”是指（）。A.水通、电通、路通、场地平整B.水通、电通、气通、场地平整C.水通、电通、热通、场地平整D.水通、电通、通讯通、场地平整7.根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用中，应列入其他项目清单的是（）。A.安全文明施工费B.二次搬运费C.暂列金额D.企业管理费8.某进口设备，离岸价（FOB）为50万美元，到岸价（CIF）为55万美元，银行财务费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为10%，增值税税率为13%，美元汇率1:6.8。则该设备的进口环节增值税为（）万元人民币。A.51.17B.56.29C.62.01D.68.349.在双代号网络计划中，工作i-j的总时差为TFi-j，自由时差为FFi-j，则它们的关系是（）。A.TFi-j≤FFi-jB.TFi-j≥FFi-jC.TFi-j=FFi-jD.TFi-j与FFi-j无关10.某工程网络计划中，工作M的最早开始时间为第12天，持续时间为5天，该工作有两项紧后工作，其最早开始时间分别为第18天和第20天，则工作M的自由时差为（）天。A.1B.3C.5D.811.根据《建设工程施工合同（示范文本）》，发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件后的（）内核对。A.7天B.14天C.28天D.56天12.在建设工程风险管理中，对于风险发生概率高且损失适中的风险，通常采取的应对策略是（）。A.风险回避B.风险自留C.风险控制C.风险转移13.房地产开发企业取得的土地使用权，若用于开发商品住宅，其最高出让年限为（）年。A.40B.50C.70D.按合同约定14.下列房地产估价方法中，适用于收益性房地产估价的是（）。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法15.某商业房地产年净收益为200万元，资本化率为8%，则该房地产的价值为（）万元。A.1600B.2000C.2500D.320016.在工程招投标过程中，招标人发布的招标文件属于（）。A.要约邀请B.要约C.承诺D.合同17.根据《招标投标法》，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）日。A.5B.10C.15D.2018.建设工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当（）。A.要求施工单位整改B.及时向建设单位报告C.直接向有关主管部门报告D.要求施工单位停工19.下列费用中，属于建筑安装工程费用中规费的是（）。A.工程排污费B.财产保险费C.劳动保险费D.工会经费20.某项目建设期2年，第1年贷款500万元，第2年贷款800万元，年利率为10%，若按年复利计息，则建设期利息总和为（）万元。A.112.5B.133.75C.146.25D.160.0021.在价值工程活动中，功能评价系数的计算是通过（）获得的。A.功能成本与总成本之比B.功能得分与总得分之比C.功能实现难度系数D.功能重要度系数22.工程项目成本管理中，按施工图预算实行“以收定支”的具体方法是（）。A.成本分析法B.挣值分析法C.偏差分析法D.会计核算法23.下列合同类型中，适用于工程量暂不能确定、工期较紧的紧急工程的是（）。A.固定总价合同B.固定单价合同C.成本加酬金合同D.可调总价合同24.房地产开发企业销售商品房，应向购房者提供（）。A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.《住宅质量保证书》和《竣工验收合格证》C.《住宅使用说明书》和《竣工验收合格证》D.《房屋所有权证》和《土地使用权证》25.在房地产开发项目投资估算中，土地使用权的取得费用通常属于（）。A.工程费用B.工程建设其他费用C.预备费D.流动资金26.某住宅楼建筑面积为10000平方米，按概算指标计算的土建工程每平方米造价为1200元，而概算指标中的工程量与设计图纸中的工程量有差异，需对概算指标进行调整，调整后该土建工程概算造价为（）万元。（假设调整系数为1.05）A.1200B.1260C.1320D.138027.根据《建设工程质量管理条例》，建设工程的保修期自（）之日起计算。A.竣工验收合格B.交付使用C.竣工备案完成D.工程移交28.在网络计划中，关键线路是指（）。A.总持续时间最短的线路B.总持续时间最长的线路C.持续时间相等的线路D.包含节点最多的线路29.房地产市场按（）划分，可分为一级市场（土地出让市场）、二级市场（土地转让和新建商品房市场）和三级市场（存量房地产交易市场）。A.房地产用途B.房地产交易层次C.区域范围D.增量存量30.下列不属于房地产开发项目前期报建手续的是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.施工许可证31.某工程项目施工合同约定，工期每提前1天奖励2万元，每拖延1天罚款2万元。实际工期比计划工期提前3天，发包人应支付给承包人（）万元。A.6B.-6C.0D.332.在建设工程索赔中，承包人提出的索赔因非承包人原因造成工期延误时，通常可以获得（）。A.工期索赔B.费用索赔C.工期和费用索赔D.利润索赔33.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A.5B.10C.15D.2034.下列关于容积率的说法，正确的是（）。A.容积率是指项目总建筑面积与项目总占地面积之比B.容积率是指项目地上总建筑面积与项目总占地面积之比C.容积率越大，土地利用效率越低D.容积率与建筑密度无关35.在工程量清单计价模式下，分部分项工程费的综合单价中不包括（）。A.人工费B.材料费C.措施费D.管理费36.房地产开发企业为了融资，将其持有的未到期的商业承兑汇票转让给银行，银行扣除一定利息后将余款支付给企业，这种融资方式称为（）。A.信用贷款B.抵押贷款C.贴现D.租赁37.某项目有甲、乙、丙三个互斥方案，基准收益率为10%。各方案的净现值分别为：甲方案150万元，乙方案200万元，丙方案180万元。则最优方案是（）。A.甲方案B.乙方案C.丙方案D.无法确定38.根据《建设工程工程量清单计价规范》，因不可抗力事件导致的工程损害，其费用承担原则是（）。A.由发包人承担B.由承包人承担C.发包人、承包人各自承担自己损失D.根据合同约定比例分担39.在建筑安装工程费用构成中，夜间施工增加费属于（）。A.人工费B.措施项目费C.规费D.企业管理费40.房地产估价中的比较法，要求选取的可比实例不少于（）个。A.2B.3C.4D.541.某企业发行债券面值为1000元，票面利率为10%，期限为5年，市场利率为12%，则该债券的发行价格（）。A.大于1000元B.小于1000元C.等于1000元D.无法确定42.建设工程项目的风险识别最常用的方法是（）。A.头脑风暴法B.敏感性分析法C.蒙特卡洛模拟法D.决策树法43.在双代号时标网络计划中，波形线的长度表示工作的（）。A.总时差B.自由时差C.持续时间D.间歇时间44.房地产开发项目的盈亏平衡分析中，固定成本是指（）。A.随销售量变化而变化的成本B.不随销售量变化而变化的成本C.半可变成本D.边际成本45.根据《建设工程施工合同（示范文本）》，关于工程变更价款的确定，若合同中没有适用或类似于变更工程的价格，则应由（）提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。A.发包人B.承包人C.工程师D.造价咨询机构46.下列属于土地增值税征收范围的是（）。A.出让国有土地使用权B.转让国有土地使用权C.继承房地产D.赠与直系亲属的房地产47.某工程项目采用公开招标方式，投标人数量为7家，则有效的标书数量至少应为（）家才能开标。A.3B.4C.5D.748.在建设工程监理规范中，监理工程师在施工现场进行巡视、旁站和平行检验等活动，属于（）。A.质量控制B.进度控制C.投资控制D.合同管理49.房地产开发项目的资本金通常占项目总投资的比例为（）及以上。A.20%B.25%C.30%D.35%50.某建筑材料原价为500元/吨，运杂费为50元/吨，运输损耗率为2%，采购保管费率为3%，则该材料的基价为（）元/吨。A.555.00B.561.00C.566.10D.572.0351.建设工程合同纠纷的诉讼时效期间一般为（）年。A.1B.2C.3D.452.在网络计划中，工作的最迟完成时间等于（）。A.最早开始时间+持续时间B.最迟开始时间+持续时间C.紧后工作最迟开始时间的最小值D.紧后工作最早开始时间的最小值53.房地产开发企业进行市场营销组合策略时，4P理论中的“Place”指的是（）。A.产品B.价格C.渠道D.促销54.下列费用中，不属于工程建设其他费用的是（）。A.土地使用费B.与项目建设有关的其他费用C.与未来生产经营有关的其他费用D.预备费55.某项目投资额为1000万元，流动资金为200万元，投产后每年净收益为300万元，则该项目的静态投资回收期为（）年。A.3.33B.4.00C.5.00D.6.0056.根据《建设工程安全生产管理条例》，施工单位对列入建设工程概算的安全作业环境及安全施工措施所需费用，应当用于（），不得挪作他用。A.改善施工环境B.购买安全防护用具C.支付工人工资D.提高企业利润57.在房地产估价中，高层建筑物的折旧通常包括（）。A.物质折旧、功能折旧、经济折旧B.实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值C.有形损耗、无形损耗D.物理磨损、精神磨损58.某工程网络计划中，工作A有两项紧后工作B、C，工作B的最迟开始时间为第14天，工作C的最迟开始时间为第16天，工作A的持续时间为4天，则工作A的最迟完成时间为（）天。A.14B.16C.18D.2059.建设工程竣工验收应由（）负责组织。A.施工单位B.设计单位C.监理单位D.建设单位60.房地产开发企业资质等级分为（）。A.一级、二级、三级、四级B.甲级、乙级、丙级、丁级C.一级、二级、三级D.特级、一级、二级、三级二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）61.房地产市场的运行机制主要包括（）。A.价格机制B.供求机制C.竞争机制D.计划机制E.分配机制62.下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（）。A.资金的时间价值是指资金在生产和流通过程中，随着时间的推移而产生的增值B.资金的时间价值是客观存在的C.资金的时间价值通常用利息率来衡量D.只有货币资金才有时间价值E.资金的时间价值与风险无关63.房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。A.作为项目投资决策的依据B.作为筹集建设资金的依据C.作为编制设计文件的依据D.作为与有关部门签订协议的依据E.作为工程结算的依据64.根据《建设工程工程量清单计价规范》，分部分项工程量清单应包括（）。A.项目编码B.项目名称C.项目特征D.计量单位E.工程数量65.下列属于建筑安装工程费用中企业管理费的有（）。A.管理人员工资B.办公费C.差旅交通费D.固定资产使用费E.劳动保险费66.在网络计划中，关键工作的特点是（）。A.总时差最小B.自由时差最小C.持续时间最长D.关键线路上的工作E.肯定是关键线路的端点工作67.建设工程索赔成立的条件包括（）。A.索赔事件导致了实际的损失B.损失不是由承包人承担的风险造成的C.损失不是由发包人承担的风险造成的D.承包人按合同规定的程序提交了索赔意向通知和索赔报告E.索赔事件发生在合同有效期内68.房地产开发项目的投资资金来源主要有（）。A.自有资金B.银行贷款C.预售收入D.债券融资E.施工单位垫资69.下列关于房地产估价方法的表述，正确的有（）。A.市场比较法适用于类似房地产交易活跃的地区B.成本法适用于既无收益又很少交易的房地产C.收益法适用于有收益的房地产D.假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产E.所有房地产都可以用同一种方法估价70.建设工程招标的方式包括（）。A.公开招标B.邀请招标C.议标D.直接发包E.竞争性谈判71.建设工程监理的准则包括（）。A.守法B.诚信C.公正D.科学E.独立72.房地产开发项目规划设计方案评价的技术经济指标包括（）。A.容积率B.建筑密度C.绿地率D.停车位E.户型比73.下列费用中，属于进口设备抵岸价构成的有（）。A.货价B.国际运费C.运输保险费D.关税E.增值税74.价值工程提高价值的途径包括（）。A.功能提高，成本降低B.功能不变，成本降低C.功能提高，成本不变D.功能略有降低，成本大幅降低E.功能大幅提高，成本略有提高75.房地产销售渠道的类型包括（）。A.直接销售渠道B.间接销售渠道C.代理销售渠道D.经销销售渠道E.网络销售渠道76.建设工程风险识别的方法包括（）。A.专家调查法B.财务报表法C.流程图法D.初始清单法E.经验数据法77.关于土地增值税的说法，正确的有（）。A.土地增值税实行四级超率累进税率B.土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税C.土地增值税的纳税人包括外资企业D.土地增值税的计税依据是增值额E.土地增值税在房地产转让环节一次征收78.在工程进度控制中，常用的比较分析方法有（）。A.横道图比较法B.S曲线比较法C.香蕉曲线比较法D.前锋线比较法E.列表比较法79.房地产开发项目的成本费用包括（）。A.土地费用B.前期工程费C.建筑安装工程费D.基础设施建设费E.销售费用80.根据《建设工程施工合同（示范文本）》，关于质量保修期的说法，正确的有（）。A.基础设施工程为设计文件规定的合理使用年限B.屋面防水工程为5年C.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期D.电气管线为2年E.装修工程为2年三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）案例一某房地产开发企业拟在市区开发一高档住宅小区，项目总投资为5亿元。该企业通过出让方式取得了一块建设用地，面积为20000平方米，规划容积率为3.0。项目开发期为2年，销售期为1年。在项目可行性研究阶段，对该项目进行了市场调查和财务评价。81.该项目的总建筑面积为（）平方米。A.20000B.40000C.60000D.8000082.若该项目的土地出让金为12000万元，则单位面积土地出让成本为（）元/平方米。A.2000B.3000C.4000D.600083.在进行财务评价时，若基准收益率为10%，该项目的财务内部收益率（FIRR）为12%，则说明（）。A.项目可行B.项目不可行C.项目盈利能力一般D.项目亏损84.该房地产开发企业取得土地使用权的方式可能为（）。A.招标B.拍卖C.挂牌D.撇拨85.若该项目在销售过程中遭遇市场低迷，预计销售价格将下降10%，为了保持项目的目标利润率，企业可采取的措施包括（）。A.降低建安成本B.提高容积率C.缩短开发周期D.申请贷款利息补贴案例二某建设单位通过公开招标方式将一住宅工程发包给某施工企业。合同约定采用固定总价合同，合同总价为8000万元，工期为18个月。在施工过程中，发生了以下事件：事件1：由于设计变更，导致工程量增加，增加部分造价为300万元。事件2：因发包人提供的材料迟延到场，导致施工窝工10天，造成机械闲置费和人工费损失共计5万元。事件3：遭遇特大暴雨，导致施工现场临时设施损坏，修复费用2万元，工期延误5天。86.关于该合同类型的选择，下列说法正确的是（）。A.适用于工程量清楚、工期较短的项目B.承包人承担了工程量变化的风险C.发包人承担了通货膨胀的风险D.适用于紧急工程项目87.针对事件1，关于工程价款的调整，下列说法正确的是（）。A.不予调整，因为是总价合同B.应予调整，由发包人承担C.应予调整，由承包人承担D.双方协商确定是否调整88.针对事件2，承包人可以索赔的内容包括（）。A.费用B.工期C.费用和工期D.利润89.针对事件3，承包人可以索赔的内容包括（）。A.修复临时设施的费用B.工期C.人员窝工费D.机械闲置费90.若双方发生争议，解决争议的方式通常包括（）。A.和解B.调解C.仲裁D.诉讼案例三某施工单位承接了一项办公楼施工任务，合同工期为120天。施工单位编制了双代号网络计划，如下图所示（单位：天）。工作A、B、C、D、E、F、G的持续时间分别为12、16、10、8、14、20、10天。A完成后进行B和C，B完成后进行D，C完成后进行E，D和E完成后进行F，F完成后进行G。91.该网络计划的计算工期为（）天。A.70B.72C.74D.7692.该网络计划的关键线路为（）。A.A→B→D→F→GB.A→C→E→F→GC.A→B→F→GD.A→C→F→G93.工作B的总时差为（）天。A.0B.2C.4D.694.若工作C的实际进度拖后了3天，则对工期的影响是（）。A.拖延3天B.拖延1天C.不影响工期D.拖延5天95.为了保证工期按期完成，施工单位应优先压缩（）的持续时间。A.关键工作B.非关键工作C.持续时间长的工作D.资源消耗大的工作案例四某工程项目招标控制价为5000万元，中标人投标报价为